Nul doute que l\'immobilier fait vendre la presse : après les \"Spécial immobilier\" consacrés aux prix de vente, Capital sort en décembre un numéro dédié à la baisse des loyers à Paris et en France. Le numéro propose en 30 pages le tour de la situation des loyers à Paris, Région parisienne et dans les grandes villes de France. A Paris, les grandes surfaces, qui se louaient pendant un temps au même prix au m2 que les petites, ont vu leur prix de relocation fondre de 8 à 10 % sur un an. En dehors des quartiers chics, il devient impossible de dépasser 20 € du m2 pour les 4 pièces et plus. Les plus petites surfaces profitent aussi du mouvement baissier, mais dans une proportion moindre, de 0 à 8 % de baisse sur un an. En banlieue proche, ce sont Boulogne, Ivry et Montrouge qui connaissent les baisses de prix les plus nombreuses et significatives, avec des baisses d\'environ 5% depuis un an. Même les villes les plus bourgeoises, à l\'image de Neuilly sur Seine, voient leurs loyers baisser de 2 à 4 % depuis le milieu de l\'année. En province, on retrouve des situations similaires avec des baisses parfois généralisées, comme au Mans (-10 %). De manière générale, les grands appartements ou les maisons souffrent plus que les petites surfaces. Ce dossier mettra sûrement du baume au coeur aux locataires, qui représentent <a href=\"http://management.journaldunet.com/ville/ville/immobilier_automobile/26142/paris.shtml\" target=\"_blank\">pour rappel</a> 63,1 % des occupants de logement à Paris. (<a href=\"http://www.capital.fr/magazine/Default.asp?revue=CCA\" target=_blank\">Capital Décembre 2005 - La baisse des loyers a commencé</a>)

Dans un rapport récent, l\'OCDE s\'est attachée à vérifier si le prix des biens immobiliers étaient en phase avec leur fondamentaux dans les grands pays développés. Elle constate que l\'évolution actuelle du marché immobilier est exceptionnelle par son ampleur, sa durée, mais aussi par le nombre de pays touchés. Pourtant, dans la plupart des pays étudiés, les prix sont toutefois en ligne avec les fondamentaux, dans un contexte où les taux d\'intérêt sont et resteraient bas. Pourtant, une perspective historique montre que la hausse s\'est réalisée dans un contexte économique plutôt morose, ce qui est nouveau. Sur les 35 années d\'étude prises comme référence par l\'OCDE et les 37 fortes augmentations sur la période, 24 se sont soldées par des baisses comprises entre 1/3 et plus de 100 % de l\'appréciation antérieure, avec des conséquences négatives sur l\'activité et la consommation. Or la situation actuelle montre que le taux d\'effort (prix sur revenus) et le rapport prix sur loyers montrent une surévaluation dans la plupart des pays dont la France (9,3 % en 2004) et doivent inciter à la prudence. En synthèse, les prix semblent en haut de cycle, mais pas surévalués au regard du niveau faible des taux d\'intérêt (NDLR : sur base chiffres prix et loyers 2004). (<a href=\"http://www.oecd.org/dataoecd/51/58/35760487.pdf\" target=\"_blank\">Perspectives économiques de l\'OCDE - Prix des logements et fondamentaux</a>)

L\'ESSEC et le Crédit Foncier se sont associés pour calculer en fonction des paramètres actuels du marché et des caractéristiques des ménages primo-accédants leur capacité moyenne d\'achat : le chiffre calculé pour 2005 s\'établit à 50,7 m2 pour la France entière, à 42,9 m2 en Ile de France et à 28,7 m2 à Paris (en tenant compte de la différence entre revenu moyen français à 28714 € et revenu francilien à 31623 €). Le second indicateur suivi est celui de la capacité maximale d\'achat, pour un primo-accédant s\'endettant sur la durée maximale d\'emprunt (300 mois contre 240 mois en moyenne) et aux limites de sa solvabilité (35 % contre 28 % en moyenne au S1 2005) : la capacité s\'établit alors à 68,7 m2 France entière. Tant la capacité moyenne que maximale ont augmenté depuis un an du fait le l\'introduction du prêt à taux zéro dans l\'ancien, de la baisse des taux et de l\'extension de la durée des prêts, mais le taux d\'effort des ménages a continué à grimper. Sur une période de 5 ans, la capacité maximale d\'achat d\'un ménage primo-accédant a perdu près de 20 m2, passant de 86,1 à 68,7 m2 et la capacité moyenne a elle aussi perdu près de 20 % passant de 59 à 50,7 m2, dans un environnement où les paramètres de calcul ont pourtant été très favorables aux ménages : taux d\'intérêt en baisse et durée des prêts plus longue. (<a href=\"http://www.essec-immobilier.com/fr/indicateur-credit-foncier-essec/pdf/Indicateur-courant.pdf\" target=\"_blank\">Indicateur Crédit Foncier - ESSEC - 1er Semestre 2005</a>)

