Une traduction rapide de l'enquête hometrack pour février... de la vigueur mais des disparités régionales...

Roof collapses on housing boom
By Jerry Kronenberg
Wednesday, March 1, 2006 - Updated: 07:20 AM EST

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Massachusetts house sales plummeted 21 percent last month, stoking fears that the housing bubble may have burst and could send shock waves across the economy.

It was the biggest year-over-year sales drop in almost 11 years - as Realtors recorded the slowest January since 1996.

What’s more, one of the worst fears of homeowners appears to be coming true: House values have dropped nearly 8 percent since August.

The screeching slowdown “has ramifications far beyond the real estate market,” said John Bitner, chief economist at Boston-based Eastern Bank.



The Massachusetts Association of Realtors reported yesterday that only 2,345 houses changed hands last month.

That’s down more than 20 percent from January 2005’s volume and an even steeper 34.4 percent from December levels.

“Higher mortgage rates, increased inventory levels and bold predictions of major price corrections” kept buyers on the sidelines, said MAR President David Wluka.

The MAR also said median house-sale prices fell to $345,500 in January, off 0.1 percent from January 2005 and 2.4 percent from December. All told, median prices have dropped 7.9 percent from August’s $375,000 peak.

Wellesley College economist Karl Case said the latest figures show “evidence of a bubble, but housing-market bubbles don’t unwind the way stock-market bubbles do.”

Case said house prices rarely “pop.” Rather, he said would-be sellers often take properties off of the market rather than accept low-ball offers.

Bitner noted that “cash-out” refinancings and other hallmarks of the recent housing boom gave consumers plenty of money to spend.

But now, the economist warned, a pullback could “really (hurt) consumer spending and that accounts for 70 percent of our economy.”

Still, Wluka noted that the latest figures measure sales that closed in January, not who’s looking now.

“Since the first of the year, we’ve seen significant increases in activity,” he said. Additionally, figures out yesterday show the state’s condo market holding up better than the house sector.

The MAR said median condo-sale prices hit $270,000 last month, down 1.8 percent from December but up 1.9 percent from January 2005.

Nous voici revenu à plus de 33000. C'est normal et c'était prévisible et prévu (en fait début février... regardez les vieux posts). Les vendeurs sont partis au ski, pendant ce temps là leurs appartement n'apparaissaient pas dans PAP (abonnement 3 semaines du 10 janvier à début février), car comme déjà expliqué le vendeur veut vendre très cher, se faire une méga plus-value, mais ça lui déchire le portefeuille de payer une parution dans PAP ou dans le Fig'. Maintenant les vacances sont finis, les appartements ne sont pas vendus. Si vous avez des alertes programmées dans PAP, les nanards de janvier sont de retour. La hausse sera désormais inimterrompue jusqu'au vacances de Paques. Demain c'est jeudi donc ça nettoiera un petit peu, mais mercredi prochain, on est plus haut qu'aujourd'hui. On parie ?

D'une part on a plus de logement et plus de stock (voir fin de l'article) d'autre part la solvabilité des Français diminue et ceci pour une croissance démographique quasi nulle. Et pourtant, lisez les prévisions des experts cités dans "Que choisir" de mars 2006. Tous du banquier à l'agent immobilier en passant par l'économiste et les notaires sont unanimes pour annoncer un croissance dans l'immobilier de plus de 5% pour cette année. Certe on ne parle plus là du neuf mais de l'ancien. Ceci dit je ne sais plus quoi penser sur la tendance du marché et ça m'em.....

