les ingénieurs émérites de la FNAIM (Croquignol, Ribouldingue et Filochard) ont réussi à faire tourner leurs ordinateurs plus rapidement que d'habitude...

Ils sont ravis de vous apprendre que le prix des appatements ont monté de près de 4 % dans le mois...

Par contre le lissage annuel montre encore une décrue.

Que ce soit à la hausse ou à la baisse c'est donc toujours N'importnawak.

Chaud devant ! Les chiffres de la FNAIM.<br />
Je pense maintenant que vous serez d\'accord avec moi, c\'est du n\'importe quoi.<br />
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Après Capital et NouvelObs, c'est au tour de l'Express de sortir son Spécial Immobilier de la rentrée : la hausse toujours mais elle ralentit... et tous les indicateurs semblent virer au rouge !

La courbe commence donc à s'aplanir doucement avant d'atteindre son sommet d'ici qqs mois et entamer une baisse inévitable... Reste à savoir quelle pente aura la baisse : chute brutale comme en 1991 ou plus douce... les "experts" sont bien entendu partagés, même si la seconde solution est pour l'instant privilégiée : pas de spéculation, marché de particuliers, forte demande, pas de crise majeure... excès d'optimisme ou complot (Phev ;-) ? On verra bien...
Pour ma part, je pense qu'il y a quand même un mouvement de fond de hausse de l'immobilier que la prochaine baisse n'effacera pas... (y'a que les imbéciles qui changent d'avis ;-)

allez vous servir un whisky,
bourrez votre pipe,
calez vous dans votre meilleur fautuil,
allez à l'adresse internet citée en référence à 3 minutes 50 et profitez bien de ce moment présent....

Bon il va falloir que vous lui remontiez les bretelles à ce garnement qui s'exprime, non !

Les années passent et se ressemblent : les \"Spécial immobilier\" de Capital et du Nouvel Observateur constatent toujours un marché à la hausse avec des prix encore jamais atteints pour l\'immobilier parisien. Ils constatent néanmoins que la folie des années passées semble s\'émousser : les acheteurs se font moins nombreux, l\'offre augmente, et les prix, quoique toujours en hausse sur un an, se stabilisent un peu partout. C\'est que les acheteurs arrivent aux limites de leur capacité d\'emprunt : même l\'ultime marché de report que constitue La Goutte d\'Or à Paris, l\'un des quartiers les plus populaires, dans le 18ème arrondissement, atteint 3700 € du m2 en moyenne avec des pointes à 4000 €. Pour leur financement, Empruntis constate que 45 % des emprunteurs adoptent des prêts entre 20 à 30 ans et, d\'après une récente commission bancaire, la côte d\'alkerte s\'approche avec 20 % des acheteurs consacrant plus de 35 % de leurs revenus à financer leur logement (contre 10 % en 2000). Pour autant, s\'ils jugent une baisse possible à cause de la décorrélation entre revenus et prix, les deux dossiers écartent l\'idée d\'un krach immobilier, du fait d\'un niveau des taux toujours faible et d\'une moindre spéculation par rapport à 1991. Le dossier de Capital se distingue à nouveau par la grande lisibilité des cartes de prix qu\'il fournit pour Paris et sa banlieue, mais il faudra acheter la version papier pour pouvoir les consulter. (<a href=\"http://www.capital.fr/contenu_editorial/pages/magazine/sommaire1.php\" target=\"_blank\">Sommaire de Capital</a> et le <a href=\"http://www.nouvelobs.com/articles/p2129/hebdo.html\" target=\"_blank\">dossier du Nouvel Obs</a>)

Alors que les Echos publient <a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/200060496.htm\" target=\"_blank\">un article</a> montrant des loyers en forte hausse au premier semestre en France (+4,7 % sur un an pour l\'ensemble des loyers, et +6,3 % sur un an pour les seules relocations), Foncia publie son observatoire des prix et loyers à Paris (et dans les grandes villes de France) et continue à prévoir une baisse des loyers dans la plupart des arrondissements à Paris (hors 4ème, 9ème, 11ème, 12ème, 13ème et 19ème qui sont stables). La province et Paris ne semblent donc plus sur une même tendance, la forte hausse des années passées et la sélectivité accrue des bailleurs à Paris ne permettant plus de trouver une clientèle solvable pour louer. Pour la vente, Foncia prévoit une stabilisation des prix sur les arrondissements du centre de Paris (3ème, 4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 9ème) et du centre-est (11ème, 12ème, 13ème) ainsi que dans les 15ème et 17ème. La hausse des prix de vente devrait se poursuivre dans les autres arrondissements. A noter : en plus des prévisions, Foncia fournit dans son observatoire pour l\'ensemble des grandes viles françaises par quartier : prix des locations au m2 par taille d\'appartement (Studio, 2P, 3P, 4P, 5P et +) ainsi que les prix de vente pour l\'ancien, le récent (<20 ans) et le neuf. (<a href=\"http://www.foncia.fr/guide_des_prix_observatoire.htm\" target=\"_blank\">Observatoire Foncia et prévisions pour le 2ème semestre 2005</a>)

