“L'immobilier géolocalisé efficace”

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la déflation est à nos portes
posté par kurt saturax le 26/09/05 - 4 commentaires

suite et fin de la saga "inflation ou déflation"... bonne journée

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Les français réalistes par rapport au marché immobilier
posté par Webmaster  le 25/09/05 - 28 commentaires

Alors que les prix continuent de grimper, les français confrontent leurs idéaux à la dure réalité du marché. Ainsi, depuis 2003, la taille du logement idéal souhaité diminue : alors que l\'appartement moyen idéal faisait 75 m2 il y a 2 ans, et 73 m2 il y a 4 ans, il est désormais passé à 72 m2. Plus dans le détail, le studio idéal fait 31 m2 dans l\'ancien et 28 m2 dans le neuf, le 2 pièces 55 m2 dans l\'ancien contre 48 m2 dans le neuf, le 3 pièces 72 m2 dans l\'ancien contre 62 m2 dans le neuf, et le 4 pièces 93 m2 contre 82 m2 dans le neuf. La chasse au m2 inutile est donc lancée. Dans le match ancien contre neuf, l\'ancien est privilégie principalement pour des raisons de coût. Malgré la réduction de leurs prétentions, et selon une <a href=\"http://www.lefigaro.fr/eco-monde/20050922.FIG0067.html?073259\" target=\"_blank\">autre enquête</a> (TNS Sofres), 87 % des français considèrent qu\'il est toujours difficile de trouver un logement et pour 81 % d\'entre eux, les mesures prises par le gouvernement depuis 3 ans sont inefficaces. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200062500.htm\" target=\"_blank\">Le logement idéal rapetisse - Les Echos</a>)

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Sondage
posté par CHRAIPALDERNIERCON  le 23/09/05 - 0 commentaire

Voir le blog pour le commentaire
http://immoboum.canalblog.com

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Si le 12-14 de france 3 s'y cole...
posté par tsf  le 23/09/05 - 6 commentaires

Regardez le 12-14 du 23 septembre 2005... ca fait mal
(a 12'27")

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Apparemment les agences ne sont pas sur le point de fermer
posté par Casimir  le 23/09/05 - 8 commentaires

Ce n'est pas ce que certains disent (a tort) sur ce site

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la duperie immobiliere
posté par tsf  le 23/09/05 - 0 commentaire

Exane BNP Paribas...
...ca clame.
Les banques ont pris ce qu'il y avait a prendre sur la hausse, maintenant elle favorisent la baisse. A suivre...

merci a
http://immoboum.canalblog.com

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Allocation parentale et studio...
posté par Bourgeois le 22/09/05 - 5 commentaires

Le 1er ministre vient d'annoncer un aménagement de l'allocation parentale visant à encourager les parents à franchir le pas du troisième enfant.

Le parent qui s'arrête de travailler pour élever son 3ème enfant percevra 750€ par mois sur 1 an au lieu de 500€ sur 3 ans dans le congé parental d'éducation "classique".

Calculons un peu...

On touche 9000€ sur 12 mois au lieu de 18000€ sur 3 ans... Bon, soit.

Mais il va falloir loger ce 3ème enfant, et où ?

Ah oui... Il faut déménager, trois fois rien quoi ! Donc une chambre supplémentaire parait être le minimum.

Les prix actuels de l'immobilier parisien (qui n'ont pas l'air d'être un soucis pour nos gouvernants) amène le calcul suivant.

En gros, et je le sais d'expérience puisque j'ai 4 enfants, il faut au MINIUM 20m² par personne :

1 personne : 20m² (un studio)
2 personnes : 40m² (un deux-pèces)
3 personnes : 60m² (un trois-pièces)
4 personnes : 80m² (là ça devient "sport")
5 personnes : 100m²
etc...

Donc il faut en moyenne acquérir 20 mètres carrés de plus pour accueillir son 3ème lardon...

Aux prix actuels (entre 6000 et 8000€ le m² à Paris) le troisième lardon et ses 20m² d'espace minimum de vie vous coûte donc... de 120.000€ à 160.000€.

