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La remontée des taux des prêts immobilier continue, lentement mais sûrement, parallèlement à la relance de l\'activité économique et de la bourse. Ces facteurs ont contribué à les faire remonter à un taux moyen sur 15 ans à 4,35 % d\'après le site meilleurtaux. Par rapport à un taux à 4 %, c\'est 2,5% de moins de possibilité d\'emprunt sur 15 ans. Avec des prix toujours en hausse, les ménages ne vont pas toujours pouvoir faire le grand écart ... Retrouvez les meilleurs sites de courtiers dans la rubrique <a href=\"financer.php\">Financer</a> de ce site.

+13,9 %, c\'est la hausse sur un an, arrêtée au 2ème trimestre 2003, qu\'ont enregistrée les Notaires de Paris. La carte par arrondissement est assez uniforme, tous les arrondissements affichant des progressions à deux chiffres, sauf le 16ème (9%). Cela amène le prix des transactions à 3750 € / m2 (rappelons que les prix enregistrés chez les notaires s\'entendent hors frais d\'agence ...). Le niveau atteint par les prix commence à se répercuter sur les volumes, en baisse de 13%, car les acheteurs sont de moins en moins nombreux à pouvoir suivre cette hausse. Les prix en euros constants sont désormais à seulement 10 % du plus haut de 1991, voire même au dessus dans certains quartiers populaires, du fait du rééquilibrage des prix vers l\'est de Paris. A noter, pour poursuivre la comparaison avec le marché de 1991, que les mensualités étaient à l\'époque 30 % supérieures à celles d\'aujourd\'hui et les revenus environ 10% inférieurs en euros constants. Cela laisse une bonne marge de progression encore aujourd\'hui, mais est-ce bien une bon fonctionnement pour l\'immobilier que d\'afficher de tels cycles de hausses puis de baisses ? (40 % de baisse en 6 ans après 1991). (<a href=\"http://www.paris.notaires.fr/hpr.php?cID=239\" target=\"blank\">Notaires indice T2 2003</a>)

Comme à l\'habitude, les \"Dossiers spécial Immobilier\" fleurissent à la rentrée. La recette est bien connue : un mix des chiffres des notaires, des agences et des visites dans des agences aux quatre coins de la France pour établir la fameuse \"côte\". Les articles sont nettement moins tranchés que l\'an dernier sur les éventuelles baisses de prix : tous prônent simplement la prudence à l\'achat tant les prix ont monté depuis un an (plus de 10 %). A ce petit jeu des dossiers, la palme revient sans conteste au magazine Capital, qui propose une côte détaillée et en couleur des principaux quartiers de Paris. Loin de se limiter à la côte des notaires (souvent mal interprétable du fait de l\'absence des frais d\'agence dans leur côte), les prix affichés semblent réalistes par rapport aux prix de ventes effectivement réalisées. Les autres dossiers disponibles le sont dans le Nouvel Observateur et l\'Express. Bonne lecture !

En juin, les taux ont atteint un plus bas, descendant jusqu\'à 3,8 % sur 15 ans (hors assurance) pour les banques les mieux placées. A fin Août, la situation change, les taux remontent et les meilleurs taux sont désormais à nouveau au dessus de 4 %. La hausse reste très loin de celle qui a eu lieu aux Etats-Unis (plus de 1 % de hausse en deux mois) mais elle n\'est peut être pas terminée. Tout dépend des anticipations de croissance. Une hausse de 0,5%, c\'est 4500 € de moins dans la poche de l\'acheteur pour 1000 € de mensualité sur 15 ans ...

La hausse continue à deux chiffres avec +12,3 % de hausse des prix sur un an à la fin du 1er trimestre 2003. Cela porte le prix moyen, selon les Notaires de Paris, à 3619 € / m2 (ce prix s\'entend hors frais d\'agences si la vente se fait par un intermédiaire). L\'arrondissement le plus cher, le 6ème, passe ainsi à 5809 € / m2 et la plus forte hausse est pour le 10 ème arrondissement, avec + 17 %, qui atteint désormais les 2894 € / m2. Le marché commence à inquiéter les notaires, bien que pour l\'instant, ils écartent une baisse brutale des prix.

Les taux d\'intérêt sont au plus bas, avec un taux à 15 ans qui passe sous la barre fatidique des 4 %. L\'anticipation est que les taux se stabilisent ou remontent légèrement suite à ce plus bas. Les volumes de prêt sur 2002, suivant cette baisse de taux, ont cru de plus de 15 % sur 2002 et le mouvement semble se poursuivre sur les 6 premiers mois de 2003.

