In a few countries, like China and France, values look dangerously frothy.
Etre au même niveau que la Chine ce n'est pas souvent qu'on peut se le permettre

Selon une récente étude publiée par The Economist, les prix de l'immobilier français seraient surévalués de 47%. La France se classerait ainsi au 5ème rang mondial dans ce domaine.

Les prix de l’offre immobilière marquent le pas en mars. Les prix des biens mis en vente ont globalement imprimé un fort recul dans la France entière, selon l’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD. Mais les villes ne sont pas pour autant toutes en baisse…

La Banque centrale européenne (BCE) craint la formation d’une bulle immobilière outre-Rhin. D’après un récent rapport, les prix ont augmenté de 5,5 % en 2011, contre 2,5 % un an auparavant, rapporte Le Figaro, et ce, alors que le pays était stable depuis des années.

Les prix des appartements dans la capitale devraient s'établir à fin mai entre 8100 et 8200 euros le mètre carré en moyenne, soit une baisse comprise entre 2 et 3,2% par rapport aux prix établis à fin janvier.

Et pour l'ensemble de l'année 2012, les notaires misent sur un repli du marché de l'ancien de 5% à 10%, rejoignant les anticipations des agents immobiliers.

Étonnant non!

Les prix des logements dans la capitale sont restés stables en février. Selon le baromètre MeilleursAgents, le m² s’y négocie en moyenne à 8 370 euros. Vendeurs, restez raisonnables si vous voulez vendre !

Ca y est, le contexte pré-élection présidentielle a eu raison de l'immobilier parisien qui a évolué de ... 0% en février.

Les tendances de fond qui soutiennent les prix : effets sur la demande

Effets sur la demande
Décohabitation
Croissance démographique
Immobilier, valeur refuge
Crise boursière et financière
Intérêt des jeunes adultes
Accès au crédit

Les tendances de fond qui soutiennent les prix : effets sur l’offre

Allongement de la durée de vie
Accès au foncier
Normes environnementales

La situation se complique depuis 6 mois :

Baisse de la demande :
> Fin du PTZ ancien, difficultés d’accès au crédit
> Montée du chômage
> Attente de la baisse des prix
Baisse de l’offre
> Durcissement de la fiscalité
> Attentisme pré-électoral
> Peu de logements neufs

Aujourd’hui, l’état du marché :

30 % d’acheteurs en moins
20 % de vendeurs en moins
Volumes en baisse de 15 à 20 % (680 000 en 2012, 65 000 logements neufs)
Prix en baisse de 5 à 15 %
Doublement des durées de vente
Désir viscéral de pierre
Un marché moins fluide mais pas bloqué
Peu de visibilité sur l’après élection présidentielle

Les seuils de l’usure pour les prêts immobiliers viennent d’être publiés au Journal officiuel. Applicables dès le 1er avril, ils seront valables jusqu’au 1er juillet prochain.

C'est le moment d'en profiter pour ne pas acheter.

Contre la tendance, Immonot.com prédit un redémarrage prochain du marché immobilier français, lequel reprendrait des couleurs « dès la fin de la période électorale ».

Immogroup Consulting a dressé quelques pistes de réflexion sur l’avenir de la défiscalisation immobilière en France, indispensable dès lors qu’elle tient compte des réalités économiques et immobilières des marchés sur lesquels elle est mise en place.

Gilles Ricour de Bourgies, président de la Fnaim IdF, présente à LaVieImmo.com le projet de super contrat locatif élaboré par la fédération, appelé « Bail puissance 3 ». Un nouveau dispositif susceptible de permettre aux locataires de réduire leur taux d’effort pour se loger, tout en garantissant des revenus locatifs identiques aux bailleurs. En quoi cela change-t-il la situation ? Quelle efficacité dans les zones tendues comme à Paris ? Explications.

D'après la dernière édition du baromètre du réseau d’agences immobilières, seule une minorité des Français qui ont un projet immobilier le mettraient entre parenthèses en attendant l'issue du scrutin présidentiel.

(LaVieImmo.com) - Le fait semble entendu : candidats à l’acquisition et vendeurs potentiels attendraient la mise en place d’éventuels nouveaux dispositifs d’aide à l’acquisition et une possible réforme de la fiscalité sur les plus-values avant de mener à terme leur projet immobilier.

L’UNPI dénonce « le matraquage fiscal » qui pèse sur les propriétaires immobiliers privés dont la rentabilité nette, après impôt, « tend à se rapprocher de zéro ». Elle dresse une liste de quatre propositions qu’elle soumet aux candidats à l’élection présidentielle.

Le courtier Meilleurtaux.com assure que les banques ne devraient pas remonter leurs taux au cours des prochains mois, soucieuses de conquérir une nouvelle clientèle dans un marché placé sous le signe de l’attentisme.

Le courtier Meilleurtaux.com assure que les banques ne devraient pas remonter leurs taux au cours des prochains mois, soucieuses de conquérir une nouvelle clientèle dans un marché placé sous le signe de l’attentisme.

Les prix de l'immobilier pourraient se replier de 5 à 10 % en 2012, selon le site SeLoger.com (dans le cadre de L'Observatoire du crédit immobilier meilleurtaux.com). Tout en soulignant que la baisse serait loin d'être homogène. « Pour Paris, on peut s'attendre à une baisse très légère, entre 0 et 5 % dans l'année. Puis pour de grandes villes de province comme Lille ou Bordeaux une baisse de l'ordre de 5 %. Sur des marchés moins tendus, les prix pourraient chuter entre 5 et 10 % », commente Roland Tripard, président du directoire de SeLoger.com.

Xerfi vient de mettre à jour ses prévisions sur l’immobilier de logement. Il anticipe une stabilisation des prix cette année ( 0,1 %), suivie de trois années de légère hausse ( 0,8 % en 2013, 1,6 % en 2014, 2 % en 2015). Le point avec Vincent Desruelles, chargé d’études pour le cabinet d’études et spécialiste du logement.

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