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0 clics | Le mot bulle n'est plus tabou posté par Bakounine le 21/03/06 - 2 commentaires |
Pas intéressant mais révélateur du changement de mentalité. |
0 clics | Libé : 30% de Robiens vacants à Montauban... posté par ventadour le 21/03/06 - 13 commentaires |
Le Robien permet bel et bien de préparer la retraite... du promoteur et du commercial ! |
0 clics | Au détour d'un article du figaro magazine posté par Phev ![]() |
on apprend qu'à Marseille les prix ont chuté de 20 % depuis cet été... |
0 clics | Paris : où peut-on encore dénicher des affaires ? posté par Webmaster ![]() |
Dans un marché qui flambe, nombreux sont les acheteurs à chercher le quartier où il est encore possible de trouver \"les bonnes affaires\". Le Figaro liste ainsi, dans un article paru dans son spécial immobilier de ce week-end, les <a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000346_sept_quartiers_sur_lesquels_miser.html\" target=\"_blank\">sept quartiers de Paris</a> où il est encore temps d\'investir. Selon le journal, il s\'agit des quartiers Reuilly Diderot et Montgallet (12ème) à environ 5000 € du m2 pour sa coulée verte, ses écoles et commerces, du quartier de la place Rungis (13ème Sud) où l\'ambiance village, bien que loin des transports, s\'échange autour de 5000 €, de la porte de Versailles (15ème) où les résidences récentes partent à 6000 € du m2, du village d\'Auteuil (16ème Sud) autour de 6500 € du m2, du quartier Villiers-Pont Cardinet (17ème Centre) à 6000 € du m2 en moyenne, du quartier Ourcq (19ème) qui prend du gallon à 4500 € du m2 et enfin du quartier St Fargeau-Pelleport (20ème Nord) qui se bonifie progressivement et se vend 4500 € du m2. Si les quartiers listés sont effectivement dans la moyenne basse des prix parisiens et plutôt agréables à vivre, reste à trouver également le meilleur moment pour investir. Or aujourd\'hui, le niveau de l\'immobilier rapporté au revenu des ménages atteint un niveau élevé, malgré les conditions de crédit encore favorables (voir l\'article <a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000367_ce_qu_il_faut_savoir_pour_emprunter_malin.html\" target=\"_blank\">Comment emprunter malin ?</a>). Les prix augmentent plus vite dans les quartiers les moins chers alors qu\'ils plafonnent dans les plus beaux quartiers. Cela peut constituer un premier avertissement sur un éventuel retournement du marché qui ne manquerait pas de toucher tous les quartiers. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20060317.MAG000000339_la_chasse_aux_bonnes_affaires.html\" target=\"_blank\">Dossier immobilier du Figaro - La chasse aux bonnes affaires</a>) |
0 clics | Même Le Figaro commence à flipper... posté par Vendez tout ! le 18/03/06 - 5 commentaires |
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0 clics | L'immo US de plus en plus haut... posté par kurt saturax le 17/03/06 - 11 commentaires |
Malgré les rumeurs de krach et de faillites en tous genres le REIT index se porte comme un charme... |
0 clics | La "bulle à deux bosses" posté par Gabriel ![]() |
Le Kurt Saturax anglais avait mis un malin plaisir à mettre une courbe en 1ère page de son site avec une échelle un peu arrangée (très étirée en hauteur et minimum à £30000) pour amplifier l'impression de vertige de la hausse. |
0 clics | Chiffre d'affaire des agences immo en baisse de 7,3 % en 2005 posté par phev ![]() |
en page 2 et en page 3 |
0 clics | Le mal logement en 2006 posté par Jean-ClaudeTrichet le 17/03/06 - 0 commentaire |
Y'a vraiment des trucs qui déconnent chez nous! |
0 clics | Ils commencent à compter... posté par Bourgeois le 16/03/06 - 6 commentaires |
Ils commencent à compter leur sous, et se demandent pour certains comment ils vont réagir avec le triple effet "kiss-cool" : |
0 clics | bulle aux US posté par seksek le 16/03/06 - 2 commentaires |
interessant |
0 clics | reprise des expulsions posté par Antibulle le 15/03/06 - 5 commentaires |
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0 clics | Cher Webmaster posté par cbm le 15/03/06 - 7 commentaires |
Pourquoi avoir retiré un post qui parle de volumétrie (35000 annonces dans PAP) ? Qui la met en perspective avec les taux d'intérêts réellement obtenus en ce moment (3,7% alors que meilleur taux n'a pas encore fait sa mise à jour). Quelle partie du post n'avez vous pas compris ? La partie sur les élèves de 1ère ES ou la partie sur ISLM ? C'est vrai ISLM, c'est plus ambiance kurt. On a le niveau qu'on peut... |
0 clics | On comprends mieux pourquoi il y a une bulle ! posté par Bourgeois le 14/03/06 - 16 commentaires |
A vivre au dessus de ses moyens et par emprunt... on comprends pourquoi une bulle de dette à créé une bulle immobilière. |
0 clics | La pierre à l'école des dictons boursiers posté par REBELOTE le 13/03/06 - 15 commentaires |
Merci à Parisbulle pour le lien! |
0 clics | Belote... posté par REBELOTE le 13/03/06 - 1 commentaire |
y'aurait comme qui dirait un changement d'ambiance... |
0 clics | les banques s'y mettent... posté par lolo ![]() |
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0 clics | Estimer la valeur de son bien devient compliqué dans un marché moins lisible posté par Webmaster ![]() |
