Le Figaro magazine prend un peu de recul cette semaine pour commenter le marché de l\'immobilier et se pose ouvertement la question de prix excessifs dans la capitale. Il constate par exemple que tout Paris semble se vendre dans une même fourchette, que les quartiers populaires rattrappent les quartiers bourgeois et que la pierre de Paris se vend au prix de la pierre de taille. La hausse du marché de ces dernières années a réussi à faire passer d\'anciens appartements vétustes avec de gros défauts en des cibles possibles pour acheteurs dans l\'angoisse de rater le coche. La mode également, avec la boboïsation de certains quartiers tels que le 10ème, fait passer des quartiers difficiles en de nouveaux eldorados. Le même phénomène s\'observe autour de Montmartre, où le bâti de piètre qualité voit sa valeur augmenter parce qu\'à proximité des quartiers côtés. Cette folie ambiante s\'exerce en particulier sur les studios, sans doute marché de report pour ceux qui ne peuvent s\'offrir plus, alors que les prix de ces petites surfaces, en moyenne de 26m2 à Paris, atteignent entre 80 et 150 k€. Pourtant, tous les professionnels sentent que la fin de cette période euphorique approche et la règle \"emplacement, emplacement, emplacement\" reste toujours de mise. Bien que prévu pour début 2005 initialement, le ralentissement se fait attendre, mais nul doute que le vent va changer de sens. Reste à savoir si s\'agira simplement d\'une brise, comme actuellement à New York ou à Londres. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/magazine/20050930.MAG0037.html\" target=\"_blank\">Paris est-il surcôté - Le Figaro</a>)

et ce depuis longtemps !

ou on apprend que la loi de finances 2006 table sur une baisse de :
18 % des recettes fiscales par rapport à cette année sur les transactions immobilières !
avec une hausse des droits de 4,8 % à 5 %...

Pour répondre à certains posts sur le sujet précédent : il est évident et ce depuis 2003 qu'il y a beaucoup de personnes au courant suivez mon regard les z1nz1ns, les banques, l'état, etc...

ce que j'ai compris en 5 minutes en regardant le tunnel de Frigitt, et bien je crois que n'importe quel particulier aurait pu arriver à la même conclusion mais encore aurait-il fallu que ce graphe soit mis sous les yeux de ces personnes...

Encore merci à Maitre jedi qui a indiqué dans un de ces posts adressé à Georges l'adresse internet www.bulle-immobiliere.org !

Et encore merci à JMP !

Choisissez lE JT 13 H
date samedi 1er octobre
et placez vous à 10'28""

On y apprend des tas de choses... Notamment l'offre abonde (sur des biens à 850000 € quand même) et personne en face pour les acheter faut dire qu'à ces prix c'est donné !
L'agent immo concède que les prix sont trop chers...
Une autre personne dit que les prix actuels sont renversants (la première).

Une autre personne doit s'endetter sur TRENTE ans pour acheter un 30m2.

du nouveau sur "la malédiction" et une nouvelle adresse,
bonne journée

Comme tous les ans, le Fig Mag consacre un dossier à l'immobilier.
http://www.lefigaro.fr/magazine/

Cette année, le ton est nettement plus inquiétant, des pros n'hésitant pas à parler de krach : Le promoteur Patrick Le Dret, directeur de Pierre Etoile, a une vision différente, car il croit à l'existence des cycles. «On n'a jamais été aussi près du retournement», énonce-t-il, mais nul ne peut prévoir le moment auquel il se produira : «Il faut un événement extérieur qui bloque soudain le moral des gens et les conduise à renoncer à leur achat, car le marché immobilier comporte une large part de psychologie.»

L'article "Paris est-il surcoté" s'interroge sur l'étrange uniformisation des prix à Paris...
"Que penser alors des niveaux atteints par des lofts bricolés dans d'anciennes usines à la valeur patrimoniale a priori nulle, par des appartements à cheval sur deux étages au plafond trop bas ou à la cuisine installée au sous-sol faute de place ailleurs ? Un marché qui s'emballe engendre souvent ce genre d'exceptions."

Il parle aussi de la baisse des loyers à Paris et de la chute des rendements.

Bref un dossier assez équilibré et intéressant...

faut vendre! Un bon conseil!

si vous ne pouvez pas acheter un apart, il vous reste la solution du... parking... Eh oui, pourquoi ne pas investir dans un parking, la grande classe, non!!!

de nouvelles AT après l'effondrement de Fannie Mae mercredi ...

