Ce wekk-end se tenait le salon de l'immo, y êtes vous allés???

J'ai déniché encore quelques bonnes affaires sur le site de ce réseau immobilier apparement un peu différent des autres : les agents travaillents "à l'amaricaine", sans agence fixe, ils ont donc moins de charges et du coup leurs honoraires sont plus bas. Ca s'en ressent sur les prix des affaires qu'ils proposent, y'a bon banania pour le consommateur ! Jetez un oeil sur leur site et comparez. Pas mal du tout.
A+ . Paul.

Les Échos disent...

Quand y en a plus, y en a plus

J'adore la phrase :

"The downturn in the housing market isn't just in Lee County. Real estate offices in Collier County report sales are down between 25 and 50 percent. Some agents say it's the toughest they've ever had it."

Je pense que les américains ne savent pas compter, comme nous, à Paris, savons le faire.

Donnons-leur des leçons d'économie !

C'est au pied du mur qu'on reconnait le maçon... Plus que quelque jours de patience

les méthodes d'évaluations de l'immobilier espagnol arrivent toutes à la même conclusion : c'est la bulle.

"L’étonnante vigueur du marché de l’immobilier résidentiel espagnol à partir de la seconde moitié des années 1990 a légitimement suscité des craintes quant à
la formation d’une bulle immobilière. Notre analyse
suggère une surévaluation des prix des logements d’environ 30%, en 2005, un résultat proche de celui obtenu par la Banque d’Espagne pour l’année 2004. Si la nécessaire diminution des prix réels des logements nous paraît encore compatible avec une normalisation progressive plutôt qu’avec un scénario noir, notre conjecture reste, néanmoins, subordonnée à un
assagissement rapide du marché. Le caractère mondial
du cycle immobilier actuel tend, au demeurant, à limiter
l’influence relative des facteurs spécifiquement
nationaux et ne permet pas d’exclure un ajustement plus
brutal, notamment en cas de comportement défavorable
des marchés immobiliers étrangers de référence
(Royaume-Uni, Etats-Unis)."

O! temps... suspends ton vol.

article sur l'immo du nouvelobs
qui a parler de crack!!
de bulle ?

29,6 % : c\'est la hausse totale des loyers parisiens entre 2000 et 2005 selon la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens). Et la hausse s\'est poursuivie à un rythme soutenu sur l\'année 2005 avec un loyer moyen à 20,2 € du m2 au T4 2005, en hausse de 4,4 % sur un an, après +4,8 % en 2004. Les loyers se louent maintenant à 22,8 € par m2, soit un quart de plus au m2 que les 3 et 4 pièces autour de 18 € du m2. LEs 2 pièces et 5 pièces se louent respectivement à 19,5 et 20,4 m2. L\'observatoire du T4 2005 montre une baisse de 2 % par rapport au T3 2005, mais cette baisse est saisonnière (-3,2 % entre les T3 et T4 2004). Cette hausse ne doit pas cacher que le marché est plus tendu : les locations se font moins vite et les exigences des locataires s\'accroissent. Le taux de mobilité des locataires a rejoint en 2005 le niveau très bas vu en 2003 de 19,5 %, alors qu\'il s\'affichait à 23 % dans les années 2000-2002. La CNAB ne fait aucune prévision sur l\'évolution des loyers en 2006. (<a href=\"http://pro.immocnab.com/modules/UpDownload/store_folder/Actualit%E9s_immocnab/Tableau_de_bord_1205.pdf\" target=\"_blank\">Observatoire CNAB des loyers - Janvier 2006</a>)

Se loger voit dans les derniers chiffres de la fnain un retour de la ..............hausse!!!!!!!!!!
Bizarre

Malgré la réserve des associations de consommateurs, le gouvernement a instauré aujourd\'hui le crédit hypothécaire rechargeable, ainsi que le viager hypothécaire, deux pratiques courantes aux Etats-Unis et en Grande Bretagne. Le crédit hypothécaire rechargeable permet à un emprunteur de prendre un nouveau prêt gagé sur le même bien immobilier pour une hypothèque déjà inscrite : un emprunteur ayant remboursé 50 k€ sur son prêt maison de 100 k€ peut ainsi contracter un nouveau prêt de 50 k€ gagé sur sa maison. Le viager hypothécaire permet à un propriétaire (souvent agé) de recevoir de sa banque un capital ou une rente viagère correspondant à une partie de la valeur de son bien immobilier. A sa mort, la banque vend le bien et si le solde est positif, elle restitue la somme restante aux héritiers. Bercy estime que l\'encours des crédits immobiliers devrait augmenter de 10 % à l\'horizon 2015 grâce à cette mesure destinée avant tout à dynamiser la consommation. Marc Touati, dans le Monde, se poste la question de la pertinence d\'une telle mesure qui arrive à un moment où les ménages s\'endettent déjà plus fortement (+22 % en 2 ans). (<a href=\"http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-753411@51-748743,0.html\" target=\"_blank\">La réforme du crédit hypothécaire vise à stimuler la consommation - Le Monde</a> et <a href=\"http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?&news=3336811\" target=\"_blank\">Le gouvernement instaure le prêt hypothécaire rechargeable - Boursorama</a>)

Pas intéressant mais révélateur du changement de mentalité.

Le Robien permet bel et bien de préparer la retraite... du promoteur et du commercial !
Je pense que des avocats vont bientôt exploiter le filon...

on apprend qu'à Marseille les prix ont chuté de 20 % depuis cet été...

Ne comptez pas sur René qui est pourtant du coin vous conter cette navrante histoire.

