“L'immobilier géolocalisé efficace”

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L'INSEE ne voit pas de bulle spéculative sur l'immobilier
posté par Webmaster  le 25/03/05 - 60 commentaires

Sur la base de deux modèles d\'étude, l\'INSEE affirme dans rapport publié le 25/03 que le marché immobilier n\'est pas en situation de bulle en France. Le premier modèle permet d\'analyser la prime de risque sur l\'immobilier, en comparaison des actifs financiers. Le second modèle s\'appuie sur l\'analyse des fondamentaux qui influent sur l\'offre et la demande. Dans le premier cas, la prime de risque calculée aujourd\'hui est très loin de son niveau de 1990, en particulier du fait du niveau des loyers qui ont suivi la hausse des prix. Dans le secon cas, la valeur des logements ne s\'écarte pas sensiblement de du prix qui équilibre la demande. Le rapport met tout de même le lecteur en garde sur la fragilité des données disponibles et des hypothèses retenues. (<a href=\"http://www.insee.fr/fr/indicateur/analys_conj/archives/mars2005_d3.pdf\" target=\"_blank\">Marché immobilier : voit-on une bulle ? INSEE Mars 2005</a>)

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Studio au deux pièces...
posté par OBER le 23/03/05 - 10 commentaires

Des avis qui confirment des évolutions dans le marché immobilier parisien...

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A Londres, la baisse des prix ralentit tandis que Madrid s'essouffle
posté par Webmaster  le 20/03/05 - 106 commentaires

Hometrack, organisme indépendant délivrant aux particuliers des études sur le marché immobilier anglais, vient de publier son rapport de Février 2005 sur Londres et sa région. La baisse des prix à Londres, entamée depuis Juin 2004, s\'est ralentie pour montrer une baisse mensuelle de 0,2 % en Février. Cela porte la baisse totale depuis Juin 2004, mois du pic, à 5 % pour un prix moyen du logement de 262 k£ contre 276 k£ en Juin 2004. La connaissance du marché anglais est importante pour l\'immobilier français, car l\'INSEE a confirmé la corrélation des 2 marchés parisiens et londoniens avec un décalage de un à deux ans. C\'est la hausse des taux d\'intérêt en Grande Bretagne qui a provoqué le ralentissement observé depuis maintenant 8 mois. Une autre capitale européenne montre également des <a href=\"http://www.cincodias.es/articulo.html?d_date=20050315&xref=20050315cdscdieco_5&type=Tes&anchor=cdscdi\" target\"_blank\">signes de ralentissement</a> (en espagnol et traduction <a href=\"http://babelfish.altavista.com/babelfish/trurl_pagecontent?url=http%3A%2F%2Fwww.cincodias.es%2Farticulo.html%3Fd_date%3D20050315%26xref%3D20050315cdscdieco_5%26type%3DTes%26anchor%3Dcdscdi&lp=es_fr\" target=\"_blank\">ici</a>) après des hausses fulgurantes sur ces dernières années : il s\'agit de Madrid, dans un contexte pourtant stable de taux bas.(<a href=\"http://www.hometrack.co.uk/index.cfm?fuseaction=news.viewnewsitem&newsid=97\" target=\"_blank\">Rapport Hometrack sur Londres - Février 2005</a>)

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Stocks bas et marché dynamique dans le neuf
posté par Webmaster  le 20/03/05 - 6 commentaires

Henri du Boucher, Directeur Général de Sogeprom, commente pour le Figaro Immobilier l\'évolution de l\'activité immobilière dans l\'immobilier neuf. Le marché est toujours très actif en ce debut d\'année 2005 avec des programmes qui partent vite et des stocks à un niveau très bas (Sogeprom dispose ainsi de moins de 4 mois de stocks). Le marché est également toujours bien orienté en terme de prix : si les prix atteints en première couronne de Paris semblent atteindre un plafond et qu\'une stabilisation est anticipée à moyen terme, les biens continuent à se vendre. Les primo-accédants continuent à se faire plus rares, avec désormais une répartition des ventes à parité avec les investisseurs sur les ventes de Sogeprom. En Ile de France, pour les nouveaux programmes, l\'objectif de prix est la fourchette 2800 à 3500 € du m2 pour assurer un bon écoulement. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050304.FIG0349.html\" target\"_blank\">Nous ne voyons aucun signe d\'essoufflement - Le Figaro immobilier</a>)

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Un professionnel de l'immobilier s'exprime
posté par Century59 le 17/03/05 - 16 commentaires

Si ce commentaire n'est pas un troll, mais il ne semble pas l'être, c'est un sérieux avertissement, fondé sur un retournement probable et prochain du marché français

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Sondage du site "Expression publique" sur l'immobilier (à destinations des ministres)
posté par new le 16/03/05 - 0 commentaire

Enfin un sondage institutionnel sur le logement qui sera adressé à notre ministre et non pas réservé aux seuls passionnés d'immo.

