Le haut de cycle du marché immobilier se confirme. Reste t-il encore du carburant pour éviter le retournement de tendance ?

Si vous cherchez des informations honnêtes, fiables et pertinentes, évitez absolument ce site !!!
Haussiers ou baissiers vous serez critiqués car seul ses fondateurs ont raison grâce à des arguments basés sur des infos non vérifiées, des on dit que...
Vous apportez une info fiable et on se moque de vous ou même pire on vous censure...
Baissier pourtant convaincu j'espère maintenant une hausse juste pour embêter le fondateur de bulle-immobiliere et ses acolytes, si hautains, arrogants, orgueuilleux et suffisants.
Pour des bonnes infos et un débat contradictoire, je regarde rue de l'immo.

pour repondre a cette news, j'ai directement pris contact avec PAP.
voici ma question :

Bonjour,

Suite au relevé des prix concernant vos annonces de vente reporté sur le
site http://www.ruedelimmobilier.com/
Nous constatons un "Bond" dans les prix. Pouvez vous nous donner une
explication sur vos chiffres ?
Y a t il eu un "petit menage" de fait sur d anciennes annonces qui faisaient
chuter la moyenne ?
Je vous remercie par avance de votre reponse !

Reponse :

Nous n'effectuons pas de "petit ménage" sur nos annonces, puisqu'elles sont
simplement supprimées
en fin de parution.

Effectivement, il y a une hausse des loyers sur Paris, en ce début d'année.
Hausse que l'on peut qualifier de "technique" et qui se répète chaque début d'année,
puisqu'il y a plus de demandes.

Cordialement,

Grégory xx
Responsable Internet
Groupe De Particulier à Particulier

La poussée des prix observée à Paris (5400 € du m2, +15 % en un an) et partout en France enrichit certes les vendeurs, du moins ceux qui ne rachètent pas plus grand, mais aussi une myriade d\'acteurs qui participent à l\'opération. Le Nouvel observateur cite ainsi : l\'agent immobilier, qui touche sa commission d\'agence (le nombre d\'agence a progressé de 3 % à Paris en 2005, le plus fort taux de progression des commerces à Paris), le banquier, par la marge réalisée sur la vente du prêt et des produits bancaires associés, le Notaire, qui touche des émoluments proportionnels à la vente (1,1 %), mais également les villes et départements, qui touchent au total 4,8 % du prix de vente sous forme de taxe (une partie des \"frais de Notaires\"). Ainsi en Ile de France, ces taxes ont représentées 48 milliards d\'euros, et à Paris, 800 millions d\'euros, soit autant que la taxe professionnelle. A noter : avec un budget prévisionnel de 670 M€ pour 2006, la ville de Paris joue la prudence, face aux risques de ralentissement de la conjoncture immobilière. L\'article en profite pour donner quelques chiffres sur le marché parisien : en 2005, 8 % des transactions ont été réalisées à l\'achat par des étrangers, contre 5,7 % en 1995, soit une hausse de la part des étrangers de 40 % en 10 ans. En détail, 25% ont été réalisées par des Italiens, 17% par des Anglais, et 12% par des Américains. Les investisseurs espagnols se sont également montrés plus friands de l\'immobilier parisien, jugé comme peu cher par rapport aux autres capitales mondiales : la société espagnole Metrovesca a ainsi racheté 8500 appartements sur Paris via le rachat l\'an passé de la Foncière française Gecina. (<a href=\"http://obsdeparis.nouvelobs.com/articles/p262_2155/a295263.htm\" target=\"_blank\">A qui profite la flambée immobilière - Le Nouvel Observateur</a>)

Avril 2006, ce sera le début des hostilités contre l'Iran et l'incertitude mondiale qui en découlera, un déclencheur, comme le fut la guerre du golfe en 1991. Après 7 ans de baisse, et 7 ans de hausse, on repartira alors pour 7 ans de baisse. Qui peut croire que l'immobilier peut encore monter alors que les institutionnels se sont massivement dégagés du marché en 2004 et 2005 et que des dizaines de milliers d'appart "De Robien" vont innonder le marché en 2006...

Je suis comme vous autres, je regarde le nombres de mise en vente sur seloger.com; et je n'y comprend plus rien, on est passé de 407000 hier à 421000 aujourd'hui. Que se passe t il? Je cherche une réponse a cette question...
(Mais si c'est pour ecrire que ca y est c'est parti, c'est le krach, on va tous mourrir, c'est pas la peine)

Une fois de plus je ne comprend pas ces nouvelles stats, la tendance est franche pourtant.

