L\'objectivité est bien difficile pour le propriétaire d\'un bien face à un marché qui devient plus tendu et difficile à déchiffrer. Sur quels critères évaluer un \"juste prix\" ? Selon l\'Express, le prix est d\'abord le fruit de la localisation (l\'acheteur achète un quartier et s\'y identifie), puis entre autres de : l\'environnement, l\'état et le type d\'immeuble, l\'étage, la taille et l\'état de l\'appartement. Certains facteurs sont très dévalorisants (étage élevé sans ascenceur, bruit ...), d\'autres un peu moins moins (peu de lumière, loin des transports ...). Une autre méthode, dite des \"revenus\", est principalement utilisée par les investisseurs et permet également de donner une valeur à l\'appartement, en utilisant le loyer et une estimation des charges pour atteindre un rendement annuel. Mais c\'est plus souvent la simple comparaison de biens vendus (voire affichés) dans le même secteur qui guide le propriétaire dans l\'établissement de son prix. Pour aider les acheteurs comme les vendeurs, quelques sites mettent gratuitement à disposition des outils pour évaluer la valeur d\'un bien : Challenge / Le Nouvel Obs (<a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/logement/index.php\" target=\"_blank\">prix de vente</a> et <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/loyer/index.php\" target=_blank\">locations</a>) ou De Particulier à Particulier (<a href=\"http://www.pap.fr/evaluation/expertise/estimation-en-ligne.asp\" target=\"_blank\">prix de vente</a>). A consommer avec modération, sachant que les estimations divergent assez nettement : pour un même appartement de 3 pièces de 60 m2 situé Rue du commerce dans le 15ème arrondissement de Paris, et avec des critères identiques (pour ceux qui sont communs), Le Nouvel Obs trouve une estimation à 348 k€ quand PAP est à 290 k€. La vérité est sûrement entre les deux ! (<a href=\"http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immobilier/dossier.asp?ida=437252\" target=\"_blank\">Comment calculer le juste prix ?</a> et <a href=\"http://www.lexpress.fr/services/immobilier/dossier/immobilier/dossier.asp\" target=\"_blank\">Dossier immobilier</a> de l\'Express)

Depuis quelques mois, le marché de l\'immobilier a bien changé, tant à Paris que dans les grandes villes françaises et cette tendance à la modération devrait se voir dans les chiffres, avec une hausse des prix attendue pour 2006 à 6 % alors qu\'elle s\'est élevée à 10,3 % en 2005. Depuis novembre, le marché est \"en état de pause\" et la négociation refait son apparition. Ainsi, à Paris, le délai moyen de vente est passé de 5-7 semaines à 8-10 semaines aujourd\'hui. En outre, si les prix continuent de monter à Paris, en particulier dans les quartiers les moins chers, Emmanuel Ducasse, responsable des expertises parisiennes du Crédit Foncier, y voit surtout le signe d\'une hausse de la qualité des appartements vendus, faisant mécaniquement grimper la moyenne des prix dans les statistiques. Pour faire face aux prix, les acquéreurs toujours présents se sont endettés sur des durées plus longues (plus de 18 ans aujourd\'hui contre 12 ans 1/2 en 1995) et pour une part plus large de leur revenu (31 % contre 21 % en 1998). Mais ils arrivent au bout de leur possibilités et les banques deviennent prudentes avant de financer un projet. Le dossier fait des zooms détaillés sur Paris, sa région et les grandes villes de France. Pour Paris par quartiers : <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21479.html\" target=\"_blank\">Paris centre</a> (1er au 4ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21480.html\" target=\"_blank\">Paris rive gauche</a> (5ème au 7ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21482.html\" target=\"_blank\">Paris triangle d\'or</a> (8ème, 16ème et 17ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21481.html\" target=\"_blank\">Paris Sud</a> (13ème au 15ème), <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21484.html\" target=\"_blank\">Paris Nord</a> (18ème au 20ème) et <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21483.html\" target=\"_blank\">Paris Centre-Est</a> (9ème au 12ème). D\'après l\'article, la <a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21303.html\" target=\"_blank\">folie immobilière est mondiale</a> et prend pour référence les prix dans les grandes capitales mondiales : Londres centre, où les prix ont triplé de 1991 à 2006 pour atteindre 16433 € du m2, New York Manhattan, où les prix atteignent 9468 € du m2 en hausse de 22 % sur un an, Madrid à 3250 €, en hausse de 101,2 % en seulement 4 ans ! Ces hausses sont dues à la forte croissance économique mondiale et à des taux d\'intérêt bas, mais rien ne dit que cette situation va perdurer, face aux assauts récents des banques centrales. (<a href=\"http://challengestempsreel.nouvelobs.com/france/chall_21399.html\" target=\"_blank\">Dossier Spécial immobilier Challenges</a>)

