La fête est finie ...

Le mouvement de baisse du prix des logements anciens prend de l’ampleur, même si les grandes villes et leur proche périphérie devraient continuer d’afficher de fortes progressions...

3 mois de baisse, 4.1% depuis le plus haut ça commence à être significatif.
Un mouvement de baisse semble enclenché et il n'y a pas grand chose pour l'enrayer contrairement à 2009.
Les taux sont déjà extrêmement bas ils montent et les banques vont resserrer leurs conditions.
Entre la France qui risque de perdre son AAA et les banques qui manquent de fonds propres ce n'est pas gagné.
Pourtant comme dit meilleursagents: "Tout repose sur l’accès au crédit qui risque de devenir rapidement la clef du puzzle immobilier."

Manhattan: Moyenne 7500 EUR. fourchette entre 5 000 et 12 000 EUR selon l'article
Paris: Moyenne 7857 EUR; fourchette entre 5600EUR et 13200EUR selon meilleursagents
Mais à Manhattan rentabilité locative de 5 à 7 %.
Les charges varient de 190 EUR/mois à 1100 EUR/mois du studio au 5/6 pièces (sachant que le loyer du studio est de 1900 EUR/mois) ce qui donne... 10% de charges.
Je suis d'accord que certains immeubles ont des charges plus élevées mais parce que les prestations sont très haut de gamme et sont donc ré-imputable dans le loyer.

A Manhattan, le prix moyen est de seulement 7500 EUR/m2 mais les loyers sont bien plus élevés qu'à Paris ce qui donne une rentabilité locative de 5 à 7 %.
Pour Londres, les prix restent plus élevés qu'à Paris dans les quartier les plus chics mais les loyers le sont également et la rentabilité locative est de l'ordre de 4 à 6%.
Paris n'est pas une grande place financière comme NYC ou Londres et les revenus des plus aisés n'ont rien de comparable, les loyers sont forcément limités chez nous.
La rentabilité à Paris est seulement de 2 à 3% ce qui est ridicule en comparaison!
Cela accrédite encore la thèse d'une énorme bulle à Paris.

Sommes-nous à l'aube d'une nouvelle dynamique de marché ?

Libération 19/10/2011

La chute continue aux US depuis le plus haut:
San Francisco et Los Angeles -40%; Miami: -50%; NYC: -23%
La confiance aveugle en l'immobilier peut couter une fortune.

Par ailleurs, je vous annonce que Paris a décroché le pompon. Le prix moyen à Manhattan est de 1000 USD par square foot soit donc 10500 USD par m2 ce qui nous donne 7500 EUR par m2. On peut donc dire officiellement que Manhattan est plus abordable que Paris... c'est juste énorme

Étonnant non ?

Gros risque sur les taux:
"L’année 2012 sera très délicate pour le AAA de la France.
Une dérive à l’italienne de la France (hausse graduelle des spreads dans un premier temps puis une crise ouverte) commence à s’installer dans la tête des investisseurs. Pour l’instant, le niveau des taux est suffisamment bas pour ne pas être alarment."

Les français n'ont jamais été des lumières en économie.

Le plus étonnant est que les francais n'envisagent pas d'acheter, alors qu'ils pensent que les prix vont monter et les taux egalement (doc que le contexte va s'aggraver). Preuve qu'on atteint la limite théorique de la hausse; les gens sont devenus insolvables, penurie ou pas.

Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif en Scellier, attention à certaines communes, comme Nice, Mulhouse ou Asnières-sur-Seine…

Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 2,7 % sur l’ensemble du territoire en un an entre le troisième trimestre 2011 et le troisième trimestre 2010

Les Echos 29/09

L’économiste Michel Mouillart considère que l’immobilier français fait aujourd’hui face à « un problème d’une ampleur incomparable »...

Le nombre d’étrangers effectuant des transactions immobilières en France a augmenté de 21 % en 2010, selon l’Observatoire Investing & Living Abroad de BNP Paribas.

"Environ 57 % des ménages étaient propriétaires de leur logement en 2007, et ils sont 58 % en 2011."
"Au terme de quatre ans et demi de mandat présidentiel, Nicolas Sarkozy n'a donc pas atteint son objectif de 70 % de propriétaires."

Allez, encore quelques efforts, il reste encore 7 mois 1/2 pour atteindre l'objectif !!! :o)

Une étude réalisée par l'Ifop pour le compte de Coocoonhome revient sur les attentes des particuliers en matière d'immobilier et en particulier la transparence.

Facile à dire.. Moins à faire... Et je ne suis aps sur que ça soit le cas des propriétaires...