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Les rendements des SCPI devraient baisser ...
posté par forfun le 15/03/05 - 0 commentaire

Le SCPI, sociétés de placements immobiliers prévoient une baisse du rendement de leurs produits dans les années à venir, la baisse ayant déjà débuté cette année. Cette baisse est en partie liée à la baisse des loyers à la relocation.
Cela contredit les dires des spécialistes de l'immobilier et démontre qu'il est peut-être plus sûr de louer aujourd'hui que d'acheter.

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Nombre de RMIstes et inflation
posté par gm le 15/03/05 - 1 commentaire

nombre de RMISTE + 9 % en 2004
inflation + 0,5 en février 05.

A part ça l'immobilier va toujours progresser selon la FNAIM.

Donc tout va bien en France.

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Succès de la 2ème édition du "Café Pierre" à Paris
posté par Webmaster  le 15/03/05 - 66 commentaires

Particuliers mordus d\'immobilier et investisseurs aguerris se sont retrouvés hier dans un pub du quartier Opéra pour discuter de leur vision du marché et partager leur expérience personnelle dans l\'immobilier. A l\'image du <a href=\"http://forums.lesechos.fr/list.php?bn=echos_immobilier3\" target=\"_blank\">forum du journal économique Les Echos</a> qui lui a donné naissance, le \"café pierre\" est une plateforme ouverte et riche de partage d\'information \"en réel\" sur le domaine immobilier, dans la même logique de plus de transparence sur le marché. Locataires, Primo-accédants, investisseurs et propriétaires : tous les profils furent représentés lors du rendez-vous et une large consensus a semblé émerger sur le niveau historique élevé atteint par les prix à Paris, sans pour autant qu\'un scénario clair (chute brutale suite à hausse des taux ? Ajustement lent et régulier dans un contexte de déflation ?) apparaisse pour l\'avenir. Le \"café pierre\" a permis également de revenir sur les ventes d\'institutionnels, l\'une des participantes étant actuellement concernée par cette pratique. Le succès rencontré par les deux premières éditions laisse penser qu\'un rendez-vous régulier du \"Café pierre\" pourrait se mettre en place dans les mois qui viennent (Rue de l\'immobilier vous tiendra informés).

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Un petit blog immobilier ...
posté par forfun le 14/03/05 - 4 commentaires

On y trouve pleins de petits exemples concrets illustrés.
C'est très intéressant.

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Le jour où les bulles éclateront ...
posté par forfun le 14/03/05 - 1 commentaire

Selon le journal l'EXPRESS, la bulle immobilière est réelle car les prix de l'immobilier sont décorrélés de la valeur réelle des biens.
Les Français pourront difficilement suivre plus longtemps le rythme des hausses 5 fois plus rapide que celui de leurs revenus ...

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Les ménages français s'endettent pour profiter des taux bas
posté par Webmaster  le 12/03/05 - 33 commentaires

L\'endettement croissant des ménages français s\'est poursuivi tout au long de l\'année 2004, principalement sous le fait de l\'augmentation des crédits immobiliers. Alors que l\'endettement atteignait 58 % des revenus disponbiles bruts par ménage au 3ème trimestre 2003, il a atteint 62 % un an plus tard. Cette augmentation est directement liée aux prix de l\'immobilier : il faut désormais 4,2 années de revenus pour acheter un appartement moyen à Paris contre 2,9 à la fin des années 90. Le fait nouveau est que cet endettement se fait désormais de plus en plus à taux variable (seule façon de boucler les dossiers de financement ?) : selon les statistiques de la Banque de France, alors qu\'en novembre 2003, 14,4 % des prêts étaient souscrits à taux variable en france, ce sont en novembre 2004 21,5 % des nouveaux prêts qui le sont désormais, avec une progression régulière sur un an. (<a href=\"http://lemagchallenges.nouvelobs.com/articles/p242/a263949.html\" target=\"_blank\">Et maintenant l’immobilier dicte sa loi à la BCE - Challenge Mars 2005</a>)

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Spécial immobilier : tous les prix à Paris et en province par Challenge
posté par Webmaster  le 12/03/05 - 0 commentaire

