“L'immobilier géolocalisé efficace”

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L'étude intégrale de la CNAB
posté par   le 31/01/06 - 3 commentaires

Pour éviter les effets d'annonce de Gabriel.

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Les loyers toujours en forte hausse à Paris
posté par Gabriel  le 30/01/06 - 3 commentaires

La rumeur dit pourtant que ça baisse mais... chut !

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Indicateur Laforêt-Les Echos : 4849 € du m2 à Paris en décembre 2005
posté par Webmaster  le 30/01/06 - 70 commentaires

Le dernier indicateur publié par Laforêt-Les Echos pour le prix moyen du m2 à Paris surprend : il s\'affiche à 4849 € en décembre 2005, soit seulement 2 euros au dessus de son niveau de décembre 2004, mais surtout 15,3 % au dessous de son niveau de novembre 2005 (5726 €) et 17 % en dessous de son apogée historique atteinte en octobre à 5846 €. Si les différents réseaux immobiliers signalaient tous un ralentissement marqué de l\'activité (volumes) au 4ème trimestre 2005, la chute surprend par sa précocité et son ampleur. En effet, le marché de l\'immobilier est d\'une très grande inertie : les baisses de prix ne s\'observent en général qu\'après une forte baisse des volumes, dont le dernier rapport des Notaires (qui concerne majoritairement les ventes du T2 2005) ne fait pas encore mention. Reste donc à voir si cette tendance se confirme dans les mois à venir : dans ce cas, loin d\'un atterissage en douceur, c\'est bien d\'un krach qu\'il conviendra de parler. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200070650.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : l\'étrange calme de décembre - Les Echos</a>)

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Baisse des prix de 15% au mois de décembre 2005 à paris
posté par Soit Franc le 27/01/06 - 23 commentaires

Les prix à Paris ont baissés de 15 % en un mois d'après les Echos.

Dans mon quartier ( le 20eme ) je constate depuis 3 mois qu'ils ne se vent plus rien. Des appartements sont en vente depuis 3 mois. L'agence en bas de chez mois a vendu aucun bien au mois de décembre et 1 bien au mois de janvier ....

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32000 annonces sans commission (mise à jour : vendredi 27 janvier 2006 à 12:14)
posté par critical buble market le 27/01/06 - 0 commentaire

Que dire... 32 000 ça n'était jamais arrivé. Plus 1000 cette semaine car tous les vendeurs renouvellent leurs annoncent. A quand les 33, 34 ??? Quand les robiens seront là on verra peut être les 40. Allez c'est l'heure de manger. Bon appétit. Par contre ce n'est parce qu'il y a plein d'offres que les prix baissent. D'abord le marché se bloque, puis les prix baissent. On n'y sera pas avant 4-6 mois. Le vendeur est long à comprendre qu'il faut baisser pour vendre, psychologiquement ça ne passe pas, c'est comme ça.

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Les mauvaises surprises du «Robien»
posté par gm le 27/01/06 - 2 commentaires

j'avais annoncé sur ce site en juin 05 que le "De Robien" était le nouveau "Eurotunnel.

Qui va payer la facture ?

L'investisseur individuel comme d'habitude.

L'histoire est un éternel recommencement mais personne ne tire les leçons du passé.

bonne chance tout de même aux "De Robien".

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HAUSSE DES TAUX ?
posté par kurt saturax le 27/01/06 - 1 commentaire

Les taux US repennent vigoureusement le chemin de la hausse... allons nous suivre?

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Comment tirer partie du ralentissement ?
posté par Webmaster  le 26/01/06 - 14 commentaires

C\'est ce que propose d\'aborder l\'Expansion cette semaine, à l\'aide d\'un dossier complet sur l\'état du marché immobilier à Paris et en province. 5300 € du m2 rue du Faubourg St Honoré ? C\'est le prix payé par un propriétaire pour son bien dans cette rue du très chic 1er arrondissement. Mais paradoxalement, ce prix modéré pour le quartier n\'est pas accessible à tous, puisque l\'appartement faisait 300 m2. Cette transaction est bien le signe d\'un net ralentissement, voire d\'une baisse des prix, mais qui concerne pour le moment les plus grands appartements et les biens de luxe. Les ventes, qui se faisaient facilement il y a encore un an, marquent le pas et les prix dan à Paris s\'affichent, d\'après SeLoger, en hausse de \"seulement\" 4,1 % sur un an, alors que la hausse culminait à 15 % début 2005. Pourtant, un krach est exclus : le dossier cite JP Petit, chef économiste à Exane BNP Paribas, qui prédit un \"long dégonflement\" plutôt qu\'un krach. La capacité de financement des ménages est mise en difficulté : le taux d\'effort pour acheter un bien est aujourd\'hui à 31 % du revenu disponible, contre 21 % en 1998 et l\'allongement de la durée des crédits ne pourra durer éternellement. Alors le magazine donne un conseil simple : celui de prendre son temps et multiplier les visites. Une vente se réalise désormais en 3 mois, contre 3 semaines il y a un an, ce qui doit permettre de bien mûrir son achat et de négocier son achat. (<a href=\"http://www.lexpansion.com/html/A139469.html\" target=\"_blank\">Dossier L\'Expansion - Comment profiter de l\'accalmie</a>)

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l'émouvante fébrilité des courbes du pap
posté par ben  le 26/01/06 - 0 commentaire

bon ben ça descend, c'est émouvant.
Le graphique 9, 10, 11, 12 est édifiant.

