Je me dit qu'il serait interessant d'avoir des positions claires des acteurs du forum : quelle est votre vision du marche immo parisien a horizon trois ans?.

Je me lance : soit +/- 3% par an (+/- 10% sur 36 mois) et en tout cas une hausse inferieure a un placement financier securise.

A vous....

Au lieu d’attendre un éventuel krack, il vaudrait mieux penser a acheter pour ceux qui le désire, car apres il sera peut etre trop tard, a moins de changer de boulot.
Profiter des taux attractifs, pendant qu’il en ai encore temps cela ne vas pas durer éternellement.
La BCE a recemment annoncé une hausse de ses taux
Cela va mécaniquement faire monter le prix de revient d’un bien, vous etes d’accord, qu’il vaut mieux acheter un appart à 200000€ avec un prêt a 4 % qu’avec un prêt à 5 %.
Quand au palabres sur un krack ou une baisse, cela n’ai que pure spéculation.
L’immobilier est une valeur refuge, en ce moment cde crise il a toujours ce quelque chose de psychologique.
Il y a aussi les retraites qui entretienne la hausse.
Achetez donc, c’est un placement!

SPECIALE DEDICACE A SERGIBUS

Les chiffres sortent, voici ce que ça donne....

"Shanghai's housing bubble bursts, causing some panic"

Mais bien sur, "elle" ne passera pas par nous... C'est connu. C'est comme le nuage de Tchernobyl, le virus H5N1, etc...

C'est dans le style : est-il trop tard pour sortir de l'immobilier ?

Bientôt ils diront, on vous avait bien que c'était cher, dans une bulle, etc...

LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL

J'espère qu'avec l'arrivée des chiffres Fnaim, le niveau du débat va s'élever un petit peu!

allez faire un don chez les raeliens, ils ont besoin de kleenex!!!

On va vers une très forte hausse des taux !

La politique monétaire de la BCE est accommodante, selon Trichet


PARIS (Reuters) - Le président de la Banque centrale européenne, Jean-Claude Trichet, estime que la politique monétaire de la BCE demeure accommodante même après la hausse de 0,25 point des taux directeurs décidée la semaine dernière.



"Nous avons une politique monétaire accommodante", a-t-il déclaré au cours d'une conférence de presse. "Nous sommes effectivement en ce moment dans un environnement qui reste accommodant".



"Nos taux à court terme sont au plus bas niveau depuis la Seconde Guerre mondiale", a-t-il ajouté.



Jean-Claude Trichet a toutefois souligné la persistance de risques inflationnistes à moyen terme au sein de la zone euro.



"Nous avons constaté qu'il y avait une augmentation des risques d'inflation dans une perspective de moyen terme", a-t-il dit.



"Les panels de surveillance d'anticipation d'inflation montrent que la probabilité que nous dépassions deux pour cent à moyen terme augmente", a ajouté le président de la BCE.



"Les projections (économiques) faites par la BCE montrent une poussée vers le haut qui est significative", a-t-il noté.



Jean-Claude Trichet a aussi estimé nécessaire de "surveiller de près" l'évolution des prix de l'immobilier dans la zone euro.



"Nous ne sommes pas alarmés au niveau de l'ensemble de la zone euro mais il y a des pays où il faut que nous soyons extrêmement attentifs" aux prix de l'immobilier, a-t-il ajouté, citant notamment l'Espagne.



Il s'est félicité de la crédibilité de la BCE en matière de maintien de la stabilité des prix et a souligné le niveau historiquement faible des taux à long terme.



"Nous avons des taux, à 30 ans, 50 ans qui sont parmi les plus bas atteints depuis 50 ans, voire 100 ans", a-t-il fait valoir.



"Nous atteignons un très, très haut niveau de crédibilité stratégique à moyen, long terme et très long terme", a-t-il dit.

"L'étude relève que le seul point commun de ces dernières années à tous ces pays en matière immobilière est la hausse globale des prix, tant à la vente qu'à la location" Ca c'est comique, pas un mot sur la crise en Allemagne !

Après un mois de décembre atypique sur les prix (4849 € du m2 contre 5726 € du m2 en Novembre), le prix du m2 parisien rejoint à nouveau en Janvier ses sommets de l\'année 2005. Depuis Avril 2005, l\'indicateur élaboré par Laforêt-Les Echos affiche une relative stabilité en évoluant dans une marge comprise entre 5400 et 5800 € du m2 (à \"l\'accident\" de décembre 2006 près) et rien ne semble présager d\'une nouvelle explosion des prix, après le doublement enregistré depuis 1996. Malgré la stabilité des prix depuis mi-2005, les ménages ont de plus en plus de mal à boucler leur achat : les banques deviennent frileuses face à la durée d\'endettement nécessaire pour envisager une acquisition, surtout dans un contexte où les taux d\'intérêt s\'affichent en hausse sur un an (fourchette de 3,10 à 4,40 % contre 2,8 à 4,1 % un an auparavant) ... Pourtant, il reste des acheteurs, en particulier des investisseurs, qui malgré une rentabilité locative médiocre et des perspectives de gain en capital faibles, maintiennent leur confiance à la pierre. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200072708.htm\" target=\"_blank\">Les prix grimpent, les inquiétudes aussi - Les Echos</a>)

