Un petit comparatif des dernières statistiques, parfois contradictoires...
et en prime.. un scoop!!!

Un peu de maths. Sachant que l'on met 2,3 personnes par appartement en moyenne. Combien d'appartements en trop y a t'il sur le marché ?

directgestion a retiré son graphique de l'évolution journalière des prix... celui qui disait -13.5% depuis le 10 oct...

C'est en effet l'accroissement de la population française en 2005 qui s'élève désormais à près de 63 millions d'âmes.
Ca en fait des logements à construire...
Or notamment à Paris y'a quasiment plus de foncier, d'où la chute vertigineuse des transactions dans le neuf à Paris : -47.5 % sur un an (cf. CR des Notaires) !
Mais y'en a qui diront que c'est au contraire l'annonce de l'éclatement de la bulle...

Avec 5138 € du m2, les prix ont littéralement flambé à Paris au 3ème trimestre 2005 d\'après les Notaires (NDLR : les ventes prises en compte ont été pour la plupart conclues au T2 2005 et signées chez les Notaires au T3 2005). Avec +4,8 % en un seul trimestre (+14,7 % sur un an) et des ventes quasi stables en volume par rapport au T3 2004 (10 000 ventes environ), le marché immobilier à Paris continue à surprendre par sa vitalité et reste solide dans le tableau dressé par les Notaires. Et encore, ces chiffres, lissés sur plusieurs trimestres, cachent des ruptures encore plus fortes au T2 par rapport au trimestre prédédent : des arrondissements centraux pourtant en voie de modération lors des trimestres précédents ont connu en <u>un seul trimestre</u> une ascension fulgurante : le 2ème arrondissement gagne ainsi 10,1 % à 5666 € du m2, le 3ème 9,4 % à 6009 € du m2, le 1er 8,2 % à 6440 € du m2 et le 4ème 8 % à 7124 € du m2. Rive gauche également, les prix des 6ème et 7ème arrondissements, pourtant étales les trimestres précédents et au sommet de l\'échelle parisienne des prix , s\'inscrivent en hausse de respectivement 8 et 5 % par rapport au T2 2005 et atteignent des sommets à 7829 € et 7340 € du m2 ! Seul le 16ème est quasi stable sur le trimestre à moins de 1 % de hausse (5914 € du m2). En banlieue proche également, les prix se sont emballés, avec une hausse de 5,2 % en moyenne (lissée) pour une moyenne de 3871 € par m2. Les Notaires ne se prononcent pas sur le marché à venir à Paris, mais appellent à une modération de l\'ascension des prix, au risque de désolvabiliser la clientèle francilienne. La poussée connue au T3 2005 ressemble fort à l\'emballement du marché qui, dans des forts volumes, précèdent les périodes de krach : quel que soit ce que nous réserve l\'avenir, il est certain que le marché ne peut continuer longtemps à ce rythme. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/art.php?cID=320&nID=867\" target=\"_blank\">Conférence et chiffres des Notaires parisiens pour le T3 2005</a>)

Pour les investisseurs institutionnels le marché de la location n'est plus rentable (prime de risque négative). Pour les De Robien le cauchemar commence.

La désinformation pourrit le camp des baissiers... attention aux interviews bidons!
je vais vraiment finir par passer chez les moutons moi...

Le pic c'est à apparemment produit fin octobre suivi d'un atterrissage et enfin d'un début de crash depuis 2 semaines !

la descente va être sévère !

Quelqu'un connait-il un blog ou un site indépendant haussier ?

La course à la hausse des taux n'est pas encore d'actualité...

Des simulateurs proposés par les lecteurs...
Prendre la peine de calculer peut parfois ouvrir les yeux...

Cette fois-ci il ne semble pas que ce soit un artéfact comme il s'en est produit par le passé car la baisse dure depuis 12 jours et est progressive !

Spécialement didié à mon ami Gabriel dit "Titanic".

Hé Gaby même ton Président avoue la baisse future de l'immo.

Bien cordialement.

