Monsieur Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Paris-X Nanterre a ete a plusieurs reprises cite comme reference pour l'analyse du marche.
En aout il ne voyait pas de ralentissement possible, en septembre il vaoyait un atterissage en douceur mais pas de decrochage.
Professeur a Nantere c'est une reference sur Messieurs, sauf que :
Michel Mouillard est aussi responsable des études de la CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens)
...donc Michel, ton avis on s'en fout (il y a comme un petit conflit d'interets).

L\'équation reste la même sur les chiffres moyens des prix et des volumes de vente à Paris au 2ème trimestre 2005 (correspondant aux mutations réalisées au T1 2005) : les Notaires constatent que les prix (+2,5 % sur un trimestre) comme les volumes (+2,7 % sur un an) sont toujours en forte hausse, signe que le marché reste toujours solide. Pour autant, le marché est loin d\'être uniforme : les arrondissements les plus chers voient leur hausse des prix s\'essouffler (+4,6 % sur un an dans le 5ème, +6,4 % dans les 6ème et 8ème et +7,8 % dans le 7ème) par rapport à une moyenne toujours vigoureuse (+12,5 % sur Paris en moyenne). Les prix s\'affichent même en baisse sur un trimestre dans les 5ème (-1 %) et 6ème arrondissements (-0,5 %). A l\'opposé, les arrondissements les moins chers tiennent eux le haut du pavé en terme de progression annuelle, avec +18,8 % dans le 10ème, +18,3 % dans le 19ème, +17,7 % dans le 18ème, +16 % dans le 20ème et ont continué leur flambée d\'un trimestre sur l\'autre. En valeur absolue, le mètre carré s\'échange désormais à 4869 € du m2 en moyenne dans la capitale. Cette moyenne cache de fortes disparités entre les 19 et 20 ème (tous deux sous 4000 € du m2) et le 6ème qui culmine à 7248 € du m2. Les Notaires voient dans l\'essoufflement des quartiers les plus chers un signe d\'accalmie du marché qui devrait se confirmer et qu\'ils appellent de leurs voeux pour une meilleure régulation du marché. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/UPLOAD/files/fe32b66f65ea3e41/ConjonctureT22005.pdf\" target=\"_blank\">Rapport des Notaires T2 2005</a>)

-10% entre le 3 et le 4 octobre, le m2 est passé de 6563.69 à 5963.04 ! C'est peut-être une erreur ?

sur compromis signés au T1 2005 donc...

Le Figaro magazine prend un peu de recul cette semaine pour commenter le marché de l\'immobilier et se pose ouvertement la question de prix excessifs dans la capitale. Il constate par exemple que tout Paris semble se vendre dans une même fourchette, que les quartiers populaires rattrappent les quartiers bourgeois et que la pierre de Paris se vend au prix de la pierre de taille. La hausse du marché de ces dernières années a réussi à faire passer d\'anciens appartements vétustes avec de gros défauts en des cibles possibles pour acheteurs dans l\'angoisse de rater le coche. La mode également, avec la boboïsation de certains quartiers tels que le 10ème, fait passer des quartiers difficiles en de nouveaux eldorados. Le même phénomène s\'observe autour de Montmartre, où le bâti de piètre qualité voit sa valeur augmenter parce qu\'à proximité des quartiers côtés. Cette folie ambiante s\'exerce en particulier sur les studios, sans doute marché de report pour ceux qui ne peuvent s\'offrir plus, alors que les prix de ces petites surfaces, en moyenne de 26m2 à Paris, atteignent entre 80 et 150 k€. Pourtant, tous les professionnels sentent que la fin de cette période euphorique approche et la règle \"emplacement, emplacement, emplacement\" reste toujours de mise. Bien que prévu pour début 2005 initialement, le ralentissement se fait attendre, mais nul doute que le vent va changer de sens. Reste à savoir si s\'agira simplement d\'une brise, comme actuellement à New York ou à Londres. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20050930.MAG0037.html\" target=\"_blank\">Paris est-il surcôté - Le Figaro</a>)

et ce depuis longtemps !

ou on apprend que la loi de finances 2006 table sur une baisse de :
18 % des recettes fiscales par rapport à cette année sur les transactions immobilières !
avec une hausse des droits de 4,8 % à 5 %...

