Le dernier indicateur publié par Laforêt-Les Echos pour le prix moyen du m2 à Paris surprend : il s\'affiche à 4849 € en décembre 2005, soit seulement 2 euros au dessus de son niveau de décembre 2004, mais surtout 15,3 % au dessous de son niveau de novembre 2005 (5726 €) et 17 % en dessous de son apogée historique atteinte en octobre à 5846 €. Si les différents réseaux immobiliers signalaient tous un ralentissement marqué de l\'activité (volumes) au 4ème trimestre 2005, la chute surprend par sa précocité et son ampleur. En effet, le marché de l\'immobilier est d\'une très grande inertie : les baisses de prix ne s\'observent en général qu\'après une forte baisse des volumes, dont le dernier rapport des Notaires (qui concerne majoritairement les ventes du T2 2005) ne fait pas encore mention. Reste donc à voir si cette tendance se confirme dans les mois à venir : dans ce cas, loin d\'un atterissage en douceur, c\'est bien d\'un krach qu\'il conviendra de parler. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200070650.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : l\'étrange calme de décembre - Les Echos</a>)

Les prix à Paris ont baissés de 15 % en un mois d'après les Echos.

Dans mon quartier ( le 20eme ) je constate depuis 3 mois qu'ils ne se vent plus rien. Des appartements sont en vente depuis 3 mois. L'agence en bas de chez mois a vendu aucun bien au mois de décembre et 1 bien au mois de janvier ....

Que dire... 32 000 ça n'était jamais arrivé. Plus 1000 cette semaine car tous les vendeurs renouvellent leurs annoncent. A quand les 33, 34 ??? Quand les robiens seront là on verra peut être les 40. Allez c'est l'heure de manger. Bon appétit. Par contre ce n'est parce qu'il y a plein d'offres que les prix baissent. D'abord le marché se bloque, puis les prix baissent. On n'y sera pas avant 4-6 mois. Le vendeur est long à comprendre qu'il faut baisser pour vendre, psychologiquement ça ne passe pas, c'est comme ça.

j'avais annoncé sur ce site en juin 05 que le "De Robien" était le nouveau "Eurotunnel.

Qui va payer la facture ?

L'investisseur individuel comme d'habitude.

L'histoire est un éternel recommencement mais personne ne tire les leçons du passé.

bonne chance tout de même aux "De Robien".

Les taux US repennent vigoureusement le chemin de la hausse... allons nous suivre?

C\'est ce que propose d\'aborder l\'Expansion cette semaine, à l\'aide d\'un dossier complet sur l\'état du marché immobilier à Paris et en province. 5300 € du m2 rue du Faubourg St Honoré ? C\'est le prix payé par un propriétaire pour son bien dans cette rue du très chic 1er arrondissement. Mais paradoxalement, ce prix modéré pour le quartier n\'est pas accessible à tous, puisque l\'appartement faisait 300 m2. Cette transaction est bien le signe d\'un net ralentissement, voire d\'une baisse des prix, mais qui concerne pour le moment les plus grands appartements et les biens de luxe. Les ventes, qui se faisaient facilement il y a encore un an, marquent le pas et les prix dan à Paris s\'affichent, d\'après SeLoger, en hausse de \"seulement\" 4,1 % sur un an, alors que la hausse culminait à 15 % début 2005. Pourtant, un krach est exclus : le dossier cite JP Petit, chef économiste à Exane BNP Paribas, qui prédit un \"long dégonflement\" plutôt qu\'un krach. La capacité de financement des ménages est mise en difficulté : le taux d\'effort pour acheter un bien est aujourd\'hui à 31 % du revenu disponible, contre 21 % en 1998 et l\'allongement de la durée des crédits ne pourra durer éternellement. Alors le magazine donne un conseil simple : celui de prendre son temps et multiplier les visites. Une vente se réalise désormais en 3 mois, contre 3 semaines il y a un an, ce qui doit permettre de bien mûrir son achat et de négocier son achat. (<a href=\"http://www.lexpansion.com/html/A139469.html\" target=\"_blank\">Dossier L\'Expansion - Comment profiter de l\'accalmie</a>)

bon ben ça descend, c'est émouvant.
Le graphique 9, 10, 11, 12 est édifiant.

