“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Paris plus forte baisse dans le monde
posté par LeProdelimmo le 20/10/12 - 30 commentaires

Mince, la vérité commence à éclater...mais chut ! certains croient encore sur ce site que l'immobilier Parisien grimpe. ..

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Les Français n'ont pas confiance dans la conjoncture immobilière
posté par Doric le 17/10/12 - 30 commentaires

La confiance des ménages à l’égard de la conjoncture immobilière s’est à nouveau dégradée au troisième trimestre.

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La baisse du prix des logements anciens va se poursuivre en 2013
posté par SUNDANCE002  le 16/10/12 - 30 commentaires

Au troisième trimestre 2012, les prix des logements anciens ont baissé de 1,1% par rapport à 2011 en moyenne nationale, d'après la Fnaim. Elle prévoit une nouvelle baisse pouvant aller jusqu'à 5 % l'an prochain.

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Toulouse : Une hausse de prix "raisonnable" selon les Notaires
posté par Doric le 16/10/12 - 5 commentaires

Selon le dernier pointage, le mètre carré se négocie autour de 2 580€, en hausse d'un peu moins de 5 % sur un an.

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les prix des grandes surfaces ont ainsi dévissé de 10% dans les très chics 6ème et 8ème arrondissements
posté par Hercule  le 16/10/12 - 12 commentaires

Depuis 1 an, les volumes baissent, on parlait de -20% début 2012, -40% avant l'été, La mairie de Paris parle d'une baisse de -60% des recettes en septembre.
La baisse des volumes a d'abord touché les grandes surfaces avant de se généraliser à tout le marché
Pour cette raison il semble que les grandes surfaces soient déjà plus affectées par la baisse.
Capital nous annonce: "En un an, les prix des grandes surfaces ont ainsi dévissé de 10% dans les très chics 6ème et 8ème arrondissements"

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Marché Parisien à l'arret
posté par Newinfo le 15/10/12 - 30 commentaires

"La situation immobilière est imprévisible, rétorque l'adjoint PS aux Finances, Bernard Gaudillère. Les recettes du mois d'août 2012 sont en retrait de 25% par rapport à août 2011. En septembre 2012, elles sont en retrait de 60%."

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"Montebourg fait preuve d'une parfaite méconnaissance de l'immobilier !"
posté par Caillou le 12/10/12 - 8 commentaires

Jean-François Buet, qui prendra la tête de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) début 2013, ne mâche pas ses mots face à Montebourg...

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Sale période pour les petits spéculateurs
posté par Hercule  le 12/10/12 - 4 commentaires

L’abattement sur les PV immobilière a été modifié:
Pour 15 ans de détention il est maintenant de 20% contre 100% avant
Pour 10 ans de détention il est maintenant de 10% contre 50% avant
Il n'est total qu'après 30 ans.
En d'autres termes tous ceux qui ont de forte plus-values durant les 10-15 dernières années vont devoir payer 15.5% de CSG-CRDS et 19% d’impôts.
C'est rude, en contrepartie le gouvernement met en place un abattement supplémentaire de 20 % sur les plus-values immobilières limité à 2013, pour inciter les vendeurs et ainsi créer de l'offre.
Tout cela est très logique.

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Appartements de luxe, volumes en baisse, prix en baisse, stocks en hausse
posté par Hercule  le 11/10/12 - 9 commentaires

Daniel Féau, les prix ont baissé de 5%, bel aveu sachant que le luxe ne baisse jamais... comme chacun sait

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Rentabilité locative quand le marché parisien déraille
posté par Hercule  le 11/10/12 - 13 commentaires

Louer ou acheter un 100m2 "habitable" à Paris soit 2500 EUR/mois de loyer ou 1M d'EUR à l'achat.

Si je prends un crédit de 2500 EUR/mois sur 20 ans à 4%, j'emprunte 400k. Il faut donc compléter avec 600K! c'est ubuesque ça représente 60% du prix pour continuer de payer un loyer sur 20 ans.
L'hypothèse tout à crédit coute 6250 EUR/mois, comparé au 2500 EUR/mois c'est totalement déséquilibré.

Donc si vous ne prévoyez pas une grosse augmentation des prix dans les années à venir, l'achat n'a plus aucun sens.

Dans la plupart des grandes capitales comparable à Paris, la rentabilité locative est 2 fois supérieure à Paris. Donc on compare un achat de 1M avec un loyer de 5000 EUR/mois.

Si je prends un crédit de 5000 EUR/mois sur 20 ans à 4%, j'emprunte 800k. Il faut donc compléter avec 200K! Soit 20% du prix, ce qui semble très correcte.
L'hypothèse tout à crédit coute 6250 EUR/mois, comparé au 5000 EUR/mois de loyer ça semble encore équilibré.