L\'objectivité est bien difficile pour le propriétaire d\'un bien face à un marché qui devient plus tendu et difficile à déchiffrer. Sur quels critères évaluer un \"juste prix\" ? Selon l\'Express, le prix est d\'abord le fruit de la localisation (l\'acheteur achète un quartier et s\'y identifie), puis entre autres de : l\'environnement, l\'état et le type d\'immeuble, l\'étage, la taille et l\'état de l\'appartement. Certains facteurs sont très dévalorisants (étage élevé sans ascenceur, bruit ...), d\'autres un peu moins moins (peu de lumière, loin des transports ...). Une autre méthode, dite des \"revenus\", est principalement utilisée par les investisseurs et permet également de donner une valeur à l\'appartement, en utilisant le loyer et une estimation des charges pour atteindre un rendement annuel. Mais c\'est plus souvent la simple comparaison de biens vendus (voire affichés) dans le même secteur qui guide le propriétaire dans l\'établissement de son prix. Pour aider les acheteurs comme les vendeurs, quelques sites mettent gratuitement à disposition des outils pour évaluer la valeur d\'un bien : Challenge / Le Nouvel Obs (<a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/logement/index.php\" target=\"_blank\">prix de vente</a> et <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/loyer/index.php\" target=_blank\">locations</a>) ou De Particulier à Particulier (<a href=\"http://www.pap.fr/evaluation/expertise/estimation-en-ligne.asp\" target=\"_blank\">prix de vente</a>). A consommer avec modération, sachant que les estimations divergent assez nettement : pour un même appartement de 3 pièces de 60 m2 situé Rue du commerce dans le 15ème arrondissement de Paris, et avec des critères identiques (pour ceux qui sont communs), Le Nouvel Obs trouve une estimation à 348 k€ quand PAP est à 290 k€. La vérité est sûrement entre les deux ! (<a href=\"http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immobilier/dossier.asp?ida=437252\" target=\"_blank\">Comment calculer le juste prix ?</a> et <a href=\"http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immobilier/dossier.asp\" target=\"_blank\">Dossier immobilier</a> de l\'Express) |
0 clics | Le marché se calme selon le magazine Challenge posté par Webmaster ![]() |
Depuis quelques mois, le marché de l\'immobilier a bien changé, tant à Paris que dans les grandes villes françaises et cette tendance à la modération devrait se voir dans les chiffres, avec une hausse des prix attendue pour 2006 à 6 % alors qu\'elle s\'est élevée à 10,3 % en 2005. Depuis novembre, le marché est \"en état de pause\" et la négociation refait son apparition. Ainsi, à Paris, le délai moyen de vente est passé de 5-7 semaines à 8-10 semaines aujourd\'hui. En outre, si les prix continuent de monter à Paris, en particulier dans les quartiers les moins chers, Emmanuel Ducasse, responsable des expertises parisiennes du Crédit Foncier, y voit surtout le signe d\'une hausse de la qualité des appartements vendus, faisant mécaniquement grimper la moyenne des prix dans les statistiques. Pour faire face aux prix, les acquéreurs toujours présents se sont endettés sur des durées plus longues (plus de 18 ans aujourd\'hui contre 12 ans 1/2 en 1995) et pour une part plus large de leur revenu (31 % contre 21 % en 1998). Mais ils arrivent au bout de leur possibilités et les banques deviennent prudentes avant de financer un projet. Le dossier fait des zooms détaillés sur Paris, sa région et les grandes villes de France. Pour Paris par quartiers : <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21479.html\" target=\"_blank\">Paris centre</a> (1er au 4ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21480.html\" target=\"_blank\">Paris rive gauche</a> (5ème au 7ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21482.html\" target=\"_blank\">Paris triangle d\'or</a> (8ème, 16ème et 17ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21481.html\" target=\"_blank\">Paris Sud</a> (13ème au 15ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21484.html\" target=\"_blank\">Paris Nord</a> (18ème au 20ème) et <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21483.html\" target=\"_blank\">Paris Centre-Est</a> (9ème au 12ème). D\'après l\'article, la <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21303.html\" target=\"_blank\">folie immobilière est mondiale</a> et prend pour référence les prix dans les grandes capitales mondiales : Londres centre, où les prix ont triplé de 1991 à 2006 pour atteindre 16433 € du m2, New York Manhattan, où les prix atteignent 9468 € du m2 en hausse de 22 % sur un an, Madrid à 3250 €, en hausse de 101,2 % en seulement 4 ans ! Ces hausses sont dues à la forte croissance économique mondiale et à des taux d\'intérêt bas, mais rien ne dit que cette situation va perdurer, face aux assauts récents des banques centrales. (<a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21399.html\" target=\"_blank\">Dossier Spécial immobilier Challenges</a>) |
1 clics | En revenant d'Australie posté par seksek le 12/03/06 - 7 commentaires |
Je reviens d'Australie, et je pense que la situation la-bas est exactement la situation que va voir la France dans un an à deux ans. L'australie a passé par une "bulle" similaire à que ce que nous voyons actuellement en France mais maintenant, le marché devient presque incomprehensible avec des baisses dans certaine regions et des hausses dans d'autres mais aussi dans la même région. Beaucoups de négociations entre les acheteurs et les vendeurs. Une sélection des prix basée sur la qualités des biens. Je pense que le marché suivera la même tendance ici. La réponse à la question sommes nous sorti de la bulle ou sommes nous encore ne sera pas claire pendant des mois et peut être des années (c'est comme la reprise en France et la baisse du chomage, des fois il baisse et des fois non). |
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