Je reviens d'Australie, et je pense que la situation la-bas est exactement la situation que va voir la France dans un an à deux ans. L'australie a passé par une "bulle" similaire à que ce que nous voyons actuellement en France mais maintenant, le marché devient presque incomprehensible avec des baisses dans certaine regions et des hausses dans d'autres mais aussi dans la même région. Beaucoups de négociations entre les acheteurs et les vendeurs. Une sélection des prix basée sur la qualités des biens. Je pense que le marché suivera la même tendance ici. La réponse à la question sommes nous sorti de la bulle ou sommes nous encore ne sera pas claire pendant des mois et peut être des années (c'est comme la reprise en France et la baisse du chomage, des fois il baisse et des fois non).
Donc c'est peut être le moment d'acheter un bien de bonne qualité ou d'attendre si on est dans une région où le prix ont trop augmenté sur les trois dernières années.

Ils vendent au top du marché, pour assurer leurs plus-value, et louent à MT en espérant la baisse du marché.

Si vous regardez le film jusqu'au bout, la probabilité de baisse du marché l'emporte largement sur celle de la hausse...

10 à 15% des vendeurs US actuels seraient des bubble sitters...

Un article qui ressemble fort à celui de l'Express.

Un état réel du marché. La tendance s'inversera prochainement. Lire également les propres de D. COHEN (économiste)

Ok, les prix stagnent, on ne peut pas parler de crack, mais il faut constater qu’il y a de plus en plus d’annonces sur les sites immobiliers, donc l’offre s’en trouve plus nombreuses.
Cela ne vas pas augmenter eternellement !
Quelqu’un peut il m’éclairer sur cette signification ?
(Je m’interesse au marché immo depuis nov 2005).

DANGER ...

Je me dit qu'il serait interessant d'avoir des positions claires des acteurs du forum : quelle est votre vision du marche immo parisien a horizon trois ans?.

Je me lance : soit +/- 3% par an (+/- 10% sur 36 mois) et en tout cas une hausse inferieure a un placement financier securise.

A vous....

Au lieu d’attendre un éventuel krack, il vaudrait mieux penser a acheter pour ceux qui le désire, car apres il sera peut etre trop tard, a moins de changer de boulot.
Profiter des taux attractifs, pendant qu’il en ai encore temps cela ne vas pas durer éternellement.
La BCE a recemment annoncé une hausse de ses taux
Cela va mécaniquement faire monter le prix de revient d’un bien, vous etes d’accord, qu’il vaut mieux acheter un appart à 200000€ avec un prêt a 4 % qu’avec un prêt à 5 %.
Quand au palabres sur un krack ou une baisse, cela n’ai que pure spéculation.
L’immobilier est une valeur refuge, en ce moment cde crise il a toujours ce quelque chose de psychologique.
Il y a aussi les retraites qui entretienne la hausse.
Achetez donc, c’est un placement!

SPECIALE DEDICACE A SERGIBUS

Les chiffres sortent, voici ce que ça donne....

"Shanghai's housing bubble bursts, causing some panic"

Mais bien sur, "elle" ne passera pas par nous... C'est connu. C'est comme le nuage de Tchernobyl, le virus H5N1, etc...

