“L'immobilier géolocalisé efficace”

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La BCE craint l'inflation des prix et des actifs et durcit son discours
posté par Webmaster  le 15/02/05 - 43 commentaires

La Banque Centrale Européenne durcit peu à peu son discours sur l\'inflation et prépare à une hausse progressive des taux (actuellement à 2 % depuis Juin 2003). Elle considère en effet que les liquidités sont trop nombreuses sur le marché et les crédits en trop forte croissance ce qui risque de faire déraper les prix. Ce coût bon marché du crédit encourage en effet à la hausse certains marchés immobiliers en poussant les ménages à s\'endetter. Or la hausse des prix immobiliers devient préoccupante dans certains pays de la zone euro car une baisse brutale en miroir aurait des effets dévastateurs sur l\'économie, d\'autant que \"l\'influence du prix des actifs, immobiliers ou boursiers par exemple, sur l\'ensemble de l\'activité économique est aujourd\'hui bien plus grand qu\'autrefois\" (gouverneur de la banque centrale des Pays-Bas). (<a href=\"http://fr.biz.yahoo.com/050214/202/49u12.html\" target=\"_blank\">Immobilier: la BCE met en garde contre les risques d\'inflation</a>)

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Avertissement du magazine "Le Particulier"
posté par Webmaster  le 12/02/05 - 52 commentaires

\"Le Particulier\" est l\'un des premiers magazine grand public à évoquer en page de couverture une perspective de baisse des prix de l\'immobilier en 2005 (NDLR : après une tentative infructueuse de Capital en sept. 2002 !). L\'avis est partagé par Henry Buzy-Cazaux, directeur générale adjoint du groupe Foncia, qui pronostique \"un assagissement ou un arrêt pur et simple de l\'augmentation des prix\". Pour Olivier Eluère, du Crédit Agricole, le marché devrait rester soutenu en 2005, mais s\'inscrire en baisse en 2006. Dans tous les cas, les professionnels incitent donc à la prudence cette année. Le marché se ralentit du fait de la diminution de la solvabilité des acheteurs dont les sacrifices (durée d\'emprunt, mensualités, surface, ou localisation du bien) semblent arriver à leurs limites et l\'activité du marché marque le pas. Les autres éléments incitant à la prudence sont également l\'arrivée massive des programmes neufs en Robien, dont les conséquences sur le marché locatif seront non négligeables, ainsi que la hausse possible des taux, qui aurait un effet immédiat sur le niveau de la demande. Michel Mouillard (NDLR : en indépendant cette fois ?) conseille ainsi aux primo-accédants potentiels qui sont déjà satisfaits de leur logement en location d\'attendre 3-4 ans que les prix se stabilisent avant de réaliser leur achat. Pour les investisseurs, le rappel est de rechercher un rendement plancher de 9 % dans l\'ancien, qui permet un rendement réel autour de 5% net. Le dossier est disponible dans le numéro de février du Particulier.

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Le 13ème se transforme grâce à ses nouveaux quartiers
posté par Webmaster  le 12/02/05 - 0 commentaire

\"Le nouveau quartier latin\" : ainsi est désormais prénommé le nouveau quartier né d\'une des plus grandes opérations immobilières de Paris : le quartier rive gauche, entre le quartier latin (le vrai) du 5ème et la bibliothèque nationale de France. Ce nouveau quartier sur 130 ha (retenu en 1990), dont l\'aménagement a commencé il y a 15 ans, sera définitivement terminé dans 10 ans pour y installer habitations, étudiants et salariés. Il s\'articule autour de 3 points névralgiques : la BNF, la future université Paris VII quartier Massena et enfin la gare d\'Austerlitz. Après un creux entre 1993-1996 puis un net redressement, les programmes neufs sont aujourd\'hui commercialisés à des niveaux élevés, entre 7500 et 8500 € du m2, à comparer à la valeur du m2 commercialisé en 1990-1991 à Bercy (sur l\'autre rive), où les prix atteignaient déjà 6500-6900 €. L\'immobilier ancien qui jouxte les programmes neufs profite aussi de cet attrait pour ce nouveau quartier, avec une hausse de 15 % en 1 an. Ainsi, un 59m2, au 5ème étage sans ascenceur, est affiché dans le quartier à 269 k€ soit plus de 4500 € du m2. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/articles/4221289.htm\" target=\"_blank\">Le nouveau Quartier latin - Les Echos</a>)

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le CAC à 4000 points
posté par Georges le 11/02/05 - 5 commentaires

Bonne nouvelle pour l'immobilier, le CAC a franchi ce jour la barre des 4000 points, et ce depuis juin 2002.
Est-ce à dire que le cycle de l'immobilier est terminé ?
En tout cas, nous sommes à un palier.

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Risque de bulle limité selon l'OFCE ?
posté par forfun le 10/02/05 - 0 commentaire

L'OFCE (Observatoire Français des Conjonctures Economiques ) argue que le risque est limité en France comparativement au Royaune-Uni car les Français sont moins endettés et les stocks sont faibles. Une hypothèse toutefois controversée par la BCE ...

