Ces dernières semaines, les articles annonciateurs d'un prochain éclatement de la bulle immobilière se font de plus en plus nombreux. Celui-ci est assez corsé...

Joli boulot... à méditer!

On va dire que je me répète mais ce sont les chiffres qui se répètent de mois en mois : les 1ers chiffres de février commencent à tomber à Londres et en UK et... 2,7% de hausse sur un mois !
On n'avait pas vu une telle hausse depuis avril 2004 juste avant le coup de froid qui a duré 2 ans...
On est donc reparti à des rythmes effénés comparables au plus fort de la hausse...
Va comprendre Charles... :o)

* Gecina (GFC), en repli de plus de 2%, poursuit un mouvement baisse amorcé vendredi (-2,57%). Morgan Stanley a conseillé jeudi dernier de vendre les valeurs immobilières européennes, évoquant la forte hausse que le secteur vient de réaliser, le retour des politiques de hausse des taux d'intérêt et la possibilité que les investisseurs institutionnels ressentent une certaine "fatigue" vis-à -vis du secteur. Merrill Lynch s'était peu avant interrogé sur la pérennité du "rallye" des foncières européennes.

Tout le monde sait que les analystes se trompent tout le temps...

A défaut d'éclatement de bulle dans nos chères contrées, certains pourront se réjouir que ça dévisse pas mal en Chine, pays qui rappelons-le à beaucoup de points communs avec le nôtre... ;-)

Ce wekk-end se tenait le salon de l'immo, y êtes vous allés???

J'ai déniché encore quelques bonnes affaires sur le site de ce réseau immobilier apparement un peu différent des autres : les agents travaillents "à l'amaricaine", sans agence fixe, ils ont donc moins de charges et du coup leurs honoraires sont plus bas. Ca s'en ressent sur les prix des affaires qu'ils proposent, y'a bon banania pour le consommateur ! Jetez un oeil sur leur site et comparez. Pas mal du tout.
A+ . Paul.

Les Échos disent...

Quand y en a plus, y en a plus

J'adore la phrase :

"The downturn in the housing market isn't just in Lee County. Real estate offices in Collier County report sales are down between 25 and 50 percent. Some agents say it's the toughest they've ever had it."

Je pense que les américains ne savent pas compter, comme nous, à Paris, savons le faire.

Donnons-leur des leçons d'économie !

C'est au pied du mur qu'on reconnait le maçon... Plus que quelque jours de patience

les méthodes d'évaluations de l'immobilier espagnol arrivent toutes à la même conclusion : c'est la bulle.

"L’étonnante vigueur du marché de l’immobilier résidentiel espagnol à partir de la seconde moitié des années 1990 a légitimement suscité des craintes quant à
la formation d’une bulle immobilière. Notre analyse
suggère une surévaluation des prix des logements d’environ 30%, en 2005, un résultat proche de celui obtenu par la Banque d’Espagne pour l’année 2004. Si la nécessaire diminution des prix réels des logements nous paraît encore compatible avec une normalisation progressive plutôt qu’avec un scénario noir, notre conjecture reste, néanmoins, subordonnée à un
assagissement rapide du marché. Le caractère mondial
du cycle immobilier actuel tend, au demeurant, à limiter
l’influence relative des facteurs spécifiquement
nationaux et ne permet pas d’exclure un ajustement plus
brutal, notamment en cas de comportement défavorable
des marchés immobiliers étrangers de référence
(Royaume-Uni, Etats-Unis)."

O! temps... suspends ton vol.

article sur l'immo du nouvelobs
qui a parler de crack!!
de bulle ?

29,6 % : c\'est la hausse totale des loyers parisiens entre 2000 et 2005 selon la CNAB (Confédération nationale des administrateurs de biens). Et la hausse s\'est poursuivie à un rythme soutenu sur l\'année 2005 avec un loyer moyen à 20,2 € du m2 au T4 2005, en hausse de 4,4 % sur un an, après +4,8 % en 2004. Les loyers se louent maintenant à 22,8 € par m2, soit un quart de plus au m2 que les 3 et 4 pièces autour de 18 € du m2. LEs 2 pièces et 5 pièces se louent respectivement à 19,5 et 20,4 m2. L\'observatoire du T4 2005 montre une baisse de 2 % par rapport au T3 2005, mais cette baisse est saisonnière (-3,2 % entre les T3 et T4 2004). Cette hausse ne doit pas cacher que le marché est plus tendu : les locations se font moins vite et les exigences des locataires s\'accroissent. Le taux de mobilité des locataires a rejoint en 2005 le niveau très bas vu en 2003 de 19,5 %, alors qu\'il s\'affichait à 23 % dans les années 2000-2002. La CNAB ne fait aucune prévision sur l\'évolution des loyers en 2006. (<a href=\"http://pro.immocnab.com/modules/UpDownload/store_folder/Actualit%E9s_immocnab/Tableau_de_bord_1205.pdf\" target=\"_blank\">Observatoire CNAB des loyers - Janvier 2006</a>)