Mêmes soures, mêmes statistiques, mais analyse divergente cher Gabriel

Alors que certains scrutaient les premiers signes d\'une baisse, le cru 2005 pour l\'immobilier s\'est finalement révélé meilleur que celui de 2004, avec une hausse des prix de vente au niveau national évaluée par Century 21 à +12,03 % contre 11,48 % en 2004 : +13 %. Le délai moyen de vente est resté stable à 66 jours, de même que le taux de négociation, autour de 4%. Le réseau d\'agences observe également un rajeunissement de la clientèle, avec 22 % de jeunes de moins de 30 ans contre 20,5 % en 2004. Cette classe d\'âge est la plus à même de profiter de l\'allongement de la durée des crédits qui passe de 17,08 à 18,56 années en moyenne. L\'achat à titre de placement locatif est en retrait, passant à 14,6 % des achats contre 16 % en 2004 et 17,1 % en 2003. La fluidité du marché est encouragée par la hausse des stocks, qui augmentent de 18 % en un an. A Paris, le prix moyen atteint 4856 € du m2 en hausse de 10,4 % sur un an. Le montant moyen d\'une acquisition s\'élève à 235,8 k€ pour une surface de 46,3 m2 et le délai de vente reste à 49 jours. L\'achat est financé à 66,7 % par un prêt dont la durée moyenne est passée de 15,1 à 17,3 ans. Ce sont les cadres moyens, dans la tranche d\'âge de 40 à 50 ans, qui accroissent le plus leur part des achats en 2005. Concernant les locations, le fléchissement des prix observé au 1er semestre ne s\'est pas poursuivi : le loyer moyen dans la capitale est passé en un an de 762 à 786 € pour un prix moyen au m2 (hors charges) de 20,64 €. Les étudiants sont évincés du marché de la location puisqu\'ils ne représentent plus que 18,4% des nouveaux baux contre 25,7% un an plus tôt. La hausse des locations s\'observe sur tous les segments du marché. Bulle ou pas bulle ? Dans un article séparé, Century 21 livre son diagnostic. Elle confirme que les élastiques semblent tirés au maximum (ralentissement récent du marché), et que toute nouvelle hausse des prix entraînerait une hausse des remboursements. Pourtant, elle pense que l\'activité du marché devrait se poursuivre, sous l\'effet des facteurs structurels démographique et sociologique, à condition que les taux d\'intérêt restent assez stables. (<a href=\"http://www.century21.fr/tout_savoir/actualites/dossiers/cp_060104.php?\" target=\"_blank\">Bilan 2005 de Century 21</a> et article <a href=\"http://www.century21.fr/tout_savoir/actualites/articles/article.php?\" target=\"_blank\">\"Qu\'attendre de 2006 ?\"</a>)

Je partage tout à fait la fort intéressante analyse de Jean-Pierre Petit de chez BNP Paribas Exane, sauf que lui prévoit un dégonflement lent sur 10 ou 15 ans. Les raisons qu'il invoque sont tout à fait justes, mais il oublie le phénomène d'engorgement avec un nombre de plus en plus considérable de mises en vente sur le marché. Les courbes de Jacques Friggit montrent que la croissance des prix s'est étalée sur 9 ans de 1997 à la fin 2005 donc, d'après le principe de symétrie des bulles spéculatives, il faut plus s'attendre à un effondrement de 50% étalé sur 8-9 ans, avec des baisses déjà fort marquées d'ici 3 à 4 ans.

Selon Halifax, la hausse est repartie depuis maintenant 6 mois à Londres et en UK à un rythme très soutenu, cf. courbe.
Après une quasi-stagnation d'un an (août 2004 à août 2005) qui a semble-t-il consolidé le marché, la hausse repart au rythme de 1% mensuel et 5% annuel en UK. A Londres, elle est de 3.6% trimestriel et 6.6% annuel.
Conclusion, les montagnes ne montent peut-être pas jusqu'au ciel, en attendant le pic de la mi-2004 qui devait marqué la fin de la hausse de l'autre côté de la Manche a fait long feu.
Cela peut-il continuer comme ça éternellement, avec des périodes alternées de hausse puis de consolidation sans véritable baisse ?
Aura-t-on le même scénario à Paris dans les 18 mois qui viennent ?

Du moins virtuellement ... mais cela fait le bonheur du gouvernement (ISF, etc.)