“L'immobilier géolocalisé efficace”

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"Les prix immobiliers vont baisser de 30 à 40% sur une période de 4 à 5 ans"
posté par gm le 02/01/06 - 6 commentaires

Pour tous les haussiers qui croient encore au Père Noël.

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bubble trouble
posté par I Love Kurt le 23/12/05 - 1 commentaire

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On commence à avoir le vertige aux US (La Tribune)
posté par Gabriel  le 22/12/05 - 2 commentaires

Toujours plus fort, toujours plus haut... mais quand cela va-t-il s'arrêter ?

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Toujours plus de propriétaires en France (Les Echos)
posté par Gabriel  le 19/12/05 - 5 commentaires

Les comportements ont durablement changés en France... Malgré la hausse inéxorable du prix de l'immobilier, la part des propriétaires, traditionnellement basse en France, ne cesse de croître, comme en témoigne ce nouvel article des Echos.
Tout ça pour illustrer le fait que l'on est pas vraiment dans la même situation qu'en 1990 et que le marché pourrait être bien plus résistant lors de la future baisse...

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Sommet de la bulle en mars?
posté par kurt saturax le 16/12/05 - 17 commentaires

Une étude statistique qui montre un possible sommet pour la bulle immobilière en mars 2006.

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Petite interview du Pdt de la Fnaim
posté par   le 15/12/05 - 0 commentaire

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Immobilier et banlieues selon Le nouvel obs°
posté par OBER le 15/12/05 - 0 commentaire

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L'IXIS juge le marché immobilier français fragile
posté par Webmaster  le 14/12/05 - 18 commentaires

L\'IXIS, filiale des Caisses d\'Epargne, a comparé les marchés résidentiels américains et européens de l\'immobilier résidentiel. Les chiffres étudiés par pays sont les suivants : activité de construction, distribution de prêts et dette des ménages, prix de l\'immobilier résidentiel et effets induits de richesse. Moult graphiques illustrent le rapport. Sur la base de ces chiffres, chaque pays a été mis à l\'épreuve de 5 risques pour contrôler si la dynamique des marchés observée partout (sauf en Allemagne) était susceptible de s\'interrompre. Les 5 risques étaient les suivants : 1. La hausse des taux d\'intérêt ou la baisse de la croissance 2. La hausse des loyers 3. L\'excès de dette 4. L\'impossibilité d\'accroître la proportion de propriétaires 5. L\'aplatissement des courbes des taux. Sur ces 5 risques, la France est considérée comme à risque pour le 1er, car la croissance du PIB est inférieure au niveau des taux, et pour le 2nd, car les loyers risquent d\'être bientôt décalés par rapport aux revenus. Ceci fait de la France un pays dont le marché est fragile dans la période actuelle. Au Royaume-Uni, cette fragilité s\'est déjà déjà révélée dans la période récente. (<a href=\"http://www.ixis-cib.com/read_doc_public.asp?type_fichier=FlashsFMR&fichier=FMR_FLASH_ECONOMY_2005-405_10-11-2005_FR.pdf&langue=FR\" target=\"_blank\">Quelles perspectives pour l\'immobilier résidentiel et le crédit hypothécaire ? - Rapport Ixis</a>)

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La baisse des prix est maintenant acquise d'après PAP
posté par Webmaster  le 13/12/05 - 40 commentaires

PAP publie chaque mois son indice des prix de l\'immobilier en France. Il s\'établit france entière au 1er décembre à 1980 € par m2 pour les appartements et à 1619 € par m2 pour les maisons. Ces chiffres sont en progression constante par rapport au mois précédent et respectivement 15,72 % et 12,04 % au dessus de leur niveau d\'un an auparavant. Pourtant, et c\'est là le paradoxe, PAP se montre pessimiste sur l\'évolution à venir des prix : en effet, les volumes d\'activité baissent et le marché se bloque progressivement. Seuls les biens sans aucun défaut (et donc ceux les plus chers du marché) trouvent preneur, ce qui mécaniquement continue de faire monter le prix moyen, sans pour autant qu\'il soit représentatif. Cette situation, d\'après PAP, ne saurait perdurer et \"seule l\'inertie du marché immobilier retarde le constat, maintenant inéluctable, d\'une baisse certaine des prix. (<a href=\"http://www.pap.fr/Actu/boursopap/boursopap.asp\" target=\"_blank\">Indice BoursoPAP au 1er décembre - Baisse du nombre de transaction premier signe d\'un ralentissement</a>)

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Les prix UK continuent leur hausse modérée en novembre (Halifax)
posté par Gabriel  le 13/12/05 - 45 commentaires

La baisse n'est toujours pas d'actualité de l'autre côté de la Manche, on assiste plutôt à une période de hausse modérée depuis mi-2004, de l'ordre de 3% en rythme annuel contre 20% au plus fort de la hausse.
La courbe est d'ailleurs explicite.
Tandis qu'à Paris, on peut dire que nous rentrons à peine dans cette période de hausse modérée...
Alors je ne suis pas sûr que ceux qui attendent pour acheter fassent un bon calcul : s'il y a baisse elle n'aura pas lieu avant un an au minimum et il n'y aura peut-être même pas de baisse car une fois consolidé le marché repartira franchement à la hausse ! La courbe de Londres nous le dira...