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Capital - Spécial immobilier à Paris
posté par Trobon  le 09/10/12 - 14 commentaires

Dans les 1er et 2ème arrondissements de Paris, le mètre carré n’excède plus 11.500 euros qu’aux plus belles adresses

Pour un bien à rénover dans les 3ème et 4ème arrondissements de Paris, le rabais consenti peut atteindre 8%

Dans les 5ème et 6ème arrondissements parisiens, les prix de l’immobilier n’ont plus bougé depuis l’été 2011

Limitée aux grandes surfaces, la baisse devrait se généraliser dans les 7ème et 8ème arrondissements de Paris

Dans les 9ème et 10ème arrondissements de Paris, le nombre de transactions a chuté de près de 70% depuis l’été 2011

Le mètre carré s’échange dès 6500 euros à proximité des portes des 11ème et 12ème arrondissements de Paris

Le recul des prix de l’immobilier devrait s’accentuer dans les 13ème et 14ème arrondissements de Paris

Seuls les logements sans aucun défaut trouvent preneur au prix affiché dans le 15ème arrondissement de Paris

Dans le 16ème arrondissement de Paris, les délais de vente de logements ont doublé depuis janvier

La baisse des prix de l’immobilier pourrait vite reprendre dans le 17ème arrondissement de Paris

Les propriétaires de beaux appartements imposent encore leur loi dans le 18ème arrondissement de Paris

Une décote de 10% frappe déjà les logements avec défauts dans les 19ème et 20ème arrondissements de Paris

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De plus en plus de logements haut de gamme à la vente
posté par FinDeCycle le 08/10/12 - 4 commentaires

De 400 à 500 habitations de plus d'un million d'euros sont venus s'ajouter (récemment) au marché parisien"

Eh oui, on ne parle plus de l'augmentation de la demande, mais bien de l'augmentation de l'offre sur le haut de gamme parisien...

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A Paris, les vendeurs s'accrochent à leurs derniers espoirs de prix "maximum"
posté par Trobon  le 07/10/12 - 9 commentaires

Agents immobiliers ou notaires s'accordent sur l'état de blocage du marché immobilier parisien entraînant une chute des volumes de transaction. "Les vendeurs s'accrochent à leurs derniers espoirs de prix maximum alors que les acheteurs anticipent la baisse", observe Efficity en évaluant la baisse du volume de ventes à plus de 40% le mois dernier par rapport à septembre 2011.

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Production des credits immobiliers Septembre 2012
posté par Remiaou le 05/10/12 - 1 commentaire

Spéculations sur la hausse, sur la baisse...30% de business en moins, après une année 2011 il est vrai, intense.
Bien malin celui qui prédit une hausse...ou une baisse de 35% à Paris!!

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Craignant la fiscalité, des patrons de start-up mettent en vente leur logement
posté par SUNDANCE002  le 04/10/12 - 21 commentaires

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Transactions immobilières en chute libre en Ile-de-France
posté par didier le 02/10/12 - 1 commentaire

Blog de Tonino Serafini, journaliste à Libération - 2/10/2012

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Immobilier : Les prix dans les petites annonces en légère hausse en septembre
posté par Doric le 02/10/12 - 22 commentaires

Les particuliers ont profité de la rentrée pour remonter légèrement les prix des biens qu’ils mettent en vente sur le site Seloger.com.

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Ventes aux enchères c'est la dégringolade
posté par Hercule  le 01/10/12 - 12 commentaires

Paris 11 43800 EUR 8,6 m2 5093EUR/M2
Paris 19 101000 EUR 30,84m2 3274 EUR/M2
Paris18 66000 EUR 11,59 m2 5694 EUR/M2
Paris20 381000 EUR 81,36 m2 4682 EUR/M2
Paris16 62000 EUR 7,8 m2 7948 EUR/M2
Paris19 412000 EUR 82,1 m2 5018 EUR/M2

Prix moyen autour de 5000 EUR/m2! Les professionnels achètent uniquement à très bas prix, ce n'est pas représentatif de l'ensemble du marché mais c'est une bonne indication des projections des professionnels.

Il ne s'agit pas d'une sélection mais de l'ensemble des biens vendus

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Les petites communes devront participer à la production de HLM
posté par Doric le 26/09/12 - 0 commentaire

Après avoir voté dans la nuit la cession des terrains publics de l’Etat avec décote, l’Assemblée, entamant le vote du second volet du projet de loi Duflot sur le logement, vient d’adopter un amendement qui porte à 10 % le taux minimum de HLM dans les communes de 1 500 habitants en agglomération, hors Ile-de-France…

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Comparaison de la situation à Paris entre 1991 et 2012
posté par Hercule  le 26/09/12 - 23 commentaires

Le discours est exactement le même:

De quelle année sont ces commentaires:

« Les acquéreurs ne se laissent plus entraîner dans une spirale à la hausse: ils attendent soit une baisse des prix, soit une baisse des taux de crédit, ou tout simplement d'avoir vendu leur appartement avant d'en acheter un autre ». De leur côté, les vendeurs refusent de casser leurs prix. D'où l'immobilisme."

"Sur le plan des transactions, la situation n'est pas brillante. Leur volume a diminué de quasiment 30%"

"Mais selon la chambre des notaires, le prix moyen du mètre carré n'a pas baissé"

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