Coucou! Je me permets de faire un peu de pub pour l'article que je viens tout juste de mettre en ligne sur mon site perso. Bonne lecture

Les notaires viennent de confirmer dans leur rapport du 4ème trimestre 2004 sur l\'immobilier francilien l\'excellente fin d\'année qu\'a connu la pierre parisienne : les prix sont en hausse de 14,2 % sur un an toujours en progression (bien que ralentie par rapport au T3) de 2,4 % sur le 4ème trimestre 2004 par rapport au 3ème. Les volumes sont également restés étoffés : sur un an par rapport à 2003, ils sont en hausse de 5,1 % et de 1,4 % en comparant le 4ème trimestre au même trimestre de l\'année 2003 dans Paris intra-muros. La flambée des arrondissements de l\'Est parisien se poursuit avec les 10ème, 18ème, 19ème et 20ème tous au dessus de 17 % de hausse sur l\'année pour finir entre 3500 et 4000 € du m2. L\'ouest bourgeois du 8ème et du 16ème arrondissement progresse moins avec moins de 10 % de hausse sur l\'année, à tout de même respectivement 5844 € et 5425 € du m2 en moyenne. La flambée se poursuit entre 10 et 16 % pour tous les autres arrondissements. Les Notaires démontrent par des assertions chiffrées que malgré la vitalité du marché, un scénario comme en 1991 est à exclure (voir section \"éléments d\'analyse du marché\") : la hausse est avant tout dûe à la vigueur de la demande, à la faiblesse des taux, à l\'encouragement fiscal des investisseurs, à la construction en Ile de France insuffisante pour faire face aux besoins (contrairement au reste de la France) dans un contexte où le niveau d\'endettement des ménages reste faible et les acteurs peu spéculatifs. (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=295\" target=\"_blank\">Rapport des Notaires T4 2004</a>)

Peu d'intérêt car inexploitable en l'état.

Longtemps restées des rendez-vous de professionnels, les ventes aux enchères des tribunaux ou des Notaires de Paris attirent de plus en plus de particuliers désireux de faire de bonnes affaires. Les prix de départ sont souvent bas (20 % du prix estimé) et certaines de ces ventes ont pu être emportées à prix cassés à la fin des années 1990 par rapport au marché de l\'époque. C\'est ainsi qu\'est née la réputation de \"bonnes affaires\" qui attire tant de particuliers, dans un contexte où trouver un bien à prix compatible avec son budget devient de plus en plus difficile. Malheureusement, ces ventes sont désormais victimes de leur succès, et les vraies affaires se font rares. Les biens partent même parfois au dessus de leur prix de marché, tant l\'engouement est fort et l\'emportement facile dans ces ventes sous pression. A la barre du Tribunal d\'instance de Paris, un appartement du Nord du 15ème arrondissement, pourtant à rénover, est parti à plus de 7000 € du m2 suite à une première vente, qui a elle-même fait l\'objet d\'une surenchère à 8000 € du m2, alors que les ventes à ce prix sont quasi inexistantes dans le quartier. Les ventes réalisées par les <a href=\"http://www.encheres-paris.com/\" target=\"_blank\">Notaires de Paris</a> (souvent des ventes de collectivités locales, associations ou particuliers) semblent plus raisonnables, au plus près du marché. L\'acquéreur doit dans tous les cas être très vigilant sur la qualité de l\'immeuble ainsi que son état d\'occupation car certaines ventes réservent des surprises. D\'autre part, au prix d\'adjudication, il faut ajouter les frais de vente, qui s\'élèvent à environ 10 %. En résumé, ce type de vente a plutôt tendance à amplifier à la hausse comme à la baisse les tendances du marché : prix hauts, voire plus hauts que le marché réel dans un marché tendu, et bonnes affaires à prix cassés quand le marché est en baisse. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/votreargent/20050401.FIG0346.html\" target=\"_blank\">Ventes à la bougie: prudence ! - Le Figaro</a>)

c'est éloquent!!!!!
la suite ici:
http://www.boursorama.com/forum/message.phtml?page=1&id_message=335676525

Ca continue de flamber.
Apartment sale prices hit new record in 1Q as supply shrinks; up 26% from a year earlier.