La BCE cherche-t-elle à refroidir le marché immobilier. Analyse du journal Libération.

Immobilier et psychologie...

Un résumé en français de l'enquête Hometrack du mois de novembre...

Argent plus cher, trop cher !!! C'est en effet troublant qu'en 2 jours, la Poste vienne sur le marché très concurrentiel des crédits immobiliers sans épargne préalable et que le taux de base de la BCE monte de 0,25%. Tout le monde se lance dans la bataille pour nous faire bouffer du crédit et soutenir ainsi l'économie et l'immobilier dans une fuite en avant éperdue...

un Forum de discussion concernant l'immobilier.

Si vous avez des doutes sur l'avenir de l'immobilier ...

Si vous souhaitez connaitre les risques liés à un achat ...
Si vous souhaitez en discuter ...

http://www.bulle-immobiliere.org

RAPPORT D’INFORMATION FAIT au nom de la commission des Finances, du contrôle budgétaire et des comptes économiques de la Nation (1) sur les perspectives d’évolution du marché immobilier et son contexte macroéconomique.

en page 3, je cite :

"Si les prix des logements venaient à baisser, sous l’effet par
exemple d’une hausse des taux d’intérêt ou pour d’autres raisons,
l’expérience du passé conduit à penser que les baisses pourraient
être importantes en termes réels et qu’elles pourraient être
durables, compte tenu de la rigidité observée des prix des
logements en termes nominaux et de la faiblesse actuelle de
l’inflation. Cela aurait des conséquences sur le plan de l’activité et
de la politique monétaire."

Régalez-vous les baissiers...

Mise à jour de l'analyse du secteur du bâtiment... ça monte toujours...

L'organisation semble apprécier le doublement du prix de son Château de la Muette sur ces 7 dernières années.
Selon elle, la situation actuelle est exceptionnelle par son ampleur mais aussi par sa durée et sa résistance contre vents et marées. Il n'y aurait pas de bulle et sûrement pas en France...

Florilège des quartiers parisiens "pittoresques" (Montmartre, St-Germain, Butte-aux-Cailles, Gobelins, Denfert, etc) à 10000 Euros du m2...

Pour ceux qui sont persuadé que l'immobilier ne peut pas baisser ... cliquer sur le lien et vous pourrez constater que lors de la précédente crise immobiliere (1991-1998) les prix avaient baissés de 40 % en moyenne sur TOUS LES ARRONDISSEMENTS de Paris !

Le point sur notre indice immo national... les -40% semblent à portée...

Il semblerait que les beaux quartiers tiennent encore...

l'hebdo revient sur le krach précédent, puis resume la situation actuelle.
L'article est accessible seulement aux abonnés mais on peut s'inscrire et lire 5 numéros gratuitement.

C'est bizarre, Truc Xarutas n'a pas dégaîné aussi vite que d'habitude... ça se comprend : le propre site dont il fait la pub a longueur de temps d'habitude vient de sortir une info qui va pas trop dans son sens : le tsunami qui se dessinait aux US (et en UK) et qui devait déferlait sur la France a fait pshit ! C'était juste une consolidation...
Je vous laisse lire la conclusion que j'aurais pu écrire moi-même :

"Conclusion: Les faits parlent d'eux même, il n'y a pas de krach immobilier aux US, nous avons assisté dans les mois précédents à ce qui n'est pour l'instant qu'un simple trou d'air... En angleterre, nous assistons à un atterrissage en douceur et en France le marché semble se stabiliser, voilà ce que nous pouvons dire avec quasi certitude."

C'est exactement ce que je dis depuis 6 mois maintenant...

Un petit tour d'horizon des indices à notre disposition pour le marché parisien...