“L'immobilier géolocalisé efficace”

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le nb de promeese signee à Paris au plus bas depuis 99
posté par lolo  le 22/05/06 - 10 commentaires

l'etude est de la fnaim ile de france ((je ne sais pas de quand elle date), le truc interessant est de cliquer en bas sur le lien vers l'etude complete

http://www.mon-immeuble.com/etudes/etu06/ObservatoireFrancilien05.06.doc

et la regarder le 5eme transparent...

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Indicateur FNAIM : méthode de calcul très discutable
posté par coco_beware le 20/05/06 - 3 commentaires

La FNAIM a une drole de façon d'analyser le marché (analyse orientée et pour cause). La méthode est discutable pour ne pas dire malhonnête. Alors ne soyons pas dupes...

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les echos/Laforet :les chiffres du mois...
posté par lolo  le 19/05/06 - 12 commentaires

le plus interessant semble etrela tendance (flat) et le commentaire : inquietant pour le marche immo. Et si les baissiers avaient raison?

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Les acheteurs deviennent très exigeants
posté par Stan le 16/05/06 - 4 commentaires

On peut devenir acquéreur aujourd'hui mais plus à n'importe quel prix.

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Endettement immobilier des Français est un risque pour l'économie (Noyer
posté par bronto  le 16/05/06 - 0 commentaire

Par rapport à leur revenu disponible, l'endettement des ménages est passé de 49% en 1995 (...) à 64% en 2005. Ce rythme d'endettement est un élément de fragilité en cas de retournement du marché immobilier dans un contexte de remontée des taux longs", a déclaré M. Noyer dans une lettre adressée au Président de la République."

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Les vendeurs manquent de sagesse dans le 5ème arrondissement
posté par Webmaster  le 14/05/06 - 48 commentaires

Quartier central et animé de Paris, l\'attraction qu\'exerce le 5ème arrondissement ne faiblit pas. Toutefois, les agents immobiliers du secteur observent une accalmie dans le volume de transactions. Alors que les prix tendent à se stabiliser, les vendeurs trop gourmands surcotent leurs biens et font traîner les transactions. La clientèle acheteuse est très variée et composée aussi bien d\'étrangers, de seniors et de jeunes actifs aisés. En revanche, les primo-accédants sont exclus du marché. En effet, les prix sont très hauts. Ils débutent à 6500 € du m2 au Sud, près du Boulevard St Marcel ou de l\'Hopital. Près de la rue Mouffetard, il faut compter entre 7500 et 8500 € du m2. Autour de Maubert, les biens s\'échangent à 8000 € du m2, tandis que le must de l\'arrondissement, près du Luxembourg ou autour du Panthéon, passe la barre des 10000 € du m2. Du côte de la location, les excés relevés dans les années précédentes se corrigent, avec des baisses allant parfois jusqu\'à 15 % par rapport au loyer (élevé) pratiqué pour l\'ancien locataire. L\'article fournit quelques exemples de transactions réelles. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20060503.WWW000000236_le_ve_arrondissement_stabilisation_en_vue.html\" target=\"_blank\">Le Ve arrondissement : stabilisation en vue - Le Figaro</a>)

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Bulle immobilière : est-on au bord du krach ?
posté par bronto  le 12/05/06 - 6 commentaires

Il s'agit cette fois ci du point de vu de Exane-BNP Paribas

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L’immobilier craque, mais ne « krache » pas… encore
posté par bronto  le 11/05/06 - 5 commentaires

Ca ne devrait plus tarder à en croire l'article....

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Les prix de l’immobilier se stabilisent
posté par bronto  le 11/05/06 - 0 commentaire

Le plus interressant est en page 30 (A suivre)

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INDICE FNAIM: EST-IL SI FORT QUE CA?
posté par kurt saturax le 11/05/06 - 2 commentaires

Attention aux apparences...

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FNAIM: RALENTISSEMENT SANS EFFONDREMENT
posté par Georges le 10/05/06 - 44 commentaires

Incroyable : + 2% en Avril ! soit 24 %/an. Barroud d'honneur ou phénomêne durable?

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A Chill Is in the Air for Sellers
posté par Teilhard le 10/05/06 - 3 commentaires

ça bouge.................

Many Americans who planned on real estate as their path to wealth are beginning to find that there are limits to how high is up.

