Les Notaires confirment la stabilisation des prix des appartements à Paris. Le mètre carré se négocie toujours à plus de 8 000 euros du mètre carré, mais ne devrait plus progresser au cours des prochains mois.

On reste à 8340 €/m² sur les promesses de vente de Novembre...

Les prix de l’immobilier entre particuliers ont baissé légèrement au mois de novembre, selon De Particulier à Particulier (PAP).

En cette fin d'année 2011, beaucoup de futurs acquéreurs se posent la question : doivent ils acheter ? une question épineuse qui mérite de s'attarder au contexte de l'évolution des prix de l'immobilier en France et également des taux des crédits.

Voilà une mesure concrète en préparation depuis un bon moment et qui sera mise en place après les élections.
Taxer l'immo sur sa valeur réelle ou sa valeur locative réelle avec une refonte totale des valeurs cadastrales.

"En arrivant à une valeur locative réelle, la base d’imposition des impôts locaux risque de tripler ou de quadrupler. Exemple : vous possédez un appartement de 100 mètres carrés à Paris dans le XVIIe arrondissement. Sa valeur locative cadastrale est de 10 000 euros. Avec les modifications envisagées, elle peut passer à 28 000 ou 30 000 euros. Et le montant de vos taxes grimper d’autant."

L'immobilier n'est pas délocalisable il sera à la base des nouvelles recettes fiscales à venir

Baisse des prix comme des transactions immobilières : pour les deux tiers des notaires de province, les prochains mois s’annoncent difficiles.

Je confirme mes dires. L'immo. a été subventionné pendant des années par l'état ("Mais la suppression du "Scellier", dispositif qui a généré une inflation des prix, est considérée comme une "chance pour les vrais promoteurs" estime pour sa part par Marc Gedoux, président de Pierre Etoile").

De plus, le Français a compris que l'immobilier (bien non délocalisable) sera taxé fortement pour remplir les caisses vides de l'état.

Disparition des subventions et plus de taxes : voilà le marché immo. d'aujourd'hui et demain.

Politique économique lamentable pour essayer de doper l'économie en gonflant l'agrégat M3. On a massivement subventionné et incité les banques a prêter pour de l'immo en France et en Italie depuis 2009 (Bravo les cancres de la classe). Je propose Sarko et Berlusconi pour le nobel d'économie.

"A noter que le flux de crédit immobilier a surtout été soutenu par la France et l’Italie depuis 2009. Or, ce mouvement est arrivé à son terme (crise interbancaire, assainissement des bilans bancaires, retournement de l’immobilier et conditions d’accès au crédit plus restrictives). Le freinage de M3 devrait donc continuer."

Les prix de biens mis en vente continuent en moyenne à baisser. L’indice SeLoger/LaVieImmo.com/JDD, qui mesure l’évolution des prix de ces tarifs, perd dans l’ensemble 0,7 point en novembre, à 134,13 contre 134,23 un mois plus tôt.

"Résultats et analyse de l'étude de la Chambre de Commerce et d'Industrie de Paris sur la difficulté des salariés à trouver un logement, particulièrement en Île-de-France. Ces difficultés ont des répercussions sur la productivité des entreprises"

"En Île de France, les logements sont rares, ce qui les rend chers". On aurait pu ajouter "et donc plus éloignés du lieu de travail".
On aurait également pu ajouter "ils sont de en chers, ce qui les rends rares, etc..."

En 2008 Englishway nous indiquait qu'il n'y aurait pas de crack en Angleterre. Aujourd'hui il insulte tous ceux qui parle de crack en France et plus particulièrement à Paris.
Ref: http://www.ruedelimmobilier.com/2640-y-a-comme-un-vent-de-panique.html

Si on prolonge d'environ 6 mois le graph avec les informations de meilleursagents, on se rend compte qu'on est autour de -3-4% en variation trimestrielle à Paris, ce qui représente un changement de cap complet par rapport à la période précédente alors même que les taux n'ont pas bougé.

Le marché immobilier francilien marque le pas. Le nombre de transactions baisse et les prix, qui ne progressent plus, pourraient rapidement suivre le même chemin.

Une analyse toujours bien structurée et objective de meilleursagents
Léger rebond en Octobre après plusieurs mois de baisse
"Cette hausse s’explique avant tout par la mise en vente de nombreux biens d’investissement, essentiellement des studios et deux pièces de bonne qualité dans des quartiers recherchés. Leurs propriétaires ont voulu échapper à la réforme fiscale qui s’appliquera pour les ventes conclues après le 1er février 2012 et dont les promesses de vente devaient donc être signées avant fin octobre 2011."

La surreprésentation de studio en bonne état et bien situé (les biens les plus chers au m2) font monter la moyenne alors que les prix des biens pris individuellement baissent

"Ces événements purement conjoncturels et limités ne remettent pas en cause notre anticipation d’une stabilité ou d’une baisse des prix à Paris"

Alors que les agences immobilières montent au créneau pour défendre le mandat exclusif menacé par la loi Lefebvre, Frédéric Blanc, juriste spécialiste des questions relatives au logement à l’UFC-Que Choisir, explique pourquoi l’association de consommateurs est favorable au projet de réforme.

Dommage que l'étude ne donne pas plutôt quelle durée et quel coût à surface et mensualité constantes.

Ou éventuellement à surface constante et mensualité corrigée de l'inflation des revenus sur la même période.

Enfin bon, même sans ça il est évident que la surface achetable par un primo-accédant a chuté considérablement en 10 ans.

Le montant moyen des charges atteint 29,9 euros du mètre carré, avec d’importantes disparités.

Au sein des principales économies développées, l’endettement des ménages est globalement en recul. Sur les deux premiers trimestres de 2011, les trois grandes zones ont vu le poids de la dette en % du revenu disponible brut (RDB) reculer (USA et Japon) ou stagner (zone euro).
Sauf bien entendu en Italie et en France ou l'endettement a continué de croitre en continuant d'alimenter l'immobilier.
Pourtant un désendettement est nécessaire alors que ces 2 pays sont financièrement au bord du gouffre.

Les taux d’emprunts immobiliers, stables depuis l’été, pourraient rapidement repartir à la hausse.

Le rapport 2011 de l'OLAP est sorti. Les loyers parisiens pour les nouvelles locations ont cru de 67% en 12 ans (par rapport à 1999). C'est élevé, mais ça reste moins que les prix ...