“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Ventes immo. neufs T3 2011 => chute de 12 %
posté par ExpertImmo le 29/11/11 - 7 commentaires

Je confirme mes dires. L'immo. a été subventionné pendant des années par l'état ("Mais la suppression du "Scellier", dispositif qui a généré une inflation des prix, est considérée comme une "chance pour les vrais promoteurs" estime pour sa part par Marc Gedoux, président de Pierre Etoile").

De plus, le Français a compris que l'immobilier (bien non délocalisable) sera taxé fortement pour remplir les caisses vides de l'état.

Disparition des subventions et plus de taxes : voilà le marché immo. d'aujourd'hui et demain.

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Les crédits et la monnaie freinent en zone euro en octobre 2011
posté par Hercule  le 28/11/11 - 6 commentaires

Politique économique lamentable pour essayer de doper l'économie en gonflant l'agrégat M3. On a massivement subventionné et incité les banques a prêter pour de l'immo en France et en Italie depuis 2009 (Bravo les cancres de la classe). Je propose Sarko et Berlusconi pour le nobel d'économie.

"A noter que le flux de crédit immobilier a surtout été soutenu par la France et l’Italie depuis 2009. Or, ce mouvement est arrivé à son terme (crise interbancaire, assainissement des bilans bancaires, retournement de l’immobilier et conditions d’accès au crédit plus restrictives). Le freinage de M3 devrait donc continuer."

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Des prix affichés à la baisse en novembre
posté par Doric le 28/11/11 - 19 commentaires

Les prix de biens mis en vente continuent en moyenne à baisser. L’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD, qui mesure l’évolution des prix de ces tarifs, perd dans l’ensemble 0,7 point en novembre, à 134,13 contre 134,23 un mois plus tôt.

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Cherté du logement et répercussions sur la productivité
posté par Trobon  le 26/11/11 - 6 commentaires

"Résultats et analyse de l'étude de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris sur la difficulté des salariés à trouver un logement, particulièrement en Île-de-France. Ces difficultés ont des répercussions sur la productivité des entreprises"

"En Île de France, les logements sont rares, ce qui les rend chers". On aurait pu ajouter "et donc plus éloignés du lieu de travail".
On aurait également pu ajouter "ils sont de en chers, ce qui les rends rares, etc..."

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Crack anglais
posté par Lecheminfrancais le 26/11/11 - 6 commentaires

En 2008 Englishway nous indiquait qu'il n'y aurait pas de crack en Angleterre. Aujourd'hui il insulte tous ceux qui parle de crack en France et plus particulièrement à Paris.
Ref: http://www.ruedelimmobilier.com/2640-y-a-comme-un-vent-de-panique.html

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Graphique de l'évolution des prix sur base notaires
posté par Hercule  le 25/11/11 - 6 commentaires

Si on prolonge d'environ 6 mois le graph avec les informations de meilleursagents, on se rend compte qu'on est autour de -3-4% en variation trimestrielle à Paris, ce qui représente un changement de cap complet par rapport à la période précédente alors même que les taux n'ont pas bougé.

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Paris et l'Île-de-France ont la gueule de bois
posté par Doric le 25/11/11 - 17 commentaires

Le marché immobilier francilien marque le pas. Le nombre de transactions baisse et les prix, qui ne progressent plus, pourraient rapidement suivre le même chemin.

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Baromètre MeilleursAgents.com: les prix parisiens remontent en octobre, conséquence inattendue et temporaire de la réforme fiscale
posté par Hercule  le 24/11/11 - 61 commentaires

Une analyse toujours bien structurée et objective de meilleursagents
Léger rebond en Octobre après plusieurs mois de baisse
"Cette hausse s’explique avant tout par la mise en vente de nombreux biens d’investissement, essentiellement des studios et deux pièces de bonne qualité dans des quartiers recherchés. Leurs propriétaires ont voulu échapper à la réforme fiscale qui s’appliquera pour les ventes conclues après le 1er février 2012 et dont les promesses de vente devaient donc être signées avant fin octobre 2011."

La surreprésentation de studio en bonne état et bien situé (les biens les plus chers au m2) font monter la moyenne alors que les prix des biens pris individuellement baissent

"Ces événements purement conjoncturels et limités ne remettent pas en cause notre anticipation d’une stabilité ou d’une baisse des prix à Paris"

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L'UFC-Que Choisir soutient le projet de réforme du mandat exclusif
posté par Doric le 24/11/11 - 0 commentaire

Alors que les agences immobilières montent au créneau pour défendre le mandat exclusif menacé par la loi Lefebvre, Frédéric Blanc, juriste spécialiste des questions relatives au logement à l’UFC-Que Choisir, explique pourquoi l’association de consommateurs est favorable au projet de réforme.

