Une analyse (un peu tardive) de l'INSEE.

J'aime bien cette petite phrase finale :

"The Mortgage Bankers Association estimates that some $330 billion worth of ARMs will adjust in 2006 and $1 trillion worth will reset by the end of 2007. With a $200,000 loan adjusting upward from 4 percent to 6 percent, the monthly bill would increase to about $1,200, from $955."

ACHETEZ !

Biens avec défaut ou biens sans défaut : tout semble encore se vendre autour de la Bastille, à des prix qui restent dans la même fourchette. De 5500 € du m2 pour des biens à réhabiliter à plus de 6500 € du m2 pour les plus beaux appartements. Pourtant, les délais s\'allongent fortement et la hausse des prix de 14 % observée un an auparavant se tasse nettement : même pour les clients déjà propriétaires qui souhaitent s\'agrandir, le prix de la pièce supplémentaire, entre 100 et 150 k€, devient prohibitif, ce qui ralentit les transactions. Le délai de vente est désormais de 1 à 3 mois pour un bien au prix du marché (moins pour les studios). Il faut dire que les prix observés dans le 11ème ont rejoint ceux de l\'Ouest parisien et du centre de Paris, en particulier aux abords de la place Bastille, près du Marais (4ème). L\'essentiel de la clientèle se compose de jeunes ménages, souvent aidée par leurs parents pour les primo-accédants, et à la recherche de 2 pièces. L\'article fournit quelques exemples de ventes réelles. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilieractu/20060531.WWW000000295_autour_de_bastille_toujours_aussi_tendance_.html\" target=\"_blank\">Autour de Bastille, toujours aussi tendance - Le Figaro</a>)

Que va-t-il se passer le 6/6/6 !!! Le titre du blog "Bulle immobilière, krach financier: LA MALEDICTION..." est peut-être prémonitoire !!!
Moi je pencherai plutôt pour le 8/6/6 jour du relèvement des taux par la BCE...

Un autre article sur la publication de l'OCDE.

L'immo anglais, qui est censé devancer l'immo français de quelque mois, est à suivre de près. La BoE avait baissé ses taux juste après la hausse, de peur d'avoir trop secoué le marché. Les prix de l'immo étaient repartis à la hausse... mais ca ne suffit plus, la resurection a fait long feu.

Cher Webmaster,
je sais que c'est pas vraiment une info dans le sens où il n'y a pas de texte. Néanmoins, j'espère que vous accepterez de laisser quelque temps... le fait que l'on vient d'attendre 40000 annonces en tenant compte du fait de ma bonne conduite puisque j'avais arrêté de célébrer chaque passage de millier. Le plus haut en nombre d'annonces est habituellement atteint vers le 15 juin.
40 000 annonces pour les baissiers mérite une petite hola devant son ordinateur en cette période de pré-mondial.

Tout est dans le titre.
Premier commentaire : C'est fou comment le mecanisme de formation des prix est mal compris par les particuliers.

Etrange!!! un site qui facilite l'investissement en defisc mais qui tape sur le robien

Grande braderie sur les frais d'hypothèque, achetez, endettez-vous, ne laissez pas passer cette chance, après il sera trop tard!!!

Encore des amateurs pour le "De Robien". L'état a fait financé la construction de logements par les particuliers.

Encore une fois les petits sont perdants.

Une grosse arnaque de plus signé l'état.

Habitat et Espaces immobiliers BNP Paribas s\'associent pour publier leur baromètre semestriel de l\'immobilier réalisé sur la base d\'un sondage BVA auprès de 1500 personnes. Les intentions d\'achat sont en hausse par rapport au semestre dernier puisqu\'elles passent de 13 à 16 % sur l\'ensemble des interviewés. Les prix sont jugés élevés ou inaccessibles par 84 % des interviewés contre 83 % un semestre plus tôt. Pourtant seulement 6 % des interviewés prévoient une baisse, contre 39 % une hausse (42 % la stabilité). La plus forte évolution sur le semestre vient des locataires : la part de ceux qui souhaitent accéder à la propriété baisse de 22 points, signe que les primo-accédants se sentent peu à peu exclus du marché. Ceux-ci sont remplacés (en terme d\'intentions d\'achat) par des acquéreurs qui revendent un bien pour en acheter un nouveau ou qui souhaitent acquérir une résidence secondaire. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200076777.htm\" target=\"_blank\">Les locataires renoncent de plus en plus à accéder à la propriété - Les Echos</a>)

Voir la 2eme page, toute derniere phrase....

La, c'est que ca devient vraiment grave....

cette fois-ci c'est l'expansion... Il y a quand meme une certaine inversion des poositions des medias.