Plus de 120 experts ont contribué à construire un site très complet dédié au marché de l\'immobilier. Au delà d\'une synthèse globale du marché, il donne gratuitement accès à une image du marché résidentiel et des bureaux dans environ 100 villes françaises. L\'accès se fait par région avec pour chacune d\'elles les grandes caractérisitiques économiques et démographiques. Un zoom est ensuite disponible pour les grandes villes de la région. Pour Paris, le marché est détaillé par arrondissement et précise les prix au m2 courants dans chacun des quartiers qui les composent. La vision de l\'évolution du marché résidentiel du Crédit Foncier est présentée dans la synthèse globale : les signes d\'accalmie sont nombreux et la hausse des prix devrait se ralentir, sans pour autant qu\'un retournement brutal n\'intervienne. A consulter pour la précision des informations sur un large panel de villes. (<a href=\"http://www.marche-immo.com/\" target=\"_blank\">Accès au site marche-immo</a>)

Le marche du credit devient de plus en plus sophistique donc rien d'etonnant a ce qu'on pense a allonger la duree des credits

D'après Nationwide, les prix ont poursuivi leur chute en Mars à -0,6 % (corrigé CVS), la plus forte chute mensuelle depuis 1995 ce qui porte la hausse (oui, la hausse) à 7,9 % annuel contre 10,2 % en février.

Dans une étude publiée à l\'occasion du Salon de l\'immobilier à Paris, l\'Institut d\'urbanisme de Paris a cherché à comprendre la relation qu\'entretiennent les seniors avec l\'immobilier. L\'étude indique ainsi que 70 % des 60 ans et plus sont propriétaires contre 54,7 % de l\'ensemble des ménages. Ils sont 47 % des jeunes retraités à déménager pour leur retraite, généralement sans avoir besoin de s\'endetter (1/3 seulement empruntent), et emménagent plus volontiers que leurs cadets en maison neuve (12 % des achats de sexagénaires contre 7 % des 54-59 ans). Après 75 ans, c\'est la location qui prend le pas sur l\'achat, puisqu\'elle représente alors 2/3 des emménagements; ces emménagements se font plutôt en appartement en milieu urbain (hors région parisienne), du fait des besoins de proximité spécifiques de cette clientèle plus agée. Côté offre, en région parisienne, les retraités constituent la première CSP de vendeurs avec 21,5 % des ventes. Pour les locations également, les retraités se taillent la part du lion parmi les propriétaires, puisqu\'ils possédaient, à la fin des années 90, la majorité des logements locatifs privés du marché avec 2,6 logements en moyenne par bailleur. (<a href=\"http://www.seniorscopie.com/actu/article.asp?id=050329222425&rub=eco\" target=\"_blank\">Le vieillissement de la population bouleverse le marché du logement</a>)

Où un salarié (faisant autorité) d'une grande banque Française donne son avis sur le marché immobilier actuel (sans langue de bois).

Sur la base de deux modèles d\'étude, l\'INSEE affirme dans rapport publié le 25/03 que le marché immobilier n\'est pas en situation de bulle en France. Le premier modèle permet d\'analyser la prime de risque sur l\'immobilier, en comparaison des actifs financiers. Le second modèle s\'appuie sur l\'analyse des fondamentaux qui influent sur l\'offre et la demande. Dans le premier cas, la prime de risque calculée aujourd\'hui est très loin de son niveau de 1990, en particulier du fait du niveau des loyers qui ont suivi la hausse des prix. Dans le secon cas, la valeur des logements ne s\'écarte pas sensiblement de du prix qui équilibre la demande. Le rapport met tout de même le lecteur en garde sur la fragilité des données disponibles et des hypothèses retenues. (<a href=\"http://www.insee.fr/fr/indicateur/analys_conj/archives/mars2005_d3.pdf\" target=\"_blank\">Marché immobilier : voit-on une bulle ? INSEE Mars 2005</a>)

Des avis qui confirment des évolutions dans le marché immobilier parisien...