Pour aider les parisiens à accéder à la propriété, la ville de Paris a mis en place un prêt à taux zéro complémentaire à l\'offre nationale et remboursable sur 15 ans. Ce prêt de 22 000 € (36 000 € pour un couple) est accordé en priorité aux jeunes et aux locataires du parc privé à Paris depuis plus de 3 ans et est conditionné par le niveau de ressources des futurs acquéreurs : les revenus fiscaux ne doivent pas dépasser 24 687 € pour une personne seule (correspondant à un revenu mensuel net de 2857 €), 34 830 € pour un couple sans enfant (revenu mensuel net de 4031 €) et 54 512 € avec 2 enfants (revenu mensuel net du foyer de 6309 €). En 2005, 1500 prêts de ce type ont été accordés (vs environ 40 000 ventes de logements par an à Paris), en majorité à des jeunes de moins de 35 ans (82 %) et seules (59 %) et a permis de financer une acquisition entre 100 et 150 k€ pour les personnes seules et 150 à 250 k€ pour les couples. Près de la moitié des acquisitions ont été réalisées dans les quartiers les moins chers de Paris (les 18, 19 et 20ème arrondissements). Les conditions détaillées du prêt sont disponibles sur le site <a href=\"http://www.paris.fr/portail/Urbanisme/Portal.lut?page_id=5463\" target=\"_blank\">Prêt Paris logement 0%</a> de la mairie de Paris. (<a href=\"http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere/91-pret-immobilier-paris-0?lsiv2=9679be8b4d9ef641822ceeb63373a5f7\" target=\"_blank\"> Plus de 1 500 Prêts Paris Logement 0 % accordés en 2005 - Lesiteimmo</a>)

Ce sont les prix en Belgique, à 1H30 de Paris.

Je me suis amusé à rechercher des surfaces supérieures à 150m², en penthouse, dans les deux villes les plus chics de Bruxelles (Ixelles -là où Johnny veut s'installer (sic) et Uccle), et même là, on a que l'embarras du choix.

Les options du site www.immoweb.be vous permettent même de "short-lister" des appartements avec piscine !

Même en lointaine banlieue parisienne, ce type de recherche est impossible...

Je vous laisse surfer sur ce site, pour que chacun réfléchisse bien avant d'acheter des cagibis merdeux dans Paris, avec vendeurs de cracks et merdes de chiens sur le pas de porte, à 6000€ le m² dans le 18ème...

NB : Petite info... Il n'y pas plus de chômeurs à Bruxelles qu'à Paris, et 80% des Belges sont propriétaire de leurs logement...

NB (bis) : Regardez juste celle-là... :

http://www.immoweb.be/FR/Buy.Estate.cfm?IdBien=549318&xgallery=&xpage=1

Le haut de cycle du marché immobilier se confirme. Reste t-il encore du carburant pour éviter le retournement de tendance ?

Si vous cherchez des informations honnêtes, fiables et pertinentes, évitez absolument ce site !!!
Haussiers ou baissiers vous serez critiqués car seul ses fondateurs ont raison grâce à des arguments basés sur des infos non vérifiées, des on dit que...
Vous apportez une info fiable et on se moque de vous ou même pire on vous censure...
Baissier pourtant convaincu j'espère maintenant une hausse juste pour embêter le fondateur de bulle-immobiliere et ses acolytes, si hautains, arrogants, orgueuilleux et suffisants.
Pour des bonnes infos et un débat contradictoire, je regarde rue de l'immo.

pour repondre a cette news, j'ai directement pris contact avec PAP.
voici ma question :

Bonjour,

Suite au relevé des prix concernant vos annonces de vente reporté sur le
site http://www.ruedelimmobilier.com/
Nous constatons un "Bond" dans les prix. Pouvez vous nous donner une
explication sur vos chiffres ?
Y a t il eu un "petit menage" de fait sur d anciennes annonces qui faisaient
chuter la moyenne ?
Je vous remercie par avance de votre reponse !

Reponse :

Nous n'effectuons pas de "petit ménage" sur nos annonces, puisqu'elles sont
simplement supprimées
en fin de parution.

Effectivement, il y a une hausse des loyers sur Paris, en ce début d'année.
Hausse que l'on peut qualifier de "technique" et qui se répète chaque début d'année,
puisqu'il y a plus de demandes.

