Le m2 parisien s\'est échangé à 5699 € du m2 en moyenne à Paris en Avril 2006 d\'après l\'indicateur construit par Laforêt-Les Echos. Ce chiffre est à comparer aux 5672 € du m2 de Mars 2006 et aux 5684 € de Mars 2005. Les prix n\'ont donc pas bougé en un an dans la capitale, malgré un plus haut à 5846 € du m2 en octobre et un plus bas à 4849 € en décembre (erreur statistique ?). Si l\'activité a été bonne au mois d\'Avril, le vent risque de tourner avec le changement de comportement des banques, qui se font plus prudentes. Cela se traduit déjà par des rétractations plus nombreuses. L\'article mentionne également un tassement des volumes en Mai, qu\'il conviendra de confirmer dès que l\'indicateur et son commentaire seront disponibles sur la période. Pour prendre du recul, il est intéressant de comparer l\'évolution des prix de Paris avec ceux de Londres, dont la tendance <a href=\"niveau.php#6\">suit historiquement à 1 ou 2 ans d\'intervalle</a>. En effet, <a href=\"http://www.housepricecrash.co.uk/indices-hometrack-london.php\" target=\"_blank\">les prix à Londres</a> se sont stabilisés depuis maintenant 2 ans et reprennent aujourd\'hui quelques couleurs. Faut-il en déduire que les prix à Paris vont suivre la même tendance ? (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200076521.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : pas de péril en avril - Les Echos</a>)

Une tendance clairement baissière...

on m'avait dit un atterissage en douceur pour l'immobilier.

je trouve la pente un peu raide.

notez la courbe depuis 1999. elle suit l'envolée des prix de l'immobilier. par contre à partir de janvier 06 on plonge.

la marché a toujours raison. arretez vos petits commentaires qui ne vont pas plus loin que le bout de votre nez.

vendez avant qu'il ne soit trop tard.

cdlt

l'etude est de la fnaim ile de france ((je ne sais pas de quand elle date), le truc interessant est de cliquer en bas sur le lien vers l'etude complete

http://www.mon-immeuble.com/etudes/etu06/ObservatoireFrancilien05.06.doc

et la regarder le 5eme transparent...

La FNAIM a une drole de façon d'analyser le marché (analyse orientée et pour cause). La méthode est discutable pour ne pas dire malhonnête. Alors ne soyons pas dupes...

le plus interessant semble etrela tendance (flat) et le commentaire : inquietant pour le marche immo. Et si les baissiers avaient raison?

On peut devenir acquéreur aujourd'hui mais plus à n'importe quel prix.

Par rapport à leur revenu disponible, l'endettement des ménages est passé de 49% en 1995 (...) à 64% en 2005. Ce rythme d'endettement est un élément de fragilité en cas de retournement du marché immobilier dans un contexte de remontée des taux longs", a déclaré M. Noyer dans une lettre adressée au Président de la République."

Quartier central et animé de Paris, l\'attraction qu\'exerce le 5ème arrondissement ne faiblit pas. Toutefois, les agents immobiliers du secteur observent une accalmie dans le volume de transactions. Alors que les prix tendent à se stabiliser, les vendeurs trop gourmands surcotent leurs biens et font traîner les transactions. La clientèle acheteuse est très variée et composée aussi bien d\'étrangers, de seniors et de jeunes actifs aisés. En revanche, les primo-accédants sont exclus du marché. En effet, les prix sont très hauts. Ils débutent à 6500 € du m2 au Sud, près du Boulevard St Marcel ou de l\'Hopital. Près de la rue Mouffetard, il faut compter entre 7500 et 8500 € du m2. Autour de Maubert, les biens s\'échangent à 8000 € du m2, tandis que le must de l\'arrondissement, près du Luxembourg ou autour du Panthéon, passe la barre des 10000 € du m2. Du côte de la location, les excés relevés dans les années précédentes se corrigent, avec des baisses allant parfois jusqu\'à 15 % par rapport au loyer (élevé) pratiqué pour l\'ancien locataire. L\'article fournit quelques exemples de transactions réelles. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20060503.WWW000000236_le_ve_arrondissement_stabilisation_en_vue.html\" target=\"_blank\">Le Ve arrondissement : stabilisation en vue - Le Figaro</a>)

Il s'agit cette fois ci du point de vu de Exane-BNP Paribas

Ca ne devrait plus tarder à en croire l'article....

