“L'immobilier géolocalisé efficace”

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immobilier surévalué de 30% selon Noyer
posté par azer le 10/02/06 - 0 commentaire

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Seloger : Conjoncture : le taux du crédit sera déterminant
posté par Pulp  le 10/02/06 - 1 commentaire

pour satisfaire a une demande sur des analyses, je me permet de rajouter ce lien qui me semble tres interessant. Je trouve pour ma part que la reflexion est pertinente. L'evolution des stocks et le taux d'endettement des menages y sont presentés.

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Seloger : binetot la barre des 400 000ventes
posté par Pulp  le 09/02/06 - 4 commentaires

il y a actuellement 395 747 Ventes sur le site Seloger.com
Le marché semble pencher vers une augmentation de l'offre...
Je dis bien semble, car le site est peutetre devenu seulement plus populaire.. prudence prudence .. ;-)

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UK : après avoir fortement décéléré sans s'annuler, la hausse s'accélère à nouveau
posté par Gabriel  le 08/02/06 - 10 commentaires

Je me permets de mettre ici un lien vers un article proposé par notre ami Casimir.
Le titre est trompeur, il parle de baisse sur le dernier trimestre mais baisse en trompe l'oeil ou en tout cas passagère...
Car quand on regarde la courbe en bas de l'article, on se rend compte que la courbe de "vitesse" des prix (sur 12 mois glissants) qui a fortement chuté ces derniers mois et reparti à la hausse sans s'annuler !
DONC IL N'Y A PAS EU DE BAISSE DES PRIX EN UK.
Et la hausse s'accélère à nouveau...
Vous pensez qu'avec une courbe pareille, il peut y avoir un éclatement de bulle dans l'immédiat en UK ?

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Les chiffres FNAIM au crible de l'AT...
posté par kurt saturax le 08/02/06 - 24 commentaires

J'ai rentré les chiffres de la FNAIM dans mon logiciel d'AT pour essayer d'y voir un peu plus clair...

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Foncia donne ses pronostics par quartier pour le 1er semestre 2006
posté par Webmaster  le 07/02/06 - 33 commentaires

Foncia fournit tous les 6 mois un état très complet des prix à la location et à la vente du marché immobilier de Paris, sa banlieue, et pour de nombreuses villes de province. Il fait état pour Paris d\'une stabilisation du marché tant à la location qu\'à la vente. A la location, le marché devrait poursuivre dans les prochains mois sa stabilisation voire s\'afficher en baisse dans la plupart des arrondissements hors 9ème et 19ème arrondissements qui sont vus en hausse. La fouchette des prix est large pour les locations, avec des studios dont le prix hors charge au m2 s\'établit entre 17 et 27 €, des 2 pièces entre 15 et 23 € du m2 et des 3 pièces et plus entre 15 et 21 € du m2. A la vente, les quartiers du centre (du 1er au 3ème arrondissements) devraient continuer à tirer leur épingle du jeu au premier semestre de cette année, en tous cas pour leurs quartiers les moins chers. Le 10ème également, dont les prix restent inférieurs aux arrondissements limitrophes, est aussi vu en hausse, avec des prix entre 3500 et 5200 € dans l\'ancien et entre 4300 et 5300 € dans le récent (< 20 ans) suivant les quartiers. A l\'opposé, des baisses sont attendues dans les quartiers chics des 8ème et 17ème arrondissements (Parc Monceau, St Lazare, Ternes) où les prix, il est vrai, atteignent des sommets : entre 5500 et 11000 € dans l\'ancien et entre 6000 et 11000 € dans le récent pour le 8ème (respectivement 5500-7500 € et 5500-6500 € pour le 17ème). Quelques programmes neufs continuent d\'être proposés dans les arrondissements du Nord et l\'Est. Ils sont commercialisés dans une fouchette de 4500 à 6400 € du m2 dans le 18ème et entre 4000 et 5000 € dans le 20ème. Dans la petite couronne, le marché reste dynamique avec des hausses attendues pour le premier semestre autour de la Défense et à Levallois. Seule Ivry s/seine est attendue en baisse, malgré des prix déjà en dessous de la moyenne, entre 2300 et 3100 € du m2. (<a href=\"http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm\" target=\"_blank\">Observatoire des prix Foncia et prévisions 1er semestre</a>)

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Alors que les prix atteignent des niveaux historiques, les banques se font plus prudentes
posté par Webmaster  le 07/02/06 - 1 commentaire

