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“L'immobilier géolocalisé efficace” |
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0 clics | Foncia donne ses pronostics par quartier pour le 1er semestre 2006 posté par Webmaster le 07/02/06 - 33 commentaires |
Foncia fournit tous les 6 mois un état très complet des prix à la location et à la vente du marché immobilier de Paris, sa banlieue, et pour de nombreuses villes de province. Il fait état pour Paris d\'une stabilisation du marché tant à la location qu\'à la vente. A la location, le marché devrait poursuivre dans les prochains mois sa stabilisation voire s\'afficher en baisse dans la plupart des arrondissements hors 9ème et 19ème arrondissements qui sont vus en hausse. La fouchette des prix est large pour les locations, avec des studios dont le prix hors charge au m2 s\'établit entre 17 et 27 €, des 2 pièces entre 15 et 23 € du m2 et des 3 pièces et plus entre 15 et 21 € du m2. A la vente, les quartiers du centre (du 1er au 3ème arrondissements) devraient continuer à tirer leur épingle du jeu au premier semestre de cette année, en tous cas pour leurs quartiers les moins chers. Le 10ème également, dont les prix restent inférieurs aux arrondissements limitrophes, est aussi vu en hausse, avec des prix entre 3500 et 5200 € dans l\'ancien et entre 4300 et 5300 € dans le récent (< 20 ans) suivant les quartiers. A l\'opposé, des baisses sont attendues dans les quartiers chics des 8ème et 17ème arrondissements (Parc Monceau, St Lazare, Ternes) où les prix, il est vrai, atteignent des sommets : entre 5500 et 11000 € dans l\'ancien et entre 6000 et 11000 € dans le récent pour le 8ème (respectivement 5500-7500 € et 5500-6500 € pour le 17ème). Quelques programmes neufs continuent d\'être proposés dans les arrondissements du Nord et l\'Est. Ils sont commercialisés dans une fouchette de 4500 à 6400 € du m2 dans le 18ème et entre 4000 et 5000 € dans le 20ème. Dans la petite couronne, le marché reste dynamique avec des hausses attendues pour le premier semestre autour de la Défense et à Levallois. Seule Ivry s/seine est attendue en baisse, malgré des prix déjà en dessous de la moyenne, entre 2300 et 3100 € du m2. (<a href=\"http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm\" target=\"_blank\">Observatoire des prix Foncia et prévisions 1er semestre</a>) |
0 clics | Alors que les prix atteignent des niveaux historiques, les banques se font plus prudentes posté par Webmaster le 07/02/06 - 1 commentaire |
Les taux d\'intérêt restent bas en ce début d\'année 2006, puisqu\'ils s\'établissent à 3,3 % pour un emprunteur disposant d\'un bon dossier qui emprunte sur 15 ans et 3,5 % sur 20 ans (ajouter 0,3 % pour un dossier moyen). C\'est 0,25 % de plus par rapport aux plus bas de fin 2005, soit une baisse - limitée - de capacité d\'emprunt de 2,2 % pour un prêt sur 20 ans par rapport à la fin 2005. Mais encore faut-il pouvoir emprunter : les dossiers deviennent en effet de plus en plus fragiles dans un contexte où les prix de l\'immobilier atteignent des sommets : les prêts s\'allongent (18 ans aujourd\'hui en moyenne) et les ménages s\'endettent toujours plus. Devant cette situation, et face à la multiplication des faillites personnelles déjà observées <a href=\"http://news.bbc.co.uk/1/hi/business/4676636.stm\" target=\"_blank\">au Royaume Uni</a> ou <a href=\"http://www.smh.com.au/news/national/huge-rise-in-repossession/2006/02/01/1138590568709.html\" target=\"_blank\">en Australie</a> et <a href=\"http://www.liberation.fr/page.php?Article=357066\" target=\"_blank\">aux mises en garde de la Banque des règlements internationaux</a>, les banques deviennent plus prudentes : la plupart se font plus regardantes sur le niveau d\'endettement et 20 % d\'entre elles souhaitent même \"inverser la tendance au rallongement de la durée des prêts\". Si la tendance est confirmée, ce mouvement signifie un risque de \"credit crunch\" des banques qui priverait le marché immobilier d\'un de ses carburants les plus importants. (<a href=\"http://www.boursorama.com/patrimoine/information/detail-actualite.phtml?&news=3246980\" target=\"_blank\">Le marché immobilier rend les banques plus prudentes - Boursorama</a>) |
0 clics | Baisse des prix selon la FNAIM posté par gm le 07/02/06 - 24 commentaires |
Malgré un discours rassurant de la FNAIM les prix de l'immobilier ont baissé sur le dernier trimestre. |
0 clics | Pour les baissiers posté par azeotrope le 07/02/06 - 5 commentaires |
Voic un très bon site de suivi des prix mis à jour. |
0 clics | MAJ des courbes FNAIM pour le mois de janvier 2006 posté par j2ljb le 07/02/06 - 2 commentaires |
0 clics | Ménages britanniques en faillite posté par gm le 07/02/06 - 0 commentaire |