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ça devient inquietant
posté par inquiet le 10/02/05 - 27 commentaires

ça devient inquietant
suis agent immobilier dans le 92 et vous commencez à serieusement me faire peur. Cependant je suis maintenant totalement convaincu qu'un krach du marché se profile cette année..

Mes stocks ont augmenté de 15% en un peu plus d'un mois. Le taux de solvabilité des ménages est en chute libre. Il y a 2 ans je ne cherchais même pas à recontacter les clients qui laissaient un message sur le répondeur de l'agence. Maintenant, je les appelle dans les 24h. Un certain nombre de mes confreres sentent le vent tourner et franchement pour nous ça n'est pas agréable car les mauvais souvenirs du krach de 1991 sont encore présents...

Je commence à faire le push pour vendre mon stock et me preparer à la tempete. Les acheteurs négocient de plus en plus et font baisser les prix (même si les prix affichés restent stables). Il y a aussi bcp plus de retractations.

J'avais un bien mis à prix à 225000 euros à st germain en laye. Apres nego, il est parti à 187 000!! Ce genre de baisse était inimaginable il y a encore un an, mais maintenant, ça commence à passer.

Je suis persuadé que les pauvres types qui empruntent actuellement sur 25 ou 30 ans vont pleurer dans 6 mois: pas de pb tant que le bien est correct, mais sinon en cas de coup dur, ou de changement (gamin/mutation/??) ca va leur faire mal !

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Interview de ce cher schiller
posté par gb le 08/02/05 - 1 commentaire

2 phrases clés qui corroborent 2 idées que j'ai maintes fois exprimées sur ce site.

"It is possible that home prices will sag for a long period of time."

Le scénario de la baisse à la japonaise n'est pas exclu.

Et surtout, pour les ayatollah des taux une observation qui m'avait frappé déjà :

"And I don't think interest rates have to go any higher to make the bubble burst. The last bubble peaked around 1990, and the Federal Reserve was cutting rates at the time."

Je ne sais pas si j'ai raison, mais je préfère partager le point de vue de Shiller que celui de Casimir ;-)

Il est toutefois paradoxal que cet éminent chercheur ait participé lui même à la bulle par un achat en 2002.

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Bercy veut donner un coup de frein aux loyers
posté par forfun le 08/02/05 - 3 commentaires

Bercy envisage de changer le mode d'indexation des loyers afin d'en freiner l'augmentation.

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Quand la SNCF vend son patrimoine immobilier ...
posté par forfun le 07/02/05 - 0 commentaire

Durant les 10 années à venir, la SNCF va céder 10000 hectares de terrains situés dans les agglomérations.

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FNAIM Janvier 2005 : + 1,2%
posté par yYy le 07/02/05 - 3 commentaires

Ca monte en flèche. Quant aux volumes ?

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Ouverture du Forum Rue de l'immobilier !
posté par Webmaster  le 06/02/05 - 2 commentaires

Le tant attendu forum Rue de l\'immobilier vient d\'ouvrir ses portes. Complémentaire aux réactions sur l\'actualité et à l'actualité des internautes, il vous permet d\'échanger librement sur votre thème préféré, mais c\'est à vous cette fois qu\'il revient de définir le thème de la discussion ! Pour accéder au forum, utilisez l\'onglet situé en haut de cette colonne. A très bientôt sur le Forum !

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Les loyers ne suivent pas les prix d'achat
posté par Webmaster  le 06/02/05 - 2 commentaires

La correction des excès des années 2002-2003 sur les loyers à Paris est confirmée par Philippe Cumps, Directeur de Concordia, agence spécialisée dans la location d\'appartements. Il confie au Figaro immobilier que la correction atteint 5 à 15 % suivant le type de bien par rapport aux prix pratiqués il y a 2-3 ans. La même tendance à la baisse est observée sur les villes de Neuilly, Levallois, et Boulogne. Il rappelle dans cet interview que, contrairement aux prix d\'achat qui dépendent des taux d\'intérêt, les loyers sont limités par les revenus : alors que les prix à l\'achat ont cru de 80 % en 6 ans, les revenus n\'ont monté que de 20 % ce qui limite de facto la montée des loyers. Si un rattrapage était sûrement possible, la hausse de +40 % a dépassé la capacité des locataires, et fait augmenter l\'offre disponible. Les entreprises qui louaient des appartements pour leurs cadres se sont aussi progressivement retirées du marché et préfèrent désormais allouer une \"enveloppe logement\" ce qui a altéré la demande des grands logements. La disparité est forte aujourd\'hui entre les biens en bon état et bien placés (jusqu\'à 25 € / m2), pour lesquels la baisse a été limitée, et les biens présentant des défauts (Rez-de-chaussée, 1er étage, bruit ...) dont les prix ont le plus baissé (à 15 € du m2). La baisse sur l\'ensemble du parc n\'est pas plus importante à l\'Est qu\'à l\'Ouest de Paris. L\'article donne des exemples de prix pratiqués à la location. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050201.FIG0384.html\" target=\"_blank\">Loyers parisiens : correction des excès - Le Figaro immobilier</a>)