Se loger voit dans les derniers chiffres de la fnain un retour de la ..............hausse!!!!!!!!!!
Bizarre

Malgré la réserve des associations de consommateurs, le gouvernement a instauré aujourd\'hui le crédit hypothécaire rechargeable, ainsi que le viager hypothécaire, deux pratiques courantes aux Etats-Unis et en Grande Bretagne. Le crédit hypothécaire rechargeable permet à un emprunteur de prendre un nouveau prêt gagé sur le même bien immobilier pour une hypothèque déjà inscrite : un emprunteur ayant remboursé 50 k€ sur son prêt maison de 100 k€ peut ainsi contracter un nouveau prêt de 50 k€ gagé sur sa maison. Le viager hypothécaire permet à un propriétaire (souvent agé) de recevoir de sa banque un capital ou une rente viagère correspondant à une partie de la valeur de son bien immobilier. A sa mort, la banque vend le bien et si le solde est positif, elle restitue la somme restante aux héritiers. Bercy estime que l\'encours des crédits immobiliers devrait augmenter de 10 % à l\'horizon 2015 grâce à cette mesure destinée avant tout à dynamiser la consommation. Marc Touati, dans le Monde, se poste la question de la pertinence d\'une telle mesure qui arrive à un moment où les ménages s\'endettent déjà plus fortement (+22 % en 2 ans). (<a href=\"http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-753411@51-748743,0.html\" target=\"_blank\">La réforme du crédit hypothécaire vise à stimuler la consommation - Le Monde</a> et <a href=\"http://www.boursorama.com/infos/actualites/detail_actu_marches.phtml?&news=3336811\" target=\"_blank\">Le gouvernement instaure le prêt hypothécaire rechargeable - Boursorama</a>)

Pas intéressant mais révélateur du changement de mentalité.

Le Robien permet bel et bien de préparer la retraite... du promoteur et du commercial !
Je pense que des avocats vont bientôt exploiter le filon...

on apprend qu'à Marseille les prix ont chuté de 20 % depuis cet été...

Ne comptez pas sur René qui est pourtant du coin vous conter cette navrante histoire.

Dans un marché qui flambe, nombreux sont les acheteurs à chercher le quartier où il est encore possible de trouver \"les bonnes affaires\". Le Figaro liste ainsi, dans un article paru dans son spécial immobilier de ce week-end, les <a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000346_sept_quartiers_sur_lesquels_miser.html\" target=\"_blank\">sept quartiers de Paris</a> où il est encore temps d\'investir. Selon le journal, il s\'agit des quartiers Reuilly Diderot et Montgallet (12ème) à environ 5000 € du m2 pour sa coulée verte, ses écoles et commerces, du quartier de la place Rungis (13ème Sud) où l\'ambiance village, bien que loin des transports, s\'échange autour de 5000 €, de la porte de Versailles (15ème) où les résidences récentes partent à 6000 € du m2, du village d\'Auteuil (16ème Sud) autour de 6500 € du m2, du quartier Villiers-Pont Cardinet (17ème Centre) à 6000 € du m2 en moyenne, du quartier Ourcq (19ème) qui prend du gallon à 4500 € du m2 et enfin du quartier St Fargeau-Pelleport (20ème Nord) qui se bonifie progressivement et se vend 4500 € du m2. Si les quartiers listés sont effectivement dans la moyenne basse des prix parisiens et plutôt agréables à vivre, reste à trouver également le meilleur moment pour investir. Or aujourd\'hui, le niveau de l\'immobilier rapporté au revenu des ménages atteint un niveau élevé, malgré les conditions de crédit encore favorables (voir l\'article <a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000367_ce_qu_il_faut_savoir_pour_emprunter_malin.html\" target=\"_blank\">Comment emprunter malin ?</a>). Les prix augmentent plus vite dans les quartiers les moins chers alors qu\'ils plafonnent dans les plus beaux quartiers. Cela peut constituer un premier avertissement sur un éventuel retournement du marché qui ne manquerait pas de toucher tous les quartiers. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000339_la_chasse_aux_bonnes_affaires.html\" target=\"_blank\">Dossier immobilier du Figaro - La chasse aux bonnes affaires</a>)