tiens, chris, pour ton site... amiuse-toi bien

depuis plusieurs semaines, Chris sur Parisbulle fait un travail génial de recension des infos sur l'immob. Félicitons-le tous. Je vous invite à joindre vos commentaires également sur son site...

Il y a de la correction dans l'air

Chaud devant !

La FNAIM, 24h après les Notaires, publie son observatoire trimestrielle des prix de l\'immobilier à Paris et en province. L\'étude est consacrée au 3ème trimestre de l\'année 2005 (quand les Notaires publient les prix des ventes réalisées au T1 2005). Si le marché est toujours dynamique en France et montre à la fois une hausse de l\'activité (+3,8 %) et une hausse des prix (+10,4 %) sur un an, le marché francilien montre une nette inflexion de tendance : les volumes ont baissé de 7 % sur un an (même observation qu\'au trimestre précédent) et les prix affichent une hausse comparativement faible de 8,3 % sur un an. Sur un trimestre, le prix du m2 à Paris intra-muros est passé de 5379 € à 5456 € du m2 soit une hausse relativement modeste de 1,4 % (5,7 % en taux annuel), signe que les acheteurs calent devant des prix devenus souvent inaccessibles. Concernant la solvabilité des ménages, la FNAIM note une nouvelle amélioration par rapport au trimestre précédent : l\'indice passe ainsi de 91,6 à 92,5 (contre 88,9 un an plus tôt). L\'évolution s\'explique principalement par la baisse des taux (de 4,1 à 3,75 % sur un an) et l\'allongement des prêts (de 16,5 à 17,5 annnées) qui à eux seuls augmentent la capacité d\'emprunt de 7% (données extraites de l\'article du <a href=\"http://www.lemonde.fr/web/article/0,1-0@2-3234,36-695932@51-688046,0.html\" target=\"_blank\">Monde</a>). Cumulés à l\'amélioration du prêt à taux zéro et à celle du marché du travail, l\'indicateur se retrouve positif, malgré une hausse des prix de plus de 10 %. Reste à savoir si ces variables (taux et durée de prêt) resteront au même niveau dans les mois à venir. (<a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/lettre_conjoncture_N%C2%B042.pdf\" target=\"_blank\">Observatoire FNAIM T3 2005</a> et <a href=\"http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/DP%20FNAIM%20n%C2%B042%203T%202005.pdf\" target=\"_blank\">Dossier de presse</a>)

Encore une preuve de la très grande qualité du journaleux français...
Pas un seul commentaire sur les volumes au 3ème trimestre...

les marchés ont l'habitude de descendre de la même façon qu'ils sont montés... reste à franchir le sommet...

Le sommet d'une bulle se caractérise toujours par une stagnation (ceci dit, concernant Londre, 4,6% de baisse en un an ça fait du -29% sur 7 ans, je rappelle quand 1991 c'était -40% entre 91 et 98 sur Paris) car le marché de l'immobilier a une forte inertie. 0% en 2006 serait déjà pas mal, puis un point bas à -30% en 2012 si on prend comme exemple la bulle de 1991.
Donc patience.

Le moins qu'on puisse dire c'est que le krach se fait attendre à Londres comme dans toute l'Angleterre : baisse de 0,1% sur un mois mais de 4,6 sur un an.
Après le "mini-krach" (-2% en 3 mois) à la fin 2004, au lieu de s'accélerer comme dans tout bon krach, la baisse se ralentit, ça remonte même dans le centre de Londres (+0,3%), même le nombre de transactions réaugmentent (6% de hausse !) et si le nombre de vendeurs a augmenté, le nombre d'acheteurs également dans les mêmes proportions (2% environ).
Bien entendu, comme dans tout marché haut, les négociations sont plus féroces et les délais s'allongent mais la demande est là et la bulle se dégonfle...
Je comprends pas, à ces prix-là, plus personne ne devrait vouloir acheter... c'est du vol ! Mais comment font-ils ? mdr
En plus la croissance anglaise montre des signes de fatigue depuis qqs mois...
Vont avoir du boulot les "bullistes" pour expliquer tout ça...

Monsieur Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Paris-X Nanterre a ete a plusieurs reprises cite comme reference pour l'analyse du marche.
En aout il ne voyait pas de ralentissement possible, en septembre il vaoyait un atterissage en douceur mais pas de decrochage.
Professeur a Nantere c'est une reference sur Messieurs, sauf que :
Michel Mouillard est aussi responsable des études de la CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens)
...donc Michel, ton avis on s'en fout (il y a comme un petit conflit d'interets).