Le concept d\'<a href=\"http://www.immostats.com\" target=\"_blank\">Immostats</a> est simple : glaner le nombre d\'annonces et les prix demandés sur des sites d\'annonces immobilières et restituer l\'information obtenue par secteur géographique, par type de transaction et de bien. Cela donne de <a href=\"http://www.immostats.com/Main.aspx?__EVENTTARGET=moLnkMap&__EVENTARGUMENT=&__VIEWSTATE=%2FwEPDwULLTEyNDM2Mjk4NjcPZBYCAgEPZBYCAgwPBRxXZWJLcmFjaEltbW8udWkuVWNNYXBzLlVjTWFwZGR4kED0HxQJOG%2FvpM1ar4fCI7mZWg%3D%3D&Type=on&Sale=on&Quota=on&__EVENTVALIDATION=%2FwEWDgKijveQBwLjj7eYDwKi7tY1Aov2yLsKAvCfz4IHApyDrswIAszdgYsIAs%2BKisYFAsvtmbMHApWpt6cEAuTC8ZwMAvuGsvIEAr%2Fcu5oJAuKqlgZTVpEt4CrV6i6X8RkmSS31NqNueg%3D%3D\" target=\"_blank\">biens jolis graphiques</a>, librement consultables par les internautes. Si les prix sont supérieurs aux prix de vente réels (il s\'agit de prix demandés) et les volumes imprécis (un même appartement peut être compté plusieurs fois), l\'outil proposé donne tout de même la tendance en direct du <a href=\"http://www.immostats.com/Main.aspx?__EVENTTARGET=moLnkStatsPriceStock&__EVENTARGUMENT=&__VIEWSTATE=%2FwEPDwULLTEyNDM2Mjk4NjcPZBYCAgEPZBYCAgwPBRxXZWJLcmFjaEltbW8udWkuVWNNYXBzLlVjTWFwZGR4kED0HxQJOG%2FvpM1ar4fCI7mZWg%3D%3D&Type=on&Sale=on&Quota=on&__EVENTVALIDATION=%2FwEWDgKijveQBwLjj7eYDwKi7tY1Aov2yLsKAvCfz4IHApyDrswIAszdgYsIAs%2BKisYFAsvtmbMHApWpt6cEAuTC8ZwMAvuGsvIEAr%2Fcu5oJAuKqlgZTVpEt4CrV6i6X8RkmSS31NqNueg%3D%3D\" target=\"_blank\">marché local que vous convoitez</a>. On découvre ainsi <a href=\"http://www.immostats.com/Main.aspx?__EVENTTARGET=&__EVENTARGUMENT=&__VIEWSTATE=%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%2B0DpFCfZLC%2Fw%3D%3D&moUcHolder%3A_ctl0%3ARent=_ctl0&moUcHolder%3A_ctl0%3AStruct=_ctl2&moUcHolder%3A_ctl0%3A_ctl4=75&moUcHolder%3A_ctl0%3A_ctl5=Go&moUcHolder%3A_ctl0%3A_ctl7=on&__EVENTVALIDATION=%2FwEWHgKUsOSPBwLjj7eYDwKi7tY1Aov2yLsKAvCfz4IHApyDrswIAszdgYsIAs%2BKisYFAsvtmbMHApWpt6cEAuTC8ZwMAvuGsvIEAr%2Fcu5oJAuKqjgYCkaaqgwECkqaqgwEC2fO2vQcC3vO2vQcC4qqGBgLiqoIGAuKqigYC4qq2BgLiqrIGAvbQrOAJAtvnjssPAqyj6IoOApG6yvUDAoqstYsBAu%2FCl%2FYGAsD%2B8LUFrsfkplWzr7wFcl08NZ%2BvEMqV88E%3D\" target=\"_blank\">sur Paris</a> que les prix demandés par les vendeurs sont toujours franchement orientés à la hausse, bien que les biens trouvent plus difficilement preneurs (stock en hausse). Le site permet également de suivre l\'évolution du prix d\'un bien en vente sur \"Se Loger\" (fonction pour le moment disponible sur mot de passe) : idéal pour peaufiner ses arguments face à un vendeur dont le bien est en vente depuis déjà 5 mois et qui se montre trop gourmand. (<a href=\"http://www.immostats.com\" target=\"_blank\">Immostats - statistiques immobilières</a>)

Le m2 parisien s\'est échangé à 5699 € du m2 en moyenne à Paris en Avril 2006 d\'après l\'indicateur construit par Laforêt-Les Echos. Ce chiffre est à comparer aux 5672 € du m2 de Mars 2006 et aux 5684 € de Mars 2005. Les prix n\'ont donc pas bougé en un an dans la capitale, malgré un plus haut à 5846 € du m2 en octobre et un plus bas à 4849 € en décembre (erreur statistique ?). Si l\'activité a été bonne au mois d\'Avril, le vent risque de tourner avec le changement de comportement des banques, qui se font plus prudentes. Cela se traduit déjà par des rétractations plus nombreuses. L\'article mentionne également un tassement des volumes en Mai, qu\'il conviendra de confirmer dès que l\'indicateur et son commentaire seront disponibles sur la période. Pour prendre du recul, il est intéressant de comparer l\'évolution des prix de Paris avec ceux de Londres, dont la tendance <a href=\"niveau.php#6\">suit historiquement à 1 ou 2 ans d\'intervalle</a>. En effet, <a href=\"http://www.housepricecrash.co.uk/indices-hometrack-london.php\" target=\"_blank\">les prix à Londres</a> se sont stabilisés depuis maintenant 2 ans et reprennent aujourd\'hui quelques couleurs. Faut-il en déduire que les prix à Paris vont suivre la même tendance ? (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200076521.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : pas de péril en avril - Les Echos</a>)

Une tendance clairement baissière...

on m'avait dit un atterissage en douceur pour l'immobilier.

je trouve la pente un peu raide.

notez la courbe depuis 1999. elle suit l'envolée des prix de l'immobilier. par contre à partir de janvier 06 on plonge.

la marché a toujours raison. arretez vos petits commentaires qui ne vont pas plus loin que le bout de votre nez.

vendez avant qu'il ne soit trop tard.

cdlt

l'etude est de la fnaim ile de france ((je ne sais pas de quand elle date), le truc interessant est de cliquer en bas sur le lien vers l'etude complete

http://www.mon-immeuble.com/etudes/etu06/ObservatoireFrancilien05.06.doc

et la regarder le 5eme transparent...

La FNAIM a une drole de façon d'analyser le marché (analyse orientée et pour cause). La méthode est discutable pour ne pas dire malhonnête. Alors ne soyons pas dupes...