La course à la hausse des taux n'est pas encore d'actualité...

Des simulateurs proposés par les lecteurs...
Prendre la peine de calculer peut parfois ouvrir les yeux...

Cette fois-ci il ne semble pas que ce soit un artéfact comme il s'en est produit par le passé car la baisse dure depuis 12 jours et est progressive !

Spécialement didié à mon ami Gabriel dit "Titanic".

Hé Gaby même ton Président avoue la baisse future de l'immo.

Bien cordialement.

Mêmes soures, mêmes statistiques, mais analyse divergente cher Gabriel

Alors que certains scrutaient les premiers signes d\'une baisse, le cru 2005 pour l\'immobilier s\'est finalement révélé meilleur que celui de 2004, avec une hausse des prix de vente au niveau national évaluée par Century 21 à +12,03 % contre 11,48 % en 2004 : +13 %. Le délai moyen de vente est resté stable à 66 jours, de même que le taux de négociation, autour de 4%. Le réseau d\'agences observe également un rajeunissement de la clientèle, avec 22 % de jeunes de moins de 30 ans contre 20,5 % en 2004. Cette classe d\'âge est la plus à même de profiter de l\'allongement de la durée des crédits qui passe de 17,08 à 18,56 années en moyenne. L\'achat à titre de placement locatif est en retrait, passant à 14,6 % des achats contre 16 % en 2004 et 17,1 % en 2003. La fluidité du marché est encouragée par la hausse des stocks, qui augmentent de 18 % en un an. A Paris, le prix moyen atteint 4856 € du m2 en hausse de 10,4 % sur un an. Le montant moyen d\'une acquisition s\'élève à 235,8 k€ pour une surface de 46,3 m2 et le délai de vente reste à 49 jours. L\'achat est financé à 66,7 % par un prêt dont la durée moyenne est passée de 15,1 à 17,3 ans. Ce sont les cadres moyens, dans la tranche d\'âge de 40 à 50 ans, qui accroissent le plus leur part des achats en 2005. Concernant les locations, le fléchissement des prix observé au 1er semestre ne s\'est pas poursuivi : le loyer moyen dans la capitale est passé en un an de 762 à 786 € pour un prix moyen au m2 (hors charges) de 20,64 €. Les étudiants sont évincés du marché de la location puisqu\'ils ne représentent plus que 18,4% des nouveaux baux contre 25,7% un an plus tôt. La hausse des locations s\'observe sur tous les segments du marché. Bulle ou pas bulle ? Dans un article séparé, Century 21 livre son diagnostic. Elle confirme que les élastiques semblent tirés au maximum (ralentissement récent du marché), et que toute nouvelle hausse des prix entraînerait une hausse des remboursements. Pourtant, elle pense que l\'activité du marché devrait se poursuivre, sous l\'effet des facteurs structurels démographique et sociologique, à condition que les taux d\'intérêt restent assez stables. (<a href=\"http://www.century21.fr/tout_savoir/actualites/dossiers/cp_060104.php?\" target=\"_blank\">Bilan 2005 de Century 21</a> et article <a href=\"http://www.century21.fr/tout_savoir/actualites/articles/article.php?\" target=\"_blank\">\"Qu\'attendre de 2006 ?\"</a>)

Je partage tout à fait la fort intéressante analyse de Jean-Pierre Petit de chez BNP Paribas Exane, sauf que lui prévoit un dégonflement lent sur 10 ou 15 ans. Les raisons qu'il invoque sont tout à fait justes, mais il oublie le phénomène d'engorgement avec un nombre de plus en plus considérable de mises en vente sur le marché. Les courbes de Jacques Friggit montrent que la croissance des prix s'est étalée sur 9 ans de 1997 à la fin 2005 donc, d'après le principe de symétrie des bulles spéculatives, il faut plus s'attendre à un effondrement de 50% étalé sur 8-9 ans, avec des baisses déjà fort marquées d'ici 3 à 4 ans.