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La Banque de France se pose la question de la soutenabilité des prix de l'immobilier
posté par Webmaster  le 08/05/06 - 7 commentaires

En septembre 2004 déjà, la Banque de France avait publié une étude sur l\'immobilier français jusqu\'à fin 2003, qui concluait qu\'une poursuite de la progression des prix au rythme observé en 2002-2003 n\'était pas sans risque. Un an et demi plus tard, elle fait donc le point, alors que l\'évolution s\'est poursuivie. Trois approches sont proposées en comparant 6 pays (France, Etats-Unis, Royaume Unis, Espagne, Allemagne, Pays-Bas) sur les critères suivants : l\'étude de la solvabilité des ménages en fonction de leur revenu, des taux d\'intérêt et du niveau des prix, la comparaison prix de location / prix d\'achat et enfin le calcul du niveau de rentabilité locative pour l\'investisseur. Pour la France, la solvabilité s\'établit en 2005 à 2,8 points au dessus de celle qui prévalait à son plus bas en 1991 : si les taux augmentaient de 1 point, elle régresserait à 2,5 points en dessous de son niveau de 1991 (à prix constants). Concernant le 2ème aspect de l\'étude (arbitrage accession / location), l\'opportunité d\'acheter en France est inférieure à sa moyenne de long terme, mais reste assez largement supérieure à celle de 1991, du fait de la hausse parallèle des loyers et des prix. Enfin, la rentabilité locative reste dans une zone \"normale\" dans un contexte où l\'actif de référence (taux de placement sans risque) est très bas. En synthèse, l\'étude conclut que si les indicateurs se maintiennent tous au dessus de leurs niveaux de la précédente crise, cela est dû pour presque tous au niveau très bas des taux d\'intérêt. Contraitrement à 1992-1993 où la soutenabilité était dégradée en raison de la hausse des taux, en 2005-2006, elle est dégradée même en l\'absence de hausse des taux. (<a href=\"http://www.banque-france.fr/fr/publications/telechar/bulletin/etu148_1.pdf\" target=\"_blank\">La soutenabilité des prix de l’immobilier aux États-Unis et en Europe - Banque de France</a>)

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La BCE laisse son taux directeur inchangé à 2,50 %
posté par Jean-ClaudeTrichet le 05/05/06 - 5 commentaires

"une nouvelle hausse des taux pourrait avoir lieu à court terme"

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Soit disant que ça monte encore...
posté par cbm le 05/05/06 - 22 commentaires

mais moins vite...

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De pire en pire...
posté par Labaisse le 05/05/06 - 3 commentaires


Bonjour à tous...

la situation est bien pire que celle que j'avais imaginé pour les primos-accédants.

La surface possible d'un primo-accédant à Paris en 2006 est de : 27.6 m².

Ce qu'il faut retenir :

- Malgré la baisse historique des taux d'intérêts

- Malgré la perfusion de ce secteur par les politiques : défiscalisations, prêts à taux zéro, etc...

- Malgré l'allongement considérable des durées de remboursement

le résultat est qu'un primo a perdu en 6 ans une pièce à vivre en moins...

C'est dire si le potentiel à la baisse est important.

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pessimisme
posté par mika le 04/05/06 - 12 commentaires

Dans le 20 minutes d’hier, j’ai lu un truc sur le manquie de logement en region pariseinne, la faute a l’obtention de permis trop long etc…
Il y a peut etre bcp de logement qui se construisent en ce moment, mais pas assez en région parisienne.
La région a besoin de 60000 logements neuf par an, il ne s’en construits que 35000..
Un article du meme type est dsur lefigaro.com

Je suis locataire, voulant accéder a la propriété depuis peu,
J’ai peine a croire à un crack.
Je voudrais bien, comme tous bon locataire voulant acheter, mais je suis assez pessimiste.
Bon c’est vrai que je trouve les prix extremement élevé.
Je travaille dans le secteur bancaire, je ne peux pas dire que je suis a plaindre en terme de salaires et d’avantages.

Pourquoi y aurait il un crack ???
Une petite baisse, un trou d’air, mais un crack !!

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Insolite
posté par cbm le 04/05/06 - 3 commentaires

C'est pas vraiment drôle, mais c'est la vrai vie. N'oublions tout de même pas qu'après Décohabitation il a remise en ménage, mais l'article n'en parle pas.
Enfin, on apprend que le besoin annuel en nouveau logement est de 350000. On ne construit pas 600000 depuis quelques années ? Les gens devaient vivre dans la rue et nous on ne devait pas les voir.

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bientôt les chiffres fnaim
posté par paranormal le 03/05/06 - 11 commentaires

J ESPERE QUE LES NOUVEAUX CHIFFRES FNAIM VONT ACCROITRE L ARDEUR DES INTERVENANTS DE CE SITE!

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Immobilier : gare à l'effet boomerang
posté par lembusqué  le 02/05/06 - 1 commentaire

Dans l'hypothèse la plus optimiste, le marché français du logement va atterrir en douceur. Mais la fin de la hausse des prix de la pierre, c'est aussi la fin de l'effet richesse.
En effet, il faut bien comprendre que ce qui compte, ce n'est pas le niveau des prix du patrimoine, mais son élévation qui se traduit par ce sentiment que le patrimoine se constitue malgré un moindre effort d'épargne. A l'inverse, la fin de la hausse des prix de la pierre va se manifester par un surcroît d'épargne, et donc par un ralentissement de la consommation. Un effet richesse « négatif » qui serait bien pire dans l'éventualité d'un krach immobilier.

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