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La correction des excès des années 2002-2003 sur les loyers à Paris est confirmée par Philippe Cumps, Directeur de Concordia, agence spécialisée dans la location d\'appartements. Il confie au Figaro immobilier que la correction atteint 5 à 15 % suivant le type de bien par rapport aux prix pratiqués il y a 2-3 ans. La même tendance à la baisse est observée sur les villes de Neuilly, Levallois, et Boulogne. Il rappelle dans cet interview que, contrairement aux prix d\'achat qui dépendent des taux d\'intérêt, les loyers sont limités par les revenus : alors que les prix à l\'achat ont cru de 80 % en 6 ans, les revenus n\'ont monté que de 20 % ce qui limite de facto la montée des loyers. Si un rattrapage était sûrement possible, la hausse de +40 % a dépassé la capacité des locataires, et fait augmenter l\'offre disponible. Les entreprises qui louaient des appartements pour leurs cadres se sont aussi progressivement retirées du marché et préfèrent désormais allouer une \"enveloppe logement\" ce qui a altéré la demande des grands logements. La disparité est forte aujourd\'hui entre les biens en bon état et bien placés (jusqu\'à 25 € / m2), pour lesquels la baisse a été limitée, et les biens présentant des défauts (Rez-de-chaussée, 1er étage, bruit ...) dont les prix ont le plus baissé (à 15 € du m2). La baisse sur l\'ensemble du parc n\'est pas plus importante à l\'Est qu\'à l\'Ouest de Paris. L\'article donne des exemples de prix pratiqués à la location. (<a href=\"http://www.lefigaro.fr/immobilier/20050201.FIG0384.html\" target=\"_blank\">Loyers parisiens : correction des excès - Le Figaro immobilier</a>)

Pour le fun.
Rappelons toutefois que ce marché à plus de 1 million d'€ est plus que confidentiel à Paris.
A titre d'exemple, l'acquisition d'un bien de 1,3 M€ (c'est la petite moyenne) sur 20 ans à 3,95% coute 8 000 € de mensualités. Le cout du crédit est de 700 K€. Il nécessite des revenus nets supérieurs à 25 K€/mois soit 15 fois le salaire moyen !
Les préoccupations du Fig sont celles des français moyens. On peut toujours rêver.

Un court article sur la hausse continue des loyers.
En complete opposition avec l'article posté par forfun.

Un professionel de l'immobilier parle même d'un début de retournement du marché locatif parisien.

Le Conseil de Paris a voté aujourd'hui un voeu contre la vente des appartements à la découpe.

Ca continue de dégringoler à Londres, à -0,4 % au mois de Janvier ...

Dans son dossier spécial immobilier de ce mois, La Vie Financière constate que le marché termine l\'année 2004 en fanfare, mais que la hausse devrait ralentir en 2005. En effet, à fin 2004 sont apparus les premiers signes de crispations du marché avec des transactions qui s\'essouflent. Les primo-accédants ne peuvent plus suivre les prix à Paris et désertent la capitale et le pouvoir d\'achat des ménages n\'augmente pas au rythme des prix. Paradoxalement, les premiers appartements touchés sont les 5 pièces et plus, dont les prix augmentent de \"seulement\" 12 % sur un an alors que les studios progressent de 20 %. L\'offre s\'étoffe petit à petit, elle a augmenté de 30 % en un an sur la France entière. Pour autant, tous ces signes préfigurent plus, selon le magazine, une diminution de la hausse qu\'un krach immobilier. Deux arguments : les crédits sont au plus bas (3,6 % sur 15 ans) et la pratique du crédit hypothécaire pourrait bien prochainement s\'étendre à la France. (<a href=\"http://www.laviefinanciere.com/default.asp?page=Affdossier&DosID=1510&ordre=1#ancTitre\" target=\"_blank\">Une santé insolente - La Vie Financière</a>)

Le Centre inaccessible, quelques opportunités au Sud et dans le Nord est, et l\'ouest en ralentissement, tel est le portrait du marché immobilier de Paris dressé par L\'Expansion. Au centre (1er, 2ème, 3ème, 4ème, 5ème, 6ème et 7ème), les transactions se font plus rares du fait des prix atteignent 5751 € du m2 en moyenne, un prix 10 % au dessus du niveau de 2004 et quelques propriétaires tentent le \"jackpot\" en proposant leur bien à un prix faramineux, ce qui ralentit les ventes et augmente la durée moyenne de vente. Des flambées localisées ont eu lieu dans le quartier des Archives (3ème) à +20 % qui s\'est aligné sur les prix pratiqués autour à 6000 € du m2. Le Sud en dessous de l\'axe Convention-Tolbiac présente encore quelques prix plus doux, du fait de zones moins bien désservies par le métro (parfois 3000 € du m2). L\'Ouest et en particulier le Sud du 16ème arrondissement (Excelmans, Porte St Cloud, Michel Ange Auteuil entre 4500 et 5800 € du m2) connait un ralentissement de ses ventes et une stabilisation de ses prix. Hors quartier chic des Ternes, les transactions dans le 17ème tournent entre 3400 et 5600 € du m2. Concernant le Nord et l\'Est de Paris, les prix se maintiennent, même si des ralentissements apparaissent des les \"ilôts dorés\" que sont Montmartre (\"prix en baisse\") et le Canal St Martin, où les transaction s\'essouflent. Dans le 20ème, Gambetta et Père Lachaise sont à 4000 € du m2, de même que le secteur Place de Clichy-Anvers dans le 18ème et le 10ème dans son ensemble (\"qui pourrait encore monter\"). Le 11ème est entre 4000 et 5000 € du m2. Le dossier est disponible en kiosque (L\'Expansion).

