une analyse des chiffres immobiliers INSEE est disponible ainsi qu'une AT de Fannie Mae pour ceux que ça intéresse...

+14,9 % pour les autorisations de construire (à 133 000) et +8,2 % pour les mises en chantier (à 100 000) par rapport à 2004 : la frénésie de construction s\'est poursuivie au 3ème trimestre 2005, portant les mises en chantier à un total juste inférieur à 400 000 sur un an. C\'est un plus haut depuis le début des années 80 (voir <a href=\"http://www.insee.fr/fr/ffc/figure/NATTEF11401.GIF\" target=\"_blank\">graphique INSEE des mises en chantier</a>) qui est en passe d\'être atteint sur l\'année 2005, montrant le dynamisme de l\'offre sur un marché que l\'on pensait déséquilibré. Cette hausse profite plus particulièrement aux logements collectifs (sous l\'impulsion des De Robien) dont les mises en chantiers progressent de 9,4 %, contre \"seulement\" 2,7 % pour les maisons individuelles, dont l\'accès est certainement aujourd\'hui plus difficile pour les acheteurs. Le gouvernement souhaite que cette dynamique se poursuive et cherche à <a href=\"http://www.batiactu.com/data/26102005/26102005-160100.html\" target=\"_blank\">\"déverouiller la construction de logement\"</a>. (<a href=\"http://www.batiactu.com/data/25102005/25102005-104424.html\" target=\"_blank\">Le nombre de permis de construire toujours en hausse - Batiactu</a>)

C\'est le message qui transparaît de l\'article publié par le Figaro immobilier. Le 16ème, longtemps considéré comme l\'un des arrondissements les plus bourgeois, se vendrait désormais à des prix comparativement avantageux par rapport à d\'autres quartiers : l\'article cite les rues d\'Hauteville ou Lafayette qui bien que dans le 10ème, approchent parfois les prix du 16ème. En effet, composé pour une large part d\'immeubles haussmanniens et bien entretenus, l\'arrondissement bénéficie d\'un patrimoine de qualité, qui s\'échange à des prix entre 5800 € et 7500 € du m2, voire 15 000 € du m2 pour les rues les plus huppées. Les agences immobilières remarquent une stabilisation des prix depuis quelques mois et la marge de négociation augmente par rapport au prix affiché. Aux prix affichés, les acheteurs sont à la recherche de biens de qualité alors que le marché propose des biens avec défauts souvent surcôtés. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20051020.FIG0335.html?135543\" target=\"_blank\">Le XVIe dans les prix parisiens - Le Figaro Immobilier</a>)

L'indice Direct Gestion n'en finira pas de nous étonner. Aujourd'hui c'est une chute de 6500 E/m2 à 5900 E/m2... J'aimerais pouvoir y coire, mais enfin, il faut rester un peu serieux...
Il me semble avoir remarqué aussi que les courbes varient dans le temps... à confirmer.

(8o) - CHRAIPALDERNIERCON - Cela fait trois fois que je constate une chute brutale qui est ensuite rectifié le lendemain, c'est trois chutes se sont produites sur la dernière partie du graphe qui est bizarrement parfaitement lisse alors qu'avant il y avait des petites fluctuations... Y-aurait-il une manipulation de cet indice ? - Coluche -

La politique du foncier en France oùu l'art de "se donner" les moyens...

Voivi un article bidon ecrit par un journaleux nul .... la fin parle d'une baisse du jour au lendemain de 50% dans le passe .... franchement ils se moquent de qui ?

Une AT d'un secteur à suivre particulièrement....

R. B écrit (p. 123): "La hausse des taux outre-Atlantique vise à prévenir l'inflation et à y réduire progressivement la bulle immobilière." CQFD

Alors qu'une clientelle jeune se loge pour moins de 2 M d'euros dans le XVI.

Voila cela risque d'intéresser les zaussiers...

Intervention d'Olivier ELUERE économiste au CA

Nouvelle tendance dans l'immobilier parisien : la cave communicante avec un rez-de-chaussée Pour en faire un duplex !

Lisez moi ça :

90m² 360.000€
EXCLUSIVITÉ Paris 17: Rue Villaret de joyeuse, 3 pièces atypique, appartement en rez-de-chaussée, duplex inversé avec grande pièce en sous-sol (45m²) avec lucarnes, 2 pièces, cuisine et salle de bain en rez-de-chaussée. Très calme. Parquet, moulures, cheminées, bel immeuble ancien à 2 pas de l'Étoile.

J'ai appelé le vendeur et je l'ai traité d'escroc.