Les taux d\'intérêt restent bas en ce début d\'année 2006, puisqu\'ils s\'établissent à 3,3 % pour un emprunteur disposant d\'un bon dossier qui emprunte sur 15 ans et 3,5 % sur 20 ans (ajouter 0,3 % pour un dossier moyen). C\'est 0,25 % de plus par rapport aux plus bas de fin 2005, soit une baisse - limitée - de capacité d\'emprunt de 2,2 % pour un prêt sur 20 ans par rapport à la fin 2005. Mais encore faut-il pouvoir emprunter : les dossiers deviennent en effet de plus en plus fragiles dans un contexte où les prix de l\'immobilier atteignent des sommets : les prêts s\'allongent (18 ans aujourd\'hui en moyenne) et les ménages s\'endettent toujours plus. Devant cette situation, et face à la multiplication des faillites personnelles déjà observées <a href=\"http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/4676636.stm\" target=\"_blank\">au Royaume Uni</a> ou <a href=\"http://www.smh.com.au/news/national/huge-rise-in-repossession/2006/02/01/1138590568709.html\" target=\"_blank\">en Australie</a> et <a href=\"http://www.liberation.fr/page.php?Article=357066\" target=\"_blank\">aux mises en garde de la Banque des règlements internationaux</a>, les banques deviennent plus prudentes : la plupart se font plus regardantes sur le niveau d\'endettement et 20 % d\'entre elles souhaitent même \"inverser la tendance au rallongement de la durée des prêts\". Si la tendance est confirmée, ce mouvement signifie un risque de \"credit crunch\" des banques qui priverait le marché immobilier d\'un de ses carburants les plus importants. (<a href=\"http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?&news=3246980\" target=\"_blank\">Le marché immobilier rend les banques plus prudentes - Boursorama</a>)

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Baisse des prix selon la FNAIM
posté par gm le 07/02/06 - 24 commentaires

Malgré un discours rassurant de la FNAIM les prix de l'immobilier ont baissé sur le dernier trimestre.

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Pour les baissiers
posté par azeotrope le 07/02/06 - 5 commentaires

Voic un très bon site de suivi des prix mis à jour.

Cela fait peut

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MAJ des courbes FNAIM pour le mois de janvier 2006
posté par j2ljb le 07/02/06 - 2 commentaires

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Ménages britanniques en faillite
posté par gm le 07/02/06 - 0 commentaire

Après le rêve de la richesse virtuelle, voilà le cauchemar de la faillite réelle.

Acheter pigeons acheter le marché est porteur.

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Peut etre pas pour tout de suite....
posté par Ni haussier Ni baissier le 06/02/06 - 4 commentaires

Peut etre pas pour tout de suite....

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Surendettement et bulle : situation critique dans les pays anglo-saxons mais pas (encore) en France (Libé)
posté par Gabriel  le 06/02/06 - 2 commentaires

Cet article insiste sur le manque de rationalité des agents économiques, c-à-d ces gens qui achètent quand c'est cher au lieu de louer et qui s'endettent dans des proportions dangereuses... aux US, UK, Australie, etc.
La France semble épargnée par son analyse, pour l'instant...

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Niveau des stocks immobiliers importants - 6 mois de stock disponibles !!!
posté par soit Franc le 05/02/06 - 5 commentaires

Niveau des stocks de biens immobilier en France représentant 6 mois de vente - krack immobilier annoncé !!!

Le niveau de biens à vendre est de l'ordre de 392 0000 ce qui représente environ 6 à 7 mois de vente ... (environ 600 000 logements vendus par an en moyenne )

Le printemps sera dur pour les vendeurs qui revoir leurs prétentions financières pour vendre ....

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Gabriel : celle-là est pour toi !!!
posté par Vendez tout ! le 02/02/06 - 6 commentaires


Bonjour Gabriel...

cette annonce est pour toi... 4450€ le m² dans le 17ème cossu.

Ha Ha Ha Ha !!!



Appartement
283 m² environ
75017 Paris 17ème 1 260 000 €
(8 265 058 FF)

Mise à jour : jeudi 12 janvier 2006
Dans un très bel immeuble haussmannien au 1er étage sur rue, 283m² parqueté divisible en 2 appartements comprenant: entrée, séjour double, 2 cuisines, 2 salles de bains, 4 chambres et cave.
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Informations complémentaires
Surface : 283 m²
Etage : 1
Chambres : 4
Salles de bain : 2
Parquet
Cave
Entrée
Salle de Séjour

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-1600 sur pap!!
posté par mika le 02/02/06 - 6 commentaires

pourquoi y avait il 33000 annonces sur pap en debut de semaine et seulement 31600 aujourd'hui??

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SEMANTIQUE
posté par Jean-Claude Trichet le 02/02/06 - 3 commentaires

APRES L'AMPLIFICATION DE LA TENDANCE...........................................................A PLUS DE MODERATION!!!!!!!! (JOLIE INTOXICATION, NON?) QUEL NOUVEAU SUBTERFUGE LINGUISTIQUE LA FNAIM VA-T-ELLE NOUS PONDRE????????

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Le tracker immobilier eurozone bat une record!
posté par kurt saturax le 02/02/06 - 1 commentaire

On parle beaucoup de krach immobilier mais le moins qu'on puisse dire est que les marchés financiers ne sont pas d'accord avec la "rumeur"...

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33 000 appartements sur PAP
posté par critical buble market le 01/02/06 - 9 commentaires

Plus 1000 appartements en moins d'une semaine... Je ne pensais que ça irait si vite. RIEN ne se vend ou alors 15% moins cher... Vivement l'indicateur laforêt/Les Echos du mois prochain ou le franchissement des 34000 dans 5 jours ?

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2005 : record historique du nombre de permis de construire délivrés
posté par gm le 31/01/06 - 0 commentaire

Qui a dit que les prix de l'immobilier montaient car il y a une pénurie de logement.

Il faudra trouver un autre argument pour piéger le pigeon.

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