bon ben ça descend, c'est émouvant.
Le graphique 9, 10, 11, 12 est édifiant.

Voici un site sur les prix de l'immobilier américain. Vous noterez l'augmentation des volumes disponibles depuis ces derniers mois et la baisse des prix qui en résulte...

Bien sûr, de l'autre coté du rhin, c'est différent...

Excellent !

ça change un peu!

Laforêt vient de livrer son diagnostic pour l\'année 2006 et son discours est moins tranché que les autres grands réseaux d\'agence : si le marché fonctionne toujours bien et est attendu en hausse de 5 à 10 % sur 2006 pour les surfaces de moins de 40 m2, les prix des surfaces familiales (70 à 100 m2) devraient poursuivre la stabilisation qu\'ils connaissent déjà depuis septembre. Sur les logements de plus de 100 m2 et les appartements de luxe, les prix sont même vus en baisse de 5 à 8 % sur l\'année à venir. Cette prévision de marché n\'est pas totalement incompatible avec les prévisions des autres réseaux si l\'on prend en compte la part importante des petites surfaces sur le marché. Par ailleurs, Laforêt ne mentionne pas de prévisions pour le segment 40-70 m2, qu constitue également le coeur de marché. (<a href=\"http://www.investir.fr/conseils/detail_info_marche.phtml?id=3168\" target=\"_blank\">Investir : La forêt prédit une baisse pour les grands logements et le haut de gamme</a>)

Voici (plus bas) ce que disait Mr Mouillard en decembre 1989 (quelques mois avant la grande solderie parisienne).
Aujourd'hui certains (France2 en tete avec complement d'enquette) prennent Mr Mouillard en reference. Mais Mr Mouillard n'est pas uniquement Professeur a Paris X (Nanterre), mais aussi consultant pour la FNAIM ou de la CNAB.

16/12/1989 Le Monde
Deux études de la Chambre des notaires de Paris sur le marché l'immobilier : Un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable.
Pour le dixième anniversaire de ses tudes de conjoncture,la Chambre interdépartementale des notaires de Paris rend publiques deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus,qui analysent en profondeur le marché des ventes d'appartements à Paris :la première,due à M. Michel Mouillart,professeur à Paris X-Nanterre,construit un modèle économétrique de la formation des prix...

http://www.lemonde.fr/cgi-bin/ACHATS/acheter.cgi?offre=ARCHIVES&type_item=ART_ARCH_30J&objet_id=669793

...trop fiable ce modele !!!

Ceci est extrait d'un document plus complet:

Chronique d'un désastre
La crise immobilière de 1991 vue dans le journal Le Monde .
Deago,le 22/12/2005
Seconde édition
(deago@mailcity.com)

Une version mise à jour de ce document est disponible à l'adresse deago.free.fr

Ils semblent coincés tout en bas....
Ont-ils des chances de remonter?

Il n'y a pas que dans le VIe que l'augmentation du prix de l'immobilier pose des problèmes aux locaux. Sud-Ouest publie un article sur l'envolée des prix autour du bassin d'Arcachon. A bien y regarder, on y retrouve beaucoup des contraintes du marché immobilier français (explosion de la demande, raréfaction de l'offre, intervention d'acteurs extérieurs, conflit entre l'immobilier de loisirs et l'immobilier résidentiel…)…

Question aux baissiers : pensez-vous vraiment que le prix d'un appartement à Arcachon ou à Andernos soit sur le point de s'effondrer ?
Il ne semble pas que ce soit le sentiment des bordelais…

Bonnes (futures) vacances à ceux qui auront pu trouver une cabane sur place !

Date et nombre annonces à vendre:
01/12/2005
318739
;
03/12/2005 320045
;
07/12/2005 322435
;
20/12/2005 331941
;
12/01/2006
337343
;
18/01/2006
339612

Comment la solvabilité des ménages a fait un bond 30% en 3 mois ! (voir aussi les commentaires de l'article)

Un petit comparatif des dernières statistiques, parfois contradictoires...
et en prime.. un scoop!!!

Un peu de maths. Sachant que l'on met 2,3 personnes par appartement en moyenne. Combien d'appartements en trop y a t'il sur le marché ?

directgestion a retiré son graphique de l'évolution journalière des prix... celui qui disait -13.5% depuis le 10 oct...

C'est en effet l'accroissement de la population française en 2005 qui s'élève désormais à près de 63 millions d'âmes.
Ca en fait des logements à construire...
Or notamment à Paris y'a quasiment plus de foncier, d'où la chute vertigineuse des transactions dans le neuf à Paris : -47.5 % sur un an (cf. CR des Notaires) !
Mais y'en a qui diront que c'est au contraire l'annonce de l'éclatement de la bulle...

Avec 5138 € du m2, les prix ont littéralement flambé à Paris au 3ème trimestre 2005 d\'après les Notaires (NDLR : les ventes prises en compte ont été pour la plupart conclues au T2 2005 et signées chez les Notaires au T3 2005). Avec +4,8 % en un seul trimestre (+14,7 % sur un an) et des ventes quasi stables en volume par rapport au T3 2004 (10 000 ventes environ), le marché immobilier à Paris continue à surprendre par sa vitalité et reste solide dans le tableau dressé par les Notaires. Et encore, ces chiffres, lissés sur plusieurs trimestres, cachent des ruptures encore plus fortes au T2 par rapport au trimestre prédédent : des arrondissements centraux pourtant en voie de modération lors des trimestres précédents ont connu en <u>un seul trimestre</u> une ascension fulgurante : le 2ème arrondissement gagne ainsi 10,1 % à 5666 € du m2, le 3ème 9,4 % à 6009 € du m2, le 1er 8,2 % à 6440 € du m2 et le 4ème 8 % à 7124 € du m2. Rive gauche également, les prix des 6ème et 7ème arrondissements, pourtant étales les trimestres précédents et au sommet de l\'échelle parisienne des prix , s\'inscrivent en hausse de respectivement 8 et 5 % par rapport au T2 2005 et atteignent des sommets à 7829 € et 7340 € du m2 ! Seul le 16ème est quasi stable sur le trimestre à moins de 1 % de hausse (5914 € du m2). En banlieue proche également, les prix se sont emballés, avec une hausse de 5,2 % en moyenne (lissée) pour une moyenne de 3871 € par m2. Les Notaires ne se prononcent pas sur le marché à venir à Paris, mais appellent à une modération de l\'ascension des prix, au risque de désolvabiliser la clientèle francilienne. La poussée connue au T3 2005 ressemble fort à l\'emballement du marché qui, dans des forts volumes, précèdent les périodes de krach : quel que soit ce que nous réserve l\'avenir, il est certain que le marché ne peut continuer longtemps à ce rythme. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=320&nID=867\" target=\"_blank\">Conférence et chiffres des Notaires parisiens pour le T3 2005</a>)

Pour les investisseurs institutionnels le marché de la location n'est plus rentable (prime de risque négative). Pour les De Robien le cauchemar commence.