La loi Alur est loin de faire l'unanimité chez les professionnels de l'immobilier. La plateforme locative BePrem's enfonce le clou en publiant les résultats d'un nouveau sondage qui a au moins le mérite de mettre des chiffres sur ce désamour.

Les sénateurs ont adopté hier l'article 3 du projet de loi Alur, qui instaure l'encadrement des loyers. L'enthousiasme de Cécile Duflot, qui porte le projet, pourrait être battu en brèche par une note du Conseil d’analyse économique (CAE), une instance proche de Matignon, qui juge le dispositif « inopérant ». >>>

Un sondage publié par le groupe bancaire UFF montre qu’une majorité des investisseurs connaissent mal le dispositif en vigueur d’aide à l’investissement locatif et craignent l’encadrement des loyers prévu par la loi Alur.

Comme la Fnaim, l’Unis vient de suspendre sa participation aux observatoires de loyers, préalables à la mise en place de l’encadrement prévu par la loi Alur. Une manière marquer une nouvelle fois leur opposition au texte, mais également de soutenir l’observatoire privé Clameur.

Le Crédit Foncier Immobilier met en garde contre la stabilité des prix, qui n’est qu’apparente. Dans un marché aux volumes réduits, seuls les biens offrant « un très bon rapport qualité-prix » se vendent, tirant les moyennes vers le haut.

Le marché de l’immobilier résidentiel ancien devrait accuser en 2013 un repli de 9% sur un an, avec 645.000 transactions contre 709.000 en 2012, selon les prévisions publiées ce mardi par le Crédit Foncier Immobilier.

Robert Shiller, ainsi que d'autres spécialistes des bulles spéculatives, viennent de recevoir le prix Nobel d'économie 2013.
C'est l'occasion de ressortir cette interview de l'année dernière :

"Nous avons traversé une bulle spéculative de l'immobilier énorme. Aux Etats-Unis, les prix ont chuté d'environ un tiers, et même plus en valeur réelle, depuis leur pic en 2006. En France,la bulle n'a pas encore éclaté. Le marché immobilier est devenu particulièrement spéculatif récemment et je ne peux donc pas faire de prédictions. Les prix peuvent fortement augmenter comme fortement chuter. Ce qui est important aujourd'hui pour les ménages, c'est de parvenir à maîtriser les risques. Le moyen le plus simple est de louer plutôt que de systématiquement acheter et de diversifier les investissements, plutôt que de concentrer ses économies dans des prêts hypothécaires."

Dans l’Hexagone, les prix de l’immobilier ancien continuent à reculer, d’après les données publiées par le réseau Guy Hoquet l’Immobilier au 3ème trimestre 2013. Cette baisse masque des écarts importants. Les prix chutent de plus de 10 % dans certaines grandes villes.

En guerre contre le diktat du prix au m², la Fnaim Île-de-France vient de mettre à jour sa cartographie interactive de l’immobilier.

52ème Baromètre MeilleursAgents.com – Points clés :

L’ensemble des prix sont orientés à la baisse conformément aux prévisions de MeilleursAgents.com.
Le prix moyen des grandes surfaces parisiennes (3 pièces et plus) baisse de -2% en un mois sur un marché d’achat-revente ralenti.
Le prix des petites surfaces ne baisse que de -0,1% grâce à une demande légèrement excédentaire par rapport à une offre pratiquement inexistante.
La légère hausse des taux d’intérêts est en grande partie compensée par la baisse des prix.
MeilleursAgents.com confirme mois après mois son scénario de baisse des prix parisiens de 0% à -5% sur l’année 201

C'est du lourd en effet cette loi Alur.
Les meublés, en tant que résidence principale, rentrent dans le cadre du plafonnement des loyers.
Pour les locations meublés touristiques la situation sera clarifiée, Les propriétaires seront tenus de demander un changement d'usage et, préalablement, l'accord de la copropriété, dans les villes de plus de 200.000 hab.

Les prix à la vente dans les petites annonces ont enregistré une légère baisse en août, selon le dernier baromètre SeLoger/LaVieImmo.com/JDD.

Je précise que je ne sélectionne pas les biens. Les prix sont de toute évidence en forte baisse et on n'avait pas ce type de résultats il y a 1 an.

jeudi 3 octobre 2013:
Paris 4ème 19, rue Jean Beausire 3/4 Pièces 76,30 m² Adjudication : 635 000 €
8322 EUR/m2 -13% par rapport à meilleursagents

Paris 3ème 44-46, rue de Montmorency; Un studio de 17,34 m², Adjudication : 116 000 €
6689 EUR/m2 -25% par rapport à meilleursagents

Paris 11ème 12, rue du Moulin Joly; Un logement de 18,22 m², Adjudication : 90 000 €
4939 EUR/m2 -28% par rapport à meilleursagents

Paris 15ème 29, rue des Volontaires; 3P de 54,81 m²; Adjudication : 255 000 €
4652 EUR/m2 -42% par rapport à meilleursagents

Paris 15ème; 5, place Charles Michels Une chambre de 8,90 m², Adjudication : 25 000 €
2808 EUR/m2 -69% par rapport à meilleursagents

Paris 18ème 24, rue Léon; Une chambre de 9,27 m² Adjudication : 31 000 €
3344 EUR/m2 -59% par rapport à meilleursagents

A noter que les chambres de bonne n'ont plus aucune valeur! et dire que certains les achetaient à prix d'or il y a encore 1 an ou 2.

Le courtier Meilleurtaux.com note que les taux ont progressé de 0,10 % en moyenne entre les mois de septembre et octobre.