Difficile de suivre les chiffres de PAP avec leurs sautes d'humeur. Cependant une phase plateau caractéristique de cette époque de l'année se dessine. (8o)

Sachant que chaque hausse se répercute de manière franche 9 mois à 1 an après la décision, je vous laisse imaginer l'état du marché de l'immobilier fin 2007, quand les taux courts seront à 3,25 ou 3,5 et des crédits immobiliers à 6% !

LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL

Contrairement aux "Gabriels" du monde de l'immobilier... à la BCE... EUX ! s'inquiètent de la gabegie illusoire de la hausse "térenelle" de la pierre :

" La BCE redoute tout particulièrement l'accélération des crédits au secteur privé et notamment à l'immobilier. Les premiers ont augmenté de 9,7% en janvier et les seconds de 11,7%."


Apparemment, EUX

Une traduction rapide de l'enquête hometrack pour février... de la vigueur mais des disparités régionales...

Roof collapses on housing boom
By Jerry Kronenberg
Wednesday, March 1, 2006 - Updated: 07:20 AM EST

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Massachusetts house sales plummeted 21 percent last month, stoking fears that the housing bubble may have burst and could send shock waves across the economy.

It was the biggest year-over-year sales drop in almost 11 years - as Realtors recorded the slowest January since 1996.

What’s more, one of the worst fears of homeowners appears to be coming true: House values have dropped nearly 8 percent since August.

The screeching slowdown “has ramifications far beyond the real estate market,” said John Bitner, chief economist at Boston-based Eastern Bank.



The Massachusetts Association of Realtors reported yesterday that only 2,345 houses changed hands last month.

That’s down more than 20 percent from January 2005’s volume and an even steeper 34.4 percent from December levels.

“Higher mortgage rates, increased inventory levels and bold predictions of major price corrections” kept buyers on the sidelines, said MAR President David Wluka.

The MAR also said median house-sale prices fell to $345,500 in January, off 0.1 percent from January 2005 and 2.4 percent from December. All told, median prices have dropped 7.9 percent from August’s $375,000 peak.

Wellesley College economist Karl Case said the latest figures show “evidence of a bubble, but housing-market bubbles don’t unwind the way stock-market bubbles do.”

Case said house prices rarely “pop.” Rather, he said would-be sellers often take properties off of the market rather than accept low-ball offers.

Bitner noted that “cash-out” refinancings and other hallmarks of the recent housing boom gave consumers plenty of money to spend.

But now, the economist warned, a pullback could “really (hurt) consumer spending and that accounts for 70 percent of our economy.”

Still, Wluka noted that the latest figures measure sales that closed in January, not who’s looking now.

“Since the first of the year, we’ve seen significant increases in activity,” he said. Additionally, figures out yesterday show the state’s condo market holding up better than the house sector.

The MAR said median condo-sale prices hit $270,000 last month, down 1.8 percent from December but up 1.9 percent from January 2005.

Nous voici revenu à plus de 33000. C'est normal et c'était prévisible et prévu (en fait début février... regardez les vieux posts). Les vendeurs sont partis au ski, pendant ce temps là leurs appartement n'apparaissaient pas dans PAP (abonnement 3 semaines du 10 janvier à début février), car comme déjà expliqué le vendeur veut vendre très cher, se faire une méga plus-value, mais ça lui déchire le portefeuille de payer une parution dans PAP ou dans le Fig'. Maintenant les vacances sont finis, les appartements ne sont pas vendus. Si vous avez des alertes programmées dans PAP, les nanards de janvier sont de retour. La hausse sera désormais inimterrompue jusqu'au vacances de Paques. Demain c'est jeudi donc ça nettoiera un petit peu, mais mercredi prochain, on est plus haut qu'aujourd'hui. On parie ?

D'une part on a plus de logement et plus de stock (voir fin de l'article) d'autre part la solvabilité des Français diminue et ceci pour une croissance démographique quasi nulle. Et pourtant, lisez les prévisions des experts cités dans "Que choisir" de mars 2006. Tous du banquier à l'agent immobilier en passant par l'économiste et les notaires sont unanimes pour annoncer un croissance dans l'immobilier de plus de 5% pour cette année. Certe on ne parle plus là du neuf mais de l'ancien. Ceci dit je ne sais plus quoi penser sur la tendance du marché et ça m'em.....