Quels sont vos pronostics pour les prix que vont donner la Fnaim et les notaires????

Magnifique pavillon de banlieue à vendre à Blanc-Mesnil dans le 93 pour 450.000€...

Du fantasme (3 millions de Francs pour un pav' dans une zone de non-droit) à la réalité : des cités de merdes alentours, des écoles pourries, des flics et des CRS partout, pas de boulot, etc.

Tout va bien, puisque les TAUX SONT BAS !

Malgré leur niveau élevé, les ventes ralentissent sur les derniers mois. Les prix restent en hausse, mais leur croissance ralentit. La population des acheteurs, bien que déjà souvent propriétaires, a vu sa solvabilité continuer à baisser, quant aux investisseurs, ils ont noté la baisse de la rentabilité locative et deviennent hésitants. Le Crédit Agricole attend dans ce contexte un ralentissement en douceur, dans un marché où les acquéreurs, bien que plus endettés que les années passées, restent moins endettés que de l\'autre côté de la Manche. Le ratio de solvabilité (part des revenus dédiés au remboursement de l\'emprunt) calculé par la banque est passé de 21 % en 1998 à 31 % en 2005, en tenant compte d\'un apport personnel qui compte pour 22 % dans l\'achat aujourd\'hui, contre 26 % en 2000 et 28% en 1998. Le ratio de solvabilité est même supérieur à 35 % pour 20 % des emprunteurs. La durée des prêts s\'allonge, et est passée de 15 ans en moyenne en 2000 à 17 ans en 2005. Tout cela permet d\'afficher une hausse du volume des crédits à l\'habitat de 12,5 % sur un an à Juillet 2005. Sur la totalité des ménages français, l\'encours des prêts hypothécaires représente 43 % des revenus (115 % au Royaume Uni) et les créances douteuses restent faibles, signe que cet endettement reste soutenable. Au final, le rapport souligne la montée des risques sur un marché dont les prix sont \"extrêmement élevés\", mais considère que le risque de krach est faible, en particulier en Ile de France, et croît à un repli ordonné et graduel en 2006. Le seul évènement susceptible de changer ce scénario serait un choc sur les taux d\'intérêt, dont la probabilité est jugée faible. (<a href=\"http://www.credit-agricole.fr/ca/kiosque-eco/eco-immobilier/files/EcoImm051024.pdf\" target=\"_blank\">Rapport trimestriel du Crédit Agricole sur le marché immobilier français</a>)

"Le dispositif Robien était arrivé dans une sorte d'impasse, avec notamment une offre excédentaire de petites surfaces, chères et dans des villes qui n'en avaient pas forcément besoin."...Les conséquences pourraient être dommages pour certains qui ont acheté une défiscalisation au lieu d'un bien immobilier. Les promoteurs touchèrent tout de suite ce que l'État aurait encaissé au bout de 9 ans. Les "Robienistes" risquent, par contre, de ne pas encaissé grand chose lors de la revente !

Tel est le titre de la dernière newsletter d'immostreet dont le leitmotiv est: "On vous dit tout, on ne vous cache rien"...à vous de juger, d'ailleurs cela fait quelques semaines qu'ils ont supprimé de leur newsletter le sujet:"pourquoi c'est le moment d'acheter...."

Bertr@nd
exemples d'annonces ne baisse sur http://photobullimmo.canalblog.com/

Sortie en kiosque ce matin (mais pas encore en ligne le 3 nov 2005):
Dans l'Edition Paris et Ile de France en couverture :
- Les prix au m quartier par quartier
- Paris attend toujpours sa pause
- Grande couronne : tirer profit des transports.

Avec en pages intérieures :

> Immobiler : Retour à la raison ?
Après sept années de forte croissance, les prix de l'immobilier marquent le pas. A priori ce ralentissement n'est pas le prélude à un krach en raison d'une pénurie de l'offre. La vigilance est néanmoins recommandée. ....

viennent ensuite :

> Les étrangers cassent la baraque
> Urbanisme : La ville se refait une beauté
> Quand les crédits s'allongent
> L'avenir se joue à l'Est (de Paris)
> La maison intelligente

et en final une étude sur l'IDF reprenant les dernières stats des notaires
sous les titres :

- Paris attend toujours sa pause
- Proche banlieue : où peut-on encore acheter ?
- Grande couronne : le piège des transports.

