“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Meilleur voeux pour l'année 2004 !
posté par Webmaster  le 01/01/04 - 1 commentaire

Que cette année vous permette de conclure dans de bonnes conditions l\'ensemble de vos projets immobiliers !

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Indicateur de prix Les Echos - Laforêt pour octobre 2003
posté par Webmaster  le 12/12/03 - 0 commentaire

Les Echos en lien avec le réseau d\'agence Laforêt vient de publier son indicateur en \"temps réel\" des prix de vente à Paris. Il s\'établit pour Octobre à 4494 € soit 3,8 % de hausse en seulement un mois. Après une stabilité sur les 5 derniers mois, le marché serait-il en train de se reprendre ? Une analyse détaillée montre toutefois un grand écart entre les ventes de biens exceptionnels, qui se sont débloquées, et les ventes de biens standards, qui ont tendance à se dégrader. D\'après les Echos, le chiffre de novembre devrait au contraire révéler une tendance à la stabilisation, voire une baisse des prix. Les Echos confirment que le marché est à deux vitesses, avec des prétentions des vendeurs bien au dessus du marché. L\'article est disponible en ligne sur le <a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/articles/4039124.htm\" target=\"blank\">site des Echos</a>.

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Locations vues en baisse et Prix de vente en hausse ...
posté par Webmaster  le 10/12/03 - 0 commentaire

Le rapport Foncia sur le deuxième semestre 2003 résumé les prix de vente et de location de 80 quartiers parisiens au 1er Juillet 2003 ainsi que la tendance des prix sur les 6 mois suivants. Ce rapport montre que les prix en location sont vues en baisse sur la moitié des quartiers tandis que les prix à la vente restent orientés à la hausse. Le tableau, au format PDF, est consultable <a href=\"http://www.foncia.fr/guides_des_prix/paris.pdf\" target=\"blank\">ici</a>. Il distingue les prix du récent (< 20 ans) et les prix de l\'ancien. N\'hésitez pas à apporter vos commentaires ou vos autres liens dans la section commentaire.

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Prix à Paris : un palier atteint ?
posté par Webmaster  le 17/11/03 - 2 commentaires

Après la folle envolée du dernier trimestre 2002 et du début 2003, les prix se stabilisent à Paris depuis Juin 2003 d\'après un panel de ventes réalisées par les agences Laforêt. Le prix moyen évolue autour de 4330 € depuis 4 mois (4339 € en septembre contre 4319 € en Juin). D\'après Laforêt, les acquéreurs ont de plus en plus de mal à réaliser leur projet. A noter : ces prix ne prennent pas en compte le mouvement de hausse des taux d\'intérêt, qui pourrait faire fléchir pour la première fois des prix en hausse constante depuis plus de 5 ans ! L\'article des Echos est consultable en ligne <a href=\"http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/articles/4027768.htm\" target=\"blank\">ici</a>.

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Une première de la bouche des Notaires : le marché s'achemine vers une surchauffe ...
posté par Webmaster  le 15/11/03 - 1 commentaire

Après des compte-rendus souvent prudents cette année, les notaires changent finalement progressivement leur discours habituel : selon le Conseil supérieur du notariat, le marché s\'achemine progressivement vers une surchauffe entraînant un dérèglement du marché. Les prix en France comme à Paris continuent à monter, et le mouvement ne semble pas s\'arrêter, même si parallèlement les volumes chutent. Dans les plus beaux quartiers parisiens, les prix atteignent des sommets (un appartement de 7 pièces de 200 m2, à Saint-Germain-des-Prés, s\'est récemment vendu 12 936 euros le m2 !). Faudra-t-il un nouveau pic avant que le marché tempère ses ardeurs ? Pour consulter l\'article du Figaro, <a href=\"http://www.lefigaro.fr/eco-monde/20031114.FIG0189.html\" target=\"blank\">cliquez ici</a>.

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Lettre de conjoncture FNAIM T3 2003 : dégradation continue de la solvabilité des ménages
posté par Webmaster  le 15/10/03 - 0 commentaire

Le pessimisme semble gagner le marché de l\'immobilier en ce 3ème trimestre 2003 en lisant le rapport de la FNAIM qui confirme qu\'après quelques années de surchauffe, le marché de l\'immobilier est en train d\'atterir doucement. La tendance révélée par les Notaires de Paris est confirmée avec des baisses de volumes de ventes dans toutes les régions de France (hors Régions Sud) y compris à Paris / Ile de France. La tendance sur les prix au T3 2003 à Paris montre une augmentation de 9,8 % sur un an (par rapport au T3 2003). La solvabilité des ménages s\'érode lentement depuis désormais 4 ans (1999) avec la hausse des prix et malgré la baisse des taux d\'intérêt. Les difficultés économiques et la remontée progressive des taux font que la FNAIM prévoit que la dégradation se poursuivra en 2004 sur l\'activité, sans pour autant pronostiquer un retournement des prix pour le moment. Rappelons que la hausse reste de 10 % sur un an ... La lettre de conjoncture est disponible en téléchargement <a href=\"http://www.fnaim.fr/actu/lettreconj.aspx\" target=\"blank\">ici</a>.