Cordialement,

Grégory xx
Responsable Internet
Groupe De Particulier à Particulier

La poussée des prix observée à Paris (5400 € du m2, +15 % en un an) et partout en France enrichit certes les vendeurs, du moins ceux qui ne rachètent pas plus grand, mais aussi une myriade d\'acteurs qui participent à l\'opération. Le Nouvel observateur cite ainsi : l\'agent immobilier, qui touche sa commission d\'agence (le nombre d\'agence a progressé de 3 % à Paris en 2005, le plus fort taux de progression des commerces à Paris), le banquier, par la marge réalisée sur la vente du prêt et des produits bancaires associés, le Notaire, qui touche des émoluments proportionnels à la vente (1,1 %), mais également les villes et départements, qui touchent au total 4,8 % du prix de vente sous forme de taxe (une partie des \"frais de Notaires\"). Ainsi en Ile de France, ces taxes ont représentées 48 milliards d\'euros, et à Paris, 800 millions d\'euros, soit autant que la taxe professionnelle. A noter : avec un budget prévisionnel de 670 M€ pour 2006, la ville de Paris joue la prudence, face aux risques de ralentissement de la conjoncture immobilière. L\'article en profite pour donner quelques chiffres sur le marché parisien : en 2005, 8 % des transactions ont été réalisées à l\'achat par des étrangers, contre 5,7 % en 1995, soit une hausse de la part des étrangers de 40 % en 10 ans. En détail, 25% ont été réalisées par des Italiens, 17% par des Anglais, et 12% par des Américains. Les investisseurs espagnols se sont également montrés plus friands de l\'immobilier parisien, jugé comme peu cher par rapport aux autres capitales mondiales : la société espagnole Metrovesca a ainsi racheté 8500 appartements sur Paris via le rachat l\'an passé de la Foncière française Gecina. (<a href=\"http://obsdeparis.nouvelobs.com/articles/p262_2155/a295263.htm\" target=\"_blank\">A qui profite la flambée immobilière - Le Nouvel Observateur</a>)

Avril 2006, ce sera le début des hostilités contre l'Iran et l'incertitude mondiale qui en découlera, un déclencheur, comme le fut la guerre du golfe en 1991. Après 7 ans de baisse, et 7 ans de hausse, on repartira alors pour 7 ans de baisse. Qui peut croire que l'immobilier peut encore monter alors que les institutionnels se sont massivement dégagés du marché en 2004 et 2005 et que des dizaines de milliers d'appart "De Robien" vont innonder le marché en 2006...

Je suis comme vous autres, je regarde le nombres de mise en vente sur seloger.com; et je n'y comprend plus rien, on est passé de 407000 hier à 421000 aujourd'hui. Que se passe t il? Je cherche une réponse a cette question...
(Mais si c'est pour ecrire que ca y est c'est parti, c'est le krach, on va tous mourrir, c'est pas la peine)

Une fois de plus je ne comprend pas ces nouvelles stats, la tendance est franche pourtant.

Ou peut-on voir le niveau des stocks en France et en région parisienne ? Je regarde sur le site de seloger et je remarque que le nombre de biens à vendre augmente d'environ 1000 par jour sur ces dernières semaines, est-ce beaucoup ?
(Tous les biens ne sont pas présentés bien sur et certains sont comptabilisés plusieurs fois)
A partir de combien de biens l'immobilier va-il se mettre à baisser (quel était la situation en 91) ?
Enfin, le site sera-t-il capable d'en stocker 1 million ?:)

Je ne comprend pas les chiffres de PAP, presque +30% entre fin Décembre et Février, c'est n'importe quoi ?

une petite pause kitkat ?
ou un mars et ca repart ?
:o)

Qui achète si le 1er décile recule ?

ça va swinguer Gaby, Sergipupuce et Cie.

Un article intéressant qui (dé)montre l'accroissement des déséquilibres nés de la hausse de l'immobilier...

Je pense bien-sur à notre ami Gabriel qui pourra lire que sur cette courbe aussi, la tendance est à la hausse !

Voici l'article :

"Le nombre de ménages britanniques contraints de se déclarer en faillite en raison d'une dette devenue insupportable a battu un nouveau sommet en 2005, avec 67 580 foyers, selon les derniers chiffres officiels publiés. En hausse de 45 % par rapport à 2004, ce nombre est le plus élevé depuis quarante-cinq ans. Il pourrait atteindre les 100 000 en 2006, soit une nouvelle hausse de près de 48 %. En 2005, 10 260 ménages britanniques, incapables de rembourser leurs emprunts, ont été dépossédés de leur maison. Soit 70 % de plus qu'en 2004. (AFP)"