Merci Monsieur de Villepin pour ces 9000€, je suis sûr que cette mesure va encourager les familles à faire des enfants...

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Après les grandes, les petites surfaces flanchent à leur tour
posté par Webmaster  le 21/09/05 - 82 commentaires

La baisse des loyers à la relocation connue depuis déjà plus d\'un an sur les grandes surfaces affecte depuis le deuxième trimestre les petites surfaces. C\'est au tour des studios de connaître un trou d\'air : dès qu\'un studio est proposé à plus de 750 €, il trouve difficilement preneur. Les propriétaires souhaitent en effet garder des critères stricts pour louer leur bien (3 fois le loyer en salaire net au minimum), ce qui affecte la solvabilité de la demande qui ne peut plus suivre la hausse des dernières années, particulièrement dans les arrondissements où la hausse a été la plus marquée. Ainsi, la correction est sévère dans le 16ème Sud pour les studios. Du côté des grandes surfaces, les sociétés, qui représentent une grande partie des clients (expatriés, cadres dirigeants), ont réduit leur budget logement de 15 à 20 % et, de la même manière, reculent devant les niveaux de loyers atteints. Aujourd\'hui, il faut compter en moyenne 20 € du mètre carré dans un arrondissement moyen de Paris, mais la fourchette est large, passant de 13 € à la goutte d\'or dans le 18ème à 35 € du mètre carré sur l\'Ile St Louis. Dans les arrondissements chics (8ème, 7ème, 16ème, Neuilly), les prix tournent entre 18 et 35 € pour des studios / 2 pièces, ce qui témoigne d\'un élargissement de la fourchette des prix. Les locations meublées se louent aux même prix que les locations vides. A noter, un agent immobilier note que de plus en plus de clients vendent leur appartement pour se mettre en location \"dans l\'attente d\'une correction du marché\". (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050727.FIG0251.html?174801\" target=\"_blank\">La baisse des loyers concerne principalement les petites surfaces - le Figaro</a>)

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inflation ou déflation...
posté par kurt saturax le 21/09/05 - 0 commentaire

quelle est la signification de la récente hausse de l'or? conséquences sur l'immobilier?

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Les arbres ne montent pas jusqu'au ciel en Angleterre
posté par Gabriel  le 21/09/05 - 0 commentaire

Les ventes des propriétés de luxe sont en chute libre en Angleterre ; même si celles-ci ne représentent que 0,4% des ventes, ça commence à coincer de l'autre côté de la Manche !

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un fou qui cherche à acheter!!!
posté par le batisseur le 20/09/05 - 3 commentaires

allez y voir, il cherche à acheter... Il est pas fou, celui-là!!!

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Paris, première ville européenne
posté par Gabriel 1er, le Vrai le 20/09/05 - 4 commentaires

Une étude très intéressante de la DATAR réalisée en 2003 établit un classement des principales villes européennes, basé sur tout un tas de critères... économie, tourisme, infrastructures, attactivité, rayonnement culturel, etc.
Et devinez qui est premier du classement devant Londres et très loin devant tous les autres : Paris !
L'étude est pleine de jolies illustrations (cartes, graphiques, etc.) et passionnante à lire.
Et moi, du point de vue de l'immobilier, quand je lis ce genre d'étude, je me demande plus pourquoi Paris est deux fois moins chère que Londres que deux fois plus chère que Bruxelles !

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M. Tout-va-bien bat M. Au-bord-du-gouffre
posté par Gabriel 1er, le Vrai le 19/09/05 - 9 commentaires

Je me permets de poster un article très sérieux du Monde (suggéré par Kayak) et qui est fort intéressant : il montre entre autre que l'histoire ne se répète pas forcément... et que malgré les prix délirants (pour certains) de l'immobilier, ça pourrait durer encore longtemps car avec la mondialisation, on aurait peut-être changé de modèle économique, l'excédent d'épargne faisant la part belle à l'immobilier...