Ils sont vraiment fada ces gens de la FNAIM... non seulement ils nous délivrent des chiffres pipotés tous les mois pour faire encore plus monter les prix mais voilà que maintenant ils recrutent des agents... alors qu'il parait que plus personne n'achète et que l'immobilier va s'écrouler dans les mois qui viennent... autant se tirer une balle dans le pied... à moins qu'ils ne croient pas au krach eux non plus...

Dans le 20minutes du jour : EMPLOI La Fnaim recrute Un forum recrutement sur les métiers de l’immobilier est organisé, demain, par la Fédération nationale de l’immobilier. De 9 h à 17 h 30, 27 bis, av. de Villiers ( 17 e ).

Emission du dimanche 23 octobre
Capital
Au sommaire : "Languedoc : la nouvelle Californie". Depuis que les prix de l'immobilier ont flambé à Montpellier, la petite ville voisine de Gignac attire les nouveaux résidents par centaines. A qui profite la chasse aux terrains constructibles ? "Des campings en plein hiver !". De plus en plus de familles vivent à l'année dans des caravanes ou des mobile homes. Ces locations sont-elles légales ? Pourquoi les autorités ferment-elles les yeux ? "La maison à 100 000 ? : rêve ou réalité ?". En février 2005, Jean-Louis Borloo a lancé un programme qui doit permettre de devenir propriétaire d'un pavillon de 80 m2 et son jardin pour 100 000 euros. Sept mois plus tard, état des lieux du processus. "Ils s'installent à Marrakech". De plus en plus de Français ont choisi de vivre à Marrakech. Le coût de la vie y est quatre fois moins élevé qu'en France.

Décidemment les mois se suivent et ne se ressemblent pas de l'autre côté de la Manche, un mois une hausse, un autre une baisse...
Globalement, ça stagne depuis 16 mois déjà et la courbe a du mal à véritablement se retourner...
Pour en être sûr, faudrait encore attendre qqs mois,
mais ça ressemble déjà étrangement au scénario de nos chers Sénateurs (à 40% de proba) : hausse faible entre 0 et 5% voire légère baisse sur qqs années pour dégonfler tout ça...

Pour répondre au jedi, voila ce que je faisis hier, début de compte rendu de la conférence à laquelle j'ai assisté.

Une vision originale des chiffres de la FNAIM...

Sur la base d\'un rapport produit par l\'OFCE, et d\'une sollicitation des banques (Crédit Agricole, Exane Paribas, Barclay\'s bank), le Sénat cherche à se faire une idée de l\'existence ou non d\'une bulle immobilère. Il en ressort que l\'immobilier en province est très nettement au dessus de sa moyenne de long terme (30 %) contre une surévaluation de \"seulement\" 13 % pour l\'immobilier à Paris. Le risque de bulle immobilière apparaît encore faible, bien que sa probabilité augmente avec la poursuite de la hausse en 2005. D\'après le rapport fourni par Exane et repris par le Sénat, il existerait 40 % de chances pour que les prix se stabilisent (entre 0 et 5 % de hausse annuelle), 20 % de chances pour qu\'il plonge (-20 à -40 % su r 2 ans) et 40 % de chances pour un scénario de continuation de la hausse, avec dans ce cas une probabilité quasi certaine de bulle d\'ici 2007. Le rapport reprend un certain nombres de graphiques déjà publiés sur le rapport entre les prix de l\'immobilier et les revenus des ménages, ainsi que l\'impact des taux d\'intérêt et montre que le marché a atteint le haut de son cycle. Il termine par une tentative d\'évaluation de l\'impact sur la croissance d\'un scénario de baisse : si une baisse limitée à la France aurait peu d\'impact, une baisse généralisée dans tous les pays riches ferait chuter la croissance de plus de 2 % par an sur plusieurs années. Pour éviter ce scénario du pire, le sénateur Philippe Mariani considère que la meilleure solution est de poursuivre la politique d\'accroissement de l\'offre (Robien par exemple), seule à même de rééquilibrer le marché \"en douceur\". (<a href=\"http://www.costkiller.net/tribune/bulle.immo.senat.pdf\" target=\"_blank\">Rapport d\'information du Sénat : le point haut du cycle de l\'immobilier semble atteint</a>)

l\'article pose la question suivante : faut-il acheter maintenant car les prix se stabilisent et qu\'il peuvent remonter dans l\'avenir ou attendre une baisse voir une chute ?

Un petit lien sympa pour les haussiers de ce forum.
C'est incroyable, j'ai l'impression qu'on parle de vous à chaque paragraphe ;-)

Laforet immo nous donne ses chiffres sur 8 transactions. Comme d'hab les chiffres sont suréalistes.
A la hausse comme à la baisse cet indicateur reste peu crédible.