Premier trimestre de baisse à Paris.
Deuxième trimestre de baisse en province.

Explications en images et en humour

A 4 512 euros par habitant, le coût du logement en France dépasse de 40 % la moyenne européenne, selon une étude du cabinet Deloitte.

La prochaine fois qu'on vous dit que l'immobilier n'est pas cher en France ou à Paris... n'hésitez pas à traiter votre interlocuteur d'imbécile!
Un des pays le moins densément peuplé d'Europe qui dispose de ressources foncières à profusion est aussi le plus cher! C'est vraiment n'importe quoi, sans même parler des conséquences en terme de compétitivité.
Il faut dégonfler la bulle et vite.

Christophe Frionnet, avocat associé en fiscalité du cabinet CMS Bureau Francis Lefebvre, revient sur le dispositif d’investissement locatif Scellier, voué à disparaître d'ici la fin de l'année.

Le taux directeur de la Banque Centrale Européenne a beau être le plus bas de son histoire, certains commencent à penser que ce dernier pourrait à nouveau diminuer. Et, par la même occasion, impacter durablement le taux du crédit immobilier ?

"les prix de l’ancien commencent à baisser légèrement. De plus, la production de nouveaux crédits habitat se replie nettement : sur la période décembre 2011-février
2012, le flux est en recul marqué sur un an, -37%.

Les facteurs négatifs qui commençaient à apparaître en 2011
sont de plus en plus présents :
Un contexte économique très morose, avec une croissance
du PIB quasi-nulle en 2012 ( 0,3% en moyenne) et une
remontée régulière du taux de chômage ;
Une hausse graduelle des taux de crédit habitat ;
Des prix clairement surévalués, de l’ordre de 25% en
moyenne dans l’ancien, et de 35% à Paris ;
Une série de mesures de durcissement fiscal, qui affectent
notamment l’investissement locatif."

Très naturellement les économistes du CA annonce une surévaluation de 35% à Paris... Je ne peux qu’approuver

Cécile Duflot entame une tournée de négociations avec les professionnels de l’immobilier, en vue de mettre en place un blocage des loyers dans les zones tendues. Selon Les Echos, toutes les communes de plus de 250 000 habitants seront concernées, ainsi que 6 villes en-deçà de ce seuil « mais identifiées comme particulièrement chères »…

Bien entendu, l'article est caricatural. Comme Gala, le figaro aime bien montrer au peuple la vie des happy fews.

Il y a tout de même un peu de fond: investir en USD, au moment où l'euro vacille est peut être une bonne idée, tout comme se faire taxer aux US et ainsi éviter les hausses d’impôt.
Le constat suivant est fait en France: "Les prix y ont atteint des sommets", en d'autres termes ça ne peut que baisser.
Qui va donc acheter en France... personne c'est pour ça que les volumes sont à -50% à Paris et bien moins encore pour les biens au-dessus de 300 KEUR.

L'article passe sous silence le fait que le marché US de l'immo baisse depuis des années y compris à NYC.

En moyenne, les loyers ont augmenté de 0,9% sur un, à fin mai. La mobilité des locataires est proche de ses plus bas historiques.

La valeur à l'hectare en euros constants (inflation déduite) des terrains à bâtir a été multipliée par 3,6 depuis 1997.

Les prix parisiens devraient se situer autour de 8 200 euros par mètre carré en moyenne d’ici au mois de juillet, selon la dernière note de conjoncture des Notaires-Insee.

Coluche disait à peu près ceci : et dire qu'il suffirait qu'il n'y ait plus d'acheteurs pour que ça ne se vende plus. En voici la preuve éclatante. Et la preuve que les milliards de fonds publics engloutis dans les aides à l'achat ont eu pour résultats d'alimenter la bulle, portant les prix à des niveaux stratosphériques et produisant un effet inverse à celui affiché : abaisser le pouvoir d'achat immobilier.

Paris : 0,3%
> Petites surfaces (studios et 2 pièces) : 0,9%
> Grandes surfaces (3 pièces et plus) : 0%

À Paris comme en banlieue, le marché est proche du blocage. Le nombre de transactions est en chute de 35 à 40%!

L'indicateur de prix de mailleursagents a été modifié il y a 2-3 mois en incluant les biens en stocks au lieu de se concentrer uniquement sur les biens vendus.
Les résultats sont assez surprenant depuis, le plus important est le chiffre des volumes qui nous montre un marché à l'agonie.

C'est la grande question et pour l'instant pas encore de grande mesure. On sait tout juste que C. Duflot va rencontrer les professionnels de l'immobilier qui entendent bien lui démontrer à quel point le plafonnement des loyers est une mauvaise idée.

Seulement 10% des notaires conseillent d'acheter un logement en ce moment.
De mémoire de notaire, on n'avait jamais vu ça.

Un petit dossier intéressant. Le titre aurait pu être : "l'immobilier ou l'histoire d'un mythe".

Selon les dernières prévisions de l’organisation, les prix des logements devraient connaître une correction salutaire - mais pas s’effondrer.

Contrairement à ce que racontent les Trolls, les étrangers n'investissent pas en France qui se trouve en zone euro au cas où certains ne l'aurait pas remarqué.
D'autre part, il y a un matraquage fiscal en préparation spécialement pour eux.

Dans la capitale, ils représentent 6,8% des achats (6,5% en 2010), encore loin du record de 2008 (8,1% des nouveaux propriétaires) et de la période 2000-2009, où ils dépassaient systématiquement les 7%.

Une tribune de Jean-François Lamour, député de Paris et président du groupe UMP à Paris, à propos du futur encadrement des loyers.