On va vers une très forte hausse des taux !

La politique monétaire de la BCE est accommodante, selon Trichet


PARIS (Reuters) - Le président de la Banque centrale européenne, Jean-Claude Trichet, estime que la politique monétaire de la BCE demeure accommodante même après la hausse de 0,25 point des taux directeurs décidée la semaine dernière.



"Nous avons une politique monétaire accommodante", a-t-il déclaré au cours d'une conférence de presse. "Nous sommes effectivement en ce moment dans un environnement qui reste accommodant".



"Nos taux à court terme sont au plus bas niveau depuis la Seconde Guerre mondiale", a-t-il ajouté.



Jean-Claude Trichet a toutefois souligné la persistance de risques inflationnistes à moyen terme au sein de la zone euro.



"Nous avons constaté qu'il y avait une augmentation des risques d'inflation dans une perspective de moyen terme", a-t-il dit.



"Les panels de surveillance d'anticipation d'inflation montrent que la probabilité que nous dépassions deux pour cent à moyen terme augmente", a ajouté le président de la BCE.



"Les projections (économiques) faites par la BCE montrent une poussée vers le haut qui est significative", a-t-il noté.



Jean-Claude Trichet a aussi estimé nécessaire de "surveiller de près" l'évolution des prix de l'immobilier dans la zone euro.



"Nous ne sommes pas alarmés au niveau de l'ensemble de la zone euro mais il y a des pays où il faut que nous soyons extrêmement attentifs" aux prix de l'immobilier, a-t-il ajouté, citant notamment l'Espagne.



Il s'est félicité de la crédibilité de la BCE en matière de maintien de la stabilité des prix et a souligné le niveau historiquement faible des taux à long terme.



"Nous avons des taux, à 30 ans, 50 ans qui sont parmi les plus bas atteints depuis 50 ans, voire 100 ans", a-t-il fait valoir.



"Nous atteignons un très, très haut niveau de crédibilité stratégique à moyen, long terme et très long terme", a-t-il dit.

"L'étude relève que le seul point commun de ces dernières années à tous ces pays en matière immobilière est la hausse globale des prix, tant à la vente qu'à la location" Ca c'est comique, pas un mot sur la crise en Allemagne !

Après un mois de décembre atypique sur les prix (4849 € du m2 contre 5726 € du m2 en Novembre), le prix du m2 parisien rejoint à nouveau en Janvier ses sommets de l\'année 2005. Depuis Avril 2005, l\'indicateur élaboré par Laforêt-Les Echos affiche une relative stabilité en évoluant dans une marge comprise entre 5400 et 5800 € du m2 (à \"l\'accident\" de décembre 2006 près) et rien ne semble présager d\'une nouvelle explosion des prix, après le doublement enregistré depuis 1996. Malgré la stabilité des prix depuis mi-2005, les ménages ont de plus en plus de mal à boucler leur achat : les banques deviennent frileuses face à la durée d\'endettement nécessaire pour envisager une acquisition, surtout dans un contexte où les taux d\'intérêt s\'affichent en hausse sur un an (fourchette de 3,10 à 4,40 % contre 2,8 à 4,1 % un an auparavant) ... Pourtant, il reste des acheteurs, en particulier des investisseurs, qui malgré une rentabilité locative médiocre et des perspectives de gain en capital faibles, maintiennent leur confiance à la pierre. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200072708.htm\" target=\"_blank\">Les prix grimpent, les inquiétudes aussi - Les Echos</a>)

Difficile de suivre les chiffres de PAP avec leurs sautes d'humeur. Cependant une phase plateau caractéristique de cette époque de l'année se dessine. (8o)

Sachant que chaque hausse se répercute de manière franche 9 mois à 1 an après la décision, je vous laisse imaginer l'état du marché de l'immobilier fin 2007, quand les taux courts seront à 3,25 ou 3,5 et des crédits immobiliers à 6% !

LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL

Contrairement aux "Gabriels" du monde de l'immobilier... à la BCE... EUX ! s'inquiètent de la gabegie illusoire de la hausse "térenelle" de la pierre :

" La BCE redoute tout particulièrement l'accélération des crédits au secteur privé et notamment à l'immobilier. Les premiers ont augmenté de 9,7% en janvier et les seconds de 11,7%."


Apparemment, EUX

Une traduction rapide de l'enquête hometrack pour février... de la vigueur mais des disparités régionales...

Roof collapses on housing boom
By Jerry Kronenberg
Wednesday, March 1, 2006 - Updated: 07:20 AM EST

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Massachusetts house sales plummeted 21 percent last month, stoking fears that the housing bubble may have burst and could send shock waves across the economy.

It was the biggest year-over-year sales drop in almost 11 years - as Realtors recorded the slowest January since 1996.

What’s more, one of the worst fears of homeowners appears to be coming true: House values have dropped nearly 8 percent since August.

The screeching slowdown “has ramifications far beyond the real estate market,” said John Bitner, chief economist at Boston-based Eastern Bank.



