Régalez-vous les baissiers...

Mise à jour de l'analyse du secteur du bâtiment... ça monte toujours...

L'organisation semble apprécier le doublement du prix de son Château de la Muette sur ces 7 dernières années.
Selon elle, la situation actuelle est exceptionnelle par son ampleur mais aussi par sa durée et sa résistance contre vents et marées. Il n'y aurait pas de bulle et sûrement pas en France...

Florilège des quartiers parisiens "pittoresques" (Montmartre, St-Germain, Butte-aux-Cailles, Gobelins, Denfert, etc) à 10000 Euros du m2...

Pour ceux qui sont persuadé que l'immobilier ne peut pas baisser ... cliquer sur le lien et vous pourrez constater que lors de la précédente crise immobiliere (1991-1998) les prix avaient baissés de 40 % en moyenne sur TOUS LES ARRONDISSEMENTS de Paris !

Le point sur notre indice immo national... les -40% semblent à portée...

Il semblerait que les beaux quartiers tiennent encore...

l'hebdo revient sur le krach précédent, puis resume la situation actuelle.
L'article est accessible seulement aux abonnés mais on peut s'inscrire et lire 5 numéros gratuitement.

C'est bizarre, Truc Xarutas n'a pas dégaîné aussi vite que d'habitude... ça se comprend : le propre site dont il fait la pub a longueur de temps d'habitude vient de sortir une info qui va pas trop dans son sens : le tsunami qui se dessinait aux US (et en UK) et qui devait déferlait sur la France a fait pshit ! C'était juste une consolidation...
Je vous laisse lire la conclusion que j'aurais pu écrire moi-même :

"Conclusion: Les faits parlent d'eux même, il n'y a pas de krach immobilier aux US, nous avons assisté dans les mois précédents à ce qui n'est pour l'instant qu'un simple trou d'air... En angleterre, nous assistons à un atterrissage en douceur et en France le marché semble se stabiliser, voilà ce que nous pouvons dire avec quasi certitude."

C'est exactement ce que je dis depuis 6 mois maintenant...

Un petit tour d'horizon des indices à notre disposition pour le marché parisien...

Ca avance et ça recule...

Trux satrnien nous fera le décryptage

L\'étude CNAB publiée sur le T3 2005 montre une vigueur renouvelée sur les prix de locations à Paris au 3ème trimestre 2005. Les prix des nouvelles locations réalisées sur cette période s\'établissent à 19,8 € du m2 soit 7,1 % au dessus de leur niveau de 2004 de 18,5 € du m2 et 3,8 % de hausse sur un trimestre. Cette tendance est une rupture par rapport à 2004 et au début de l\'année 2005 où les loyers semblaient en voie de stabilisation. En Ile de France en revanche, la variation des loyers continuent à rester modérée, à +2,4 % par rapport à 2004 (et après deux trimestres où les loyers de relocations étaient inférieurs à ceux pratiqués une année auparavant). La CNAB suit également un certain nombre d\'indices sur le parc parisien de logements : ainsi, un peu moins de 30 % des locations ont fait l\'objet de travaux au moment du changement de locataire et un appartement se loue en moyenne à Paris pour une durée de 61,2 mois (de 42,5 mois pour un studio à 73,7 mois pour les 5 pièces et plus en passant par 100 mois pour les 3 pièces). La hausse des prix pèse sur la mobilité des locataires parisiens : la mobilité reste à un niveau très bas, inconnu depuis plus de 10 ans (1994), à 19,7 % (contre plus de 23% sur la période 2000-2002). Comme sur le front des achats, la hausse des prix se fait donc au détriment de l\'activité. (<a href=\"http://www.csab.fr/4DCGI/hierDocDownload/loyer2005-t3_.pdf?cessionID=379753&hierID=539101&loadDocID=539100\" target=\"_blank\">Rapport CNAB T3 2005 sur le marché de la location à Paris et Ile de France</a>)

L\'indicateur Les Echos-Laforêt vient d\'être publié pour Septembre et confirme la stabilisation du marché depuis quelques mois : après 5349 € du m2 en Août, il grimpe à 5585 € du m2 en Septembre, mais ce montant est à rapprocher des valeurs atteintes sur les 6 derniers mois, toutes entre 5300 et 5700 € du m2 (et très variables d\'un mois sur l\'autre). Le marché est donc bien en train de s\'équilibrer entre acheteurs et vendeurs, ce que Les Echos confirment dans leur commentaire : \"la tendance nouvelle de la rentrée vient des vendeurs qui commencent à se rendre compte qu\'ils sont bien gourmands\". Les Echos vont même plus loin, en évoquant clairement une bulle immobilière, qui empêcherait aujourd\'hui les acheteurs d\'accéder aux grandes surfaces \"depuis [déjà] des mois\". Depuis un an seulement, et d\'après le même indicateur de prix, les prix ont en effet monté de 16 % ... Cet article est publié alors même qu\'Annick Colybes, elle aussi journaliste aux Echos, expliquait dans un article publié quelques semaines plus tôt (intitulé <a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200065445.htm\" target=\"_blank\">\"Cherchez la bulle\"</a>) qu\'elle ne voyait pas de bulle : les avis restent donc très divergents sur l\'interprétation du marché actuel ! (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200066174.htm\" target=\"_blank\">L\'automne en pente douce - Les Echos</a>)

Je vous invite à lire le nouvel article que j'ai écrit sur mon blog et à me faire vos commentaires.

Après deux mois d'été de baisse, les prix sont repartis à la hausse en septembre à Paris pour retrouver quasiment les plus hauts du printemps... avant la remontée des taux.

Analyse "partielle" sur les effets des crises des banlieues sur l'immobilier.