Challenges sort en ce mois de Mars son dossier \"Spécial immobilier\" de début d\'année. L\'arrivée du printemps et des beaux jours est en effet une période plus propice à l\'achat immobilier, qui fait suite à la période plus calme d\'hiver. Le dossier est construit sur les informations des réseaux d\'agence et du site seloger.com. En résumé, le dossier prend acte de la forte hausse des prix à Paris en 2004 qui se poursuit, sauf dans les quartiers les plus chers plutôt en stabilisation, malgré la forte clientèle étrangère (aux dires des agences). Aucun signe de baisse n\'est observé. En Ile de France, l\'escalade se poursuit également, avec des pointes spectaculaires dans les villes de la Seine St Denis petite couronne comme Bagnolet, qui grimpe de 29,7 % en 2004. Les prix détaillés peuvent être consultés par arrondissement et par quartier pour Paris, et par ville en Ile de France, dans le dossier disponible en ligne. La version papier propose des cartes détaillées encore plus précises des zones de prix. (<a href=\"http://lemagchallenges.nouvelobs.com/articles/p242/index_dossier.html\" target=\"_blank\">Spécial immobilier 2005 - Challenge</a>)

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L'énigme des taux d'intérêt bas
posté par Webmaster  le 12/03/05 - 0 commentaire

Le marché de l\'immobilier a largement été encouragé par la faiblesse des taux d\'intérêt. Les taux fixes d\'emprunts aujourd\'hui pratiqués sont aujourd\'hui historiquement bas, et atteignent pour les meilleurs dossiers 3,6 % sur 15 ans et 3,8 % sur 20 ans, soit des taux TEG (incluant assurance et frais de dossiers) autour de 4% sur 15 ans et un peu plus sur 20 ans. Ce crédit bon marché est permis grâce à des marchés obligataires où les taux sont eux-mêmes bas : les investisseurs, qui ne voient pas de retour de l\'inflation, sont prêts à confier leur argent aux Etats et entreprises avec une rémunération de long terme toujours plus basse. Or cette situation aujourd\'hui peut sembler inquiétante car elle entraîne des comportements spéculatifs sur certains marchés (tels que l\'immobilier) dans l\'objectif, à l\'aide d\'un emprunt, d\'avoir un rendement plus élevé et n\'est pas sans risque face à un montée lente des taux courts par les banques centrales. Seul un maintien de l\'inflation à un niveau bas pourra éviter un krash obligataire et ses conséquences sur l\'immobilier. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/info/rew_marches/4227739.htm\" target=\"_blank\">Le mystère inquiétant des taux d\'intérêt à long terme - Les Echos</a>)

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Le site de la FNAIM commente enfin la conjoncture de février 2005
posté par Georges le 11/03/05 - 0 commentaire

Trop fort la FNAIM, quand ça baisse, ça monte quand même. En plus il compare la situation à février 2004 alors qu'à cette époque, il ne calculait pas l'indice !

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Les prix se resserrent entre arrondissements centraux et périphériques
posté par Gabriel  le 10/03/05 - 3 commentaires

Pour la seconde fois consécutives, les indicateurs "temp réel" de PAP montrent une forte baisse sur 3 mois dans les arrondissements centraux (7e, 6e, 4e, 1er et 8e) qui avaient atteint des sommets le mois dernier : de -3% pour le 8e jusqu'à -11% pour le 6e (le plus cher).
Les prix des 2e et 3e arr. stagnent.
Et les prix de tous les arrondissements périphériques (du 11e au 20e) continuent eux d'augmenter : de +0,6% pour le 17e à +2,5% pour le 19e (le moins cher). Seul le périphérique mais riche 16e baisse mais faiblement de -0,8%.
On assiste donc à un resserrement logique entre le plus cher et le moins cher qui augure d'une baisse généralisée dans les prochaines semaines, les baisses commençant globalement toujours dans les arrondissements les plus chers avant de se propager aux autres par effet dominos.
Mais l'amortissement se fait surtout par effet concentrique (des plus centraux vers les autres), ce qui renforce l'opposition entre le groupe des arrondissements périphériques et celui des centraux, même si paradoxalement leurs prix actuellement se rapprochent.

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indice FNAIM février 2005
posté par Georges le 09/03/05 - 2 commentaires

Les prix stagnent en février 2005

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Remontée des taux en vue !
posté par forfun le 09/03/05 - 0 commentaire

Jean-Claude Trichet a laissé entendre que la BCE relèverait ses taux si nécessaire.
De son côté, la FED maintiendra son rythme de remontée des taux US.
Qui a dit que les taux allaient encore baisser ?

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Paris veut réquisitionner les logements vides
posté par forfun le 09/03/05 - 1 commentaire

Cette mesure ne visera que les propriétaires de plus de 5 habitations.
La menace de réquisition devrait encourager les propriétaires à remettre leur(s) logement(s) sur le marché.

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Economist.com
posté par Le passant le 08/03/05 - 0 commentaire

Si vous en avez marre des interviews d’agents immobiliers dans le Figaro

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