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Comparaison surface achetable entre 2000 et 2011
posté par CitizenInsane le 23/11/11 - 1 commentaire

Dommage que l'étude ne donne pas plutôt quelle durée et quel coût à surface et mensualité constantes.

Ou éventuellement à surface constante et mensualité corrigée de l'inflation des revenus sur la même période.

Enfin bon, même sans ça il est évident que la surface achetable par un primo-accédant a chuté considérablement en 10 ans.

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Nette hausse des charges de copropriété
posté par Doric le 23/11/11 - 0 commentaire

Le montant moyen des charges atteint 29,9 euros du mètre carré, avec d’importantes disparités.

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L’endettement des ménages au sein des principales économies développées
posté par Hercule  le 23/11/11 - 3 commentaires

Au sein des principales économies développées, l’endettement des ménages est globalement en recul. Sur les deux premiers trimestres de 2011, les trois grandes zones ont vu le poids de la dette en % du revenu disponible brut (RDB) reculer (USA et Japon) ou stagner (zone euro).
Sauf bien entendu en Italie et en France ou l'endettement a continué de croitre en continuant d'alimenter l'immobilier.
Pourtant un désendettement est nécessaire alors que ces 2 pays sont financièrement au bord du gouffre.

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Entre hausse possible des taux et baisse probable des prix
posté par Doric le 22/11/11 - 0 commentaire

Les taux d’emprunts immobiliers, stables depuis l’été, pourraient rapidement repartir à la hausse.

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Pour tout savoir sur le niveau des loyers à Paris en 2010
posté par Poivre2 le 21/11/11 - 14 commentaires

Le rapport 2011 de l'OLAP est sorti. Les loyers parisiens pour les nouvelles locations ont cru de 67% en 12 ans (par rapport à 1999). C'est élevé, mais ça reste moins que les prix ...

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L'histoire bégaille
posté par paris1991 le 21/11/11 - 41 commentaires

On ne peut pas prédire l'avenir mais l'on peut toujours comprendre le passé.

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La pierre peut aussi ruiner
posté par Trobon  le 20/11/11 - 6 commentaires

"Curieusement, en matière de logement – le premier poste de dépenses des ménages – on nous fait croire que plus les prix grimpent, plus c’est sain… "
"Nous sommes tous victimes des "éléments de langage" des vendeurs de biens qui parlent de "dynamisme" du marché immobilier et de "vitalité" de la pierre quand les prix grimpent."
"Cela ne viendrait à l’idée de personne, par exemple, de se féliciter de la "vitalité" du marché pétrolier, avec 1 litre d’essence passé au-dessus de la barre des 2 euros! Qui parlerait de "l’éclatante santé" du marché automobile parce que le prix des voitures aurait doublé en dix ans?"
"En ces temps incertains, la pierre ferait office de "valeur refuge", "d’investissement sans risque"… Ha bon? Allez demander aux Espagnols, aux Irlandais, ou aux Américains – qui ont vu la valeur de leur bien chuter de 20 à 50% –, ce qu’ils en pensent. Aujourd’hui, ils sont riches de dettes. Attention, la pierre peut aussi ruiner."

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http://www.aft.gouv.fr/aft_fr_23/dette_etat_24/les_produits_73/oat_tec_10_173/index.html
posté par GM le 17/11/11 - 23 commentaires

Je suis de plus en plus inquiet. Nous allons direct vers les 6 %. L'immo. va plonger (30 % mini. en 12 mois)

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Taux des crédits dans les plus grandes villes de France
posté par Booster le 16/11/11 - 4 commentaires

Une présentation simplifiée du bilan réalisé par MeilleurTaux concernant les taux des prêts dans les plus grandes villes de France.
Toulouse et Strasbourg restent en tête du classement en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans. Paris est troisième à 3,90%.

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La taxe sur les loyers abusifs est adoptée
posté par Doric le 16/11/11 - 18 commentaires

L’Assemblée vient d’adopter un amendement visant à taxer les « loyers excessifs », entre 30 et 45 euros par mètre carré, pour les surfaces inférieures ou égales à 14 mètres carrés.

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L’OAT 10 ans de la France finit à 3,7 %, écart record avec le Bund
posté par Hercule  le 15/11/11 - 11 commentaires

On a 200pts de base de soread avec le bund.
Pour le AAA de la France, les marchés ont voté, un spread 10 ans à 200 pb indiquant que la qualité de la dette française n’est plus comparable à celle de la dette allemande (pays AAA aussi).
En cas de perte du AAA l'OAT devrait donc monter à 5%
Le mouvement de baisse des prix a commencé cette fois ci avant même que les taux ne montent contrairement à 2008. L'effet de la hausse pourrait être très violent.

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