“L'immobilier géolocalisé efficace”

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ce 3P dans le 6eme vient de baisser de 5%
posté par SUNDANCE002  le 18/02/13 - 8 commentaires

.

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Enfin on communique sur la baisse
posté par lesarbresnemontentpasauciel le 15/02/13 - 4 commentaires

tous les logements en Ile-de-France ont perdu de la valeur par rapport à la période "septembre à novembre 2011". Les prix de septembre à novembre 2012 communiqués par les notaires correspondent aux compromis de vente signés entre juin et août 2012. Cela fait donc déjà plusieurs mois que le marché immobilier parisien baisse, mais cela n’est communiqué qu’aujourd’hui.

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Paris : Un dispositif pour "sortir le prix du foncier"
posté par Doric le 13/02/13 - 5 commentaires

Les élus parisiens vont défendre un vœu voté en Conseil de Paris, demandant que le futur projet de loi sur le logement porte la création d'un « dispositif sécurisé et anti-spéculatif de dissociation du foncier et du bâti » à Paris.

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Meilleurs agents de janvier : un marché rétréci mais plus sain
posté par babarbabarinthesky le 12/02/13 - 13 commentaires

Les prix s’ajustent mécaniquement sans s’effondrer et reflètent progressivement la réalité composite du marché.

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Achat immobilier : Les Français sont dans le flou
posté par Doric le 11/02/13 - 0 commentaire

Près d’un Français sur deux s’avoue incapable de savoir si la conjoncture est favorable ou non à un achat immobilier.

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Le vieillissement, prochain ennemi de l'immobilier
posté par Trobon  le 10/02/13 - 11 commentaires

Jetez un coup d'oeil aux graphiques

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Pourquoi la demande en immobilier va baisser durablement
posté par Hercule  le 08/02/13 - 8 commentaires

Beaucoup d'éléments vont limiter la demande:
Le retrait des achats spéculatifs
Moins d’investissement locatif car peu rentable par rapport aux risques
Des crédits de plus en plus responsables
Une situation économique dégradée
L’impact de la démographie : moins d’acheteurs, plus de vendeurs

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La Baisse de 30 à 40 % est inéluctable !
posté par stanleo le 07/02/13 - 6 commentaires

Vidéo hyper intéressante: analyse de la baisse ineluctable de l'immo de 30 à 40%. Imparable !

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La baisse est dèjà là - regardez
posté par lesarbresnemontentpasauciel le 06/02/13 - 23 commentaires

cet article reprend quelques exemples et démontre à quel point la baisse de l’immobilier est une réalité présente depuis 2008 dans plusieurs secteurs géographiques :

"Sa belle bâtisse à colombages, plus personne n’en veut ! Ou alors à prix cassés. Payée 250 000 euros en 2007, elle ne vaudrait plus aujourd’hui que 175 000 euros selon les agences immobilières du coin, qui, toutes, croulent sous les annonces !" Soit -30 % s’il arrive à la vendre aux 175 000 € estimés

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Communiqué de presse des notaires
posté par Hercule  le 04/02/13 - 16 commentaires

Volume et prix sont en baisse...
-1.8% en 1 trimestre, cela fait du -7%/an, c'est déjà pas mal.
"Une tendance baissière se dessine dans la Capitale. Dans notre dernier communiqué du 20 décembre, nous annoncions en octobre*une très légère érosion des prix dans Paris, par rapport à juillet. Cette érosion a été confirmée et elle s’est accentuée. Les prix au m2 ont reculé de 1,8% à Paris en 3 mois, passant de 8.460 € en août à 8.300 € en novembre"

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"Veut-on vraiment résoudre la crise du logement en France ?"
posté par Trobon  le 03/02/13 - 0 commentaire

Un excellent article de fond.

"L’étude [de l'OCDE] porte aussi sur une variable économique fondamentale: l’élasticité de l’offre de logement par rapport à la demande ou comme on s’y attendait la France est en queue de peloton [...]."

"Les déterminants de cette faible élasticité semble être essentiellement la rareté foncière et la réglementation en matière d’urbanisme. Examinons dans le cas français ces deux éléments et les moyens d’améliorer notre classement."

