Une analyse du journal "les échos" sur la situation actuelle de l'immobilier...

TOUT VA BIEN !!!

(Boursier.com) - Le titre Toll Brothers retombe d'un étage, en déclin de 12% dans les premiers échanges à Wall Street, sous les 35$, dans un volume déjà fourni de 2,3 MT. Le géant américain des logements de luxe a confirmé les craintes de marché en réduisant ses prévisions unitaires de livraisons pour l'exercice 2006, semant le doute sur la tendance du secteur immobilier.

Sur le quatrième trimestre fiscal 2005, le Groupe a affiché tout de même des revenus en croissance de 39% en glissement annuel, à plus de 2 Mds$, au-dessus des attentes, alors que le backlog était de plus de 6 Mds$ à fin octobre (+36%).

Sur 2006, prudence de rigueur, puisque le Groupe n'attend plus que 9 500 - 10 200 livraisons. Selon le management, il se pourrait par ailleurs que le marché entre dans une période de croissance des prix plus modérée, à l'image de la décennie passée. Ceci devrait donc affecter les prévisions 2006, explique Toll, qui fournira des précisions début décembre.

Evidemment, l'impact sectoriel est très fort : Beazer Homes décroche de 6%, Lennar de 5,1%, KB Home de quelques 5,7%...

Un résumé en français de l'enquête hometrack d'octobre... et pour ceux que ça intéresse une AT du pétrole...

le marché est sain, la demande soutenu, les taux bas etc MAIS les delais s'alongent, les primo accedant n'achetent plus sauf si la famille aide, on negocie plus etc etc

j'aime bcq ce blog, il a deja été cité. C'est juste une piqure de rappel :)

Je crois que ce type d'annonce : 77 mètres carrés pour 2,5 millions de Francs (410.000€) à Noisy-Le-Sec dans le "neuf trois" est aussi le catalyseur de la haine qui s'empare des banlieues...

Pourquoi ?

Simplement parce que la situation actuelle rend la ville de Paris inhabitable à cause des prix prohibitifs, spéculatifs et HONTEUX qui y sont extorqués par le grand lobby de l'immobilier (TF1 -Bouygues-, les banques, les médias, l'Etat et ses défiscalisations), et la banlieue également inhabitable parce que délaissée, glauque, fliquée et laissée en état quasi insuréctionnelle permanent.

Merci aux spéculateurs !

Vous avez rendu service à tout le monde avec votre soif de l'or dans un monde où l'immobilier "attérit en douceur" à des niveaux stratosphérique. C'est un beau résultat.

Je vous présente le blog que j'ai créé cette semaine. N'hésitez pas à me donner votre avis sur les différents articles !

Quels sont vos pronostics pour les prix que vont donner la Fnaim et les notaires????

Magnifique pavillon de banlieue à vendre à Blanc-Mesnil dans le 93 pour 450.000€...

Du fantasme (3 millions de Francs pour un pav' dans une zone de non-droit) à la réalité : des cités de merdes alentours, des écoles pourries, des flics et des CRS partout, pas de boulot, etc.

Tout va bien, puisque les TAUX SONT BAS !

Malgré leur niveau élevé, les ventes ralentissent sur les derniers mois. Les prix restent en hausse, mais leur croissance ralentit. La population des acheteurs, bien que déjà souvent propriétaires, a vu sa solvabilité continuer à baisser, quant aux investisseurs, ils ont noté la baisse de la rentabilité locative et deviennent hésitants. Le Crédit Agricole attend dans ce contexte un ralentissement en douceur, dans un marché où les acquéreurs, bien que plus endettés que les années passées, restent moins endettés que de l\'autre côté de la Manche. Le ratio de solvabilité (part des revenus dédiés au remboursement de l\'emprunt) calculé par la banque est passé de 21 % en 1998 à 31 % en 2005, en tenant compte d\'un apport personnel qui compte pour 22 % dans l\'achat aujourd\'hui, contre 26 % en 2000 et 28% en 1998. Le ratio de solvabilité est même supérieur à 35 % pour 20 % des emprunteurs. La durée des prêts s\'allonge, et est passée de 15 ans en moyenne en 2000 à 17 ans en 2005. Tout cela permet d\'afficher une hausse du volume des crédits à l\'habitat de 12,5 % sur un an à Juillet 2005. Sur la totalité des ménages français, l\'encours des prêts hypothécaires représente 43 % des revenus (115 % au Royaume Uni) et les créances douteuses restent faibles, signe que cet endettement reste soutenable. Au final, le rapport souligne la montée des risques sur un marché dont les prix sont \"extrêmement élevés\", mais considère que le risque de krach est faible, en particulier en Ile de France, et croît à un repli ordonné et graduel en 2006. Le seul évènement susceptible de changer ce scénario serait un choc sur les taux d\'intérêt, dont la probabilité est jugée faible. (<a href=\"http://www.credit-agricole.fr/ca/kiosque-eco/eco-immobilier/files/EcoImm051024.pdf\" target=\"_blank\">Rapport trimestriel du Crédit Agricole sur le marché immobilier français</a>)

"Le dispositif Robien était arrivé dans une sorte d'impasse, avec notamment une offre excédentaire de petites surfaces, chères et dans des villes qui n'en avaient pas forcément besoin."...Les conséquences pourraient être dommages pour certains qui ont acheté une défiscalisation au lieu d'un bien immobilier. Les promoteurs touchèrent tout de suite ce que l'État aurait encaissé au bout de 9 ans. Les "Robienistes" risquent, par contre, de ne pas encaissé grand chose lors de la revente !

Tel est le titre de la dernière newsletter d'immostreet dont le leitmotiv est: "On vous dit tout, on ne vous cache rien"...à vous de juger, d'ailleurs cela fait quelques semaines qu'ils ont supprimé de leur newsletter le sujet:"pourquoi c'est le moment d'acheter...."

Bertr@nd
exemples d'annonces ne baisse sur http://photobullimmo.canalblog.com/

Sortie en kiosque ce matin (mais pas encore en ligne le 3 nov 2005):
Dans l'Edition Paris et Ile de France en couverture :
- Les prix au m quartier par quartier
- Paris attend toujpours sa pause
- Grande couronne : tirer profit des transports.

Avec en pages intérieures :

> Immobiler : Retour à la raison ?
Après sept années de forte croissance, les prix de l'immobilier marquent le pas. A priori ce ralentissement n'est pas le prélude à un krach en raison d'une pénurie de l'offre. La vigilance est néanmoins recommandée. ....

viennent ensuite :

> Les étrangers cassent la baraque
> Urbanisme : La ville se refait une beauté
> Quand les crédits s'allongent
> L'avenir se joue à l'Est (de Paris)
> La maison intelligente

et en final une étude sur l'IDF reprenant les dernières stats des notaires
sous les titres :

- Paris attend toujours sa pause
- Proche banlieue : où peut-on encore acheter ?
- Grande couronne : le piège des transports.

Une petite étude comparative des chiffres FNAIM et des Notaires parisiens... des résultats surprenants...

Cet article dénonce les lois sensées régler le problème du logement (élargissement de PTZ, loi Robien, aides au logement, etc.) qui n'ont fait qu'accentuer la hausse des prix...
A défaut d'encadrer les prix, la seule vraie solution sur un tel marché est d'augmenter l'offre, c'est aussi simple que ça ! Ca évitera peut-être une catastrophe...