Hometrack, organisme indépendant délivrant aux particuliers des études sur le marché immobilier anglais, vient de publier son rapport de Février 2005 sur Londres et sa région. La baisse des prix à Londres, entamée depuis Juin 2004, s\'est ralentie pour montrer une baisse mensuelle de 0,2 % en Février. Cela porte la baisse totale depuis Juin 2004, mois du pic, à 5 % pour un prix moyen du logement de 262 k£ contre 276 k£ en Juin 2004. La connaissance du marché anglais est importante pour l\'immobilier français, car l\'INSEE a confirmé la corrélation des 2 marchés parisiens et londoniens avec un décalage de un à deux ans. C\'est la hausse des taux d\'intérêt en Grande Bretagne qui a provoqué le ralentissement observé depuis maintenant 8 mois. Une autre capitale européenne montre également des <a href=\"http://www.cincodias.es/articulo.html?d_date=20050315&xref=20050315cdscdieco_5&type=Tes&anchor=cdscdi\" target\"_blank\">signes de ralentissement</a> (en espagnol et traduction <a href=\"http://babelfish.altavista.com/babelfish/trurl_pagecontent?url=http%3A%2F%2Fwww.cincodias.es%2Farticulo.html%3Fd_date%3D20050315%26xref%3D20050315cdscdieco_5%26type%3DTes%26anchor%3Dcdscdi&lp=es_fr\" target=\"_blank\">ici</a>) après des hausses fulgurantes sur ces dernières années : il s\'agit de Madrid, dans un contexte pourtant stable de taux bas.(<a href=\"http://www.hometrack.co.uk/index.cfm?fuseaction=news.viewnewsitem&newsid=97\" target=\"_blank\">Rapport Hometrack sur Londres - Février 2005</a>)

Henri du Boucher, Directeur Général de Sogeprom, commente pour le Figaro Immobilier l\'évolution de l\'activité immobilière dans l\'immobilier neuf. Le marché est toujours très actif en ce debut d\'année 2005 avec des programmes qui partent vite et des stocks à un niveau très bas (Sogeprom dispose ainsi de moins de 4 mois de stocks). Le marché est également toujours bien orienté en terme de prix : si les prix atteints en première couronne de Paris semblent atteindre un plafond et qu\'une stabilisation est anticipée à moyen terme, les biens continuent à se vendre. Les primo-accédants continuent à se faire plus rares, avec désormais une répartition des ventes à parité avec les investisseurs sur les ventes de Sogeprom. En Ile de France, pour les nouveaux programmes, l\'objectif de prix est la fourchette 2800 à 3500 € du m2 pour assurer un bon écoulement. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050304.FIG0349.html\" target\"_blank\">Nous ne voyons aucun signe d\'essoufflement - Le Figaro immobilier</a>)

Si ce commentaire n'est pas un troll, mais il ne semble pas l'être, c'est un sérieux avertissement, fondé sur un retournement probable et prochain du marché français

Enfin un sondage institutionnel sur le logement qui sera adressé à notre ministre et non pas réservé aux seuls passionnés d'immo.

Le SCPI, sociétés de placements immobiliers prévoient une baisse du rendement de leurs produits dans les années à venir, la baisse ayant déjà débuté cette année. Cette baisse est en partie liée à la baisse des loyers à la relocation.
Cela contredit les dires des spécialistes de l'immobilier et démontre qu'il est peut-être plus sûr de louer aujourd'hui que d'acheter.

nombre de RMISTE + 9 % en 2004
inflation + 0,5 en février 05.

A part ça l'immobilier va toujours progresser selon la FNAIM.

Donc tout va bien en France.