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ca ne baissse jamais l immo
posté par quinquabulle le 16/09/05 - 7 commentaires

Et oui l immo ne baissera jamais. tout juste un atterrissage en douceur pendant les 8 prochaines années...une petite reflexion, le rpix de l'or ne cesse de monter!!!!!! y aurait il une desaffection de la pierre par les institutionnels?????? merci aux haussiers de continuer a acheter!!!!!! pourvu que ca dure

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Le marché immobilier britannique poursuit sa lente érosion
posté par Webmaster  le 15/09/05 - 66 commentaires

Hometrack, organisme indépendant qui produit un rapport mensuel respectivement sur le marché londonien et et le marché britannique de l\'immobilier, annonce une poursuite de la baisse des prix en Août. Cette baisse de 0,1 %, qui vient s\'ajouter à la baisse des 14 mois précédents, porte le fléchissement des prix à 3,74 % depuis un an sur le marché britannique dans son ensemble. Dans la capitale également, le marché tourne au ralenti avec une même baisse de 0,1 % et une baisse totale sur un an de 4,8 %, ce qui porte le prix moyen d\'une maison à Londres à 262 k£ contre 274 k£ un an plus tôt. Malgré la baisse des taux d\'un quart de point décidé par la banque centrale anglaise, le consensus est à la poursuite de la baisse sur la fin d\'année au moins, du fait d\'une offre qui continue à excéder la demande. bien que le volume de vente soit en hausse en été, le stock disponible gonfle toujours, en parallèle de la durée moyenne pour vendre un bien (6,8 semaines), ce qui se traduit par un marché favorable aux acheteurs. Paris <a href=\"niveau.php#6\">suivra-t-il Londres</a> dans cet atterrissage en douceur ? (<a href=\"http://www.hometrack.co.uk\" target=\"_blank\">Rapport Hometrack - Août 2005</a>)

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Si la justice s'en mêle ou allons nous
posté par phev  le 14/09/05 - 8 commentaires

et voila encore un pavé dans notre mare !

Nous comprenons maintenant la frilosité récente des banques à accorder généreusement des prêts à 110 % sur 30 ans.

La justice en France joue un rôle désastreux, il ne sera bientôt plus possible dans ce pays de gagner son pain honnêtement à la sueur du front de ses concitoyens. Ce n'est pourtant pas ce pauvre banquier qui est allé les chercher ces "possédés" de l'immmobilier.

Remarquez la condamnation est légère vu dans un autre post.

La charge des intérêts est tout simplement annulée... ces personnes ne retrouvent donc avec un taux à zéro pour cent offert par le fait du prince ! (et Villepin n'a rien à faire dans cette histoire).

Bref tout est bien qui finit bien, et tout va pour le mieux dans le meilleur des mondes.

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Des tas d'annonces en baisse sur photobullimmo !
posté par Bertruche le 13/09/05 - 16 commentaires

Des tas d'annonces en baisse!Histoire de rassurer les primo-accedants qui n'ont pas forcément papa-maman pour aider financièrement et du coup entretenir ces prix hallucinants.
Encourager à négocier de grosses réduc.
En finir avec l'idée recue des ventes "eclair".

Bertr@nd

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Immoboum
posté par Maxime  le 13/09/05 - 2 commentaires

Voici mon dernier blog dédié au boum de l'immobilier...

Maxime

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Londres : un exemple d'atterrissage en douceur (pour l'instant)
posté par Gabriel 1er, le Vrai le 13/09/05 - 20 commentaires

Pour ceux qui ont suivi le petit débat autour des courbes de Kurt Saturax, je vous invite à jeter un oeil sur la courbe des prix de Londres... elle ressemble étrangement (pour l'instant) à celle que je vous montrais hier, non ?

Londres avait pourtant atteint des prix bien plus vertigineux qu'à Paris, ils avaient triplé par rapport au plus bas (contre doublé "seulement" à Paris) : la formation d'une bulle aurait pu paraître évidente, peut-on encore parlé de respect des fondamentaux à ce niveau-là ? (cocoeve ?)