Les choses se précisent de l'autre coté de l'atlantique.

Les prix sont en baisse de 0,7% sur un mois (-2% pour les appartements seuls) et la hausse annuelle est de 12,5% en mois courants et devrait être de 10% à la fin de l'année contre 13% l'année dernière.

Bonjour,

Je vous conseille la lecture de ce blog http://parisbulle.free.fr/, son objectif étant de répertorier les actus sur le marché de l'immobilier parisien.

Je vous prie de me pardonner cette publicité pour mon blog mais les indices d'un krach éminent s'ammoncelent actuellement et il m'a semblé nécessaire de vous en faire part.

Maxime

Je vous prie de me pardonner cette publicité pour mon blog mais les indices d'un krach éminent s'ammoncelent actuellement et il m'a semblé nécessaire de vous en faire part.

Maxime

Si c'est la presse qui le dit!
J'ai bien aimé la partie "Louer ou acheter ?"...

La bulle n'a pas vraiment explosé au Royaume-Uni pour le haut de gamme.

Selon l'indice BoursoPAP les prix de l'immobilier sont restés stables en juillet 05.

http://www.liberation.fr/page.php?Article=314752
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314753
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314754
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314755
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314756
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314757
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314758
http://www.liberation.fr/page.php?Article=314759

Allez gabriel au boulot !
Il faut remonter le moral des troupes.

Voilà de quoi relancer le débat. Pensez-vous que le modèle américain soit exportable en France? Si oui, la hausse ne serait pas finie. S'endetter sur 40 ans et rembourser les intérêts sur 15 ans, quelle perspective!

Une utopie qui risque de faire chuter encore plus vite l'immobilier

A noter dans cet article "concernant le régime Robien, dont les bénéficiaires commencent tout juste à recevoir livraison des appartements, achetés - comme tout ce qui se vend neuf ces temps-ci - sur plans, c'est au rythme actuel des ventes plus de 60.000 logements qui vont venir grossir chaque année un parc peut-être déjà excédentaire, et dont les produits les moins attractifs, par la qualité ou la situation, risquent de ne plus trouver facilement preneur !". Et si le marché de la location se détend, celui de la vente suivra pour plusieurs bonnes raisons: les gens qui achetaient car ils ne trouvaient pas de bien à louer pourront louer, le rendement locatif déjà faible dans certaines régions venant à baisser poussera les investisseurs vers d'autres placements.

Le rapport semestriel de Century 21: http://www.century21.fr/hp_centre/0506_cp.htm
"1er semestre 2005 : une hausse des prix en « trompe l'oeil »". A noter: "l'allongement de la durée des emprunts, qui a progressé de 3 ans depuis 2002, passant ainsi de 15 à 18 ans en moyenne, devient le seul ressort de compensation de l'augmentation des prix.". Concernant les perspectives au second semestre: "Pour la première fois depuis 1995, au cours de ce premier semestre, le délai de vente moyen amorce une augmentation (68 jours contre 64 jours en 2004)." "Le rythme de la hausse va s'infléchir et les prix vont entrer dans une phase d'atterrissage dès le mois de septembre." "Nous serons selon toute vraisemblance à la fin du second semestre 2006 revenus à un rythme de hausse beaucoup plus raisonnable. Nous devrions dans le même temps constater une détente sur le stock de biens disponibles, phénomène déjà amorcé avec une offre supérieure de 10% à ce qu'elle était il y a 6 mois."
Le ton se veut comme toujours rassurant mais on sent bien une inquiétude qui s'installe. Dans le même article Century 21 confirme la baisse des loyers à Paris sur un semestre (-4,4% sur les 3 pièces).