Challenges sort en ce mois de Mars son dossier \"Spécial immobilier\" de début d\'année. L\'arrivée du printemps et des beaux jours est en effet une période plus propice à l\'achat immobilier, qui fait suite à la période plus calme d\'hiver. Le dossier est construit sur les informations des réseaux d\'agence et du site seloger.com. En résumé, le dossier prend acte de la forte hausse des prix à Paris en 2004 qui se poursuit, sauf dans les quartiers les plus chers plutôt en stabilisation, malgré la forte clientèle étrangère (aux dires des agences). Aucun signe de baisse n\'est observé. En Ile de France, l\'escalade se poursuit également, avec des pointes spectaculaires dans les villes de la Seine St Denis petite couronne comme Bagnolet, qui grimpe de 29,7 % en 2004. Les prix détaillés peuvent être consultés par arrondissement et par quartier pour Paris, et par ville en Ile de France, dans le dossier disponible en ligne. La version papier propose des cartes détaillées encore plus précises des zones de prix. (<a href=\"http://lemagchallenges.nouvelobs.com/articles/p242/index_dossier.html\" target=\"_blank\">Spécial immobilier 2005 - Challenge</a>)

Le marché de l\'immobilier a largement été encouragé par la faiblesse des taux d\'intérêt. Les taux fixes d\'emprunts aujourd\'hui pratiqués sont aujourd\'hui historiquement bas, et atteignent pour les meilleurs dossiers 3,6 % sur 15 ans et 3,8 % sur 20 ans, soit des taux TEG (incluant assurance et frais de dossiers) autour de 4% sur 15 ans et un peu plus sur 20 ans. Ce crédit bon marché est permis grâce à des marchés obligataires où les taux sont eux-mêmes bas : les investisseurs, qui ne voient pas de retour de l\'inflation, sont prêts à confier leur argent aux Etats et entreprises avec une rémunération de long terme toujours plus basse. Or cette situation aujourd\'hui peut sembler inquiétante car elle entraîne des comportements spéculatifs sur certains marchés (tels que l\'immobilier) dans l\'objectif, à l\'aide d\'un emprunt, d\'avoir un rendement plus élevé et n\'est pas sans risque face à un montée lente des taux courts par les banques centrales. Seul un maintien de l\'inflation à un niveau bas pourra éviter un krash obligataire et ses conséquences sur l\'immobilier. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/info/rew_marches/4227739.htm\" target=\"_blank\">Le mystère inquiétant des taux d\'intérêt à long terme - Les Echos</a>)

Trop fort la FNAIM, quand ça baisse, ça monte quand même. En plus il compare la situation à février 2004 alors qu'à cette époque, il ne calculait pas l'indice !

Pour la seconde fois consécutives, les indicateurs "temp réel" de PAP montrent une forte baisse sur 3 mois dans les arrondissements centraux (7e, 6e, 4e, 1er et 8e) qui avaient atteint des sommets le mois dernier : de -3% pour le 8e jusqu'à -11% pour le 6e (le plus cher).
Les prix des 2e et 3e arr. stagnent.
Et les prix de tous les arrondissements périphériques (du 11e au 20e) continuent eux d'augmenter : de +0,6% pour le 17e à +2,5% pour le 19e (le moins cher). Seul le périphérique mais riche 16e baisse mais faiblement de -0,8%.
On assiste donc à un resserrement logique entre le plus cher et le moins cher qui augure d'une baisse généralisée dans les prochaines semaines, les baisses commençant globalement toujours dans les arrondissements les plus chers avant de se propager aux autres par effet dominos.
Mais l'amortissement se fait surtout par effet concentrique (des plus centraux vers les autres), ce qui renforce l'opposition entre le groupe des arrondissements périphériques et celui des centraux, même si paradoxalement leurs prix actuellement se rapprochent.

Les prix stagnent en février 2005

Jean-Claude Trichet a laissé entendre que la BCE relèverait ses taux si nécessaire.
De son côté, la FED maintiendra son rythme de remontée des taux US.
Qui a dit que les taux allaient encore baisser ?

Cette mesure ne visera que les propriétaires de plus de 5 habitations.
La menace de réquisition devrait encourager les propriétaires à remettre leur(s) logement(s) sur le marché.

