“L'immobilier géolocalisé efficace”

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La baisse est dèjà là - regardez
posté par lesarbresnemontentpasauciel le 06/02/13 - 23 commentaires

cet article reprend quelques exemples et démontre à quel point la baisse de l’immobilier est une réalité présente depuis 2008 dans plusieurs secteurs géographiques :

"Sa belle bâtisse à colombages, plus personne n’en veut ! Ou alors à prix cassés. Payée 250 000 euros en 2007, elle ne vaudrait plus aujourd’hui que 175 000 euros selon les agences immobilières du coin, qui, toutes, croulent sous les annonces !" Soit -30 % s’il arrive à la vendre aux 175 000 € estimés

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Communiqué de presse des notaires
posté par Hercule  le 04/02/13 - 16 commentaires

Volume et prix sont en baisse...
-1.8% en 1 trimestre, cela fait du -7%/an, c'est déjà pas mal.
"Une tendance baissière se dessine dans la Capitale. Dans notre dernier communiqué du 20 décembre, nous annoncions en octobre*une très légère érosion des prix dans Paris, par rapport à juillet. Cette érosion a été confirmée et elle s’est accentuée. Les prix au m2 ont reculé de 1,8% à Paris en 3 mois, passant de 8.460 € en août à 8.300 € en novembre"

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"Veut-on vraiment résoudre la crise du logement en France ?"
posté par Trobon  le 03/02/13 - 0 commentaire

Un excellent article de fond.

"L’étude [de l'OCDE] porte aussi sur une variable économique fondamentale: l’élasticité de l’offre de logement par rapport à la demande ou comme on s’y attendait la France est en queue de peloton [...]."

"Les déterminants de cette faible élasticité semble être essentiellement la rareté foncière et la réglementation en matière d’urbanisme. Examinons dans le cas français ces deux éléments et les moyens d’améliorer notre classement."

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En attendant le krach immobilier
posté par Trobon  le 31/01/13 - 16 commentaires

"Il y a aujourd'hui en France un déni de la bulle immobilière comme il y a longtemps eu un déni de la dette ou du déficit de compétitivité. Avec cette sorte d'aveuglement collectif soigneusement entretenu par les discours rassurants et apaisants d'experts pas franchement désintéressés. Le président de la Fédération nationale de l'immobilier a jugé tout récemment que le marché français est "sain" et il a pronostiqué "une baisse des prix de 2 % au plus" en 2013. Mais son avis vaut celui du poissonnier à qui on demande si ses limandes sont fraîches."

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Les prix de l'immobilier commencent à baisser aussi à Paris
posté par didier le 30/01/13 - 22 commentaires

La nouvelle est arrivée aujourd’hui par le biais d’un communiqué de la Chambre des notaires de Paris-Ile-de- France.

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Faut-il acheter ou louer son logement ?
posté par Hercule  le 30/01/13 - 10 commentaires

Article intéressant qui fournit en plus un simulateur XL assez complet.
L'achat serait rentable au bout de 21 ans à condition que les prix baissent de 3% puis montent de 2% tous les ans sur le long terme (Il s'agit d'hypothèse très optimistes)

Les loyers étant bien plus chers au m2 pour les petites surfaces alors que les prix sont faiblement différents le seuil de rentabilité est bien plus long pour les grandes surfaces.

Avec une baisse de 10-20% l'achat n'ai plus rentable sous 30 ans.

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Halte à l'augmentation démesurée de la taxe foncière
posté par Doric le 23/01/13 - 13 commentaires

Une tribune de Jean Perrin, président de l'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI), qui demande à l'Etat de de ne pas accroître la pression fiscale qui pèse sur les propriétaires.

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Immobilier à Paris: le bilan contesté de la gauche
posté par FinDeCycle le 23/01/13 - 0 commentaire

Depuis 10ans, la mairie a laissé exploser les prix pour augmenter ses recettes foncières et droits de mutation...

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Immobilier... un krach, vite!
posté par FinDeCycle le 22/01/13 - 23 commentaires

Pendant des années, on nous a rebattu les oreilles, en parlant du "dynamisme du marché immobilier". Grotesque! Comme si on se félicitait du "dynamisme du marché pétrolier" pour parler de l’essence à 2 euros le litre!

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Immobilier de luxe Paris : de - 10 à 15 %
posté par GM le 21/01/13 - 46 commentaires

L'oeuvre de Cécile est en cours. Bravo Madame ! Courage...

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Standard & Poor's prédit deux années de baisse des prix
posté par Doric le 17/01/13 - 13 commentaires

L’agence de notation prévoit une baisse de 5 % par an des prix de l'immobilier français en 2013 comme en 2014. Un repli « mesuré », qui s'annonce malgré tout comme l'un des plus forts d'Europe.