Ou peut-on voir le niveau des stocks en France et en région parisienne ? Je regarde sur le site de seloger et je remarque que le nombre de biens à vendre augmente d'environ 1000 par jour sur ces dernières semaines, est-ce beaucoup ?
(Tous les biens ne sont pas présentés bien sur et certains sont comptabilisés plusieurs fois)
A partir de combien de biens l'immobilier va-il se mettre à baisser (quel était la situation en 91) ?
Enfin, le site sera-t-il capable d'en stocker 1 million ?:)

Je ne comprend pas les chiffres de PAP, presque +30% entre fin Décembre et Février, c'est n'importe quoi ?

une petite pause kitkat ?
ou un mars et ca repart ?
:o)

Qui achète si le 1er décile recule ?

ça va swinguer Gaby, Sergipupuce et Cie.

Un article intéressant qui (dé)montre l'accroissement des déséquilibres nés de la hausse de l'immobilier...

Je pense bien-sur à notre ami Gabriel qui pourra lire que sur cette courbe aussi, la tendance est à la hausse !

Voici l'article :

"Le nombre de ménages britanniques contraints de se déclarer en faillite en raison d'une dette devenue insupportable a battu un nouveau sommet en 2005, avec 67 580 foyers, selon les derniers chiffres officiels publiés. En hausse de 45 % par rapport à 2004, ce nombre est le plus élevé depuis quarante-cinq ans. Il pourrait atteindre les 100 000 en 2006, soit une nouvelle hausse de près de 48 %. En 2005, 10 260 ménages britanniques, incapables de rembourser leurs emprunts, ont été dépossédés de leur maison. Soit 70 % de plus qu'en 2004. (AFP)"

Le fonds allemand KanAm va vendre ses actifs immobiliers à Paris

FRANCFORT, 17 février (Reuters) - La société allemande d'investissement immobilier KanAm va vendre son portefeuille parisien d'une valeur allant jusqu'à 1,2 milliard d'euros, rapporte vendredi le Financial Times.

Le fonds Grundinvest de KanAm avait été gelé le mois dernier après des retraits de 700 millions d'euros en 24 heures. Les retraits de son équivalent américain US-Grundinvest, d'un montant de 579 millions de dollars, ont aussi été interrompus après, là encore, des sorties importantes./VT

J'en ai assez...excusez mon niveau de français, je suis américane. En janvier 2004, j'étais sur le point d'acheter un apt à paris. Un de mes amis français m'a dit que j'étais folle, que je ne comprenais rien du marché parisien (lui, il est ne à paris, je suis de new york) et que les prix seraient AU MOINS 40% plus bas à la fin de 2004. J'ai enfin décidé de ne pas acheter. 2 ans et un mois plus tard, ce type est toujours convaincu qu'il m'a donné du très bon conseil...c'est juste un peu plus tard que prévu... Lire page 2 de cet article. On parle du fait que certains quartiers de Paris sont "underpriced".

... alors que ça a "seulement" doublé en France...

Cet article des Echos fait le bilan sur les pronostics des différents acteurs sortis ces derniers temps... pour en conclure que finalement on en sait rien si ce n'est que les bulles, c'est fait pour éclater...
Mais dans combien de temps ?
Vu la forme des courbes, il se pourrait bien que ça mette beaucoup plus de temps que prévu pour se dégonfler...

La remontée des taux de la FED (la Banque centrale américaine) commence à produire ses premiers effets aux Etats-Unis : les ventes ont plus de mal à se conclure, même si les prix continuent modérément à monter. Ainsi, le volume des ventes est en baisse de 17,6 % en Californie ou de 8,8 % dans le Massachusetts. Les prix médians s\'affichent même en baisse sur 3 mois de 4,5 % à Boston ou de 5,4 % à Washington DC. Malgré le ralentissement, le marché immobilier reste à des prix élevés : le prix médian d\'une maison en Californie reste de $734,975. Si les futurs accédants peinent face aux prix élevés, les propriétaires récents font aussi face à de plus en plus de difficultés financières comme le montre la progression à 3 chiffres des saisies de biens sur un an : entre +100 et +300% de cas dans les grandes villes américaines. Si le niveau de départ était faible, les chiffres progressent de trimestres en trimestre et pourraient rejoindre rapidement leurs records historiques. Reste à savoir si les mêmes causes (hausse des taux) - même si le rythme est plus faible - produiront les mêmes effets en Europe. (<a href=\"http://realtytimes.com/rtcpages/20060214_slowmarket.htm\" target=\"_blank\">Buyers\' Market Slow To Materialize In Cooling Market - Realtytimes</a>)