Alors, nos experts de la haute finance. On y croit encore ?
Patience petit jedi, l'information est en train de descendre et même les stagiaires seront bientôt prévenus.

Quelles seront les conséquences de l'ouverture du prêt à taux zéro à un public plus large sur les prix de l'immobilier ?

le tgv, la mer .... Ideal jeune investisseur, beaucoup de charme, coup de coeur assuré, A SAISIR VITE !!!!

Sont marrant au figaro :)

Gabriël tu vas pouvoir te régaler !

Si vous voulez voir l'émission, elle est là

France métropolitaine :
Population des ménages : 57.227.000 en 1999 et 58.900.000 en 2004 soit +1.674.000
Nombre de Résidences principales : 23.810.000 en 1999 et 25.431.000 en 2004 soit +1.621.000
Sachant qu’il y a en moyenne 2,3 personnes par résidence principale les 1.621.000 logements supplémentaires doivent facilement permettre de loger les 1.674.000 personnes supplémentaires. A l’évidence il n’y a pas de pénurie !

En voici un exemple concret :

Fannie est une grosse boîte à crédit US, crédit hypothécaire (cher (sans jeu de mot) à Sarko soit dit en passant)...

Le marché US proné par ce cher Gabriël : 40 ans, coca cola, terrasse de café, nous y allons contraint et forcé mais on y va, etc ...

est tellement sain que patatras - 10 % en une journée.

4 md de $ de capitalisation envolé en une journée !

Bon la la messe est dite, les jeux sont faits : tout système de merd. est appelé à se cassser la gueule un jour ou l'autre et même les escroqueries de type de chaîne de Ponzi les mieux camouflés.

Que va t'il arriver maintenant sur les marchés ?

NB ! Notre système de retraite est lui aussi basé sur un système du type de la chaine de Ponzi, système et c'est cela qui est fortiche, est totalement prohibé par la loi !

le marché immobilier en est un parfait exemple de nos jours, c'est le même mécanisme : faire croire aux gens que ce qu'ils achètent 1 aujourd'hui vaudra 2 dans peu de temps.

enfin la vérité sur la démographie. Y'en a qui vont être sur le cul!
Bientôt, les propriétaires vont nous supplier d'acheter leurs logements!!!
(Merci tsunami en vue)

tous aux abris!!!!!!!!!
M6 en rajoute une couche apres fr3...
le roucoulement des pigeons va s'eloignant.....
ils vont disparaitre et ne laisseront que des haussiers perdus dans le desert.....
pourvu que ca dure....
j aime la hausse...surtout pour les autres...;
pendant ce temps là je suis comme le renard!!!!j attends mon heure tranquillement au chaud dans ma location et ma pv au rendement...tous les mois ca monte ca monte....

Bien qu\'atteignant 328 k€, les logements à Londres ne sont plus les plus chers d\'Europe d\'après un rapport comparatif publié par le réseau ERA : ils sont dépassés par les logements luxembourgeois (470 k€), de Berne (421 k€) et de Madrid (408 k€). Bien sûr, ces données recouvrent des zones géographiques disparates et rendent donc difficiles les comparaisons. Pour aller plus dans le détail, le rapport fournit, pour chaque grand pays européen, le nombre de foyers, le nombre de personnes par foyer, le nombre de transactions, le taux de mobilité, les taux et le type de crédits pratiqués par les banques, ainsi que les prix moyens des logements dans la capitale et au niveau national. Pour la France, on y apprend que les français se partagent 25 millions de résidences principales (soit un logement pour 2,3 personnes) et que le taux de propriétaires est l\'un des plus bas d\'Europe à 57 % (+2 points en 1 an). Le nombre de jours pour vendre un bien l\'an dernier selon ERA s\'est établi à 95 jours, ce qui est comparable aux autres pays européens, sauf à l\'Espagne, ou les ventes se font toujours dans un délai record de 30 jours. (<a href=\"http://www.infinites.fr/dossier_presse/ERAeurope.pdf\" target=\"_blank\">Enquête 2005 ERA - les grandes tendances du marché européen de l’immobilier</a>)

Quand on pense qu'il suffirai de pas acheter pour que ça se vende plus !