Une petite étude comparative des chiffres FNAIM et des Notaires parisiens... des résultats surprenants...

Cet article dénonce les lois sensées régler le problème du logement (élargissement de PTZ, loi Robien, aides au logement, etc.) qui n'ont fait qu'accentuer la hausse des prix...
A défaut d'encadrer les prix, la seule vraie solution sur un tel marché est d'augmenter l'offre, c'est aussi simple que ça ! Ca évitera peut-être une catastrophe...

L'information n'est même plus confidentielle

Constat en ce début d'automne...tout est dans le titre

une analyse des chiffres immobiliers INSEE est disponible ainsi qu'une AT de Fannie Mae pour ceux que ça intéresse...

+14,9 % pour les autorisations de construire (à 133 000) et +8,2 % pour les mises en chantier (à 100 000) par rapport à 2004 : la frénésie de construction s\'est poursuivie au 3ème trimestre 2005, portant les mises en chantier à un total juste inférieur à 400 000 sur un an. C\'est un plus haut depuis le début des années 80 (voir <a href=\"http://www.insee.fr/fr/ffc/figure/NATTEF11401.GIF\" target=\"_blank\">graphique INSEE des mises en chantier</a>) qui est en passe d\'être atteint sur l\'année 2005, montrant le dynamisme de l\'offre sur un marché que l\'on pensait déséquilibré. Cette hausse profite plus particulièrement aux logements collectifs (sous l\'impulsion des De Robien) dont les mises en chantiers progressent de 9,4 %, contre \"seulement\" 2,7 % pour les maisons individuelles, dont l\'accès est certainement aujourd\'hui plus difficile pour les acheteurs. Le gouvernement souhaite que cette dynamique se poursuive et cherche à <a href=\"http://www.batiactu.com/data/26102005/26102005-160100.html\" target=\"_blank\">\"déverouiller la construction de logement\"</a>. (<a href=\"http://www.batiactu.com/data/25102005/25102005-104424.html\" target=\"_blank\">Le nombre de permis de construire toujours en hausse - Batiactu</a>)

C\'est le message qui transparaît de l\'article publié par le Figaro immobilier. Le 16ème, longtemps considéré comme l\'un des arrondissements les plus bourgeois, se vendrait désormais à des prix comparativement avantageux par rapport à d\'autres quartiers : l\'article cite les rues d\'Hauteville ou Lafayette qui bien que dans le 10ème, approchent parfois les prix du 16ème. En effet, composé pour une large part d\'immeubles haussmanniens et bien entretenus, l\'arrondissement bénéficie d\'un patrimoine de qualité, qui s\'échange à des prix entre 5800 € et 7500 € du m2, voire 15 000 € du m2 pour les rues les plus huppées. Les agences immobilières remarquent une stabilisation des prix depuis quelques mois et la marge de négociation augmente par rapport au prix affiché. Aux prix affichés, les acheteurs sont à la recherche de biens de qualité alors que le marché propose des biens avec défauts souvent surcôtés. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20051020.FIG0335.html?135543\" target=\"_blank\">Le XVIe dans les prix parisiens - Le Figaro Immobilier</a>)

L'indice Direct Gestion n'en finira pas de nous étonner. Aujourd'hui c'est une chute de 6500 E/m2 à 5900 E/m2... J'aimerais pouvoir y coire, mais enfin, il faut rester un peu serieux...
Il me semble avoir remarqué aussi que les courbes varient dans le temps... à confirmer.

(8o) - CHRAIPALDERNIERCON - Cela fait trois fois que je constate une chute brutale qui est ensuite rectifié le lendemain, c'est trois chutes se sont produites sur la dernière partie du graphe qui est bizarrement parfaitement lisse alors qu'avant il y avait des petites fluctuations... Y-aurait-il une manipulation de cet indice ? - Coluche -

La politique du foncier en France oùu l'art de "se donner" les moyens...

Voivi un article bidon ecrit par un journaleux nul .... la fin parle d'une baisse du jour au lendemain de 50% dans le passe .... franchement ils se moquent de qui ?

Une AT d'un secteur à suivre particulièrement....

R. B écrit (p. 123): "La hausse des taux outre-Atlantique vise à prévenir l'inflation et à y réduire progressivement la bulle immobilière." CQFD