Après avoir prédit des baisses en 2005 qui n'ont pas eu lieu ou presque (entre -1% et +5% selon les sources), Hometrack, Nationwide, Halifax et RICS (les pendants anglais des indicateurs PAP, FNAIM, Laforêt et consorts) revoient tous leurs prévisions pour 2006 avec une hausse allant de 1 à 4%.
Dernier baroud d'honneur pour la hausse ou reprise de la hausse après près de 2 ans de stagnation... ?

Une étude étonnante qui utilise différentes projections à partir des données des notaires...

Pour tous les haussiers qui croient encore au Père Noël.

Toujours plus fort, toujours plus haut... mais quand cela va-t-il s'arrêter ?

Les comportements ont durablement changés en France... Malgré la hausse inéxorable du prix de l'immobilier, la part des propriétaires, traditionnellement basse en France, ne cesse de croître, comme en témoigne ce nouvel article des Echos.
Tout ça pour illustrer le fait que l'on est pas vraiment dans la même situation qu'en 1990 et que le marché pourrait être bien plus résistant lors de la future baisse...

Une étude statistique qui montre un possible sommet pour la bulle immobilière en mars 2006.

L\'IXIS, filiale des Caisses d\'Epargne, a comparé les marchés résidentiels américains et européens de l\'immobilier résidentiel. Les chiffres étudiés par pays sont les suivants : activité de construction, distribution de prêts et dette des ménages, prix de l\'immobilier résidentiel et effets induits de richesse. Moult graphiques illustrent le rapport. Sur la base de ces chiffres, chaque pays a été mis à l\'épreuve de 5 risques pour contrôler si la dynamique des marchés observée partout (sauf en Allemagne) était susceptible de s\'interrompre. Les 5 risques étaient les suivants : 1. La hausse des taux d\'intérêt ou la baisse de la croissance 2. La hausse des loyers 3. L\'excès de dette 4. L\'impossibilité d\'accroître la proportion de propriétaires 5. L\'aplatissement des courbes des taux. Sur ces 5 risques, la France est considérée comme à risque pour le 1er, car la croissance du PIB est inférieure au niveau des taux, et pour le 2nd, car les loyers risquent d\'être bientôt décalés par rapport aux revenus. Ceci fait de la France un pays dont le marché est fragile dans la période actuelle. Au Royaume-Uni, cette fragilité s\'est déjà déjà révélée dans la période récente. (<a href=\"http://www.ixis-cib.com/read_doc_public.asp?type_fichier=FlashsFMR&fichier=FMR_FLASH_ECONOMY_2005-405_10-11-2005_FR.pdf&langue=FR\" target=\"_blank\">Quelles perspectives pour l\'immobilier résidentiel et le crédit hypothécaire ? - Rapport Ixis</a>)

PAP publie chaque mois son indice des prix de l\'immobilier en France. Il s\'établit france entière au 1er décembre à 1980 € par m2 pour les appartements et à 1619 € par m2 pour les maisons. Ces chiffres sont en progression constante par rapport au mois précédent et respectivement 15,72 % et 12,04 % au dessus de leur niveau d\'un an auparavant. Pourtant, et c\'est là le paradoxe, PAP se montre pessimiste sur l\'évolution à venir des prix : en effet, les volumes d\'activité baissent et le marché se bloque progressivement. Seuls les biens sans aucun défaut (et donc ceux les plus chers du marché) trouvent preneur, ce qui mécaniquement continue de faire monter le prix moyen, sans pour autant qu\'il soit représentatif. Cette situation, d\'après PAP, ne saurait perdurer et \"seule l\'inertie du marché immobilier retarde le constat, maintenant inéluctable, d\'une baisse certaine des prix. (<a href=\"http://www.pap.fr/Actu/boursopap/boursopap.asp\" target=\"_blank\">Indice BoursoPAP au 1er décembre - Baisse du nombre de transaction premier signe d\'un ralentissement</a>)

La baisse n'est toujours pas d'actualité de l'autre côté de la Manche, on assiste plutôt à une période de hausse modérée depuis mi-2004, de l'ordre de 3% en rythme annuel contre 20% au plus fort de la hausse.
La courbe est d'ailleurs explicite.
Tandis qu'à Paris, on peut dire que nous rentrons à peine dans cette période de hausse modérée...
Alors je ne suis pas sûr que ceux qui attendent pour acheter fassent un bon calcul : s'il y a baisse elle n'aura pas lieu avant un an au minimum et il n'y aura peut-être même pas de baisse car une fois consolidé le marché repartira franchement à la hausse ! La courbe de Londres nous le dira...

Présentation du CAC REAL ESTATE, nouvel indice immobilier de la bourse de Paris...

Bonsoir
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j'édite sur plusieurs jours une discussion que j'ai eu aujourd'hui avec un AI.
Maxime

Au sujet de la pénurie et de l'impression de pénurie...

Il n'y plus qu'uen chose à dire pour nos amis en bord de mer : "Vive les maisons sur pilotis"

Puisqu'on vous dit que le chômage baisse et que TOUT VA BIEN...

à vous de jouer

D'après Boursopap la baisse est maintenant inéluctable...
Une étude complète de leurs chiffres...

Évolution des prix...