Pour répondre à certains posts sur le sujet précédent : il est évident et ce depuis 2003 qu'il y a beaucoup de personnes au courant suivez mon regard les z1nz1ns, les banques, l'état, etc...

ce que j'ai compris en 5 minutes en regardant le tunnel de Frigitt, et bien je crois que n'importe quel particulier aurait pu arriver à la même conclusion mais encore aurait-il fallu que ce graphe soit mis sous les yeux de ces personnes...

Encore merci à Maitre jedi qui a indiqué dans un de ces posts adressé à Georges l'adresse internet www.bulle-immobiliere.org !

Et encore merci à JMP !

Choisissez lE JT 13 H
date samedi 1er octobre
et placez vous à 10'28""

On y apprend des tas de choses... Notamment l'offre abonde (sur des biens à 850000 € quand même) et personne en face pour les acheter faut dire qu'à ces prix c'est donné !
L'agent immo concède que les prix sont trop chers...
Une autre personne dit que les prix actuels sont renversants (la première).

Une autre personne doit s'endetter sur TRENTE ans pour acheter un 30m2.

du nouveau sur "la malédiction" et une nouvelle adresse,
bonne journée

Comme tous les ans, le Fig Mag consacre un dossier à l'immobilier.
http://www.lefigaro.fr/magazine/

Cette année, le ton est nettement plus inquiétant, des pros n'hésitant pas à parler de krach : Le promoteur Patrick Le Dret, directeur de Pierre Etoile, a une vision différente, car il croit à l'existence des cycles. «On n'a jamais été aussi près du retournement», énonce-t-il, mais nul ne peut prévoir le moment auquel il se produira : «Il faut un événement extérieur qui bloque soudain le moral des gens et les conduise à renoncer à leur achat, car le marché immobilier comporte une large part de psychologie.»

L'article "Paris est-il surcoté" s'interroge sur l'étrange uniformisation des prix à Paris...
"Que penser alors des niveaux atteints par des lofts bricolés dans d'anciennes usines à la valeur patrimoniale a priori nulle, par des appartements à cheval sur deux étages au plafond trop bas ou à la cuisine installée au sous-sol faute de place ailleurs ? Un marché qui s'emballe engendre souvent ce genre d'exceptions."

Il parle aussi de la baisse des loyers à Paris et de la chute des rendements.

Bref un dossier assez équilibré et intéressant...

faut vendre! Un bon conseil!

si vous ne pouvez pas acheter un apart, il vous reste la solution du... parking... Eh oui, pourquoi ne pas investir dans un parking, la grande classe, non!!!

de nouvelles AT après l'effondrement de Fannie Mae mercredi ...

Alors, nos experts de la haute finance. On y croit encore ?
Patience petit jedi, l'information est en train de descendre et même les stagiaires seront bientôt prévenus.

Quelles seront les conséquences de l'ouverture du prêt à taux zéro à un public plus large sur les prix de l'immobilier ?

le tgv, la mer .... Ideal jeune investisseur, beaucoup de charme, coup de coeur assuré, A SAISIR VITE !!!!

Sont marrant au figaro :)

Gabriël tu vas pouvoir te régaler !

Si vous voulez voir l'émission, elle est là

France métropolitaine :
Population des ménages : 57.227.000 en 1999 et 58.900.000 en 2004 soit +1.674.000
Nombre de Résidences principales : 23.810.000 en 1999 et 25.431.000 en 2004 soit +1.621.000
Sachant qu’il y a en moyenne 2,3 personnes par résidence principale les 1.621.000 logements supplémentaires doivent facilement permettre de loger les 1.674.000 personnes supplémentaires. A l’évidence il n’y a pas de pénurie !

En voici un exemple concret :

Fannie est une grosse boîte à crédit US, crédit hypothécaire (cher (sans jeu de mot) à Sarko soit dit en passant)...

Le marché US proné par ce cher Gabriël : 40 ans, coca cola, terrasse de café, nous y allons contraint et forcé mais on y va, etc ...

est tellement sain que patatras - 10 % en une journée.

4 md de $ de capitalisation envolé en une journée !

Bon la la messe est dite, les jeux sont faits : tout système de merd. est appelé à se cassser la gueule un jour ou l'autre et même les escroqueries de type de chaîne de Ponzi les mieux camouflés.

Que va t'il arriver maintenant sur les marchés ?

NB ! Notre système de retraite est lui aussi basé sur un système du type de la chaine de Ponzi, système et c'est cela qui est fortiche, est totalement prohibé par la loi !

le marché immobilier en est un parfait exemple de nos jours, c'est le même mécanisme : faire croire aux gens que ce qu'ils achètent 1 aujourd'hui vaudra 2 dans peu de temps.