ça va swinguer dans qq mois...

Xavier Timbeau, directeur du département Analyse et prévisions de l\'OFCE, a été invité à repondre aux questions des internautes sur le site du Monde. Une bonne part des questions portait sur le risque de krach immobilier et/ou boursier. Pour lui, le risque de krach immobilier est faible, du fait que les acheteurs font leur achat pour se loger, et non parce qu\'ils pensent que le prix va monter. Ce sont d\'ailleurs d\'ailleurs des classes d\'âges assez jeunes, entre 30 et 45 ans, qui animent le marché. La baisse des taux d\'intérêt et l\'allongement de la durée des prêts a contribué à favoriser les propriétaires. Le niveau d\'endettement actuel des français n\'est pas non plus un motif d\'inquiétude, car cet endettement est contracté majoritairement à taux fixe et est remboursé avec très peu défauts de paiement. Selon lui, nous entrons dans une période neutre, où attendre pour acheter son logement ne permettra pas forcément de gagner beaucoup. Les risques de contagion au marché français du ralentissement observé actuellement aux Etats-Unis paraissent assez faibles, même si le marché du crédit est devenu mondial. Entre le marché immobilier et le marché boursier, le risque de krach est beaucoup plus fort sur le second, qui est par nature beaucoup plus volatile. Il n\'exclut pas malgré tout une baisse du marché immobilier. (<a href=\"http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-780702@51-749891@45-3,0.html\" target=\"_blank\">Bourse, immobilier : quels sont les risques de krach ?</a>)

"plusieurs économistes affirment qu’une hausse de 1 point du taux de la BCE risquerait de provoquer à terme une baisse de… 15 % des prix de l’immobilier"

PIMCO est un fond gestionnaire de plus de 610 milliards de dollars d'actifs sous gestion...

Pas vraiment des débutants, donc. On est donc loin, trèèès loin, de l'abrutissement propagé par la fédération nationale de l'immobilier, sur lequel, pourtant, beaucoup de particuliers se basent pour se faire une idée de la pierre.

Bonne lecture.

salut sergibus...

Locataire depuis toujours, les prix n'ont jamais été autant négociables qu'actuellement. Il y a en ce moment beaucoup d'opportunités à saisir ...

Le marché bat son plein en avril et mai 06 mais les prix stagnent depuis six mois.

Sur les mois de faible activité que vont faire les prix sachant que les taux montent et les stocks sont élévés ?

Perso. Je joue la correction . Plus d'ISF à payer dans deux ans.

PS : marre des petits spéculateurs à la semaine qui veulent s'enrichir sans ne rien faire.

Les prix ne baissent toujours pas... jusqu'à quand?

Admirez-moi cette phrase : ""If it is not already painfully apparent, the soft-landing thesis for the homebuilding industry is dead"

HA HA HA HA....

Juste pour en remettre une couche!
Nouvelle hausse des taux en vu pour le mois de juin au USA pour freiner l'inflation ! Sinon, si y en a qui ont des freins dont ils ne savent pas quoi faire, même rouillés... vous pouvez les envoyer à la Fed.
Je ne crois pas que le sol arrêtera l'avion qui atterriiiiiii...

Le commentaire de la FNAIM devient de plus en plus philosophique.

Bien-sur, à Paris, et en France, nous savons mieux compter que les américains...

Nous savons d'ailleurs tout mieux faire que les autres...

HA HA HA HA....

ACHETEZ (dépêchez-vous...)

HA HA HA HA...

Une analyse (un peu tardive) de l'INSEE.

J'aime bien cette petite phrase finale :

"The Mortgage Bankers Association estimates that some $330 billion worth of ARMs will adjust in 2006 and $1 trillion worth will reset by the end of 2007. With a $200,000 loan adjusting upward from 4 percent to 6 percent, the monthly bill would increase to about $1,200, from $955."

ACHETEZ !

Biens avec défaut ou biens sans défaut : tout semble encore se vendre autour de la Bastille, à des prix qui restent dans la même fourchette. De 5500 € du m2 pour des biens à réhabiliter à plus de 6500 € du m2 pour les plus beaux appartements. Pourtant, les délais s\'allongent fortement et la hausse des prix de 14 % observée un an auparavant se tasse nettement : même pour les clients déjà propriétaires qui souhaitent s\'agrandir, le prix de la pièce supplémentaire, entre 100 et 150 k€, devient prohibitif, ce qui ralentit les transactions. Le délai de vente est désormais de 1 à 3 mois pour un bien au prix du marché (moins pour les studios). Il faut dire que les prix observés dans le 11ème ont rejoint ceux de l\'Ouest parisien et du centre de Paris, en particulier aux abords de la place Bastille, près du Marais (4ème). L\'essentiel de la clientèle se compose de jeunes ménages, souvent aidée par leurs parents pour les primo-accédants, et à la recherche de 2 pièces. L\'article fournit quelques exemples de ventes réelles. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilieractu/20060531.WWW000000295_autour_de_bastille_toujours_aussi_tendance_.html\" target=\"_blank\">Autour de Bastille, toujours aussi tendance - Le Figaro</a>)

Que va-t-il se passer le 6/6/6 !!! Le titre du blog "Bulle immobilière, krach financier: LA MALEDICTION..." est peut-être prémonitoire !!!
Moi je pencherai plutôt pour le 8/6/6 jour du relèvement des taux par la BCE...

Un autre article sur la publication de l'OCDE.

L'immo anglais, qui est censé devancer l'immo français de quelque mois, est à suivre de près. La BoE avait baissé ses taux juste après la hausse, de peur d'avoir trop secoué le marché. Les prix de l'immo étaient repartis à la hausse... mais ca ne suffit plus, la resurection a fait long feu.

Cher Webmaster,
je sais que c'est pas vraiment une info dans le sens où il n'y a pas de texte. Néanmoins, j'espère que vous accepterez de laisser quelque temps... le fait que l'on vient d'attendre 40000 annonces en tenant compte du fait de ma bonne conduite puisque j'avais arrêté de célébrer chaque passage de millier. Le plus haut en nombre d'annonces est habituellement atteint vers le 15 juin.
40 000 annonces pour les baissiers mérite une petite hola devant son ordinateur en cette période de pré-mondial.

Tout est dans le titre.
Premier commentaire : C'est fou comment le mecanisme de formation des prix est mal compris par les particuliers.