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mardi 21 octobre 2008
posté par nimportenawak-kislapet le 18/10/08 - 1 commentaire

que ferez-vous ce jour là ?

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Nouveau service de cartographie des ventes
posté par Webmaster  le 10/05/03 - 4 commentaires

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  • les problèmes que vous rencontrez
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  • tout autre commentaire sur le marché
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Les taux remontent, lentement mais sûrement ...
posté par Webmaster  le 15/10/03 - 2 commentaires

La remontée des taux des prêts immobilier continue, lentement mais sûrement, parallèlement à la relance de l\'activité économique et de la bourse. Ces facteurs ont contribué à les faire remonter à un taux moyen sur 15 ans à 4,35 % d\'après le site meilleurtaux. Par rapport à un taux à 4 %, c\'est 2,5% de moins de possibilité d\'emprunt sur 15 ans. Avec des prix toujours en hausse, les ménages ne vont pas toujours pouvoir faire le grand écart ... Retrouvez les meilleurs sites de courtiers dans la rubrique <a href=\"financer.php\">Financer</a> de ce site.

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Indice trimestriel des Notaires : la hausse à deux chiffres continue !
posté par Webmaster  le 11/10/03 - 0 commentaire

+13,9 %, c\'est la hausse sur un an, arrêtée au 2ème trimestre 2003, qu\'ont enregistrée les Notaires de Paris. La carte par arrondissement est assez uniforme, tous les arrondissements affichant des progressions à deux chiffres, sauf le 16ème (9%). Cela amène le prix des transactions à 3750 € / m2 (rappelons que les prix enregistrés chez les notaires s\'entendent hors frais d\'agence ...). Le niveau atteint par les prix commence à se répercuter sur les volumes, en baisse de 13%, car les acheteurs sont de moins en moins nombreux à pouvoir suivre cette hausse. Les prix en euros constants sont désormais à seulement 10 % du plus haut de 1991, voire même au dessus dans certains quartiers populaires, du fait du rééquilibrage des prix vers l\'est de Paris. A noter, pour poursuivre la comparaison avec le marché de 1991, que les mensualités étaient à l\'époque 30 % supérieures à celles d\'aujourd\'hui et les revenus environ 10% inférieurs en euros constants. Cela laisse une bonne marge de progression encore aujourd\'hui, mais est-ce bien une bon fonctionnement pour l\'immobilier que d\'afficher de tels cycles de hausses puis de baisses ? (40 % de baisse en 6 ans après 1991). (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=239\" target=\"blank\">Notaires indice T2 2003</a>)

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Multiplication des Dossiers Spécial Immobilier
posté par Webmaster  le 06/09/03 - 1 commentaire

Comme à l\'habitude, les \"Dossiers spécial Immobilier\" fleurissent à la rentrée. La recette est bien connue : un mix des chiffres des notaires, des agences et des visites dans des agences aux quatre coins de la France pour établir la fameuse \"côte\". Les articles sont nettement moins tranchés que l\'an dernier sur les éventuelles baisses de prix : tous prônent simplement la prudence à l\'achat tant les prix ont monté depuis un an (plus de 10 %). A ce petit jeu des dossiers, la palme revient sans conteste au magazine Capital, qui propose une côte détaillée et en couleur des principaux quartiers de Paris. Loin de se limiter à la côte des notaires (souvent mal interprétable du fait de l\'absence des frais d\'agence dans leur côte), les prix affichés semblent réalistes par rapport aux prix de ventes effectivement réalisées. Les autres dossiers disponibles le sont dans le Nouvel Observateur et l\'Express. Bonne lecture !

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Remontée des taux : les acheteurs vont-ils se précipiter ?
posté par Webmaster  le 25/08/03 - 1 commentaire

En juin, les taux ont atteint un plus bas, descendant jusqu\'à 3,8 % sur 15 ans (hors assurance) pour les banques les mieux placées. A fin Août, la situation change, les taux remontent et les meilleurs taux sont désormais à nouveau au dessus de 4 %. La hausse reste très loin de celle qui a eu lieu aux Etats-Unis (plus de 1 % de hausse en deux mois) mais elle n\'est peut être pas terminée. Tout dépend des anticipations de croissance. Une hausse de 0,5%, c\'est 4500 € de moins dans la poche de l\'acheteur pour 1000 € de mensualité sur 15 ans ...

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Poursuite de la hausse mais tassement des volumes à Paris au T1 2003
posté par Webmaster  le 03/07/03 - 0 commentaire

La hausse continue à deux chiffres avec +12,3 % de hausse des prix sur un an à la fin du 1er trimestre 2003. Cela porte le prix moyen, selon les Notaires de Paris, à 3619 € / m2 (ce prix s\'entend hors frais d\'agences si la vente se fait par un intermédiaire). L\'arrondissement le plus cher, le 6ème, passe ainsi à 5809 € / m2 et la plus forte hausse est pour le 10 ème arrondissement, avec + 17 %, qui atteint désormais les 2894 € / m2. Le marché commence à inquiéter les notaires, bien que pour l\'instant, ils écartent une baisse brutale des prix.

