Les Echos 07/09

Trois questions à Michel Mouillart, directeur scientifique de l'observatoire Clameur. Face à une hausse mesurée des loyers au sein du parc locatif privé, l'économiste remet en question l'encadrement décidé par le gouvernement, et demande plus de transparence sur la situation dans le parc public.

Les Echos 06/09

Le projet de loi destiné à faciliter la production de logements sociaux sera présenté lors du prochain Conseil des ministres, mercredi. Pour atteindre ses objectifs de construction de 150 000 logements sociaux par an, le gouvernement mise fort sur ce dispositif qui prévoit le rehaussement du quota de HLM, ainsi que des pénalités à l’encontre des communes récalcitrantes.

"Le secteur des agences immobilières devrait supprimer 5.000 emplois en France au cours de l'année 2012, en raison de la baisse de 20% des transactions de logements anciens, selon les professionnels."

[...]
"Paradoxalement les prix baissent peu. Les particuliers qui vendent ne veulent pas, sauf exception, baisser leurs prix. Mais cela commence à bouger depuis le début du mois d'août. Ainsi les prix enregistrés chez Guy Hoquet sont stables à Paris mais accusent une baisse de 2,5% à 5% dans les grandes agglomérations et de 5% à 10% dans les villes de moins de 20.000 habitants."

[...]
"Il n'y a aucune raison que l'année 2013 soit meilleure que 2012."

selon Christian Ménanteau :
"On est en train d'assister au dégonflement de la bulle et ça va se faire de plus en plus vite et de plus en plus fort. Parce que la pierre qui vivait jusqu'ici sa vie indépendamment de la la conjoncture est tout simplement rattrapée par la crise."
"Depuis quelques mois nous sommes en pleine bascule. Les propriétaires qui faisaient la loi depuis 15 ans, et bien tout cela c'est terminé pour les biens de qualité moyenne ou qui sont situés dans des zones économiques en souffrance. Tout va changer. La baisse des prix est largement entamée : de 10% à 20%. [...] Comme toujours dans ces phases de retournement, il va y avoir un effet boule de neige qui va jouer à plein et 2013 devrait marquer la fin définitive de cette bulle."

Le nombre de transactions a chuté de près de 14 % au deuxième trimestre, par rapport à la même période de l'année dernière. Les promoteurs ont adapté leur rythme de commercialisation à la crise, et les prix ne baissent pas.

Globalement, « les prix sont toujours très fortement surévalués, estime Olivier Eluère, économiste au Crédit Agricole, dans sa dernière étude, de l’ordre de 25 % en moyenne dans l’ancien, et de 35 % à Paris ».

Ce sont de dangereux anarchiste au Crédit Agricole!

"Paris résiste, seuls 3 arrondissements baissent"
"47% des communes voient leur prix chuter"
"En région, les prix reculent dans 8 grandes villes sur 10"
(sources meilleursAgents.com"

Que ce soit pour une location ou à l’achat, trouver un logement - maison ou appartement - n’est jamais simple. Afin de vous aider dans vos démarches, LaVieImmo.com vous livre neuf conseils pour effectuer des visites efficaces et ne passer à côté d’aucun détail.

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Les taux moyens sont en baisse sur toutes les durées et plus particulièrement sur 30 ans. Une bonne nouvelle pour ceux qui veulent acheter ou renégocier leur crédit

François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), commente pour LaVieImmo.com la baisse des ventes de logements neufs en France et les perspectives du secteur, bientôt privé du dispositif Scellier mais qui « réfléchit à un nouveau dispositif, compatible avec la volonté de la nouvelle équipe gouvernementale de soutenir la construction de logements intermédiaires ».

Les candidats à l’achat désertent les agences immobilières, rebutés par des prix inaccessibles. Conséquence, les transactions s’effondrent. Les professionnels parient déjà sur une baisse prochaine des prix.

Pour la première fois depuis de nombreux mois, la dernière enquête d’opinion de la Banque de France auprès des banques révèle une stabilisation de la demande des ménages.

Aucune grande banque n'a relevé ses barèmes depuis le mois de juillet. Les taux à 20 ans sont à moins de 3,80 % en moyenne.

Le décret sur l’encadrement des loyers entre en vigueur aujourd’hui. Mis en place dans plus de 1 200 communes, il indexe sur l’IRL les loyers à la première location et à la relocation.

Pour la cinquième année, l’Apur publie sa liste de bâtiments « à surveiller » pour éviter qu’ils ne tombent « dans la spirale de l’insalubrité ».

Les graphiques page 4 sont particulièrement parlants.

Le 2ème trimestre correspond habituellement à une hausse dans le cycle semestriel, alors que le 3ème trimestre correspond habituellement à une baisse.
Vu le niveau du 2ème trimestre 2012, le 3ème trimestre risque de nous amener au niveau le plus bas de 2008.

Des sénateurs communistes et d’extrême-gauche ont déposé une proposition de loi, dans laquelle ils évoquent l’idée de la création d’une agence nationale foncière pour le logement.