Après le rêve de la richesse virtuelle, voilà le cauchemar de la faillite réelle. |
0 clics | Peut etre pas pour tout de suite.... posté par Ni haussier Ni baissier le 06/02/06 - 4 commentaires |
Peut etre pas pour tout de suite.... |
0 clics | Surendettement et bulle : situation critique dans les pays anglo-saxons mais pas (encore) en France (Libé) posté par Gabriel le 06/02/06 - 2 commentaires |
Cet article insiste sur le manque de rationalité des agents économiques, c-à-d ces gens qui achètent quand c'est cher au lieu de louer et qui s'endettent dans des proportions dangereuses... aux US, UK, Australie, etc. |
0 clics | Niveau des stocks immobiliers importants - 6 mois de stock disponibles !!! posté par soit Franc le 05/02/06 - 5 commentaires |
Niveau des stocks de biens immobilier en France représentant 6 mois de vente - krack immobilier annoncé !!! |
0 clics | Gabriel : celle-là est pour toi !!! posté par Vendez tout ! le 02/02/06 - 6 commentaires |
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0 clics | -1600 sur pap!! posté par mika le 02/02/06 - 6 commentaires |
pourquoi y avait il 33000 annonces sur pap en debut de semaine et seulement 31600 aujourd'hui?? |
0 clics | SEMANTIQUE posté par Jean-Claude Trichet le 02/02/06 - 3 commentaires |
APRES L'AMPLIFICATION DE LA TENDANCE...........................................................A PLUS DE MODERATION!!!!!!!! (JOLIE INTOXICATION, NON?) QUEL NOUVEAU SUBTERFUGE LINGUISTIQUE LA FNAIM VA-T-ELLE NOUS PONDRE???????? |
0 clics | Le tracker immobilier eurozone bat une record! posté par kurt saturax le 02/02/06 - 1 commentaire |
On parle beaucoup de krach immobilier mais le moins qu'on puisse dire est que les marchés financiers ne sont pas d'accord avec la "rumeur"... |
0 clics | 33 000 appartements sur PAP posté par critical buble market le 01/02/06 - 9 commentaires |
Plus 1000 appartements en moins d'une semaine... Je ne pensais que ça irait si vite. RIEN ne se vend ou alors 15% moins cher... Vivement l'indicateur laforêt/Les Echos du mois prochain ou le franchissement des 34000 dans 5 jours ? |
0 clics | 2005 : record historique du nombre de permis de construire délivrés posté par gm le 31/01/06 - 0 commentaire |
Qui a dit que les prix de l'immobilier montaient car il y a une pénurie de logement. |
3 clics | L'étude intégrale de la CNAB posté par le 31/01/06 - 3 commentaires |
Pour éviter les effets d'annonce de Gabriel. |
0 clics | Les loyers toujours en forte hausse à Paris posté par Gabriel le 30/01/06 - 3 commentaires |
La rumeur dit pourtant que ça baisse mais... chut ! |
0 clics | Indicateur Laforêt-Les Echos : 4849 € du m2 à Paris en décembre 2005 posté par Webmaster le 30/01/06 - 70 commentaires |
Le dernier indicateur publié par Laforêt-Les Echos pour le prix moyen du m2 à Paris surprend : il s\'affiche à 4849 € en décembre 2005, soit seulement 2 euros au dessus de son niveau de décembre 2004, mais surtout 15,3 % au dessous de son niveau de novembre 2005 (5726 €) et 17 % en dessous de son apogée historique atteinte en octobre à 5846 €. Si les différents réseaux immobiliers signalaient tous un ralentissement marqué de l\'activité (volumes) au 4ème trimestre 2005, la chute surprend par sa précocité et son ampleur. En effet, le marché de l\'immobilier est d\'une très grande inertie : les baisses de prix ne s\'observent en général qu\'après une forte baisse des volumes, dont le dernier rapport des Notaires (qui concerne majoritairement les ventes du T2 2005) ne fait pas encore mention. Reste donc à voir si cette tendance se confirme dans les mois à venir : dans ce cas, loin d\'un atterissage en douceur, c\'est bien d\'un krach qu\'il conviendra de parler. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200070650.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : l\'étrange calme de décembre - Les Echos</a>) |
0 clics | Baisse des prix de 15% au mois de décembre 2005 à paris posté par Soit Franc le 27/01/06 - 23 commentaires |
Les prix à Paris ont baissés de 15 % en un mois d'après les Echos. |
0 clics | 32000 annonces sans commission (mise à jour : vendredi 27 janvier 2006 à 12:14) posté par critical buble market le 27/01/06 - 0 commentaire |
Que dire... 32 000 ça n'était jamais arrivé. Plus 1000 cette semaine car tous les vendeurs renouvellent leurs annoncent. A quand les 33, 34 ??? Quand les robiens seront là on verra peut être les 40. Allez c'est l'heure de manger. Bon appétit. Par contre ce n'est parce qu'il y a plein d'offres que les prix baissent. D'abord le marché se bloque, puis les prix baissent. On n'y sera pas avant 4-6 mois. Le vendeur est long à comprendre qu'il faut baisser pour vendre, psychologiquement ça ne passe pas, c'est comme ça. |
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