La section du site dédiée à l\'historique du marché immobilier à Paris vient d\'être mise à jour : évolution des prix, des volumes, des prix en fonction des différents paramétres : tous les chiffres sont disponibles sous forme de graphiques mis à jour récemment. Bulle ou pas bulle ? A vous de vous faire un avis à partir de ces données, de votre intuition et de l\'évolution que vous projetez des grandes variables économiques. La page est <a href=\"niveau.php\">consultable ici</a>. Nous sommes toujours à la recherche de données complémentaires : n\'hésitez pas à nous contacter si d\'autres informations vous paraissent intéressantes à partager.

Marché du locatif en berne ou pas, il y a des images troublantes (voir la légende de la photo. Quel gachis dans un immeuble qui semble fraichement ravalé.

Les agents immobiliers parisiens, interviewés par le Figaro, sont unanimes : le marché locatif à Paris est en berne, avec une baisse des loyers enclenchée depuis 18 mois sur les grands appartements (> 3 pièces). Sur ce segment, la baisse est évaluée à 20 % environ (de 25 à 20 € par m2 par mois) et fait suite à une période de forte montée des prix entre 2000 et 2003. Il est désormais difficile de louer un bien au dessus de 1000 € CC par mois et les locataires n\'acceptent que les appartements en bon état. Si l\'appartement a été loué en période de prix hauts, les locataires négocient une moindre augmentation de l\'ICC. Les loyers varient selon les quartiers (même carte de répartition que les prix à l\'achat) et selon la surface (petites surfaces plus chères), de 18 à 28 € du m2. Les garanties demandées aux locataires sont restées identiques : ils doivent pouvoir justifier de 3 fois le loyer, ce qui limite le nombre de dossiers solvables, car les plus aisés d\'entre eux ont accédé à la propriété. Les loyers sont vus au mieux stables ou même en baisse dans les prochains mois. L\'article fournit quelques exemples de prix de locations réalisées récemment. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050602.FIG0298.html?031531\" target=\"_blank\">Locations : les loyers au mieux se stabilisent - Le Figaro immobilier</a>)

Ils prévoient que la hausse va continuer mais conseillent en majorité de vendre !

L\'envolée des prix immobiliers à Paris s\'est poursuivie sur toute l\'année 2004, et a porté le prix moyen à 4550 € du m2 au T4 2004, en hausse de 13,3 % sur un an. L\'envolée est particulièrement nette dans les quartiers de l\'est parisien (11ème, 18ème en hausse de 20 %), qui bénéficiaient d\'un différentiel de prix avec ceux de l\'Ouest, même si l\'écart tend désormais à se réduire. Mais cette envolée commence à montrer ses (tous premiers) signes d\'essoufflement en cé début 2005 et fait grandir l\'inquiétude de quelques agents immobiliers. Si le marché n\'est pas tenu par les professionnels, les propriétaires vendeurs continuent à anticiper une hausse, participant ainsi à une forme de \"spéculation\". Les petites surfaces de 20 à 25 m2 restent particulièrement courrues, car elles constituent un placement qui reste avantageux au regard des loyers pratiqués : celles de l\'est parisien (18ème, 19ème, 20ème), dont certaines continuent à se négocier en dessous de 100 k€, partent en moins de 3 jours. Pour les grandes surfaces en revanche, la demande se tasse, devant l\'effort financier à réaliser par les familles pour obtenir quelques m2 supplémentaires. Le dossier dresse un bilan détaillé par arrondissement, consultable en ligne. (<a href=\"http://obsdeparis.nouvelobs.com/articles/p215_2107/indexdossier.htm\" target=\"_blank\">Dossier spécial immobilier - Mai 2005 - Le Nouvel Observateur</a>)

Le nouvel observateur vient de publier son hors série.

Ca faisait longtemps que l'on avait pas vu cette couleur !

C'est en noir qu'apparaît la première baisse sur un an signée par le quartier des invalides.

Casimir et MJ je sens que vous allez à nouveau pouvoir tenter de désenchanter les baissiers !

(:o)

ça va donner des idées à nos politiques français ...

Il faut bien que l'argent vienne de quelque part !

Les biens chers ne se vendent plus facilement. Ainsi à la vente de la chambre des notaires de Paris le 24 mai ( où pourtant les prix sont en général au dessus du prix du marché ), deux biens à plus de 1 M € n'ont pas trouvé preneurs.
Par contre, un studio de 31 m2 dans Paris 1er a été vendu à 240 K€ ( soit avec 14 % de frais de vente plus de 8800 € le m2).

Le ministre de l\'Equipement, des Transports et de l\'aménagement du territoire, Gilles de Robien, annonce un projet de simplification des procédures pour faciliter et réduire le délais d\'obtention des permis de construire. Ainsi, le permis serait délivré en deux phases pour mieux coller à la réalité d\'un projet de construction : une première phase sur l\'implantation et une seconde sur les détails architecturaux. La procédure de déclaration de travaux serait également modifiée, pour garantir une réponse dans un délai d\'un mois et un traitement électronique de bout en bout des demandes serait mis en place. L\'objectif d\'entrée en application est pour fin 2006. Ce changement intervient dans un contexte où les constructions, malgré la complexité administrative actuelle, sont dynamiques puisque plus de <a href=\"http://www.batiactu.com/data/26042005/26042005-152128.html\" target=\"_blank\">470 000 autorisations de construction de logements</a> ont été délivrés en 2004, en hausse de 20,7 % sur un an. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/actualite/02666.htm\" target=\"_blank\">Gilles de Robien annonce une réforme du permis de construire - Les Echos</a>)