Voici un site sur les prix de l'immobilier américain. Vous noterez l'augmentation des volumes disponibles depuis ces derniers mois et la baisse des prix qui en résulte...

Bien sûr, de l'autre coté du rhin, c'est différent...

Excellent !

ça change un peu!

Laforêt vient de livrer son diagnostic pour l\'année 2006 et son discours est moins tranché que les autres grands réseaux d\'agence : si le marché fonctionne toujours bien et est attendu en hausse de 5 à 10 % sur 2006 pour les surfaces de moins de 40 m2, les prix des surfaces familiales (70 à 100 m2) devraient poursuivre la stabilisation qu\'ils connaissent déjà depuis septembre. Sur les logements de plus de 100 m2 et les appartements de luxe, les prix sont même vus en baisse de 5 à 8 % sur l\'année à venir. Cette prévision de marché n\'est pas totalement incompatible avec les prévisions des autres réseaux si l\'on prend en compte la part importante des petites surfaces sur le marché. Par ailleurs, Laforêt ne mentionne pas de prévisions pour le segment 40-70 m2, qu constitue également le coeur de marché. (<a href=\"http://www.investir.fr/conseils/detail_info_marche.phtml?id=3168\" target=\"_blank\">Investir : La forêt prédit une baisse pour les grands logements et le haut de gamme</a>)

Voici (plus bas) ce que disait Mr Mouillard en decembre 1989 (quelques mois avant la grande solderie parisienne).
Aujourd'hui certains (France2 en tete avec complement d'enquette) prennent Mr Mouillard en reference. Mais Mr Mouillard n'est pas uniquement Professeur a Paris X (Nanterre), mais aussi consultant pour la FNAIM ou de la CNAB.

16/12/1989 Le Monde
Deux études de la Chambre des notaires de Paris sur le marché l'immobilier : Un ralentissement de la hausse des prix des logements anciens est peu probable.
Pour le dixième anniversaire de ses tudes de conjoncture,la Chambre interdépartementale des notaires de Paris rend publiques deux études réalisées à sa demande par deux spécialistes reconnus,qui analysent en profondeur le marché des ventes d'appartements à Paris :la première,due à M. Michel Mouillart,professeur à Paris X-Nanterre,construit un modèle économétrique de la formation des prix...

http://www.lemonde.fr/cgi-bin/ACHATS/acheter.cgi?offre=ARCHIVES&type_item=ART_ARCH_30J&objet_id=669793

...trop fiable ce modele !!!

Ceci est extrait d'un document plus complet:

Chronique d'un désastre
La crise immobilière de 1991 vue dans le journal Le Monde .
Deago,le 22/12/2005
Seconde édition
(deago@mailcity.com)

Une version mise à jour de ce document est disponible à l'adresse deago.free.fr

Ils semblent coincés tout en bas....
Ont-ils des chances de remonter?

Il n'y a pas que dans le VIe que l'augmentation du prix de l'immobilier pose des problèmes aux locaux. Sud-Ouest publie un article sur l'envolée des prix autour du bassin d'Arcachon. A bien y regarder, on y retrouve beaucoup des contraintes du marché immobilier français (explosion de la demande, raréfaction de l'offre, intervention d'acteurs extérieurs, conflit entre l'immobilier de loisirs et l'immobilier résidentiel…)…

Question aux baissiers : pensez-vous vraiment que le prix d'un appartement à Arcachon ou à Andernos soit sur le point de s'effondrer ?
Il ne semble pas que ce soit le sentiment des bordelais…

Bonnes (futures) vacances à ceux qui auront pu trouver une cabane sur place !

Date et nombre annonces à vendre:
01/12/2005
318739
;
03/12/2005 320045
;
07/12/2005 322435
;
20/12/2005 331941
;
12/01/2006
337343
;
18/01/2006
339612

Comment la solvabilité des ménages a fait un bond 30% en 3 mois ! (voir aussi les commentaires de l'article)