Selon Halifax, la hausse est repartie depuis maintenant 6 mois à Londres et en UK à un rythme très soutenu, cf. courbe.
Après une quasi-stagnation d'un an (août 2004 à août 2005) qui a semble-t-il consolidé le marché, la hausse repart au rythme de 1% mensuel et 5% annuel en UK. A Londres, elle est de 3.6% trimestriel et 6.6% annuel.
Conclusion, les montagnes ne montent peut-être pas jusqu'au ciel, en attendant le pic de la mi-2004 qui devait marqué la fin de la hausse de l'autre côté de la Manche a fait long feu.
Cela peut-il continuer comme ça éternellement, avec des périodes alternées de hausse puis de consolidation sans véritable baisse ?
Aura-t-on le même scénario à Paris dans les 18 mois qui viennent ?

Du moins virtuellement ... mais cela fait le bonheur du gouvernement (ISF, etc.)

Quelles sont maintenant les perspectives pour cet indice?

Ou du moins nourissaient ...

voilà les dernière news sur le marché de Manhattan, article encore en anglais...
Manhattan Apartment Sales Drop to a 10-Year Low as Rates Rise
2006-01-04 00:07 (New York)


By Kathleen M. Howley
Jan. 4 (Bloomberg) -- Apartment sales in Manhattan, the
priciest urban neighborhood in the U.S., toppled 27 percent to a
10-year low in the final three months of 2005 as rising mortgage
rates muted a four-year boom. The cooperatives and condominiums
that did sell generally went for higher prices as bonus-rich
Wall Street executives spent lavishly on luxury units.
The number of units sold fell to 1,574 from 2,161 a year
earlier, according to a report today by appraiser Miller Samuel
Inc. and brokerage Prudential Douglas Elliman. That's the fewest
since the second quarter of 1996, the end of a six-year slump
that cut values by 26 percent. The average sales price was $1.19
million, up 20 percent.
New Yorkers who marveled when the average price of all
apartments sold hit a record $1.32 million in June are now
talking about how far values may fall in the largest U.S. city,
says Paul Purcell, a partner at real estate consultants Braddock
& Purcell LLC in New York.
``Real estate comes before sex as the No. 1 topic at any
Manhattan cocktail party,'' Purcell says. Yesterday, he sold his
own one-bedroom apartment on the 41st floor of Olympic Tower on
Fifth Avenue for $1.7 million after cutting the asking price 8
percent in December. ``Now everyone is talking about prices
dropping.''
Prices of luxury apartments, the top 10 percent of
transactions, rose 13 percent from a year earlier to an average
$4.14 million, the third-highest ever, according to the report.
The gain came as sales dropped 21 percent to 157 units from 199.
``The driving engine in the fourth quarter of 2005 was the
sale of luxury condominiums,'' says Pamela Liebman, chief
executive officer of Corcoran Group, a Manhattan brokerage.

Bonuses

That engine was fueled by bonus money, with executives at
New York-based securities firms such as Morgan Stanley, Merrill
Lynch & Co. and Goldman Sachs Group Inc. getting the bulk of
their annual compensation at year's end based on their firms'
profits, says Jonathan Miller, president of Miller Samuel.
``The support we're seeing from bonus money probably will
last at least through the current quarter as more of those
transactions close,'' Miller, 44, says.
Earnings of people in finance, the city's highest-paid
workers, rose 8.1 percent to $85.9 billion from $79.5 billion in
2004 as securities firms reported the best year since 2000,
according to a Securities Industry Association estimate.
The average price per square foot of luxury units was
$1,610, 9 percent more than the third quarter and 18 percent
more than the year before. Luxury sales helped boost the average
price per square foot of the entire Manhattan market to $1,002,
the first time it exceeded $1,000, Miller says.

Longer to Sell

The time it took to sell an apartment increased 43 percent
from the year before to 137 days. The so-called discount, the
difference between listing and selling prices, was 2.5 percent,
compared with 1.5 percent a year earlier and 2.2 percent in the
third quarter.
The average price for a one-bedroom unit, 37 percent of the
sales in the quarter, was $694,601, a gain of 27 percent from
the final three months of 2004, Miller says. Two-bedroom
apartments, 39 percent of the market, gained 30 percent to $1.56
million. Three-bedroom units fell 9.2 percent to $2.79 million,
and four-bedroom apartments rose 15 percent to $6.75 million.
Units with three or more bedrooms were 6 percent of the
quarter's sales, Miller says.
Studios, 18 percent of transactions, had an average price
of $406,920, 23 percent above the year before.