14/11/1989 : La demande de logements neufs restera forte jusqu’au milieu des années 90

« D’ici à 1995, combien faut-il construire de logements par an pour satisfaire les besoins ? Selon une étude de Mme Claudie Louvot publiée dans le dernier numéro d’Economie et Statistique, la revue de l’INSEE, la demande, qui approche aujourd’hui les 350 000 logements,


16/05/1990 : Une étude de la Chambre des notaires : la hausse du prix moyen des logements à Paris se poursuit inexorablement

« On pouvait raisonnablement espérer que le prix moyen des logements anciens, à Paris, allait s’arrêter de grimper follement, pour atteindre un palier inévitable après plusieurs années de forte hausse. Il n’en est rien. L’espoir de pouvoir se loger dans Paris s’évanouit, même pour des cadres au salaire confortable, d’autant plus que la flambée des prix de vente se traduit inévitablement par une flambée du montant des loyers. »

"La cherté et la rareté des logements à Paris sont un problème majeur pour l’Ile-de-France. Cette situation vous paraît-elle fatale ? – Les logements sont et seront toujours chers dans Paris intra-muros, en raison de la disproportion structurelle entre l’offre de logements, fatalement… »

13/11/1990 : Selon la chambre des notaires de Paris, la hausse du prix des logements devrait se ralentir à la fin de l’année

19/03/1991 : Le logement locatif reste un investissement rentable à long terme => Elle est bonne celle là.

11/09/1991 : Gonflement des stocks, allongement des délais de vente, baisse des prix – La crise de l’immobilier parisien semble s’aggraver

« Succédant à l’euphorie de ces dernières années, un brusque vent de pessimisme souffle sur l’immobilier parisien : le nombre des transactions diminue alors que les délais de vente s’allongent, les stocks gonflent… Pour la première fois depuis longtemps, les notaires font état de prix » étales » au premier semestre de cette année."

23/04/1992 : SUPPLEMENT : HABITAT 92 – Paris : le gel des transactions Le marché est bloqué. Les ventes sont en chute libre, mais les prix ne baissent pas vraiment

« »PARIS ne s’est pas effondré. » Les professionnels de l’immobilier ne l’avouent pas, mais ils poussent un « ouf » de soulagement : la récession du logement parisien est sans commune mesure avec la crise qui sévit dans les pays anglo-saxons ou au Japon. Certes, les temps sont durs mais les prix n’ont pas chuté de façon vertigineuse. Tant pis pour les ménages qui espéraient dénicher dans la capitale l’appartement de leur rêve pour une bouchée de pain ! L’élément caractéristique de cette « crise molle » (la formule est des experts du Crédit foncier de France) : le gel des transactions. »

Remarquez que les premiers nuages arrivent en 1990 et qu'en avril 1992 on jure toujours que ça ne baissera pas... ça gèle mais ne baisse pas. Je ne dis pas qu'il faut forcément extrapoler mais il y a beaucoup de ressemblances.

Après plusieurs mois de baisse, les prix des appartements neufs repartent à la hausse à Paris et en Ile-de-France. Un rattrapage après une baisse enregistrée les 6 derniers mois.

Un outil simple qui permet de calculer le rendement d'un investissement immobilier

26 Septembre

Un appartement d'une superficie de 26,16 m²
séjour, chambre, salle d'eau, Une cave d'une superficie de 7,35 m²
Adjudication : 131 000 €
Paris 12ème 310, rue de Charenton
Soit 5000 EUR/m2

23 Septembre

Un appartement d'une superficie de 62,51 m² (hors balcon),
6ème étage, trois pièces principales et balcon de 10,80 m²
Une cave, Un emplacement de parking pour deux voitures
Adjudication : 412 000 € (Mise à prix : 380 000 €)
Paris 11ème 16, rue Pasteur
6600 EUR/M2 avec parking et balcon !! Immeuble moderne.


Un appartement d'une superficie de 69,70 m², situé au 2ème étage, porte face droite,
trois pièces, entrée, cuisine, dégagements, salle de bains avec wc, l'usage du balcon
Une cave
Adjudication : 475 000 € (Mise à prix : 400 000 €)
Paris 17ème 3, rue Théodore de Banville
6800 EUR/M2 très bel immeuble dans le beau 17ème

19 Septembre

Un appartement d'une superficie de 30,68 m², au 5ème étage entrée, cuisine, séjour, chambre, wc, salle de bains Une cave
Adjudication : 169 000 € (Mise à prix : 120 000 €)
Paris 14ème 40, rue Rémy Dumoncel
5500 EUR/m2

Un studio d'une superficie de 16,45 m², hall d'entrée, cuisine, séjour et salle de bains avec wc
Adjudication : 96 000 € (Mise à prix : 5 817,10 €)
Paris 18ème 91, rue Championnet
5800 EUR/M2 pour un studio!

12 septembre 2013

Un logement d'une superficie de 16,61 m², au rez-de-chaussée à gauche, entrée avec coin-cuisine, salle d'eau avec wc et une pièce
Adjudication : 80 000 € (Mise à prix : 40 000 €)
Paris 18ème 8, impasse de la Défense
4800 EUR/m2

Un appartement d'une superficie de 85,78 m², au 2ème étage, entrée, trois pièces et une cuisine sur cour, salle de bains, wc, placards, Une cave
Adjudication : 510 000 € (Mise à prix : 25 000 €)
Paris 15ème 19, rue de Vouillé
5945 EUR/M2

Le réseau d'agences immobilières rend le ministère du Logement responsable de la désaffection des investisseurs pour l'immobilier résidentiel. Au passage, il alerte sur le risque d'aggravation de la pénurie de logements locatifs.

Retour sur les principales nouveautés fiscales dans l’immobilier, qui figurent dans le Budget 2014 présenté par le gouvernement mercredi 25 septembre.