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Les notaires prévoient de plus en plus la baisse
posté par Hercule  le 16/01/13 - 6 commentaires

"La règle veut au contraire que la baisse des prix soit non seulement décalée par rapport à celle des volumes mais aussi qu’elle s’étale sur plusieurs années. C’est ce qui s’est passé dans les années 90."

Après un début de baisse modérée sur l’année 1991, les prix ont ensuite diminué pendant 6 ans de manière importante. Pour information, voilà ce qui s’est passé sur le prix du mètre carré à Paris entre 1992 et 1997 (source site des notaires de Paris sur la valeur au 4ème trimestre de chaque année comparée à celle de l’année précédente) :

1992 : Le prix du m² passe de 3 390 € à 3 030 € (-10.6 %), l’inflation est à 2.4 %, soit au total -12.7 %.
1993 : Le prix du m² passe de 3 030 € à 2 840 € (-6.3 %), l’inflation est à 2.1 %, soit au total -8.2 %.
1994 : Le prix du m² passe de 2 840 € à 2 770 € (-2.5 %), l’inflation est à 1.7 %, soit au total -4.1 %.
1995 : Le prix du m² passe de 2 770 € à 2 550 € (-7.9 %), l’inflation est à 1.7 %, soit au total -9.4 %.
1996 : Le prix du m² passe de 2 550 € à 2 390 € (-6.3 %), l’inflation est à 2.0 %, soit au total -8.1 %.
1997 : Le prix du m² passe de 2 390 € à 2 260 € (-5.4 %), l’inflation est à 1.2 %, soit au total -6.5 %.

Au total, entre 1992 et 1997, le prix du m² est descendu de 3 390 € à 2 260 €, soit une baisse totale de 33.33 %. Pendant ce temps l’inflation a été de 11.62 %. Donc au final, la valeur d’un mètre carré à Paris a perdu 40.27 % en 6 ans.

Sachant que la crise immobilière débute fin 1990

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La France, pays où l'immobilier est le plus surévalué
posté par Doric le 16/01/13 - 3 commentaires

La dernière étude du magazine The Economist montre qu'à l'échelle européenne, l’immobilier français obtient le plus grand écart entre les prix et les loyers pratiqués.

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Les Notaires abdiquent aussi. Baisse comme en 90 !
posté par GM le 11/01/13 - 22 commentaires

La boucle est bouclée. Après les AI, la chute des prix est validée par les Notaires.

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Les prix pourraient baisser de plus de 5 % en 2013 selon Laforêt
posté par Doric le 10/01/13 - 2 commentaires

Le réseau Laforêt constate qu’un recul important de la demande se confirme. Le marché a ainsi perdu 20 % des acquéreurs en 2012. De quoi s’attendre à un marché encore « tendu » cette année, et une nouvelle baisse des prix susceptible de « dépasser 5 % ».

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Les données de Friggit au mois de janvier
posté par Booster le 10/01/13 - 0 commentaire

Pour ceux que ça intéressent, j'ai récemment posté un article regroupant les données Jacques Friggit mises à jour en janvier 2013.

On y constate une très forte baisse des volumes mais des prix qui restent en petite baisse.

C'est assez étonnant comme comportement. Vu d'autre bilan comme ceux de "meilleurs agents" cela pourrait se comprendre par un manque de vendeurs et non d'acheteurs.

Néanmoins en voyant les graphes c'est toujours la même interrogations, quand les prix vont chute sérieusement ??

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Immobilier : Orpi lance une opération pour inciter les vendeurs à baisser leurs prix
posté par SUNDANCE002  le 09/01/13 - 0 commentaire

Le premier réseau d'agences immobilières rencontrera les vendeurs ayant mis en vente un bien dans ses agences, afin de convaincre les deux tiers d'entre eux à baisser leurs prix de 5% à 15%. En échange, il propose une « indemnisation » dans le cas où le bien ne serait pas vendu dans les trois mois.

CA BOUGE !!!

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ORPI va démarrer la BAISSE et relaie le discours de Cécile
posté par GM le 09/01/13 - 0 commentaire

Voilà, je crois que tout le monde devient raisonnable. Cécile a donné l'impulsion et tout le monde emboite le pas.

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Chute des volumes confirmées
posté par truc le 09/01/13 - 1 commentaire

Comme si nous avions besoin d'une confirmation...

En tout cas les faits sont là et on peut voir visuellement les dégâts. Est-ce que cela finira par avoir un impact sur les prix au bout d'un moment ?

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Immobilier : Les prix dans une baisse contenue en 2013 (Fnaim)
posté par Doric le 08/01/13 - 3 commentaires

Les prix de l’immobilier ne décrocheront pas en 2013, pronostique ce mardi la dernière note de conjoncture de la Fnaim.

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