C'est dans le style : est-il trop tard pour sortir de l'immobilier ?

Bientôt ils diront, on vous avait bien que c'était cher, dans une bulle, etc...

LOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOL

J'espère qu'avec l'arrivée des chiffres Fnaim, le niveau du débat va s'élever un petit peu!

allez faire un don chez les raeliens, ils ont besoin de kleenex!!!

On va vers une très forte hausse des taux !

La politique monétaire de la BCE est accommodante, selon Trichet


PARIS (Reuters) - Le président de la Banque centrale européenne, Jean-Claude Trichet, estime que la politique monétaire de la BCE demeure accommodante même après la hausse de 0,25 point des taux directeurs décidée la semaine dernière.



"Nous avons une politique monétaire accommodante", a-t-il déclaré au cours d'une conférence de presse. "Nous sommes effectivement en ce moment dans un environnement qui reste accommodant".



"Nos taux à court terme sont au plus bas niveau depuis la Seconde Guerre mondiale", a-t-il ajouté.



Jean-Claude Trichet a toutefois souligné la persistance de risques inflationnistes à moyen terme au sein de la zone euro.



"Nous avons constaté qu'il y avait une augmentation des risques d'inflation dans une perspective de moyen terme", a-t-il dit.



"Les panels de surveillance d'anticipation d'inflation montrent que la probabilité que nous dépassions deux pour cent à moyen terme augmente", a ajouté le président de la BCE.



"Les projections (économiques) faites par la BCE montrent une poussée vers le haut qui est significative", a-t-il noté.



Jean-Claude Trichet a aussi estimé nécessaire de "surveiller de près" l'évolution des prix de l'immobilier dans la zone euro.



"Nous ne sommes pas alarmés au niveau de l'ensemble de la zone euro mais il y a des pays où il faut que nous soyons extrêmement attentifs" aux prix de l'immobilier, a-t-il ajouté, citant notamment l'Espagne.



Il s'est félicité de la crédibilité de la BCE en matière de maintien de la stabilité des prix et a souligné le niveau historiquement faible des taux à long terme.



"Nous avons des taux, à 30 ans, 50 ans qui sont parmi les plus bas atteints depuis 50 ans, voire 100 ans", a-t-il fait valoir.



"Nous atteignons un très, très haut niveau de crédibilité stratégique à moyen, long terme et très long terme", a-t-il dit.

"L'étude relève que le seul point commun de ces dernières années à tous ces pays en matière immobilière est la hausse globale des prix, tant à la vente qu'à la location" Ca c'est comique, pas un mot sur la crise en Allemagne !

Après un mois de décembre atypique sur les prix (4849 € du m2 contre 5726 € du m2 en Novembre), le prix du m2 parisien rejoint à nouveau en Janvier ses sommets de l\'année 2005. Depuis Avril 2005, l\'indicateur élaboré par Laforêt-Les Echos affiche une relative stabilité en évoluant dans une marge comprise entre 5400 et 5800 € du m2 (à \"l\'accident\" de décembre 2006 près) et rien ne semble présager d\'une nouvelle explosion des prix, après le doublement enregistré depuis 1996. Malgré la stabilité des prix depuis mi-2005, les ménages ont de plus en plus de mal à boucler leur achat : les banques deviennent frileuses face à la durée d\'endettement nécessaire pour envisager une acquisition, surtout dans un contexte où les taux d\'intérêt s\'affichent en hausse sur un an (fourchette de 3,10 à 4,40 % contre 2,8 à 4,1 % un an auparavant) ... Pourtant, il reste des acheteurs, en particulier des investisseurs, qui malgré une rentabilité locative médiocre et des perspectives de gain en capital faibles, maintiennent leur confiance à la pierre. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200072708.htm\" target=\"_blank\">Les prix grimpent, les inquiétudes aussi - Les Echos</a>)

Difficile de suivre les chiffres de PAP avec leurs sautes d'humeur. Cependant une phase plateau caractéristique de cette époque de l'année se dessine. (8o)