Le vent serait-il en train de tourner à Paris ? Après 5 années de tempête à 10 % / an, le vent se tasse à Paris. La FNAIM indique en effet que les prix se stabilisent et que les volume baissent, de manière relativemnt importante (10 % tout de même) par rapport à la même époque que 2002. Les vendeurs doivent faire vite : c\'est en général un signe précurseur de retournement ...

Le site n\'était plus à jour depuis deux semaines : c\'est désormais chose faite et vous trouverez sur le site PAP les derniers prix de vente réels des dernières transactions relatées par les vendeurs. Attention, les annonces ne sont pas complètement classées par ordre de dates, il faut fouiller un peu dans les premières pages pour avoir accès à l\'information. La liste des annonces par arrondissement est disponible <a href=\"http://www.pap.fr/bvi/bvi.asp\" target=\"blank\">ici</a>. A vos claviers !

Comme chaque mois, dans son espace \"Les prix du marché\", Explorimmo (qui rassemble des annonces du Monde et du Figaro) publie les prix proposés en Mai 2003. Encore une fois, les vendeurs sont à la fête, avec des prix substanciellement en hausse par rapport à 2002 et seulement quelques baisses peu significatives. Si l\'offre est en hausse sur les arrondissements les plus chers par rapport à Mai 2002, l\'offre se tarit dans arrondissements plus populaires (peut-on encore parler de populaire à plus de 3000 € du m2 ?!). Info disponible <a href=\"http://www.mgcbynet.com/statimmo-explorimmo/tableauSynE.asp?moisnum=5&annee=2003\" target=\"blank\">ICI</a>.

Inexorable ? La hausse des prix continue sur Paris, avec un ralentissement des quartiers les plus chers, et une accélération dans les quartiers populaires. Elle s\'accompagne, pour l\'ensemble de l\'année 2002, par une baisse des volumes relativement faible, mais comprenant un dernier trimestre nettement en retrait par rapport aux trimestres précédents (-10 % à Paris). Faut-il y voir les prémisses d\'une faiblesse pour 2003 ? Pour consulter cette étude, rendez-vous dans la section <a href=\"marche.php\">Les Prix</a> ci-contre.

PAP nous avait habitués à une publication régulière, tous les trimestres, de son étude sur le marché parisien et francilien de l\'immobilier. Pour l\'instant, aucune mise à jour sur leur site pour les prix du premier trimestre 2003 ... Renseignements pris auprès du site, la publication de l\'observatoire n\'aura finalement lieu qu\'au milieu du mois de Juin, concernant cette fois les 4 premiers mois de l\'année. Il faudra être un peu patient cette fois pour accéder à l\'une des sources d\'information les plus fraiches et les plus impartiales du marché ! En attendant, vous pouvez toujours vous référer à l\'étude du 4ème trimestre 2002, dans la section <a href=\"marche.php\">Les Prix</a> ci-contre.

Après avoir flambé à la fin de la guerre en Irak, les taux sont à nouveau en baisse, bien qu\'à un niveau supérieur à Mars 2003. On trouve désormais des taux fixes autour de 4,5 % sur 15 ans hors assurance, ce qui reste faible, étant donnée l\'inflation actuelle à environ 2,5 %. Vous pouvez retrouver les taux actuelement pratiqués en jetant un oeil à la rubrique <a href=\"financer.php\">Financer</a> de ce site.

Sauf à disposer d\'un portefeuille bien garni, et de garanties en or, les locations étaient denrées rares à Paris tout au long de l\'année 2002, obligeant nombre de locataires à patienter tranquillement dans leur appartement actuel en attendant la crue, ou au moins plus de facilités ... Or il semble que depuis 2003, la situation change progressivement, et que les annonces de location refleurissent sur les vitrines des agences, pourtant encore peu barrées d\'un lapidaire \"pas de locations ici\". Réel retournement ou simple détente ? Pour l\'instant, pas facile à dire, d\'autant que les prix restent très élevés (ils ont monté de 30 % de 1998 à 2002, soit bien plus que l\'inflation). Qu\'en pensez-vous ? Rendez-vous dans le <a href=\"forum.php3\">forum</a> de ce site !

A l\'image de beaucoup de sites internet, cherchant désormais la rentabilité en facturant leurs services, le site internet du magazine \"De particulier à particulier\" est désormais devenu payant : il faut appeler un numéro surtaxé (coût de l\'appel 1,5 €) pour avoir accès aux coordonnées des loueurs ou des vendeurs pendant un mois. Il est toujours possible de visualiser les annonces gratuitement, mais le code est nécessaire pour joindre le correspondant. Pour retrouver tous les sites de petites annonces immobilières (particuliers / professionnels), rendez-vous) à la rubrique <a href=\"trouver.php\">Trouver un logement</a> de ce site.