Le premier \"Spécial immobilier\" de la presse nationale est sortie en cette fin du mois de Janvier. La ligne rédactionnelle reste optimiste sur le marché en considérant qu\'il est encore temps d\'acheter de l\'immobilier en 2005. Le marché repose d\'après le margazine sur des moteurs réels que sont les taux bas, les craintes pour la retraite, le souhait de devenir propriétaire, la demande soutenue de logement et un niveau d\'offre insuffisant qui devraient encore soutenir le marché en 2005. Les taux de crédit atteignent des niveaux inconnus depuis 50 ans à 3,6 % en taux fixe sur 15 ans (80 % des prêts en France sont à taux fixe) et l\'allongement de la durée des prêts se poursuit (13 ans en 2000 contre 17 ans en 2004). L\'Expansion note néanmoins que quelques indicateurs sont à surveiller tels que le niveau d\'endettement, la solvabilité et le contexte international. (<a href=\"http://www.lexpansion.com/art/6.0.81435.1.html\" target=\"_blank\">Immobilier: Vous pouvez encore acheter en 2005 ! - L\'Expansion</a>)

Deux articles du Fig' immobilier où les agences décrivent les marchés de Neuilly ("toujours très actif") et du 7ème ("régulé par les acheteurs"). Le marché semble se ralentir très nettement et des grandes surfaces (à rénover) se vendent parfois 5000 € du m2 à Neuilly (alors que les 6000 € semblaient la norme en 2004) ... Bientôt de bonnes affaires ?

Il semblerait que nos amis anglais aient découvert que l'immobilier n'était plus la poule aux oeufs d'or ... Surtout si les placements rapportent plus de 4 % sans risque dans leur banque.

Emmanuel Ducasse, directeur régional des expertises Paris au Crédit Foncier, donne ses perspectives pour le marché de l'immobilier en 2005. INTERVIEW.

Dans un rapport récemment publié, la Banque de France avertit que le rythme actuel de progression des prix des actifs immobiliers n\'est pas tenable dans plusieurs pays avancés dans le Monde, dont la France. Ce rapport fait suite à un premier document diffusé à la rentrée 2004 qui déjà mettait en garde les ménages contre les risques de surchauffe immobilière (<a href=\"http://www.ruedelimmobilier.com/reagir.php?article=105\">voir article</a>) sur la base des prix pratiqués en 2003. La hausse s\'étant poursuivie en France depuis 2003 au dessus de 10 % par an, les prix sont désormais plus de 50 %, en euros constants, au dessus de leur niveau de 1998. Elle établit dans ce rapport que si la bulle de la fin des années 80 était la conséquence d\'une libéralisation des pratiques du crédit bancaire, la hausse des prix actuelle s\'expliquerait plutôt par l\'abondance de crédit du fait des taux bas. Les banques centrales, comme le prouvent les initiatives récentes prises par la banque centrale anglaise, sont directement concernées par la croissance des prix immobiliers du fait de l\'effet induit sur le niveau des loyers (donc le niveau de l\'indice des prix) et du risque sur le système financier. (<a href=\"http://www.banque-france.fr/fr/bulletin/main.htm?menu1=menu_m31.htm&page=etudes/2005t1.htm\" target=\"_blank\">Dynamique des prix des logements : quel rôle des facteurs financiers ? - Banque de France</a>)

L'environnement est en train de changer, les discours aussi, bientôt les prix...

"Les prix en pleine illusion" d'après l'article. Et ils sont entretenus par ceux qui y tirent un intérêt (Agences, notaires, Etat ...)

L\'indicateur publié mensuellement par Laforêt-Les Echos montre un léger fléchissement des prix en décembre 2004 par rapport à novembre (4847 € contre 4871 € du m2 en novembre). Sur un an, la hausse est de 12,9 % et les prix affichent une relative stabilité (malgré des oscillations entre 4800 et 5000 € du m2) depuis Mai 2004. Selon les agences, les biens au dessus de 5000 € du m2 ne se vendent pas car les acheteurs solvables se font rares au dessus de ce seuil. Pourtant, des pratiques encore inconnues il y a quelques temps apparaissent comme des courtiers qui proposent des prêts à 30 ans ou des acheteurs qui remboursent des mensualités sur 20 ou 25 ans supérieures à un loyer pour un bien similaire. Dans ce climat, les assureurs commencent à réchigner pour accorder les prêts demandés et les délais d\'obtention d\'un prêt s\'allongent. Les stocks de logements en vente continuent de s\'étioler, les propriétaires actuels attendant d\'avoir trouvé un nouveau bien avant de mettre leur bien sur le marché. (<a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/articles/4211709.htm\" target=\"_blank\">Prix du mètre carré à Paris : une hausse de 12,9 % en 2004 - Les Echos</a>)

Voir la rubrique tendance des marchés...

Interpretation un peu moins optimiste du rapport des notaires