ça va swinguer Gaby, Sergipupuce et Cie.

Un article intéressant qui (dé)montre l'accroissement des déséquilibres nés de la hausse de l'immobilier...

Je pense bien-sur à notre ami Gabriel qui pourra lire que sur cette courbe aussi, la tendance est à la hausse !

Voici l'article :

"Le nombre de ménages britanniques contraints de se déclarer en faillite en raison d'une dette devenue insupportable a battu un nouveau sommet en 2005, avec 67 580 foyers, selon les derniers chiffres officiels publiés. En hausse de 45 % par rapport à 2004, ce nombre est le plus élevé depuis quarante-cinq ans. Il pourrait atteindre les 100 000 en 2006, soit une nouvelle hausse de près de 48 %. En 2005, 10 260 ménages britanniques, incapables de rembourser leurs emprunts, ont été dépossédés de leur maison. Soit 70 % de plus qu'en 2004. (AFP)"

Le fonds allemand KanAm va vendre ses actifs immobiliers à Paris

FRANCFORT, 17 février (Reuters) - La société allemande d'investissement immobilier KanAm va vendre son portefeuille parisien d'une valeur allant jusqu'à 1,2 milliard d'euros, rapporte vendredi le Financial Times.

Le fonds Grundinvest de KanAm avait été gelé le mois dernier après des retraits de 700 millions d'euros en 24 heures. Les retraits de son équivalent américain US-Grundinvest, d'un montant de 579 millions de dollars, ont aussi été interrompus après, là encore, des sorties importantes./VT

J'en ai assez...excusez mon niveau de français, je suis américane. En janvier 2004, j'étais sur le point d'acheter un apt à paris. Un de mes amis français m'a dit que j'étais folle, que je ne comprenais rien du marché parisien (lui, il est ne à paris, je suis de new york) et que les prix seraient AU MOINS 40% plus bas à la fin de 2004. J'ai enfin décidé de ne pas acheter. 2 ans et un mois plus tard, ce type est toujours convaincu qu'il m'a donné du très bon conseil...c'est juste un peu plus tard que prévu... Lire page 2 de cet article. On parle du fait que certains quartiers de Paris sont "underpriced".

... alors que ça a "seulement" doublé en France...

Cet article des Echos fait le bilan sur les pronostics des différents acteurs sortis ces derniers temps... pour en conclure que finalement on en sait rien si ce n'est que les bulles, c'est fait pour éclater...
Mais dans combien de temps ?
Vu la forme des courbes, il se pourrait bien que ça mette beaucoup plus de temps que prévu pour se dégonfler...

La remontée des taux de la FED (la Banque centrale américaine) commence à produire ses premiers effets aux Etats-Unis : les ventes ont plus de mal à se conclure, même si les prix continuent modérément à monter. Ainsi, le volume des ventes est en baisse de 17,6 % en Californie ou de 8,8 % dans le Massachusetts. Les prix médians s\'affichent même en baisse sur 3 mois de 4,5 % à Boston ou de 5,4 % à Washington DC. Malgré le ralentissement, le marché immobilier reste à des prix élevés : le prix médian d\'une maison en Californie reste de $734,975. Si les futurs accédants peinent face aux prix élevés, les propriétaires récents font aussi face à de plus en plus de difficultés financières comme le montre la progression à 3 chiffres des saisies de biens sur un an : entre +100 et +300% de cas dans les grandes villes américaines. Si le niveau de départ était faible, les chiffres progressent de trimestres en trimestre et pourraient rejoindre rapidement leurs records historiques. Reste à savoir si les mêmes causes (hausse des taux) - même si le rythme est plus faible - produiront les mêmes effets en Europe. (<a href=\"http://realtytimes.com/rtcpages/20060214_slowmarket.htm\" target=\"_blank\">Buyers\' Market Slow To Materialize In Cooling Market - Realtytimes</a>)

Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France, laisse entendre qu\'il faut s\'attendre à d\'autres hausses des taux de la BCE. D\'après lui, \"le maintien de conditions de crédit accomodantes n\'est pas nécessairement la meilleure solution pour l\'économie\". En effet, le surcroit de crédit alimente l\'inflation et les prix sur le marché de l\'immobilier, dont la situation devient de plus en plus préoccupante, or \"la BCE veut éviter un crash immobilier\". Pour la France, l\'institution financière établit la surcôte de l\'immobilier à 30 %, à partir d\'un modèle de comparaison du rendement locatif avec les taux réels à 10 ans : la France apparaît comme le marché le plus tendu de la zone Euro, au même niveau que l\'Espagne. La même distorsion sur les prix a été observée en 1990, avec les conséquences que l\'on sait. S\'ajoutent à cela des facteurs structurels qui ne sont pas en faveur du marché : la population de la zone diminue et le nombre de propriétaires augmente, dans un environnement où le revenu disponible stagne depuis la mi-2002. (<a href=\"http://www.agefi-quotidien.com/agefi/pdf/default.asp?p=20060210\" target=\"_blank\">Lettre Agefi (page 2)</a> et <a href=\"http://www.banque-france.fr/fr/eurosys/telnomot/bce/bm022006.pdf\" target=\"_blank\">Rapport complet de la BCE (page 57)</a>)

Une petite simulation de retournement sur l'indice de nos amis de la FNAIM.... histoire de voir le temps que ça pourrait mettre...

Les notaires confirmesnt la baisse de CA des agences

QQ1 A T IL DES NOUVELLES DE CHRIS DE PARISBULLE. IL ETAIT PAS MAL SON SITE ET D UN COUP PLUS RIEN!
JE M INQUIETE. CA ME DONNAIT DES INFOS POUR MES FUTURS INVESTIMENTS!

allez, on sabre le champagne, Sergipupuce

y'en a marre des prix excessifs

Sachant que les taux à 1 an sont à leur plus haut depuis 3 ans (http://www.boursorama.com/cours.phtml?symbole=1xEUR7Y) et qu'ils s'élèvent à 2,90% aujourd'hui. Comment une banque peut elle proposer un taux à 2,70% garanti 2 ans, puis capé à +2% (http://www.meilleurtaux.com/). Quel est son intérêt ? Si elle a des obligations en stocks à 2,4% ou moins elle ferait mieux de les vendre et d'encaisser sa plus-value, non ? l'argument de la conquête du client ne tient pas. Non décidement il y a quelque chose qui cloche.

Voir page 2 bas du tableau.

Les prix sont au top mais le CA des agences immobilières chute (- 13 % sur T3 2005 par rapport au T3 2004; - 5,8 % sur 1 an en année glissante)

Voilà une information cruciale sur le nombre de transactions actuelles. Le marché se bloque.

Le nombre d'annonces de vente qui explose sur "PAP" et "Se Loger" confirme cette tendance.

A suivre.

pour satisfaire a une demande sur des analyses, je me permet de rajouter ce lien qui me semble tres interessant. Je trouve pour ma part que la reflexion est pertinente. L'evolution des stocks et le taux d'endettement des menages y sont presentés.

il y a actuellement 395 747 Ventes sur le site Seloger.com
Le marché semble pencher vers une augmentation de l'offre...
Je dis bien semble, car le site est peutetre devenu seulement plus populaire.. prudence prudence .. ;-)