Ca avance et ça recule...

Trux satrnien nous fera le décryptage

L\'étude CNAB publiée sur le T3 2005 montre une vigueur renouvelée sur les prix de locations à Paris au 3ème trimestre 2005. Les prix des nouvelles locations réalisées sur cette période s\'établissent à 19,8 € du m2 soit 7,1 % au dessus de leur niveau de 2004 de 18,5 € du m2 et 3,8 % de hausse sur un trimestre. Cette tendance est une rupture par rapport à 2004 et au début de l\'année 2005 où les loyers semblaient en voie de stabilisation. En Ile de France en revanche, la variation des loyers continuent à rester modérée, à +2,4 % par rapport à 2004 (et après deux trimestres où les loyers de relocations étaient inférieurs à ceux pratiqués une année auparavant). La CNAB suit également un certain nombre d\'indices sur le parc parisien de logements : ainsi, un peu moins de 30 % des locations ont fait l\'objet de travaux au moment du changement de locataire et un appartement se loue en moyenne à Paris pour une durée de 61,2 mois (de 42,5 mois pour un studio à 73,7 mois pour les 5 pièces et plus en passant par 100 mois pour les 3 pièces). La hausse des prix pèse sur la mobilité des locataires parisiens : la mobilité reste à un niveau très bas, inconnu depuis plus de 10 ans (1994), à 19,7 % (contre plus de 23% sur la période 2000-2002). Comme sur le front des achats, la hausse des prix se fait donc au détriment de l\'activité. (<a href=\"http://www.csab.fr/4DCGI/hierDocDownload/loyer2005-t3_.pdf?cessionID=379753&hierID=539101&loadDocID=539100\" target=\"_blank\">Rapport CNAB T3 2005 sur le marché de la location à Paris et Ile de France</a>)

L\'indicateur Les Echos-Laforêt vient d\'être publié pour Septembre et confirme la stabilisation du marché depuis quelques mois : après 5349 € du m2 en Août, il grimpe à 5585 € du m2 en Septembre, mais ce montant est à rapprocher des valeurs atteintes sur les 6 derniers mois, toutes entre 5300 et 5700 € du m2 (et très variables d\'un mois sur l\'autre). Le marché est donc bien en train de s\'équilibrer entre acheteurs et vendeurs, ce que Les Echos confirment dans leur commentaire : \"la tendance nouvelle de la rentrée vient des vendeurs qui commencent à se rendre compte qu\'ils sont bien gourmands\". Les Echos vont même plus loin, en évoquant clairement une bulle immobilière, qui empêcherait aujourd\'hui les acheteurs d\'accéder aux grandes surfaces \"depuis [déjà] des mois\". Depuis un an seulement, et d\'après le même indicateur de prix, les prix ont en effet monté de 16 % ... Cet article est publié alors même qu\'Annick Colybes, elle aussi journaliste aux Echos, expliquait dans un article publié quelques semaines plus tôt (intitulé <a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200065445.htm\" target=\"_blank\">\"Cherchez la bulle\"</a>) qu\'elle ne voyait pas de bulle : les avis restent donc très divergents sur l\'interprétation du marché actuel ! (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200066174.htm\" target=\"_blank\">L\'automne en pente douce - Les Echos</a>)

Je vous invite à lire le nouvel article que j'ai écrit sur mon blog et à me faire vos commentaires.

Après deux mois d'été de baisse, les prix sont repartis à la hausse en septembre à Paris pour retrouver quasiment les plus hauts du printemps... avant la remontée des taux.

Analyse "partielle" sur les effets des crises des banlieues sur l'immobilier.

effet sur un marche en stagnation ?

US / Eco : les mises en chantier de logements dévissent sur octobre <br />
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17/11/2005 - 14h36 <br />
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(Boursier.com) - Selon le Département américain au Commerce ce jeudi, les mises en chantier de logements ont rechuté de 5,6% sur le mois d\'octobre, sur un rythme de 2,01 millions d\'unités, alors même que les permis de construire, signalant la construction à venir, ont décliné quant à eux de 6,7% sur octobre, à 2,07 millions d\'unités. Deux chiffres largement inférieurs au consensus. <br />
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Un sondage récent réalisé par TNS Sofres montre que les particuliers réorientent leurs intentions d\'investissement vers la Bourse, tout en considérant l\'immobilier comme restant le meilleur placement. Concernant la Bourse, les actionnaires individuels sont 80 % à considérer les actions comme rentables contre 68 % en 2004 et ils sont 1/3 à vouloir investir en priorité en bourse s\'ils reçoivent une grosse somme d\'argent contre seulement 1/4 en 2004. Cette amélioration se retrouve dans l\'activité des portefeuilles, qui enregistrent plus d\'opérations, et globalement plus d\'achats que de ventes. En parallèle, l\'attractivité de l\'immobilier s\'émousse, puisque 56 % des français le considère comme leur investissement préféré contre 63 % il y a un an. Les anticipations court terme sur la bourse sont haussières pour 90 % des internautes, mais l\'article ne donne aucune indication des anticipations sur l\'immobilier. (<a href=\"http://bourse.lefigaro.fr/Actualite/Default.asp?Source=PR&NumArticle=105714\" target=\"_blank\">Enquête TNS Sofres / DEXIA pour le Salon Actionaria 2005 - Le Figaro</a>)

Maitien des prix à un niveau élevé et ralentissement de la demande entraînent une hausse du délai moyen de vente dans l\'arrondissement le plus peuplé de Paris : le 15ème. Les prix s\'affichent à des sommets dans cet arrondissement familial : il faut compter ainsi entre 6000 et 7000 € du m2 dans le 15ème Nord, autour de la place du commerce ou Adolphe Chérioux, tandis que le Sud de l\'arrondissement, en plein travaux, s\'affiche entre 4500 et 6000 € du m2 suivant le type de bien. Ces prix effraient les acquéreurs potentiels de moyennes et grandes surfaces, qui souvent prennent le temps de la réflexion ou changent de quartier, même si les taux sont au plus bas. Ce phénomène de hausse des stocks est également de mise pour les locations, dont les prix ont baissé de 10 à 15 % en un an. Les locataires en place sont poussés à déménager par les hausses successives de l\'indice du coût de la construction ce qui libère certains appartements. Un studio se loue entre 500 et 600 € et les grands appartements ne se louent qu\'à condition d\'être en bon état. L\'article donnent quelques exemples de prix de vente réels. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20051103.FIG0224.html?151201\" target=\"_blank\">Le XVe, une affaire de particuliers - Le Figaro Immobilier</a>)

Une étude maison des chiffres FNAIM après publication des chiffres d'octobre...

Le titre : Ralentissement...

L'article parle de lui-même...

J'ai ajouté des articles dans mon blog que je vous invite à aller lire : "Pourquoi une hausse des taux favoriserait une baisse de l'immobilier" et "Les facteurs qui laissent penser à une baisse prochaine de l'immobilier".

Bonne lecture !

vos commentaires sont les bienvenus....

Enfin la baisse ?