The Massachusetts Association of Realtors reported yesterday that only 2,345 houses changed hands last month.

That’s down more than 20 percent from January 2005’s volume and an even steeper 34.4 percent from December levels.

“Higher mortgage rates, increased inventory levels and bold predictions of major price corrections” kept buyers on the sidelines, said MAR President David Wluka.

The MAR also said median house-sale prices fell to $345,500 in January, off 0.1 percent from January 2005 and 2.4 percent from December. All told, median prices have dropped 7.9 percent from August’s $375,000 peak.

Wellesley College economist Karl Case said the latest figures show “evidence of a bubble, but housing-market bubbles don’t unwind the way stock-market bubbles do.”

Case said house prices rarely “pop.” Rather, he said would-be sellers often take properties off of the market rather than accept low-ball offers.

Bitner noted that “cash-out” refinancings and other hallmarks of the recent housing boom gave consumers plenty of money to spend.

But now, the economist warned, a pullback could “really (hurt) consumer spending and that accounts for 70 percent of our economy.”

Still, Wluka noted that the latest figures measure sales that closed in January, not who’s looking now.

“Since the first of the year, we’ve seen significant increases in activity,” he said. Additionally, figures out yesterday show the state’s condo market holding up better than the house sector.

The MAR said median condo-sale prices hit $270,000 last month, down 1.8 percent from December but up 1.9 percent from January 2005.

Nous voici revenu à plus de 33000. C'est normal et c'était prévisible et prévu (en fait début février... regardez les vieux posts). Les vendeurs sont partis au ski, pendant ce temps là leurs appartement n'apparaissaient pas dans PAP (abonnement 3 semaines du 10 janvier à début février), car comme déjà expliqué le vendeur veut vendre très cher, se faire une méga plus-value, mais ça lui déchire le portefeuille de payer une parution dans PAP ou dans le Fig'. Maintenant les vacances sont finis, les appartements ne sont pas vendus. Si vous avez des alertes programmées dans PAP, les nanards de janvier sont de retour. La hausse sera désormais inimterrompue jusqu'au vacances de Paques. Demain c'est jeudi donc ça nettoiera un petit peu, mais mercredi prochain, on est plus haut qu'aujourd'hui. On parie ?

D'une part on a plus de logement et plus de stock (voir fin de l'article) d'autre part la solvabilité des Français diminue et ceci pour une croissance démographique quasi nulle. Et pourtant, lisez les prévisions des experts cités dans "Que choisir" de mars 2006. Tous du banquier à l'agent immobilier en passant par l'économiste et les notaires sont unanimes pour annoncer un croissance dans l'immobilier de plus de 5% pour cette année. Certe on ne parle plus là du neuf mais de l'ancien. Ceci dit je ne sais plus quoi penser sur la tendance du marché et ça m'em.....

Pour aider les parisiens à accéder à la propriété, la ville de Paris a mis en place un prêt à taux zéro complémentaire à l\'offre nationale et remboursable sur 15 ans. Ce prêt de 22 000 € (36 000 € pour un couple) est accordé en priorité aux jeunes et aux locataires du parc privé à Paris depuis plus de 3 ans et est conditionné par le niveau de ressources des futurs acquéreurs : les revenus fiscaux ne doivent pas dépasser 24 687 € pour une personne seule (correspondant à un revenu mensuel net de 2857 €), 34 830 € pour un couple sans enfant (revenu mensuel net de 4031 €) et 54 512 € avec 2 enfants (revenu mensuel net du foyer de 6309 €). En 2005, 1500 prêts de ce type ont été accordés (vs environ 40 000 ventes de logements par an à Paris), en majorité à des jeunes de moins de 35 ans (82 %) et seules (59 %) et a permis de financer une acquisition entre 100 et 150 k€ pour les personnes seules et 150 à 250 k€ pour les couples. Près de la moitié des acquisitions ont été réalisées dans les quartiers les moins chers de Paris (les 18, 19 et 20ème arrondissements). Les conditions détaillées du prêt sont disponibles sur le site <a href=\"http://www.paris.fr/portail/Urbanisme/Portal.lut?page_id=5463\" target=\"_blank\">Prêt Paris logement 0%</a> de la mairie de Paris. (<a href=\"http://www.lesiteimmo.com/actualite-immobiliere/91-pret-immobilier-paris-0?lsiv2=9679be8b4d9ef641822ceeb63373a5f7\" target=\"_blank\"> Plus de 1 500 Prêts Paris Logement 0 % accordés en 2005 - Lesiteimmo</a>)

Ce sont les prix en Belgique, à 1H30 de Paris.

Je me suis amusé à rechercher des surfaces supérieures à 150m², en penthouse, dans les deux villes les plus chics de Bruxelles (Ixelles -là où Johnny veut s'installer (sic) et Uccle), et même là, on a que l'embarras du choix.

Les options du site www.immoweb.be vous permettent même de "short-lister" des appartements avec piscine !

Même en lointaine banlieue parisienne, ce type de recherche est impossible...