L\'équation reste la même sur les chiffres moyens des prix et des volumes de vente à Paris au 2ème trimestre 2005 (correspondant aux mutations réalisées au T1 2005) : les Notaires constatent que les prix (+2,5 % sur un trimestre) comme les volumes (+2,7 % sur un an) sont toujours en forte hausse, signe que le marché reste toujours solide. Pour autant, le marché est loin d\'être uniforme : les arrondissements les plus chers voient leur hausse des prix s\'essouffler (+4,6 % sur un an dans le 5ème, +6,4 % dans les 6ème et 8ème et +7,8 % dans le 7ème) par rapport à une moyenne toujours vigoureuse (+12,5 % sur Paris en moyenne). Les prix s\'affichent même en baisse sur un trimestre dans les 5ème (-1 %) et 6ème arrondissements (-0,5 %). A l\'opposé, les arrondissements les moins chers tiennent eux le haut du pavé en terme de progression annuelle, avec +18,8 % dans le 10ème, +18,3 % dans le 19ème, +17,7 % dans le 18ème, +16 % dans le 20ème et ont continué leur flambée d\'un trimestre sur l\'autre. En valeur absolue, le mètre carré s\'échange désormais à 4869 € du m2 en moyenne dans la capitale. Cette moyenne cache de fortes disparités entre les 19 et 20 ème (tous deux sous 4000 € du m2) et le 6ème qui culmine à 7248 € du m2. Les Notaires voient dans l\'essoufflement des quartiers les plus chers un signe d\'accalmie du marché qui devrait se confirmer et qu\'ils appellent de leurs voeux pour une meilleure régulation du marché. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/files/fe32b66f65ea3e41/ConjonctureT22005.pdf\" target=\"_blank\">Rapport des Notaires T2 2005</a>)

-10% entre le 3 et le 4 octobre, le m2 est passé de 6563.69 à 5963.04 ! C'est peut-être une erreur ?

sur compromis signés au T1 2005 donc...

Le Figaro magazine prend un peu de recul cette semaine pour commenter le marché de l\'immobilier et se pose ouvertement la question de prix excessifs dans la capitale. Il constate par exemple que tout Paris semble se vendre dans une même fourchette, que les quartiers populaires rattrappent les quartiers bourgeois et que la pierre de Paris se vend au prix de la pierre de taille. La hausse du marché de ces dernières années a réussi à faire passer d\'anciens appartements vétustes avec de gros défauts en des cibles possibles pour acheteurs dans l\'angoisse de rater le coche. La mode également, avec la boboïsation de certains quartiers tels que le 10ème, fait passer des quartiers difficiles en de nouveaux eldorados. Le même phénomène s\'observe autour de Montmartre, où le bâti de piètre qualité voit sa valeur augmenter parce qu\'à proximité des quartiers côtés. Cette folie ambiante s\'exerce en particulier sur les studios, sans doute marché de report pour ceux qui ne peuvent s\'offrir plus, alors que les prix de ces petites surfaces, en moyenne de 26m2 à Paris, atteignent entre 80 et 150 k€. Pourtant, tous les professionnels sentent que la fin de cette période euphorique approche et la règle \"emplacement, emplacement, emplacement\" reste toujours de mise. Bien que prévu pour début 2005 initialement, le ralentissement se fait attendre, mais nul doute que le vent va changer de sens. Reste à savoir si s\'agira simplement d\'une brise, comme actuellement à New York ou à Londres. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20050930.MAG0037.html\" target=\"_blank\">Paris est-il surcôté - Le Figaro</a>)

et ce depuis longtemps !

ou on apprend que la loi de finances 2006 table sur une baisse de :
18 % des recettes fiscales par rapport à cette année sur les transactions immobilières !
avec une hausse des droits de 4,8 % à 5 %...

Pour répondre à certains posts sur le sujet précédent : il est évident et ce depuis 2003 qu'il y a beaucoup de personnes au courant suivez mon regard les z1nz1ns, les banques, l'état, etc...

ce que j'ai compris en 5 minutes en regardant le tunnel de Frigitt, et bien je crois que n'importe quel particulier aurait pu arriver à la même conclusion mais encore aurait-il fallu que ce graphe soit mis sous les yeux de ces personnes...

Encore merci à Maitre jedi qui a indiqué dans un de ces posts adressé à Georges l'adresse internet www.bulle-immobiliere.org !

Et encore merci à JMP !

Choisissez lE JT 13 H
date samedi 1er octobre
et placez vous à 10'28""

On y apprend des tas de choses... Notamment l'offre abonde (sur des biens à 850000 € quand même) et personne en face pour les acheter faut dire qu'à ces prix c'est donné !
L'agent immo concède que les prix sont trop chers...
Une autre personne dit que les prix actuels sont renversants (la première).

Une autre personne doit s'endetter sur TRENTE ans pour acheter un 30m2.

du nouveau sur "la malédiction" et une nouvelle adresse,
bonne journée

Comme tous les ans, le Fig Mag consacre un dossier à l'immobilier.
http://www.lefigaro.fr/magazine/

Cette année, le ton est nettement plus inquiétant, des pros n'hésitant pas à parler de krach : Le promoteur Patrick Le Dret, directeur de Pierre Etoile, a une vision différente, car il croit à l'existence des cycles. «On n'a jamais été aussi près du retournement», énonce-t-il, mais nul ne peut prévoir le moment auquel il se produira : «Il faut un événement extérieur qui bloque soudain le moral des gens et les conduise à renoncer à leur achat, car le marché immobilier comporte une large part de psychologie.»

L'article "Paris est-il surcoté" s'interroge sur l'étrange uniformisation des prix à Paris...
"Que penser alors des niveaux atteints par des lofts bricolés dans d'anciennes usines à la valeur patrimoniale a priori nulle, par des appartements à cheval sur deux étages au plafond trop bas ou à la cuisine installée au sous-sol faute de place ailleurs ? Un marché qui s'emballe engendre souvent ce genre d'exceptions."

Il parle aussi de la baisse des loyers à Paris et de la chute des rendements.

Bref un dossier assez équilibré et intéressant...

faut vendre! Un bon conseil!