Cet article des Echos fait le bilan sur les pronostics des différents acteurs sortis ces derniers temps... pour en conclure que finalement on en sait rien si ce n'est que les bulles, c'est fait pour éclater...
Mais dans combien de temps ?
Vu la forme des courbes, il se pourrait bien que ça mette beaucoup plus de temps que prévu pour se dégonfler...

La remontée des taux de la FED (la Banque centrale américaine) commence à produire ses premiers effets aux Etats-Unis : les ventes ont plus de mal à se conclure, même si les prix continuent modérément à monter. Ainsi, le volume des ventes est en baisse de 17,6 % en Californie ou de 8,8 % dans le Massachusetts. Les prix médians s\'affichent même en baisse sur 3 mois de 4,5 % à Boston ou de 5,4 % à Washington DC. Malgré le ralentissement, le marché immobilier reste à des prix élevés : le prix médian d\'une maison en Californie reste de $734,975. Si les futurs accédants peinent face aux prix élevés, les propriétaires récents font aussi face à de plus en plus de difficultés financières comme le montre la progression à 3 chiffres des saisies de biens sur un an : entre +100 et +300% de cas dans les grandes villes américaines. Si le niveau de départ était faible, les chiffres progressent de trimestres en trimestre et pourraient rejoindre rapidement leurs records historiques. Reste à savoir si les mêmes causes (hausse des taux) - même si le rythme est plus faible - produiront les mêmes effets en Europe. (<a href=\"http://realtytimes.com/rtcpages/20060214_slowmarket.htm\" target=\"_blank\">Buyers\' Market Slow To Materialize In Cooling Market - Realtytimes</a>)

Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France, laisse entendre qu\'il faut s\'attendre à d\'autres hausses des taux de la BCE. D\'après lui, \"le maintien de conditions de crédit accomodantes n\'est pas nécessairement la meilleure solution pour l\'économie\". En effet, le surcroit de crédit alimente l\'inflation et les prix sur le marché de l\'immobilier, dont la situation devient de plus en plus préoccupante, or \"la BCE veut éviter un crash immobilier\". Pour la France, l\'institution financière établit la surcôte de l\'immobilier à 30 %, à partir d\'un modèle de comparaison du rendement locatif avec les taux réels à 10 ans : la France apparaît comme le marché le plus tendu de la zone Euro, au même niveau que l\'Espagne. La même distorsion sur les prix a été observée en 1990, avec les conséquences que l\'on sait. S\'ajoutent à cela des facteurs structurels qui ne sont pas en faveur du marché : la population de la zone diminue et le nombre de propriétaires augmente, dans un environnement où le revenu disponible stagne depuis la mi-2002. (<a href=\"http://www.agefi-quotidien.com/agefi/pdf/default.asp?p=20060210\" target=\"_blank\">Lettre Agefi (page 2)</a> et <a href=\"http://www.banque-france.fr/fr/eurosys/telnomot/bce/bm022006.pdf\" target=\"_blank\">Rapport complet de la BCE (page 57)</a>)

Une petite simulation de retournement sur l'indice de nos amis de la FNAIM.... histoire de voir le temps que ça pourrait mettre...

Les notaires confirmesnt la baisse de CA des agences

QQ1 A T IL DES NOUVELLES DE CHRIS DE PARISBULLE. IL ETAIT PAS MAL SON SITE ET D UN COUP PLUS RIEN!
JE M INQUIETE. CA ME DONNAIT DES INFOS POUR MES FUTURS INVESTIMENTS!

allez, on sabre le champagne, Sergipupuce

y'en a marre des prix excessifs

Sachant que les taux à 1 an sont à leur plus haut depuis 3 ans (http://www.boursorama.com/cours.phtml?symbole=1xEUR7Y) et qu'ils s'élèvent à 2,90% aujourd'hui. Comment une banque peut elle proposer un taux à 2,70% garanti 2 ans, puis capé à +2% (http://www.meilleurtaux.com/). Quel est son intérêt ? Si elle a des obligations en stocks à 2,4% ou moins elle ferait mieux de les vendre et d'encaisser sa plus-value, non ? l'argument de la conquête du client ne tient pas. Non décidement il y a quelque chose qui cloche.

Voir page 2 bas du tableau.

Les prix sont au top mais le CA des agences immobilières chute (- 13 % sur T3 2005 par rapport au T3 2004; - 5,8 % sur 1 an en année glissante)

Voilà une information cruciale sur le nombre de transactions actuelles. Le marché se bloque.

Le nombre d'annonces de vente qui explose sur "PAP" et "Se Loger" confirme cette tendance.