Si vous en avez marre des interviews d’agents immobiliers dans le Figaro

La volonté d\'accéder à la propriété est toujours aussi forte parmi les jeunes générations or, malgré la poussée de fièvre sur les loyers, la question de louer plutôt que d\'acheter revient au devant de la scène. Au delà des arguments socio- et psychologiques (avoir son chez soi, aménager un appartement à son gout ...), un calcul purement rationnel montre parfois que l\'avantage est du côté du locataire plus que du propriétaire. C\'est ce que souligne François de Witt dans un article pour Radio France (voir lien ci-dessous). En effet, alors que les prix pratiqués à Paris atteignent 5000 € du m2, les loyers eux n\'ont pas suivi la hausse fulgurante des prix et se situent à moins de 20 € HC ce qui donne un rendement locatif de moins de 4,8% brut. Ce taux est seulement légèrement plus élevé que le taux TEG d\'un prêt à 20 ans (4,3 %), sans compter les frais engagés par le futur propriétaire. Dans un contexte où la poursuite de la hausse des prix apparaît de plus en plus incertaine, le coût d\'attendre \"pour voir\" pendant un an apparaît donc faible puisque le loyer payé la première année (240 €) équivaut aux intérêts versés (200 €) à la banque la première année si les prix se stabilisent. Si une baisse devait se produire, le locataire prendrait même l\'avantage sur le propriétaire. A chacun son calcul suivant le rendement locatif de la zone d\'achat, l\'apport personnel et l\'anticipation qu\'il fait de la hausse des prix actuelle. (<a href=\"http://www.radiofrance.fr/chaines/france-info/chroniques/argent/index.php?p=2\" target=\"_blank\">Redevenez locataire! - Radio France</a>)

Un internaute bien inspiré à posté cet article sur le forum de Boursorama.
C'est long mais c'est bien écrit et cela synthétise bien le contexte actuel.

Ce cabinet d'experts britannique argue que la reprise économique soutient la demande et que les déçus de la bulle boursière de 2000 se reporteraient toujours vers la pierre.
La BCE ne le voit pas du même oeil et envisage la remontée des taux ce qui permettrait un atterrissage en douceur et surtout éviterait une crise.
En bref, que ce soit en France ou ailleurs, on entend encore et toujours le même son de cloche ...

Deux articles viennent de paraître coup sur coup sur Lefigaro.fr et Lesechos.fr au sujet du 16e arrondissement : rien de nouveau sous... la neige.

Je n'ai pas pu résister à reprendre ce lien trouvé sur le forum des Echos.
Comme quoi il y en a qui ne doutent de rien.

Voici un Monsieur qui ne se déplacera pas que pour 60000 euros.

Quand je pense que certains commerciaux se déplaceront pour venir vous vendre un aspirateur à 60 euros.
En plus, l'aspirateur, vous pourrez l'essayer.

Comment en est-on arrivé là, je me le demande ?

-----------

03/03/2005 - Studio 15 m2 - 75011 paris - 60 000 €

EXCLUSIVITé
Je le vens sans le montrer!
vous pouvez aller voir l'immeuble mais je me deplace pas.
Rue St MAUR a Paris.
Vendu vide! qq travaux de raffraichissements - fenetre a remetre en etat.
3 eme etage (sans ascenceur)
estimation loyer 500 euro

L\'information est presque passée inaperçue dans le dernier rapport des Notaires (T3 2004) et pourtant les chiffres ne laissent aucun doute, d\'autant qu\'ils sont calculés chaque trimestre sur une période annuelle glissante : les prix ont baissé dans les 5ème, 7ème, 8ème et 16ème arrondissements. Or cette baisse est désormais visible dans les prix demandés par les acquéreurs, qui s\'adaptent progressivement aux nouvelles conditions du marché. Les baisses, de ce point de vue, sont spectaculaires puisque la consultation des prix demandés sur le site du magazine de Particulier à Particulier donne les résultats suivants sur 3 mois : 1er arrondissement (-6%), 4ème (-5%), 5ème (-6%), 6ème (-10%), 7ème (-10%), 8ème (-3%), 16ème (-1%), or la liste précédente constitue sans exception le palmarès des arrondissements les plus chers de Paris, tous au dessus de 5700 € du m2. Les arrondissements les moins chers, en dessous de 5000, voire de 4000 € du m2, continuent à monter fortement : 9ème (+2%), 10ème (+2%), 11ème (+2%), 12ème (+3%), 13ème (+2%), 19ème (+3%), 20ème (+2%) tandis que les autres stagnent. Retournement saisonnier ou vrai tendance de long terme : les prochains mois en décideront. (<a href=\"http://www.pap.fr/Eval/cote.asp\" target=\"_blank\">Prix au m2 - Particulier à Particulier</a>)

Aller sur Evaluation du prix au m²
Choisir vente/Appartememnt
Departement 75
Ville 05

(C'est le 5eme arrondissement)

Mais non, mais non, l'augmentation actuelle des prix n'est pas spéculative... "nous ne sommes pas dans une bulle" qu'ils disaient

Un commentaire qui resume la situation

Acheteurs plus exigents, prix stabilisés depuis la rentrée et ralentissement sur les grandes surfaces. Les locations trouvent plus difficilement preneur (en moyenne il faut 1 mois et demi pour louer !). Toujours la même soupe des agents immo ...