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Nouvel indice Immobilier
posté par kurt saturax le 13/12/05 - 0 commentaire

Présentation du CAC REAL ESTATE, nouvel indice immobilier de la bourse de Paris...

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Contact avec la réalité
posté par Maxime  le 12/12/05 - 3 commentaires

Bonsoir
Suivez mon blog cette semaine,
http://immoboum.canalblog.com/
j'édite sur plusieurs jours une discussion que j'ai eu aujourd'hui avec un AI.
Maxime

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Mise à jour de l'Oeil de l'immo
posté par Brandebourg le 10/12/05 - 0 commentaire

Au sujet de la pénurie et de l'impression de pénurie...

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L'immobilier menacé par la montée des eaux.
posté par La Banquise le 09/12/05 - 0 commentaire

Il n'y plus qu'uen chose à dire pour nos amis en bord de mer : "Vive les maisons sur pilotis"

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Tout va bien...
posté par   le 09/12/05 - 0 commentaire


Puisqu'on vous dit que le chômage baisse et que TOUT VA BIEN...

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Novembre 2005 : progression modérée
posté par Jean-Claude Trichet le 07/12/05 - 6 commentaires

à vous de jouer

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La baisse est inéluctable
posté par kurt saturax le 07/12/05 - 0 commentaire

D'après Boursopap la baisse est maintenant inéluctable...
Une étude complète de leurs chiffres...

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Les prix d'après la FNAIM
posté par OBER le 06/12/05 - 4 commentaires

Évolution des prix...

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Baisse des loyers à Paris et en France d'après Capital
posté par Webmaster  le 04/12/05 - 52 commentaires

Nul doute que l\'immobilier fait vendre la presse : après les \"Spécial immobilier\" consacrés aux prix de vente, Capital sort en décembre un numéro dédié à la baisse des loyers à Paris et en France. Le numéro propose en 30 pages le tour de la situation des loyers à Paris, Région parisienne et dans les grandes villes de France. A Paris, les grandes surfaces, qui se louaient pendant un temps au même prix au m2 que les petites, ont vu leur prix de relocation fondre de 8 à 10 % sur un an. En dehors des quartiers chics, il devient impossible de dépasser 20 € du m2 pour les 4 pièces et plus. Les plus petites surfaces profitent aussi du mouvement baissier, mais dans une proportion moindre, de 0 à 8 % de baisse sur un an. En banlieue proche, ce sont Boulogne, Ivry et Montrouge qui connaissent les baisses de prix les plus nombreuses et significatives, avec des baisses d\'environ 5% depuis un an. Même les villes les plus bourgeoises, à l\'image de Neuilly sur Seine, voient leurs loyers baisser de 2 à 4 % depuis le milieu de l\'année. En province, on retrouve des situations similaires avec des baisses parfois généralisées, comme au Mans (-10 %). De manière générale, les grands appartements ou les maisons souffrent plus que les petites surfaces. Ce dossier mettra sûrement du baume au coeur aux locataires, qui représentent <a href=\"http://management.journaldunet.com/ville/ville/immobilier_automobile/26142/paris.shtml\" target=\"_blank\">pour rappel</a> 63,1 % des occupants de logement à Paris. (<a href=\"http://www.capital.fr/magazine/Default.asp?revue=CCA\" target=_blank\">Capital Décembre 2005 - La baisse des loyers a commencé</a>)

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Une hausse des prix "exceptionnelle" selon l'OCDE
posté par Webmaster  le 03/12/05 - 7 commentaires

Dans un rapport récent, l\'OCDE s\'est attachée à vérifier si le prix des biens immobiliers étaient en phase avec leur fondamentaux dans les grands pays développés. Elle constate que l\'évolution actuelle du marché immobilier est exceptionnelle par son ampleur, sa durée, mais aussi par le nombre de pays touchés. Pourtant, dans la plupart des pays étudiés, les prix sont toutefois en ligne avec les fondamentaux, dans un contexte où les taux d\'intérêt sont et resteraient bas. Pourtant, une perspective historique montre que la hausse s\'est réalisée dans un contexte économique plutôt morose, ce qui est nouveau. Sur les 35 années d\'étude prises comme référence par l\'OCDE et les 37 fortes augmentations sur la période, 24 se sont soldées par des baisses comprises entre 1/3 et plus de 100 % de l\'appréciation antérieure, avec des conséquences négatives sur l\'activité et la consommation. Or la situation actuelle montre que le taux d\'effort (prix sur revenus) et le rapport prix sur loyers montrent une surévaluation dans la plupart des pays dont la France (9,3 % en 2004) et doivent inciter à la prudence. En synthèse, les prix semblent en haut de cycle, mais pas surévalués au regard du niveau faible des taux d\'intérêt (NDLR : sur base chiffres prix et loyers 2004). (<a href=\"http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf\" target=\"_blank\">Perspectives économiques de l\'OCDE - Prix des logements et fondamentaux</a>)

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