A suivre.

pour satisfaire a une demande sur des analyses, je me permet de rajouter ce lien qui me semble tres interessant. Je trouve pour ma part que la reflexion est pertinente. L'evolution des stocks et le taux d'endettement des menages y sont presentés.

il y a actuellement 395 747 Ventes sur le site Seloger.com
Le marché semble pencher vers une augmentation de l'offre...
Je dis bien semble, car le site est peutetre devenu seulement plus populaire.. prudence prudence .. ;-)

Je me permets de mettre ici un lien vers un article proposé par notre ami Casimir.
Le titre est trompeur, il parle de baisse sur le dernier trimestre mais baisse en trompe l'oeil ou en tout cas passagère...
Car quand on regarde la courbe en bas de l'article, on se rend compte que la courbe de "vitesse" des prix (sur 12 mois glissants) qui a fortement chuté ces derniers mois et reparti à la hausse sans s'annuler !
DONC IL N'Y A PAS EU DE BAISSE DES PRIX EN UK.
Et la hausse s'accélère à nouveau...
Vous pensez qu'avec une courbe pareille, il peut y avoir un éclatement de bulle dans l'immédiat en UK ?

J'ai rentré les chiffres de la FNAIM dans mon logiciel d'AT pour essayer d'y voir un peu plus clair...

Foncia fournit tous les 6 mois un état très complet des prix à la location et à la vente du marché immobilier de Paris, sa banlieue, et pour de nombreuses villes de province. Il fait état pour Paris d\'une stabilisation du marché tant à la location qu\'à la vente. A la location, le marché devrait poursuivre dans les prochains mois sa stabilisation voire s\'afficher en baisse dans la plupart des arrondissements hors 9ème et 19ème arrondissements qui sont vus en hausse. La fouchette des prix est large pour les locations, avec des studios dont le prix hors charge au m2 s\'établit entre 17 et 27 €, des 2 pièces entre 15 et 23 € du m2 et des 3 pièces et plus entre 15 et 21 € du m2. A la vente, les quartiers du centre (du 1er au 3ème arrondissements) devraient continuer à tirer leur épingle du jeu au premier semestre de cette année, en tous cas pour leurs quartiers les moins chers. Le 10ème également, dont les prix restent inférieurs aux arrondissements limitrophes, est aussi vu en hausse, avec des prix entre 3500 et 5200 € dans l\'ancien et entre 4300 et 5300 € dans le récent (< 20 ans) suivant les quartiers. A l\'opposé, des baisses sont attendues dans les quartiers chics des 8ème et 17ème arrondissements (Parc Monceau, St Lazare, Ternes) où les prix, il est vrai, atteignent des sommets : entre 5500 et 11000 € dans l\'ancien et entre 6000 et 11000 € dans le récent pour le 8ème (respectivement 5500-7500 € et 5500-6500 € pour le 17ème). Quelques programmes neufs continuent d\'être proposés dans les arrondissements du Nord et l\'Est. Ils sont commercialisés dans une fouchette de 4500 à 6400 € du m2 dans le 18ème et entre 4000 et 5000 € dans le 20ème. Dans la petite couronne, le marché reste dynamique avec des hausses attendues pour le premier semestre autour de la Défense et à Levallois. Seule Ivry s/seine est attendue en baisse, malgré des prix déjà en dessous de la moyenne, entre 2300 et 3100 € du m2. (<a href=\"http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm\" target=\"_blank\">Observatoire des prix Foncia et prévisions 1er semestre</a>)

Les taux d\'intérêt restent bas en ce début d\'année 2006, puisqu\'ils s\'établissent à 3,3 % pour un emprunteur disposant d\'un bon dossier qui emprunte sur 15 ans et 3,5 % sur 20 ans (ajouter 0,3 % pour un dossier moyen). C\'est 0,25 % de plus par rapport aux plus bas de fin 2005, soit une baisse - limitée - de capacité d\'emprunt de 2,2 % pour un prêt sur 20 ans par rapport à la fin 2005. Mais encore faut-il pouvoir emprunter : les dossiers deviennent en effet de plus en plus fragiles dans un contexte où les prix de l\'immobilier atteignent des sommets : les prêts s\'allongent (18 ans aujourd\'hui en moyenne) et les ménages s\'endettent toujours plus. Devant cette situation, et face à la multiplication des faillites personnelles déjà observées <a href=\"http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/4676636.stm\" target=\"_blank\">au Royaume Uni</a> ou <a href=\"http://www.smh.com.au/news/national/huge-rise-in-repossession/2006/02/01/1138590568709.html\" target=\"_blank\">en Australie</a> et <a href=\"http://www.liberation.fr/page.php?Article=357066\" target=\"_blank\">aux mises en garde de la Banque des règlements internationaux</a>, les banques deviennent plus prudentes : la plupart se font plus regardantes sur le niveau d\'endettement et 20 % d\'entre elles souhaitent même \"inverser la tendance au rallongement de la durée des prêts\". Si la tendance est confirmée, ce mouvement signifie un risque de \"credit crunch\" des banques qui priverait le marché immobilier d\'un de ses carburants les plus importants. (<a href=\"http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?&news=3246980\" target=\"_blank\">Le marché immobilier rend les banques plus prudentes - Boursorama</a>)

Malgré un discours rassurant de la FNAIM les prix de l'immobilier ont baissé sur le dernier trimestre.