Dans un marché qui flambe, nombreux sont les acheteurs à chercher le quartier où il est encore possible de trouver \"les bonnes affaires\". Le Figaro liste ainsi, dans un article paru dans son spécial immobilier de ce week-end, les <a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000346_sept_quartiers_sur_lesquels_miser.html\" target=\"_blank\">sept quartiers de Paris</a> où il est encore temps d\'investir. Selon le journal, il s\'agit des quartiers Reuilly Diderot et Montgallet (12ème) à environ 5000 € du m2 pour sa coulée verte, ses écoles et commerces, du quartier de la place Rungis (13ème Sud) où l\'ambiance village, bien que loin des transports, s\'échange autour de 5000 €, de la porte de Versailles (15ème) où les résidences récentes partent à 6000 € du m2, du village d\'Auteuil (16ème Sud) autour de 6500 € du m2, du quartier Villiers-Pont Cardinet (17ème Centre) à 6000 € du m2 en moyenne, du quartier Ourcq (19ème) qui prend du gallon à 4500 € du m2 et enfin du quartier St Fargeau-Pelleport (20ème Nord) qui se bonifie progressivement et se vend 4500 € du m2. Si les quartiers listés sont effectivement dans la moyenne basse des prix parisiens et plutôt agréables à vivre, reste à trouver également le meilleur moment pour investir. Or aujourd\'hui, le niveau de l\'immobilier rapporté au revenu des ménages atteint un niveau élevé, malgré les conditions de crédit encore favorables (voir l\'article <a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000367_ce_qu_il_faut_savoir_pour_emprunter_malin.html\" target=\"_blank\">Comment emprunter malin ?</a>). Les prix augmentent plus vite dans les quartiers les moins chers alors qu\'ils plafonnent dans les plus beaux quartiers. Cela peut constituer un premier avertissement sur un éventuel retournement du marché qui ne manquerait pas de toucher tous les quartiers. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000339_la_chasse_aux_bonnes_affaires.html\" target=\"_blank\">Dossier immobilier du Figaro - La chasse aux bonnes affaires</a>)

C'est dire si les carottes sont cuites...

Malgré les rumeurs de krach et de faillites en tous genres le REIT index se porte comme un charme...

Le Kurt Saturax anglais avait mis un malin plaisir à mettre une courbe en 1ère page de son site avec une échelle un peu arrangée (très étirée en hauteur et minimum à £30000) pour amplifier l'impression de vertige de la hausse.
A l'époque, il y avait même une grosse flèche rouge intitulée "We are here" qui indiquait le sommet de la bulle... pour sous entendre : vous êtes au bord du précipice... car ça va "forcément" redescendre comme pour les 2 précédentes bulles très nettes avec 2 beaux sommets bien détachés sur ciel blanc ;-)
Un peu comme Kurt à une certaine époque, avant qu'il devienne intelligent ;-), c'était un fan des courbes en cloche dite gaussiennes... et il y croyait dur comme fer.
Mais voilà, notre ami est depuis assez ennuyé car la courbe qu'il pensait devoir retomber "logiquement" est resté à la même hauteur depuis 2004 faisant apparaître une sorte de plateau avec deux bosses...
C'était l'anecdote pour illustrer q'en UK, après le trou d'air que nous connaissons en France actuellement, tous les chiffres sont repassés au vert et que les courbes sont reparties à la hausse...
A bon entendeur

en page 2 et en page 3
chiffre d'affaires agences immobilières

- chiffre d'affaire annuel 2005 /2004 en volume - 7,3 % (contre +17,7 %)
- quatrième trimestre 2005/2004 en volume -9,1 %....

Post rédigé par MILACIK sur le forum de la bulle...

Mesdames, Messieurs

Ce que les centres de gestion agréés avaient déjà montré sur les neuf premiers mois de 2005 (par rapport à la même période de 2004), s'est confirmé à la lecture des dernières estimations disponibles sur le site Lien (rubrique Observatoire de mars 2006, cf. les tableaux pages 2 & 3 traitant le 4ème trimestre 2005 et l'ensemble de l'année 2005) : le chiffre d'affaires des agences immobilières annuel 2005 a bien baissé, de 7,3% par rapport à 2004.

Il est vrai que les années précédentes avaient vu des croissances à deux chiffres. Mais...dans le climat de 2005 où tout le monde prétendait que les affaires coulaient à flot, où les agences se créaient à tour de bras, où la simple hausse des prix aurait dû se traduire par une hausse mécanique "sans effort" de leur CA...ce résultat révèle de gros mensonges de la part des agences elles-mêmes, sur leur état de santé, leurs transactions...

J'en suis sûr, ce document sera discuté âprement, étant entendu qu'il s'agit seulement de la première année de baisse du CA, et qu'il convient bien sûr d'attendre une confirmation en 2006 de cette tendance. Mais ce qui est sûr, c'est que cela fait deux trimestres de suite que le CA des agences baisse, c'est un fait que les observateurs doivent désormais reconnaître...


Deux remarques : ce sont les promesses effectuées au troisième trimestre qui sont seules primes en compte (signature e l'acte authentique au quatrième trimestre) et donc établissement de la facture au même moment.

La distribution des nouvelles agences créées ( organime de centre de gestion agréée banque populaire) ne faussent-elle pas le résulat ?

enfin quand on voit 2004/2005 et 2003/2004 y'a pas photo....

bonne lecture et bonjour à tous...

message personnel : René (roi de la FNAIM) et Gabriël si vous me lisez, va falloir sortir le grand jeu : claquettes, etc... J'espère avoir le plaisir de vous voir au salon de l'immobilier. Bises à bientôt.

Y'a vraiment des trucs qui déconnent chez nous!
Qu'est-ce qu'ils foutent là-haut?
Eh! Chirac! Tu dors?