Un rapport publié par le ministère du Logement qui a étudié l’évolution des loyers du parc locatif privé en 2011 et pendant les 10 années précédentes montre l’écart entre la capitale et sa proche banlieue et le reste de la France.

Extrait de la vidéo :
- Les délais de vente s’allongent. C’est un enseignement important. On est à fin août à 92 jours et on ne tardera pas d’après nos calculs et nos projections à dépasser le cap symbolique des 100 jours, sans doute avant la fin de cette année, peut-être à la fin de ce mois ci.
- On arrive aux 3 mois et demi de délais de vente alors ? C’est extraordinaire ça. Est-ce qu’on l’a déjà atteint ?
- Oui, ça a déjà été le cas mais de manière très ponctuelle. Ca n’était plus le cas, on n’était plus habitué à ces délais là. Et ça démontre bien qu’il y a une forme de blocage du marché. J’ai employé le terme de point de rupture imminent de ce marché. On est vraiment là à une espèce de croisée des chemins et cet indicateur là de l’augmentation du délai de vente est particulièrement préoccupant pour nous.

Mince, la vérité commence à éclater...mais chut ! certains croient encore sur ce site que l'immobilier Parisien grimpe. ..

La confiance des ménages à l’égard de la conjoncture immobilière s’est à nouveau dégradée au troisième trimestre.

Au troisième trimestre 2012, les prix des logements anciens ont baissé de 1,1% par rapport à 2011 en moyenne nationale, d'après la Fnaim. Elle prévoit une nouvelle baisse pouvant aller jusqu'à 5 % l'an prochain.

Selon le dernier pointage, le mètre carré se négocie autour de 2 580€, en hausse d'un peu moins de 5 % sur un an.

Depuis 1 an, les volumes baissent, on parlait de -20% début 2012, -40% avant l'été, La mairie de Paris parle d'une baisse de -60% des recettes en septembre.
La baisse des volumes a d'abord touché les grandes surfaces avant de se généraliser à tout le marché
Pour cette raison il semble que les grandes surfaces soient déjà plus affectées par la baisse.
Capital nous annonce: "En un an, les prix des grandes surfaces ont ainsi dévissé de 10% dans les très chics 6ème et 8ème arrondissements"

"La situation immobilière est imprévisible, rétorque l'adjoint PS aux Finances, Bernard Gaudillère. Les recettes du mois d'août 2012 sont en retrait de 25% par rapport à août 2011. En septembre 2012, elles sont en retrait de 60%."

Jean-François Buet, qui prendra la tête de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) début 2013, ne mâche pas ses mots face à Montebourg...

L’abattement sur les PV immobilière a été modifié:
Pour 15 ans de détention il est maintenant de 20% contre 100% avant
Pour 10 ans de détention il est maintenant de 10% contre 50% avant
Il n'est total qu'après 30 ans.
En d'autres termes tous ceux qui ont de forte plus-values durant les 10-15 dernières années vont devoir payer 15.5% de CSG-CRDS et 19% d’impôts.
C'est rude, en contrepartie le gouvernement met en place un abattement supplémentaire de 20 % sur les plus-values immobilières limité à 2013, pour inciter les vendeurs et ainsi créer de l'offre.
Tout cela est très logique.

Daniel Féau, les prix ont baissé de 5%, bel aveu sachant que le luxe ne baisse jamais... comme chacun sait

Louer ou acheter un 100m2 "habitable" à Paris soit 2500 EUR/mois de loyer ou 1M d'EUR à l'achat.

Si je prends un crédit de 2500 EUR/mois sur 20 ans à 4%, j'emprunte 400k. Il faut donc compléter avec 600K! c'est ubuesque ça représente 60% du prix pour continuer de payer un loyer sur 20 ans.
L'hypothèse tout à crédit coute 6250 EUR/mois, comparé au 2500 EUR/mois c'est totalement déséquilibré.

Donc si vous ne prévoyez pas une grosse augmentation des prix dans les années à venir, l'achat n'a plus aucun sens.

Dans la plupart des grandes capitales comparable à Paris, la rentabilité locative est 2 fois supérieure à Paris. Donc on compare un achat de 1M avec un loyer de 5000 EUR/mois.

Si je prends un crédit de 5000 EUR/mois sur 20 ans à 4%, j'emprunte 800k. Il faut donc compléter avec 200K! Soit 20% du prix, ce qui semble très correcte.
L'hypothèse tout à crédit coute 6250 EUR/mois, comparé au 5000 EUR/mois de loyer ça semble encore équilibré.

Dans les 1er et 2ème arrondissements de Paris, le mètre carré n’excède plus 11.500 euros qu’aux plus belles adresses

Pour un bien à rénover dans les 3ème et 4ème arrondissements de Paris, le rabais consenti peut atteindre 8%

Dans les 5ème et 6ème arrondissements parisiens, les prix de l’immobilier n’ont plus bougé depuis l’été 2011

Limitée aux grandes surfaces, la baisse devrait se généraliser dans les 7ème et 8ème arrondissements de Paris

Dans les 9ème et 10ème arrondissements de Paris, le nombre de transactions a chuté de près de 70% depuis l’été 2011

Le mètre carré s’échange dès 6500 euros à proximité des portes des 11ème et 12ème arrondissements de Paris

Le recul des prix de l’immobilier devrait s’accentuer dans les 13ème et 14ème arrondissements de Paris

Seuls les logements sans aucun défaut trouvent preneur au prix affiché dans le 15ème arrondissement de Paris

Dans le 16ème arrondissement de Paris, les délais de vente de logements ont doublé depuis janvier

La baisse des prix de l’immobilier pourrait vite reprendre dans le 17ème arrondissement de Paris

Les propriétaires de beaux appartements imposent encore leur loi dans le 18ème arrondissement de Paris

Une décote de 10% frappe déjà les logements avec défauts dans les 19ème et 20ème arrondissements de Paris

De 400 à 500 habitations de plus d'un million d'euros sont venus s'ajouter (récemment) au marché parisien"

Eh oui, on ne parle plus de l'augmentation de la demande, mais bien de l'augmentation de l'offre sur le haut de gamme parisien...

Agents immobiliers ou notaires s'accordent sur l'état de blocage du marché immobilier parisien entraînant une chute des volumes de transaction. "Les vendeurs s'accrochent à leurs derniers espoirs de prix maximum alors que les acheteurs anticipent la baisse", observe Efficity en évaluant la baisse du volume de ventes à plus de 40% le mois dernier par rapport à septembre 2011.

Spéculations sur la hausse, sur la baisse...30% de business en moins, après une année 2011 il est vrai, intense.
Bien malin celui qui prédit une hausse...ou une baisse de 35% à Paris!!

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Blog de Tonino Serafini, journaliste à Libération - 2/10/2012

Les particuliers ont profité de la rentrée pour remonter légèrement les prix des biens qu’ils mettent en vente sur le site Seloger.com.

Paris 11 43800 EUR 8,6 m2 5093EUR/M2
Paris 19 101000 EUR 30,84m2 3274 EUR/M2
Paris18 66000 EUR 11,59 m2 5694 EUR/M2
Paris20 381000 EUR 81,36 m2 4682 EUR/M2
Paris16 62000 EUR 7,8 m2 7948 EUR/M2
Paris19 412000 EUR 82,1 m2 5018 EUR/M2

Prix moyen autour de 5000 EUR/m2! Les professionnels achètent uniquement à très bas prix, ce n'est pas représentatif de l'ensemble du marché mais c'est une bonne indication des projections des professionnels.

Il ne s'agit pas d'une sélection mais de l'ensemble des biens vendus