Je vous laisse surfer sur ce site, pour que chacun réfléchisse bien avant d'acheter des cagibis merdeux dans Paris, avec vendeurs de cracks et merdes de chiens sur le pas de porte, à 6000€ le m² dans le 18ème...

NB : Petite info... Il n'y pas plus de chômeurs à Bruxelles qu'à Paris, et 80% des Belges sont propriétaire de leurs logement...

NB (bis) : Regardez juste celle-là... :

http://www.immoweb.be/FR/Buy.Estate.cfm?IdBien=549318&xgallery=&xpage=1

Le haut de cycle du marché immobilier se confirme. Reste t-il encore du carburant pour éviter le retournement de tendance ?

Si vous cherchez des informations honnêtes, fiables et pertinentes, évitez absolument ce site !!!
Haussiers ou baissiers vous serez critiqués car seul ses fondateurs ont raison grâce à des arguments basés sur des infos non vérifiées, des on dit que...
Vous apportez une info fiable et on se moque de vous ou même pire on vous censure...
Baissier pourtant convaincu j'espère maintenant une hausse juste pour embêter le fondateur de bulle-immobiliere et ses acolytes, si hautains, arrogants, orgueuilleux et suffisants.
Pour des bonnes infos et un débat contradictoire, je regarde rue de l'immo.

pour repondre a cette news, j'ai directement pris contact avec PAP.
voici ma question :

Bonjour,

Suite au relevé des prix concernant vos annonces de vente reporté sur le
site http://www.ruedelimmobilier.com/
Nous constatons un "Bond" dans les prix. Pouvez vous nous donner une
explication sur vos chiffres ?
Y a t il eu un "petit menage" de fait sur d anciennes annonces qui faisaient
chuter la moyenne ?
Je vous remercie par avance de votre reponse !

Reponse :

Nous n'effectuons pas de "petit ménage" sur nos annonces, puisqu'elles sont
simplement supprimées
en fin de parution.

Effectivement, il y a une hausse des loyers sur Paris, en ce début d'année.
Hausse que l'on peut qualifier de "technique" et qui se répète chaque début d'année,
puisqu'il y a plus de demandes.

Cordialement,

Grégory xx
Responsable Internet
Groupe De Particulier à Particulier

La poussée des prix observée à Paris (5400 € du m2, +15 % en un an) et partout en France enrichit certes les vendeurs, du moins ceux qui ne rachètent pas plus grand, mais aussi une myriade d\'acteurs qui participent à l\'opération. Le Nouvel observateur cite ainsi : l\'agent immobilier, qui touche sa commission d\'agence (le nombre d\'agence a progressé de 3 % à Paris en 2005, le plus fort taux de progression des commerces à Paris), le banquier, par la marge réalisée sur la vente du prêt et des produits bancaires associés, le Notaire, qui touche des émoluments proportionnels à la vente (1,1 %), mais également les villes et départements, qui touchent au total 4,8 % du prix de vente sous forme de taxe (une partie des \"frais de Notaires\"). Ainsi en Ile de France, ces taxes ont représentées 48 milliards d\'euros, et à Paris, 800 millions d\'euros, soit autant que la taxe professionnelle. A noter : avec un budget prévisionnel de 670 M€ pour 2006, la ville de Paris joue la prudence, face aux risques de ralentissement de la conjoncture immobilière. L\'article en profite pour donner quelques chiffres sur le marché parisien : en 2005, 8 % des transactions ont été réalisées à l\'achat par des étrangers, contre 5,7 % en 1995, soit une hausse de la part des étrangers de 40 % en 10 ans. En détail, 25% ont été réalisées par des Italiens, 17% par des Anglais, et 12% par des Américains. Les investisseurs espagnols se sont également montrés plus friands de l\'immobilier parisien, jugé comme peu cher par rapport aux autres capitales mondiales : la société espagnole Metrovesca a ainsi racheté 8500 appartements sur Paris via le rachat l\'an passé de la Foncière française Gecina. (<a href=\"http://obsdeparis.nouvelobs.com/articles/p262_2155/a295263.htm\" target=\"_blank\">A qui profite la flambée immobilière - Le Nouvel Observateur</a>)

Avril 2006, ce sera le début des hostilités contre l'Iran et l'incertitude mondiale qui en découlera, un déclencheur, comme le fut la guerre du golfe en 1991. Après 7 ans de baisse, et 7 ans de hausse, on repartira alors pour 7 ans de baisse. Qui peut croire que l'immobilier peut encore monter alors que les institutionnels se sont massivement dégagés du marché en 2004 et 2005 et que des dizaines de milliers d'appart "De Robien" vont innonder le marché en 2006...

Je suis comme vous autres, je regarde le nombres de mise en vente sur seloger.com; et je n'y comprend plus rien, on est passé de 407000 hier à 421000 aujourd'hui. Que se passe t il? Je cherche une réponse a cette question...
(Mais si c'est pour ecrire que ca y est c'est parti, c'est le krach, on va tous mourrir, c'est pas la peine)