Emission du dimanche 23 octobre
Capital
Au sommaire : "Languedoc : la nouvelle Californie". Depuis que les prix de l'immobilier ont flambé à Montpellier, la petite ville voisine de Gignac attire les nouveaux résidents par centaines. A qui profite la chasse aux terrains constructibles ? "Des campings en plein hiver !". De plus en plus de familles vivent à l'année dans des caravanes ou des mobile homes. Ces locations sont-elles légales ? Pourquoi les autorités ferment-elles les yeux ? "La maison à 100 000 ? : rêve ou réalité ?". En février 2005, Jean-Louis Borloo a lancé un programme qui doit permettre de devenir propriétaire d'un pavillon de 80 m2 et son jardin pour 100 000 euros. Sept mois plus tard, état des lieux du processus. "Ils s'installent à Marrakech". De plus en plus de Français ont choisi de vivre à Marrakech. Le coût de la vie y est quatre fois moins élevé qu'en France.

Décidemment les mois se suivent et ne se ressemblent pas de l'autre côté de la Manche, un mois une hausse, un autre une baisse...
Globalement, ça stagne depuis 16 mois déjà et la courbe a du mal à véritablement se retourner...
Pour en être sûr, faudrait encore attendre qqs mois,
mais ça ressemble déjà étrangement au scénario de nos chers Sénateurs (à 40% de proba) : hausse faible entre 0 et 5% voire légère baisse sur qqs années pour dégonfler tout ça...

Pour répondre au jedi, voila ce que je faisis hier, début de compte rendu de la conférence à laquelle j'ai assisté.

Une vision originale des chiffres de la FNAIM...

Sur la base d\'un rapport produit par l\'OFCE, et d\'une sollicitation des banques (Crédit Agricole, Exane Paribas, Barclay\'s bank), le Sénat cherche à se faire une idée de l\'existence ou non d\'une bulle immobilère. Il en ressort que l\'immobilier en province est très nettement au dessus de sa moyenne de long terme (30 %) contre une surévaluation de \"seulement\" 13 % pour l\'immobilier à Paris. Le risque de bulle immobilière apparaît encore faible, bien que sa probabilité augmente avec la poursuite de la hausse en 2005. D\'après le rapport fourni par Exane et repris par le Sénat, il existerait 40 % de chances pour que les prix se stabilisent (entre 0 et 5 % de hausse annuelle), 20 % de chances pour qu\'il plonge (-20 à -40 % su r 2 ans) et 40 % de chances pour un scénario de continuation de la hausse, avec dans ce cas une probabilité quasi certaine de bulle d\'ici 2007. Le rapport reprend un certain nombres de graphiques déjà publiés sur le rapport entre les prix de l\'immobilier et les revenus des ménages, ainsi que l\'impact des taux d\'intérêt et montre que le marché a atteint le haut de son cycle. Il termine par une tentative d\'évaluation de l\'impact sur la croissance d\'un scénario de baisse : si une baisse limitée à la France aurait peu d\'impact, une baisse généralisée dans tous les pays riches ferait chuter la croissance de plus de 2 % par an sur plusieurs années. Pour éviter ce scénario du pire, le sénateur Philippe Mariani considère que la meilleure solution est de poursuivre la politique d\'accroissement de l\'offre (Robien par exemple), seule à même de rééquilibrer le marché \"en douceur\". (<a href=\"http://www.costkiller.net/tribune/bulle.immo.senat.pdf\" target=\"_blank\">Rapport d\'information du Sénat : le point haut du cycle de l\'immobilier semble atteint</a>)

l\'article pose la question suivante : faut-il acheter maintenant car les prix se stabilisent et qu\'il peuvent remonter dans l\'avenir ou attendre une baisse voir une chute ?

Un petit lien sympa pour les haussiers de ce forum.
C'est incroyable, j'ai l'impression qu'on parle de vous à chaque paragraphe ;-)

Laforet immo nous donne ses chiffres sur 8 transactions. Comme d'hab les chiffres sont suréalistes.
A la hausse comme à la baisse cet indicateur reste peu crédible.

au debut de l'article : on ne sait pas où on va mais on y va

Une étude très intéressante sur les prix parisiens postée par un internaute...

Paris s\'embourgeoise : c\'est la conclusion sans appel d\'une étude du CNRS qui retient que de 1954 à 1999, la proportion de cadres supérieurs et moyens est passée de 35 à 65 % au détriment des ouvriers et employés. L\'étude explique que la mixité sociale n\'est pas naturelle et que l\'on choisit souvent de vivre entre les siens (à l\'instar des 7ème, 8ème, 16ème Nord et 17ème Sud), malgré les mesures actuelles des municipalités qui cherchent à imposer 25 % de logements conventionnés dans les nouvelles constructions. Malgré ce phénomène de \"gentryficiation\", il ne faut pas oublier qu\'une famille sur 20 vit avec le RMI à Paris. Une seconde étude tente d\'expliquer les raisons qui poussent les familles à s\'installer à Paris : opportunités professionnelles, transmission d\'un capital culturel, activités variées prenant en compte les individualités ... \"Le seul fait de penser que tout est possible donne à chacun le sentiment d\'une identité ouverte et singulière\". C\'est dans ce contexte individualiste que s\'exprime à l\'opposé une demande de lien social qui se manifeste par la volonté des familles d\'habiter un \"quartier-village\" dans lequel elles pourront nouer des relations de proximité. (<a href=\"http://www2.cnrs.fr/presse/thema/591.htm\" target=\"_blank\">\"Paris s\'embourgeoise-t-il ?\"</a> et <a href=\"http://www2.cnrs.fr/presse/thema/638.htm\" target=\"_blank\">\"Jeune couple avec enfant cherche vie heureuse à Paris\"</a> par CNRS Thema)

le marché reste actif, mais ceux ne sont plus les memes qui en "profitent"

Article de The Independent qui commence par : "Maybe, just maybe, the UK housing market has managed to end the boom with a plateau and not a slump."...

No comment... je vous laisse lire la suite car c'est intéressant et plus objectif que d'habitude...

les choses se mettent en place, petit à petit...

Toujours dans le contexte d'une forte corrélation entre le marché londonien et le marché parisien (je rappelle, un peu plus d'un an de décalage), il est intéressant de voir l'évolution du marché anglais depuis un an...
Il y a un peu plus d'un an (à partir de l'été 2004) le marché anglais a connu le coup de frein que nous connaissons ou plutôt allons connaître (la baisse n'apparaît pas encore dans les chiffres) en France et à Paris.
Or depuis ce fameux été 2004, le prix de l'immobilier anglais a plus ou moins stagné pendant exactement un an... pas de krach, pas de tsunami, pas d'éclattement de bulle... le marché s'est seulement consolidé et maintenant depuis 2 mois les prix repartent à la hausse...
C'est en gros le scénario qui pourrait très bien arrivé également en France... mais à part ça vaut toujours mieux attendre avant d'acheter...

Les prix repartent à la hausse en UK
Si j'avais continuer à lire le forum, je n'aurai jamais acheté....Parfois il faut savoir se jeter à l'eau
Vive les Epinettes! Big up au 17eme !

tiens, chris, pour ton site... amiuse-toi bien

depuis plusieurs semaines, Chris sur Parisbulle fait un travail génial de recension des infos sur l'immob. Félicitons-le tous. Je vous invite à joindre vos commentaires également sur son site...

Il y a de la correction dans l'air