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Zone euro: la fièvre immobilière devrait un peu retomber, selon les banques
posté par pbakhos le 04/02/05 - 0 commentaire

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Appartements familiaux : une demande de plus en plus ciblée
posté par Georges le 04/02/05 - 1 commentaire

Pour le fun.
Rappelons toutefois que ce marché à plus de 1 million d'€ est plus que confidentiel à Paris.
A titre d'exemple, l'acquisition d'un bien de 1,3 M€ (c'est la petite moyenne) sur 20 ans à 3,95% coute 8 000 € de mensualités. Le cout du crédit est de 700 K€. Il nécessite des revenus nets supérieurs à 25 K€/mois soit 15 fois le salaire moyen !
Les préoccupations du Fig sont celles des français moyens. On peut toujours rêver.

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Les loyers parisiens en hausse de 8 % en décembre
posté par 360manu  le 03/02/05 - 15 commentaires

Un court article sur la hausse continue des loyers.
En complete opposition avec l'article posté par forfun.

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Correction des excès des loyers Parisiens.
posté par forfun le 02/02/05 - 1 commentaire

Un professionel de l'immobilier parle même d'un début de retournement du marché locatif parisien.

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Paris lutte contre les ventes à la découpe
posté par forfun le 01/02/05 - 0 commentaire

Le Conseil de Paris a voté aujourd'hui un voeu contre la vente des appartements à la découpe.

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7ème mois de baisse à Londres
posté par Vincent  le 01/02/05 - 2 commentaires

Ca continue de dégringoler à Londres, à -0,4 % au mois de Janvier ...

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Fin d'année 2004 en apothéose
posté par Webmaster  le 31/01/05 - 43 commentaires

Dans son dossier spécial immobilier de ce mois, La Vie Financière constate que le marché termine l\'année 2004 en fanfare, mais que la hausse devrait ralentir en 2005. En effet, à fin 2004 sont apparus les premiers signes de crispations du marché avec des transactions qui s\'essouflent. Les primo-accédants ne peuvent plus suivre les prix à Paris et désertent la capitale et le pouvoir d\'achat des ménages n\'augmente pas au rythme des prix. Paradoxalement, les premiers appartements touchés sont les 5 pièces et plus, dont les prix augmentent de \"seulement\" 12 % sur un an alors que les studios progressent de 20 %. L\'offre s\'étoffe petit à petit, elle a augmenté de 30 % en un an sur la France entière. Pour autant, tous ces signes préfigurent plus, selon le magazine, une diminution de la hausse qu\'un krach immobilier. Deux arguments : les crédits sont au plus bas (3,6 % sur 15 ans) et la pratique du crédit hypothécaire pourrait bien prochainement s\'étendre à la France. (<a href=\"http://www.laviefinanciere.com/default.asp?page=Affdossier&DosID=1510&ordre=1#ancTitre\" target=\"_blank\">Une santé insolente - La Vie Financière</a>)

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Spécial immobilier L'Expansion : focus sur Paris
posté par Webmaster  le 27/01/05 - 5 commentaires

Le Centre inaccessible, quelques opportunités au Sud et dans le Nord est, et l\'ouest en ralentissement, tel est le portrait du marché immobilier de Paris dressé par L\'Expansion. Au centre (1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème et 7ème), les transactions se font plus rares du fait des prix atteignent 5751 € du m2 en moyenne, un prix 10 % au dessus du niveau de 2004 et quelques propriétaires tentent le \"jackpot\" en proposant leur bien à un prix faramineux, ce qui ralentit les ventes et augmente la durée moyenne de vente. Des flambées localisées ont eu lieu dans le quartier des Archives (3ème) à +20 % qui s\'est aligné sur les prix pratiqués autour à 6000 € du m2. Le Sud en dessous de l\'axe Convention-Tolbiac présente encore quelques prix plus doux, du fait de zones moins bien désservies par le métro (parfois 3000 € du m2). L\'Ouest et en particulier le Sud du 16ème arrondissement (Excelmans, Porte St Cloud, Michel Ange Auteuil entre 4500 et 5800 € du m2) connait un ralentissement de ses ventes et une stabilisation de ses prix. Hors quartier chic des Ternes, les transactions dans le 17ème tournent entre 3400 et 5600 € du m2. Concernant le Nord et l\'Est de Paris, les prix se maintiennent, même si des ralentissements apparaissent des les \"ilôts dorés\" que sont Montmartre (\"prix en baisse\") et le Canal St Martin, où les transaction s\'essouflent. Dans le 20ème, Gambetta et Père Lachaise sont à 4000 € du m2, de même que le secteur Place de Clichy-Anvers dans le 18ème et le 10ème dans son ensemble (\"qui pourrait encore monter\"). Le 11ème est entre 4000 et 5000 € du m2. Le dossier est disponible en kiosque (L\'Expansion).

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