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Les taux à 15 ans passent sous 4 % !
posté par Webmaster  le 30/06/03 - 0 commentaire

Les taux d\'intérêt sont au plus bas, avec un taux à 15 ans qui passe sous la barre fatidique des 4 %. L\'anticipation est que les taux se stabilisent ou remontent légèrement suite à ce plus bas. Les volumes de prêt sur 2002, suivant cette baisse de taux, ont cru de plus de 15 % sur 2002 et le mouvement semble se poursuivre sur les 6 premiers mois de 2003.

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Les prix se stabilisent et les volumes se tassent à Paris ...
posté par Webmaster  le 06/06/03 - 0 commentaire

Le vent serait-il en train de tourner à Paris ? Après 5 années de tempête à 10 % / an, le vent se tasse à Paris. La FNAIM indique en effet que les prix se stabilisent et que les volume baissent, de manière relativemnt importante (10 % tout de même) par rapport à la même époque que 2002. Les vendeurs doivent faire vite : c\'est en général un signe précurseur de retournement ...

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PAP dévoile les prix de vente réel négociés par les vendeurs
posté par Webmaster  le 04/06/03 - 0 commentaire

Le site n\'était plus à jour depuis deux semaines : c\'est désormais chose faite et vous trouverez sur le site PAP les derniers prix de vente réels des dernières transactions relatées par les vendeurs. Attention, les annonces ne sont pas complètement classées par ordre de dates, il faut fouiller un peu dans les premières pages pour avoir accès à l\'information. La liste des annonces par arrondissement est disponible <a href=\"http://www.pap.fr/bvi/bvi.asp\" target=\"blank\">ici</a>. A vos claviers !

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Comme chaque mois, Explorimmo nous dévoile le prix proposés à la vente en Mai 2003
posté par Webmaster  le 04/06/03 - 0 commentaire

Comme chaque mois, dans son espace \"Les prix du marché\", Explorimmo (qui rassemble des annonces du Monde et du Figaro) publie les prix proposés en Mai 2003. Encore une fois, les vendeurs sont à la fête, avec des prix substanciellement en hausse par rapport à 2002 et seulement quelques baisses peu significatives. Si l\'offre est en hausse sur les arrondissements les plus chers par rapport à Mai 2002, l\'offre se tarit dans arrondissements plus populaires (peut-on encore parler de populaire à plus de 3000 € du m2 ?!). Info disponible <a href=\"http://www.mgcbynet.com/statimmo-explorimmo/tableauSynE.asp?moisnum=5&annee=2003\" target=\"blank\">ICI</a>.

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Les notaires publient leur observatoire trimestriel des prix parisiens
posté par Webmaster  le 01/04/03 - 0 commentaire

Inexorable ? La hausse des prix continue sur Paris, avec un ralentissement des quartiers les plus chers, et une accélération dans les quartiers populaires. Elle s\'accompagne, pour l\'ensemble de l\'année 2002, par une baisse des volumes relativement faible, mais comprenant un dernier trimestre nettement en retrait par rapport aux trimestres précédents (-10 % à Paris). Faut-il y voir les prémisses d\'une faiblesse pour 2003 ? Pour consulter cette étude, rendez-vous dans la section <a href=\"marche.php\">Les Prix</a> ci-contre.

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PAP tarde à publier son indice des prix parisiens
posté par Webmaster  le 15/04/03 - 0 commentaire

PAP nous avait habitués à une publication régulière, tous les trimestres, de son étude sur le marché parisien et francilien de l\'immobilier. Pour l\'instant, aucune mise à jour sur leur site pour les prix du premier trimestre 2003 ... Renseignements pris auprès du site, la publication de l\'observatoire n\'aura finalement lieu qu\'au milieu du mois de Juin, concernant cette fois les 4 premiers mois de l\'année. Il faudra être un peu patient cette fois pour accéder à l\'une des sources d\'information les plus fraiches et les plus impartiales du marché ! En attendant, vous pouvez toujours vous référer à l\'étude du 4ème trimestre 2002, dans la section <a href=\"marche.php\">Les Prix</a> ci-contre.

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Les taux baissent à nouveau après leur brusque remontée
posté par Webmaster  le 21/04/03 - 0 commentaire

Après avoir flambé à la fin de la guerre en Irak, les taux sont à nouveau en baisse, bien qu\'à un niveau supérieur à Mars 2003. On trouve désormais des taux fixes autour de 4,5 % sur 15 ans hors assurance, ce qui reste faible, étant donnée l\'inflation actuelle à environ 2,5 %. Vous pouvez retrouver les taux actuelement pratiqués en jetant un oeil à la rubrique <a href=\"financer.php\">Financer</a> de ce site.

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