Selon l’observatoire Clameur*, les loyers ont reculé de 0,1 % en moyenne en France depuis le début de l’année, dans un marché hésitant. Plus forte sur les petites surfaces, la baisse touche la plupart des grandes agglomérations, y compris Paris, tandis que les villes moyennes continuent de progresser.

En parcourant ce rapport de la FNAIM vous trouverez page 10
Variations trimestrielles en % à Paris et en IDF. Surprise la FNAIM indique un charmant -6.3% au T4 2011 pour Paris

L'Observatoire Crédit Logement/CSA, a lui donné un aperçu pour mars, qui a vu le total des crédits accordés chuter de 48% par comparaison avec le même mois de l'année précédente.

Pour l'ensemble du premier trimestre, le total des prêts à l'habitat a reculé de 36% par rapport aux trois premiers mois de 2011.

Situation analogue à 2008-2009 pour le crédit sans espoir de rebond, aucun cadeau fiscal à espérer, les taux sont déjà bas et ne peuvent plus baisser notablement, les banques sont très sélectives

Pour finir, en ce qui concerne la demande, "c'est la première fois qu'on observe un dévissage aussi important des intentions" d'achat immobilier.

Les temps sont durs pour le crédit immobilier, dont les indicateurs passent au rouge. Le montant des prêts octroyés en février chute de 40 % en un mois. Signe que les prétendants à l'accession à la propriété se font rares, selon l'Observatoire crédit logement.

Jusqu'au 1er mai, une agence immobilière danoise propose d'offrir une voiture (13.500 euros) aux acheteurs d'un logement.

Le niveau élevé des prix et les conditions de logement, qui se dégradent, interpellent de plus en plus les Français. Et pour les ménages, la situation ne va pas en s'améliorant : à l’occasion de la présentation de l’Observatoire du logement Seloger.com/Ifop, un tiers jugent qu’ils sont mieux logés que ne le seront leurs enfants.

La distribution de prêts à l'habitat a chuté de plus de 40 % en février par rapport à janvier pour revenir à 7,3 milliards d'euros contre 12,4 milliards un mois plus tôt, selon les derniers chiffres de la Banque de France. Et la chute est plus vertigineuse encore par rapport au début 2011 quand les banques en octroyaient plus de 14 milliards d'euros.

Un autre article de the economist qui indique une surévaluation de l'immobilier en France que ce soit en comparant les prix avec les loyers ou les revenus.
La tendance observée en France est bien entendu exacerbée à Paris.

La France globalement a un taux de surévaluation comparable à Singapour et Hong Kong qui ont des taux de croissance économique énorme et un foncier rare. Exactement le contraire de nous.

In a few countries, like China and France, values look dangerously frothy.
Etre au même niveau que la Chine ce n'est pas souvent qu'on peut se le permettre

Selon une récente étude publiée par The Economist, les prix de l'immobilier français seraient surévalués de 47%. La France se classerait ainsi au 5ème rang mondial dans ce domaine.

Les prix de l’offre immobilière marquent le pas en mars. Les prix des biens mis en vente ont globalement imprimé un fort recul dans la France entière, selon l’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD. Mais les villes ne sont pas pour autant toutes en baisse…

La Banque centrale européenne (BCE) craint la formation d’une bulle immobilière outre-Rhin. D’après un récent rapport, les prix ont augmenté de 5,5 % en 2011, contre 2,5 % un an auparavant, rapporte Le Figaro, et ce, alors que le pays était stable depuis des années.

Les prix des appartements dans la capitale devraient s'établir à fin mai entre 8100 et 8200 euros le mètre carré en moyenne, soit une baisse comprise entre 2 et 3,2% par rapport aux prix établis à fin janvier.

Et pour l'ensemble de l'année 2012, les notaires misent sur un repli du marché de l'ancien de 5% à 10%, rejoignant les anticipations des agents immobiliers.

Étonnant non!

Les prix des logements dans la capitale sont restés stables en février. Selon le baromètre MeilleursAgents, le m² s’y négocie en moyenne à 8 370 euros. Vendeurs, restez raisonnables si vous voulez vendre !

Ca y est, le contexte pré-élection présidentielle a eu raison de l'immobilier parisien qui a évolué de ... 0% en février.

Les tendances de fond qui soutiennent les prix : effets sur la demande

Effets sur la demande
Décohabitation
Croissance démographique
Immobilier, valeur refuge
Crise boursière et financière
Intérêt des jeunes adultes
Accès au crédit

Les tendances de fond qui soutiennent les prix : effets sur l’offre

Allongement de la durée de vie
Accès au foncier
Normes environnementales

La situation se complique depuis 6 mois :

Baisse de la demande :
> Fin du PTZ ancien, difficultés d’accès au crédit
> Montée du chômage
> Attente de la baisse des prix
Baisse de l’offre
> Durcissement de la fiscalité
> Attentisme pré-électoral
> Peu de logements neufs

Aujourd’hui, l’état du marché :

30 % d’acheteurs en moins
20 % de vendeurs en moins
Volumes en baisse de 15 à 20 % (680 000 en 2012, 65 000 logements neufs)
Prix en baisse de 5 à 15 %
Doublement des durées de vente
Désir viscéral de pierre
Un marché moins fluide mais pas bloqué
Peu de visibilité sur l’après élection présidentielle

Les seuils de l’usure pour les prêts immobiliers viennent d’être publiés au Journal officiuel. Applicables dès le 1er avril, ils seront valables jusqu’au 1er juillet prochain.

C'est le moment d'en profiter pour ne pas acheter.

Contre la tendance, Immonot.com prédit un redémarrage prochain du marché immobilier français, lequel reprendrait des couleurs « dès la fin de la période électorale ».

Immogroup Consulting a dressé quelques pistes de réflexion sur l’avenir de la défiscalisation immobilière en France, indispensable dès lors qu’elle tient compte des réalités économiques et immobilières des marchés sur lesquels elle est mise en place.