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Tracker US sur les prix de l'immobilier
posté par Strategiste le 26/01/06 - 6 commentaires

Voici un site sur les prix de l'immobilier américain. Vous noterez l'augmentation des volumes disponibles depuis ces derniers mois et la baisse des prix qui en résulte...

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VENTES EN BAISSE AU USA
posté par Casimir  le 26/01/06 - 2 commentaires

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Atterissage en Ferrari
posté par Georges le 25/01/06 - 0 commentaire

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En Allemagne, la débâcle des fonds immobiliers sème la panique
posté par critical buble market le 24/01/06 - 4 commentaires

Bien sûr, de l'autre coté du rhin, c'est différent...

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Vive les pigeons de l'immobilier !
posté par forfun le 24/01/06 - 0 commentaire

Excellent !

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un blog haussier!
posté par kurt saturax le 23/01/06 - 6 commentaires

ça change un peu!

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Le réseau Laforêt délivre ses pronostics pour 2006
posté par Webmaster  le 22/01/06 - 15 commentaires

Laforêt vient de livrer son diagnostic pour l\'année 2006 et son discours est moins tranché que les autres grands réseaux d\'agence : si le marché fonctionne toujours bien et est attendu en hausse de 5 à 10 % sur 2006 pour les surfaces de moins de 40 m2, les prix des surfaces familiales (70 à 100 m2) devraient poursuivre la stabilisation qu\'ils connaissent déjà depuis septembre. Sur les logements de plus de 100 m2 et les appartements de luxe, les prix sont même vus en baisse de 5 à 8 % sur l\'année à venir. Cette prévision de marché n\'est pas totalement incompatible avec les prévisions des autres réseaux si l\'on prend en compte la part importante des petites surfaces sur le marché. Par ailleurs, Laforêt ne mentionne pas de prévisions pour le segment 40-70 m2, qu constitue également le coeur de marché. (<a href=\"http://www.investir.fr/conseils/detail_info_marche.phtml?id=3168\" target=\"_blank\">Investir : La forêt prédit une baisse pour les grands logements et le haut de gamme</a>)

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Mr Mouillard = escroc ?
posté par tsf  le 21/01/06 - 4 commentaires

Voici (plus bas) ce que disait Mr Mouillard en decembre 1989 (quelques mois avant la grande solderie parisienne).
Aujourd'hui certains (France2 en tete avec complement d'enquette) prennent Mr Mouillard en reference. Mais Mr Mouillard n'est pas uniquement Professeur a Paris X (Nanterre), mais aussi consultant pour la FNAIM ou de la CNAB.

16/12/1989 Le Monde
Deux études de la Chambre des notaires de Paris sur le marché l'immobilier : Un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable.
Pour le dixième anniversaire de ses tudes de conjoncture,la Chambre interdépartementale des notaires de Paris rend publiques deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus,qui analysent en profondeur le marché des ventes d'appartements à Paris :la première,due à M. Michel Mouillart,professeur à Paris X-Nanterre,construit un modèle économétrique de la formation des prix...

http://www.lemonde.fr/cgi-bin/ACHATS/acheter.cgi?offre=ARCHIVES&type_item=ART_ARCH_30J&objet_id=669793

...trop fiable ce modele !!!

Ceci est extrait d'un document plus complet:

Chronique d'un désastre
La crise immobilière de 1991 vue dans le journal Le Monde .
Deago,le 22/12/2005
Seconde édition
(deago@mailcity.com)

Une version mise à jour de ce document est disponible à l'adresse deago.free.fr

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Chute des mises en chantier aux USA et courbe des taux plates
posté par critical buble market le 19/01/06 - 0 commentaire

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Où vont les taux?
posté par kurt saturax le 19/01/06 - 6 commentaires

Ils semblent coincés tout en bas....
Ont-ils des chances de remonter?

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Le bassin à tout prix
posté par HowCome le 19/01/06 - 0 commentaire

Il n'y a pas que dans le VIe que l'augmentation du prix de l'immobilier pose des problèmes aux locaux. Sud-Ouest publie un article sur l'envolée des prix autour du bassin d'Arcachon. A bien y regarder, on y retrouve beaucoup des contraintes du marché immobilier français (explosion de la demande, raréfaction de l'offre, intervention d'acteurs extérieurs, conflit entre l'immobilier de loisirs et l'immobilier résidentiel…)…

Question aux baissiers : pensez-vous vraiment que le prix d'un appartement à Arcachon ou à Andernos soit sur le point de s'effondrer ?
Il ne semble pas que ce soit le sentiment des bordelais…

Bonnes (futures) vacances à ceux qui auront pu trouver une cabane sur place !

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