Mortgage Payments

The mortgage bill for a Manhattan apartment that sold at
the fourth quarter's average price, after making a 10 percent
down payment of $119,000, would be $6,557 a month at 6.22
percent, last week's average U.S. rate for a 30-year fixed home
loan as measured by mortgage financier Freddie Mac. In July, the
rate was at a 14-month low of 5.53 percent, which would have
shaved $471 off the bill.
The mortgage payment would be $5,834 a month for buyers
using a 30-year loan that adjusts annually, at last week's 5.15
percent average U.S. rate. Buyers who financed their purchase a
year earlier, when the rate was at a 2005 low of 4.1 percent,
would have saved $671.
San Francisco is the second-most expensive U.S. city for
condominiums, with a median price of $699,000 in November,
according to DataQuick Information Systems, a real estate data
service based in San Diego. In the metropolitan Los Angeles
area, the median price was $407,000.
In Boston, November's median condominium price was
$395,000, according to Listing Information Network, a real
estate data company. The median price in metropolitan Chicago
was $208,000, according to the Illinois Association of Realtors.

--Editors: Edelman (cfw/scc).

Tiens voilà ke la Banque d'Espagne trouve son marché surévalué... ci-joint l'article en anglais
Bank of Spain Says Homes 24%-35% Overvalued, Vanguardia Reports
2006-01-05 02:28 (New York)


By Thomas Mulier
Jan. 5 (Bloomberg) -- Spain's central bank reiterated that
home prices are overvalued by between 24 percent and 35 percent,
La Vanguardia said, citing report signed by the institution's
chief, Bank of Spain Governor Jaime Caruana.
The report commented on ``high rates of inflation'' in home
prices, saying the longer they continue, ``the greater the risk
of a sharp or disorderly correction in the future,'' the report
said, according to the newspaper.
Still, the report said the possibility of a brusque drop
may be remote. ``History shows that corrections in home prices
tend to be smooth,'' the report said, according to the
newspaper.

(La Vanguardia 1-5 54) See {VNGD <GO>} for the newspaper's Web
site.

Soudain Robert agent immobilier intervient et casse la baraque.
C'est succullant !!

La lecture sur internet, en ce qui concerne l'immobilier, est très intéressante en ce moment. Voici les commentaires de quelqu'un qui s'intéresse aux bulles spéculatives.

Comme vous le savez, les chiffres sont sortis hier...
que faut-il en conclure?

La FNAIM avait prédit au début de l\'année 2005 une année de moindre hausse pour l\'immobilier français par rapport à 2004 avec +10 % au lieu de 15,5 % : le relevé des compteurs à fin 2005 lui donne raison, avec une hausse, tous biens confondus, de 10,3 % France entière. Pour les appartements, elle s\'établit à 10,6 % contre 9,9 % pour les maisons. Au total depuis 1998, la hausse s\'établit donc à 107,1 % ! Du point de vue de l\'activité, le marché s\'est également bien comporté, avec une stabilité pour les appartements et une hausse pour les maisons. En Ile de France, la baisse d\'activité déjà constatée au trimestre précédent s\'est poursuivie avec une baisse de 6 % par rapport à 2004 (contre -7,4 % en 2004 par rapport à 2003). Le prix moyen à Paris s\'est élevé au 4ème trimestre à 5559 € du m2, soit 9,1 % au dessus de son niveau de fin 2004 et 1,9 % au dessus de son niveau du T3 2005. Le rapport de la FNAIM fournit également les variations de prix sur un an par arrondissement à Paris : pour le groupe 5-6-7ème arrondissements, les prix sont quasi stables sur un an : +2,5 % à 6634 € du m2. A l\'opposé, le 20ème arrondissement gagne 12,9 % à 4785 € du m2. Les prix au m2 sont détaillés par nombre de pièces : les studios sont les surfaces les plus chères au m2 dans tous les arrondissements. Pour 2006, et comme indiqué dans l\'article précédent, la FNAIM table sur un ralentissement supplémentaire de la hausse, qui devrait s\'élever à 6-7 %. (<a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N-43.pdf\" target=\"_blank\">Rapport de la FNAIM sur le T4 2006</a> et <a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/DP_FNAIM_n-43_4T_2005.pdf\" target=\"_blank\">Support conférence de presse</a>)