Le plus interressant est en page 30 (A suivre)

Attention aux apparences...

Incroyable : + 2% en Avril ! soit 24 %/an. Barroud d'honneur ou phénomêne durable?

ça bouge.................

Many Americans who planned on real estate as their path to wealth are beginning to find that there are limits to how high is up.

En septembre 2004 déjà, la Banque de France avait publié une étude sur l\'immobilier français jusqu\'à fin 2003, qui concluait qu\'une poursuite de la progression des prix au rythme observé en 2002-2003 n\'était pas sans risque. Un an et demi plus tard, elle fait donc le point, alors que l\'évolution s\'est poursuivie. Trois approches sont proposées en comparant 6 pays (France, Etats-Unis, Royaume Unis, Espagne, Allemagne, Pays-Bas) sur les critères suivants : l\'étude de la solvabilité des ménages en fonction de leur revenu, des taux d\'intérêt et du niveau des prix, la comparaison prix de location / prix d\'achat et enfin le calcul du niveau de rentabilité locative pour l\'investisseur. Pour la France, la solvabilité s\'établit en 2005 à 2,8 points au dessus de celle qui prévalait à son plus bas en 1991 : si les taux augmentaient de 1 point, elle régresserait à 2,5 points en dessous de son niveau de 1991 (à prix constants). Concernant le 2ème aspect de l\'étude (arbitrage accession / location), l\'opportunité d\'acheter en France est inférieure à sa moyenne de long terme, mais reste assez largement supérieure à celle de 1991, du fait de la hausse parallèle des loyers et des prix. Enfin, la rentabilité locative reste dans une zone \"normale\" dans un contexte où l\'actif de référence (taux de placement sans risque) est très bas. En synthèse, l\'étude conclut que si les indicateurs se maintiennent tous au dessus de leurs niveaux de la précédente crise, cela est dû pour presque tous au niveau très bas des taux d\'intérêt. Contraitrement à 1992-1993 où la soutenabilité était dégradée en raison de la hausse des taux, en 2005-2006, elle est dégradée même en l\'absence de hausse des taux. (<a href=\"http://www.banque-france.fr/fr/publications/telechar/bulletin/etu148_1.pdf\" target=\"_blank\">La soutenabilité des prix de l’immobilier aux États-Unis et en Europe - Banque de France</a>)

"une nouvelle hausse des taux pourrait avoir lieu à court terme"

mais moins vite...

Bonjour à tous...

la situation est bien pire que celle que j'avais imaginé pour les primos-accédants.

La surface possible d'un primo-accédant à Paris en 2006 est de : 27.6 m².

Ce qu'il faut retenir :

- Malgré la baisse historique des taux d'intérêts

- Malgré la perfusion de ce secteur par les politiques : défiscalisations, prêts à taux zéro, etc...

- Malgré l'allongement considérable des durées de remboursement

le résultat est qu'un primo a perdu en 6 ans une pièce à vivre en moins...

C'est dire si le potentiel à la baisse est important.

Dans le 20 minutes d’hier, j’ai lu un truc sur le manquie de logement en region pariseinne, la faute a l’obtention de permis trop long etc…
Il y a peut etre bcp de logement qui se construisent en ce moment, mais pas assez en région parisienne.
La région a besoin de 60000 logements neuf par an, il ne s’en construits que 35000..
Un article du meme type est dsur lefigaro.com

Je suis locataire, voulant accéder a la propriété depuis peu,
J’ai peine a croire à un crack.
Je voudrais bien, comme tous bon locataire voulant acheter, mais je suis assez pessimiste.
Bon c’est vrai que je trouve les prix extremement élevé.
Je travaille dans le secteur bancaire, je ne peux pas dire que je suis a plaindre en terme de salaires et d’avantages.

Pourquoi y aurait il un crack ???
Une petite baisse, un trou d’air, mais un crack !!