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Blog de Tonino Serafini, journaliste à Libération - 2/10/2012

Les particuliers ont profité de la rentrée pour remonter légèrement les prix des biens qu’ils mettent en vente sur le site Seloger.com.

Paris 11 43800 EUR 8,6 m2 5093EUR/M2
Paris 19 101000 EUR 30,84m2 3274 EUR/M2
Paris18 66000 EUR 11,59 m2 5694 EUR/M2
Paris20 381000 EUR 81,36 m2 4682 EUR/M2
Paris16 62000 EUR 7,8 m2 7948 EUR/M2
Paris19 412000 EUR 82,1 m2 5018 EUR/M2

Prix moyen autour de 5000 EUR/m2! Les professionnels achètent uniquement à très bas prix, ce n'est pas représentatif de l'ensemble du marché mais c'est une bonne indication des projections des professionnels.

Il ne s'agit pas d'une sélection mais de l'ensemble des biens vendus

Après avoir voté dans la nuit la cession des terrains publics de l’Etat avec décote, l’Assemblée, entamant le vote du second volet du projet de loi Duflot sur le logement, vient d’adopter un amendement qui porte à 10 % le taux minimum de HLM dans les communes de 1 500 habitants en agglomération, hors Ile-de-France…

Le discours est exactement le même:

De quelle année sont ces commentaires:

« Les acquéreurs ne se laissent plus entraîner dans une spirale à la hausse: ils attendent soit une baisse des prix, soit une baisse des taux de crédit, ou tout simplement d'avoir vendu leur appartement avant d'en acheter un autre ». De leur côté, les vendeurs refusent de casser leurs prix. D'où l'immobilisme."

"Sur le plan des transactions, la situation n'est pas brillante. Leur volume a diminué de quasiment 30%"

"Mais selon la chambre des notaires, le prix moyen du mètre carré n'a pas baissé"

Encadrement des loyers, dispositif Duflot, libéralisation du foncier public, fiscalité renforcée sur les terrains constructibles, les annonces de futures mesures en matière d'immobilier et de logements se succèdent à un rythme effréné. Le gouvernement semble donc bien décidé à insuffler une nouvelle dynamique à ce secteur et ce, au grand soulagement de professionnels qui ne peuvent pour l'heure que constater la dégradation régulière de leur activité.

Bernard Cadeau, le président du réseau immobilier Orpi, s'explique sur les raisons du blocage du marché immobilier, et donne son avis sur la politique immobilière du gouvernement Ayrault.

La situation semble bloquée la seule issue est une baisse franche.

Alors que les prix parisiens ont baissé de 2,6% depuis le plus haut de juillet 2011, les vendeurs continuent à anticiper une hausse modeste alors que les acheteurs attendent une baisse franche.
Les écarts entre les prix proposés et les prix attendus dépassent souvent 10 voire 15%.
Dans ces conditions les acheteurs ne se déplacent pas et ne négocient pas en restant persuadés de trouver mieux et moins cher ailleurs ou plus tard.
Pendant ce temps, les vendeurs attendent… et risquent d’attendre longtemps.
Le divorce est consommé. Les torts sont partagés.
L’Etat peut aider à débloquer la situation en clarifiant les règles du jeu immobilier

Un rapport soumis au gouvernement propose que le doublement du plafond du Livret A, promis par François Hollande, se fasse par étapes d'ici à 2016. Mais le placement pourrait voir sa rémunération abaissée...

Le baromètre meilleursagents n'est pas encore disponible mais les prix ont été mis à jour.
Comme prévu la moyenne par arrondissement est clairement orientée à la baisse sur 3 mois, dans 16 arrondissements sur 20.
Le marché serait donc en phase de capitulation,au cours des 6 derniers mois, il a pu masqué la baisse grâce à une saisonnalité positive et des volumes en forte contraction et une augmentation de la qualité de l'échantillon.

Cécile Duflot détaille dans un entretien au Figaro les contours du futur dispositif d’investissement locatif, qui naîtra sur les cendres du Scellier. Celui-ci sera « plus incitatif fiscalement », promet la ministre du Logement, mais « comportera des exigences sociales renforcées ».

En toute honnêteté et sans omissions:
13ème 269M2 1232000 EUR 4579 EUR/M2 Bureau
18ème 15,46M2 87000 EUR 5627 EUR/M2 Studio
15ème 11,77M2 86000 EUR 7306 EUR/M2 Studio
12ème 32,32M2 225000 EUR 6961 EUR/M2 Studio
17ème 28,53M2 184000 EUR 6449 EUR/M2 Studio
9ème 25,19M2 170000 EUR 6748 EUR/M2 Studio
4ème 423M2 2650000 EUR 6264 EUR/M2 Bureau

En d'autres termes c'est la grosse gueule de bois. On dirait que les investisseurs qui se jetaient sur n'importe qu'elle petite surface se soient bien calmés.
6k/m2 pour des studios... la fête est finie!

Interrogée mardi matin à l’antenne de France Inter, la ministre du Logement, Cécile Duflot, a réaffirmé son engagement à réguler le métier d’agent immobilier, « moins encadré » selon elle que celui de « garagiste ».

Baisse constatée des prix de l'immobilier parisien en Juillet et Aout. 11 des 20 arrondissements sont concernés.

des stats intéressante pour la comparaison entre les villes
Un tableau intéressant au sujet de l'immobilier page 19, où on voit que Paris est très chère à l'achat et abordable à la location et que donc la rentabilité locative y est minable.

Un nuage de plus sur l'immobilier.
Le marasme économique touche aussi le marché de la location.

La taxation au titre des plus-values immobilières sur le bâti devrait être allégée en 2013, grâce à la mise en place d’un « abattement supplémentaire de 20 % », selon des informations du ministère recueillies par Le Figaro.

La chronique de Nicolas Doze sur BFM

Triste mais il faut bien se rendre à l'évidence, le marché immobilier français est en pleine crise.