Je vous invite à lire le nouvel article que j'ai écrit sur mon blog et à me faire vos commentaires.

Après deux mois d'été de baisse, les prix sont repartis à la hausse en septembre à Paris pour retrouver quasiment les plus hauts du printemps... avant la remontée des taux.

Analyse "partielle" sur les effets des crises des banlieues sur l'immobilier.

effet sur un marche en stagnation ?

US / Eco : les mises en chantier de logements dévissent sur octobre <br />
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17/11/2005 - 14h36 <br />
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(Boursier.com) - Selon le Département américain au Commerce ce jeudi, les mises en chantier de logements ont rechuté de 5,6% sur le mois d\'octobre, sur un rythme de 2,01 millions d\'unités, alors même que les permis de construire, signalant la construction à venir, ont décliné quant à eux de 6,7% sur octobre, à 2,07 millions d\'unités. Deux chiffres largement inférieurs au consensus. <br />
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Un sondage récent réalisé par TNS Sofres montre que les particuliers réorientent leurs intentions d\'investissement vers la Bourse, tout en considérant l\'immobilier comme restant le meilleur placement. Concernant la Bourse, les actionnaires individuels sont 80 % à considérer les actions comme rentables contre 68 % en 2004 et ils sont 1/3 à vouloir investir en priorité en bourse s\'ils reçoivent une grosse somme d\'argent contre seulement 1/4 en 2004. Cette amélioration se retrouve dans l\'activité des portefeuilles, qui enregistrent plus d\'opérations, et globalement plus d\'achats que de ventes. En parallèle, l\'attractivité de l\'immobilier s\'émousse, puisque 56 % des français le considère comme leur investissement préféré contre 63 % il y a un an. Les anticipations court terme sur la bourse sont haussières pour 90 % des internautes, mais l\'article ne donne aucune indication des anticipations sur l\'immobilier. (<a href=\"http://bourse.lefigaro.fr/Actualite/Default.asp?Source=PR&NumArticle=105714\" target=\"_blank\">Enquête TNS Sofres / DEXIA pour le Salon Actionaria 2005 - Le Figaro</a>)

Maitien des prix à un niveau élevé et ralentissement de la demande entraînent une hausse du délai moyen de vente dans l\'arrondissement le plus peuplé de Paris : le 15ème. Les prix s\'affichent à des sommets dans cet arrondissement familial : il faut compter ainsi entre 6000 et 7000 € du m2 dans le 15ème Nord, autour de la place du commerce ou Adolphe Chérioux, tandis que le Sud de l\'arrondissement, en plein travaux, s\'affiche entre 4500 et 6000 € du m2 suivant le type de bien. Ces prix effraient les acquéreurs potentiels de moyennes et grandes surfaces, qui souvent prennent le temps de la réflexion ou changent de quartier, même si les taux sont au plus bas. Ce phénomène de hausse des stocks est également de mise pour les locations, dont les prix ont baissé de 10 à 15 % en un an. Les locataires en place sont poussés à déménager par les hausses successives de l\'indice du coût de la construction ce qui libère certains appartements. Un studio se loue entre 500 et 600 € et les grands appartements ne se louent qu\'à condition d\'être en bon état. L\'article donnent quelques exemples de prix de vente réels. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20051103.FIG0224.html?151201\" target=\"_blank\">Le XVe, une affaire de particuliers - Le Figaro Immobilier</a>)

Une étude maison des chiffres FNAIM après publication des chiffres d'octobre...

Le titre : Ralentissement...

L'article parle de lui-même...

J'ai ajouté des articles dans mon blog que je vous invite à aller lire : "Pourquoi une hausse des taux favoriserait une baisse de l'immobilier" et "Les facteurs qui laissent penser à une baisse prochaine de l'immobilier".

Bonne lecture !

vos commentaires sont les bienvenus....

Enfin la baisse ?

Une analyse du journal "les échos" sur la situation actuelle de l'immobilier...

TOUT VA BIEN !!!

(Boursier.com) - Le titre Toll Brothers retombe d'un étage, en déclin de 12% dans les premiers échanges à Wall Street, sous les 35$, dans un volume déjà fourni de 2,3 MT. Le géant américain des logements de luxe a confirmé les craintes de marché en réduisant ses prévisions unitaires de livraisons pour l'exercice 2006, semant le doute sur la tendance du secteur immobilier.

Sur le quatrième trimestre fiscal 2005, le Groupe a affiché tout de même des revenus en croissance de 39% en glissement annuel, à plus de 2 Mds$, au-dessus des attentes, alors que le backlog était de plus de 6 Mds$ à fin octobre (+36%).

Sur 2006, prudence de rigueur, puisque le Groupe n'attend plus que 9 500 - 10 200 livraisons. Selon le management, il se pourrait par ailleurs que le marché entre dans une période de croissance des prix plus modérée, à l'image de la décennie passée. Ceci devrait donc affecter les prévisions 2006, explique Toll, qui fournira des précisions début décembre.

Evidemment, l'impact sectoriel est très fort : Beazer Homes décroche de 6%, Lennar de 5,1%, KB Home de quelques 5,7%...

Un résumé en français de l'enquête hometrack d'octobre... et pour ceux que ça intéresse une AT du pétrole...

le marché est sain, la demande soutenu, les taux bas etc MAIS les delais s'alongent, les primo accedant n'achetent plus sauf si la famille aide, on negocie plus etc etc