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En attendant le krach immobilier
posté par Trobon  le 31/01/13 - 16 commentaires

"Il y a aujourd'hui en France un déni de la bulle immobilière comme il y a longtemps eu un déni de la dette ou du déficit de compétitivité. Avec cette sorte d'aveuglement collectif soigneusement entretenu par les discours rassurants et apaisants d'experts pas franchement désintéressés. Le président de la Fédération nationale de l'immobilier a jugé tout récemment que le marché français est "sain" et il a pronostiqué "une baisse des prix de 2 % au plus" en 2013. Mais son avis vaut celui du poissonnier à qui on demande si ses limandes sont fraîches."

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Les prix de l'immobilier commencent à baisser aussi à Paris
posté par didier le 30/01/13 - 22 commentaires

La nouvelle est arrivée aujourd’hui par le biais d’un communiqué de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de- France.

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Faut-il acheter ou louer son logement ?
posté par Hercule  le 30/01/13 - 10 commentaires

Article intéressant qui fournit en plus un simulateur XL assez complet.
L'achat serait rentable au bout de 21 ans à condition que les prix baissent de 3% puis montent de 2% tous les ans sur le long terme (Il s'agit d'hypothèse très optimistes)

Les loyers étant bien plus chers au m2 pour les petites surfaces alors que les prix sont faiblement différents le seuil de rentabilité est bien plus long pour les grandes surfaces.

Avec une baisse de 10-20% l'achat n'ai plus rentable sous 30 ans.

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Halte à l'augmentation démesurée de la taxe foncière
posté par Doric le 23/01/13 - 13 commentaires

Une tribune de Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), qui demande à l'Etat de de ne pas accroître la pression fiscale qui pèse sur les propriétaires.

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Immobilier à Paris: le bilan contesté de la gauche
posté par FinDeCycle le 23/01/13 - 0 commentaire

Depuis 10ans, la mairie a laissé exploser les prix pour augmenter ses recettes foncières et droits de mutation...

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Immobilier... un krach, vite!
posté par FinDeCycle le 22/01/13 - 23 commentaires

Pendant des années, on nous a rebattu les oreilles, en parlant du "dynamisme du marché immobilier". Grotesque! Comme si on se félicitait du "dynamisme du marché pétrolier" pour parler de l’essence à 2 euros le litre!

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Immobilier de luxe Paris : de - 10 à 15 %
posté par GM le 21/01/13 - 46 commentaires

L'oeuvre de Cécile est en cours. Bravo Madame ! Courage...

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Standard & Poor's prédit deux années de baisse des prix
posté par Doric le 17/01/13 - 13 commentaires

L’agence de notation prévoit une baisse de 5 % par an des prix de l'immobilier français en 2013 comme en 2014. Un repli « mesuré », qui s'annonce malgré tout comme l'un des plus forts d'Europe.

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Les notaires prévoient de plus en plus la baisse
posté par Hercule  le 16/01/13 - 6 commentaires

"La règle veut au contraire que la baisse des prix soit non seulement décalée par rapport à celle des volumes mais aussi qu’elle s’étale sur plusieurs années. C’est ce qui s’est passé dans les années 90."

Après un début de baisse modérée sur l’année 1991, les prix ont ensuite diminué pendant 6 ans de manière importante. Pour information, voilà ce qui s’est passé sur le prix du mètre carré à Paris entre 1992 et 1997 (source site des notaires de Paris sur la valeur au 4ème trimestre de chaque année comparée à celle de l’année précédente) :

1992 : Le prix du m² passe de 3 390 € à 3 030 € (-10.6 %), l’inflation est à 2.4 %, soit au total -12.7 %.
1993 : Le prix du m² passe de 3 030 € à 2 840 € (-6.3 %), l’inflation est à 2.1 %, soit au total -8.2 %.
1994 : Le prix du m² passe de 2 840 € à 2 770 € (-2.5 %), l’inflation est à 1.7 %, soit au total -4.1 %.
1995 : Le prix du m² passe de 2 770 € à 2 550 € (-7.9 %), l’inflation est à 1.7 %, soit au total -9.4 %.
1996 : Le prix du m² passe de 2 550 € à 2 390 € (-6.3 %), l’inflation est à 2.0 %, soit au total -8.1 %.
1997 : Le prix du m² passe de 2 390 € à 2 260 € (-5.4 %), l’inflation est à 1.2 %, soit au total -6.5 %.

Au total, entre 1992 et 1997, le prix du m² est descendu de 3 390 € à 2 260 €, soit une baisse totale de 33.33 %. Pendant ce temps l’inflation a été de 11.62 %. Donc au final, la valeur d’un mètre carré à Paris a perdu 40.27 % en 6 ans.

Sachant que la crise immobilière débute fin 1990

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