La section statistiques du site de l\'ADEF (Association des études foncières qui réunit chercheurs et professionnels de l\'immobilier) vient d\'être mise à jour avec les dernières données des Notaires sur le 4ème trimestre 2004. Elle comprend en particulier une mise à jour des courbes de Jacques Friggit de représentation historique des prix de l\'immobilier en fonction des revenus des ménages. Partant d\'une base 1 en 1965, ce rapport prix sur revenu avait atteint 1,54 à Paris en 1991. C\'est très exactement le niveau qu\'il vient de retrouver au 4ème trimestre 2004 à Paris. Le même rapport pour la province se monte à 1,44, contre seulement 0,93 en 1991, ce qui montre que les prix très \"hors normes\" sur un plan historique atteints en province. L\'effet des taux bas comparé à 1991 permet de temporiser un peu ces chiffres : ainsi l\'indice de solvabilité calculé en prenant en compte les revenus et les taux d\'intérêt nets d\'inflation montrent une solvabilité à Paris de 0,77 contre 0,67 en 1991 et 1,05 en 1998 (base 1 en 1965). Le seuil de solvabilité atteint en 1991 n\'est pas encore atteint : c\'est probablement ce qui fait penser à certains qu\'il existe encore une marge à la hausse, tout en permettant d\'affirmer que les niveaux atteints sont dès aujourd\'hui très au dessus de leur niveau de long terme, même corrigés des taux d\'intérêt. Enfin, le rapport du montant des transactions immobilières en rapport du PIB a atteint le niveau historique de 12,4 %, dépassant son record de 1990 à 10 % ce qui laisse imaginer que le secteur immobilier a un impact non négligeable sur l\'activité économique française. (<a href=\"http://www.foncier.org/statistiques/accueil_statistiques.htm\" target=\"_blank\">Section statistiques - Site de l\'ADEF</a>)

Bien vu en tout cas, avec réalisme et humour en plus !

Encore de la propagande pour dire que tout va bien et qu'il n'y aura pas de chute mais "unatterissageendouceur".

Voici notre blog racontant notre recherche d'un 3 pièces sur Paris.

Avec un prix moyen de 6469 € par m2 au 4ème trimestre 2004, le 4ème arrondissement a pris au 7ème arrondissement la 2ème place du podium dans le palmarès des arrondissements les plus chers de Paris. Le marché se maintient depuis le début de l\'année avec une proportion de primo accédants qui diminue : les clients revendent en général leur bien aussi cher avant d\'acheter dans le marais ou sont des clients étrangers à la recherche de pieds à terre de luxe. Les prix débutent à 4500 € du m2 au Nord du Marais pour des produits moyens à rénover, atteignent en moyenne 6500 € du m2 pour un appartement standard et peuvent aller jusqu\'à 8000-9000 € du m2 pour des biens exceptionnels (et même 12000-13000 € du m2 place des Vosges ou sur les quais de l\'Ile St Louis). Les appartements situés sur les grosses artères (Beaumarchais, Rivoli, ...) sont moins recherchées. Les agents immobilier des 3ème et 4ème arrondissements font remarquer que les biens initialement surévalués ont tendance au final à se vendre moins chers et que les différences de prix importantes de 25 % peuvent exister entre 2 biens dans une même rue en fonction de l\'immeuble. Du fait de l\'écart entre les prix des vendeurs et la capacité des acheteurs, les stocks se reconstituent et sont en hausse de 20 % en 3 mois. Les locations se font à 30 € du m2 pour les petites surfaces et à moins de 25 € du m2 pour les grandes. L\'article fournit des exemples de ventes réelles. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050518.FIG0345.html\" target=\"_blank\">Le Marais : une proportion importante d\'étrangers - Le Figaro</a>)

On observe dans le centre de Paris l\'apparition d\'un marché à plusieurs vitesses. Tout d\'abord, celui des vendeurs qui tentent de vendre \"pour voir\" et valorisent leurs biens 10 à 20 % au dessus du marché : les ventes sont alors très rares. Ensuite celui des ventes atypiques, ou exceptionnelles, dont les ventes se multiplient bien qu\'elles soient rares, et qui tirent la moyenne des prix vers le haut. Enfin, les biens dits \"classiques\" qui eux se raréfient et dont les prix montent. En substance, les biens exceptionnels à des prix élevés ou ceux de bonne qualité au prix du marché se vendent, les autres moins. Le marché devient difficile à évaluer, car les prix peuvent alors varier beaucoup pour des biens situés dans un même quartier : les biens de moins bonne qulité se vendent entre 6000 et 6500 € du m2, les biens classiques entre 7500 et 9000 €, et les biens exceptionnels entre 10 et 15000 € du m2. Les propriétaires en place bougent plus difficilement car le coût d\'un pièce supplémentaire ou d\'une belle maison en banlieue devient prohibitif. Du côté des locations, les prix vont de 22 à 28 € du m2 avec une moyenne à 25 €. L\'article fournit des exemples de ventes réelles. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050518.FIG0344.html\" target=\"_blank\">Des biens de plus en plus atypiques - Le Figaro</a>)

Quand c'est parti c'est parti !!!

Je repropose cette étude d'évolution des taux : donnez votre avis

On va voir ce qu'ils vont dire !

C'est bien que certains le disent parce que c'est vrai que personne s'en était aperçu !!!!