Et pourtant le marché résiste... Après avoir atteint son plus haut en septembre 2004, ça a un peu dérapé mais pas dévissé et ça stagne (voire baisse très légèrement) depuis 1 an.
On est loin du "la baisse appelle la baisse" ou encore "quand les gens vont voir le prix commençait à baisser, ils vont tous se mettre à vendre"...

Certes un an, c'est un peu court pour faire des conclusions mais en tout cas, pour l'instant (si aucune avarie ne vient contrarier l'atterrissage), ça y ressemble... à moins que ce "plat" annonce une baisse vertigineuse ?

Politique judicieuse des taux ou auto-régulation du marché, à Londres, on semble bel et bien assister à un atterrissage en douceur... pour l'instant.

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Les atterrissages en douceur, ça existe : la preuve...
posté par Gabriel  le 12/09/05 - 21 commentaires

Je relève le défi de Saturax !

"Conclusion: l'atterrissage en douceur est une magnifique théorie, seulement... ça n'existe pas dans la réalité...."
( http://lamalediction.over-blog.com/ )

Voici la conclusion de Monsieux Satanax... après avoir montré tous les historiques des crash de l'histoire de la statistique ! Bel effort !

"alors, Messieurs les experts et autres grands professionnels, soyez sympas de me fournir un seul exemple d'une bulle qui atterrit en douceur.... un seul....
"

Et bien je ne suis pas expert mais je relève quand même le défi...
Je ne peux pas poster de graphe sur ce forum mais vous pouvez cliquer sur ce lien :
http://www.boursorama.com/graphiques/graphique_histo.phtml?symbole=%24INDU
et tous faire l'expérience :
- vous choisissez l'indice Dow-Jowes
- vous choississez l'onglet Graphique
- vous zoomez au maximum pour avoir l'indice depuis 1990.
Pour niveler qq peu la courbe pour supprimer les artefacts, vous pouvez mettre par exemple la MA sur 200 jours (bouton option).

ET LA : MIRACLE : UNE PSEUDO-BULLE QUI N'A JAMAIS ECLATE !!!

L'indice Dow-Jones a bien quadruplé de 1990 à 1999.
Et pourtant (pendant que l'indice Nasdaq s'envolait dans les nuages), le DJ a stagné autour de 10500 pendant 2 ans.
Certes avec l'effondrement de la bulle internet (plus grave crise boursière depuis le crash de 1929), le DJ a alors perdu de la valeur pendant 2 ans mais son plus bas en 2002-03 est autour de 25% en-dessous du plus haut...
25% seulement ! serait-on tenté de dire... c'est à dire qu'il perd en 2 ans ce qu'il avait gagné en un an avant le plus haut et tout ça après une augmentation de 300% !
Et enfin, il a retrouvé un an après (en 2004) quasi son plus haut...

On est loin des courbes "vertigineuses" des crash boursiers et autres de Truk Saturchose... voici une courbe avec un plat au sommet, une baisse certes, mais presque normale après tant de hausse et dans le contexte mais rien à voir avec un éclatement de bulle... et une courbe qui repart ensuite... Donc pas d'éclatement malgré le contexte et une telle courbe qui aurait pu faire croire à une bulle ! Oups...

Et des courbes comme celle-là on peut en trouver plein et même avec des atterrissages plus "doux" encore...

Alors petit bloggueur, avant d'annoncer la fin du monde, petit scarabé devra devenir grand...

Tout ça pour souligner encore une fois la totale mauvaise fois des "Apôtres de la Bulle" depuis des mois sur ce site et sur tous ces blogs qui se multiplient... qui se prennent tous pour des petits Nostradamus... de la Vox populi...

Et le pire c'est qu'il y en a qui préfèrent croire ces petits rigolos et les applaudissent (n'est-ce pas Phev) plutôt que les vrais experts et les professionnels du secteur qui même s'ils sont parfois partis pris n'ont aucun avantage eux à voir éclater une bulle et qui appellent de leur voeux (comme moi) un atterrissage en douceur !
Et les atterrisages en douceur, ça existe, LA PREUVE !

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