Le point sur l’évolution et les perspectives de l’immobilier français avec Laurent Vimont, le président de Century 21 France...

"L’enquête typologique de la Banque de France révèle que 14,6% des surendettés, soit près de 150 000 personnes, possèdent un bien immobilier.
Un endettement immobilier s’élevant en moyenne à 150 000 euros, on peut ainsi estimer l’encours représenté par ces dossiers à plus de 22 milliards d’euros. Ce montant correspond à lui seul à 50% du montant global de l’encours du surendettement évalué à plus de 45 milliards d’euros !"

Comme votre expert vous l'a annoncé, c'est confirmé. Vendez vite pour revenir sur le marché dans 18 mois. Pour les mauvais biens c'est déjà trop tard.
Objectif : - 30% à 18 mois (sans problème).

Après la hausse surprise d’octobre, le prix moyen du m² a baissé de -0,4% à Paris en novembre.
Les prix parisiens sont 2,5% en deçà du plus haut de juin 2011.
Les départements de banlieue sont orientés à la baisse : -1% en novembre dans la petite couronne et -1,5% en grande couronne.
Les délais de vente sont partout multipliés par deux.
A Paris comme en banlieue, 2012 s’annonce sous le signe d’une baisse des prix progressive dans un marché ralenti.

L’immobilier parisien ne renchérit plus, selon le dernier point de marché des Notaires de Paris-Ile-de-France.

Les prix de l’immobilier ancien se sont repliés de 0,4 % dans la capitale, selon le dernier baromètre publié par le réseau Meilleursagents.com.

Michel Sapin, député (PS) de l’Indre, invité sur France Inter, a plaidé en faveur d’un encadrement des loyers « dans les zones de France où c’est extrêmement tendu ».

Le patrimoine des ménages a montré une forte hausse, de près de 10 % en 2010, selon les chiffres publiés ce vendredi par l’Insee. En cause, la revalorisation des actifs immobiliers, grâce à la hausse des prix.

Le marché donne des signes avant-coureur de retournement, qui devraient se confirmer dans les prochains mois selon la fédération.

Pour la Fnaim les prix s'infléchissent à Paris et la force du ralentissement du marché augure d'une baisse des prix en 2012 tant dans la capitale que dans sa couronne.

La mairie de Paris planche à nouveau sur un possible encadrement des loyers dans la capitale.

Un très bon site immobilier pour évaluer un bien c'est MeilleursAgents. Après avoir développé un module pour les vendeurs, voici le nouveau module pour les acheteurs.

Les Notaires confirment la stabilisation des prix des appartements à Paris. Le mètre carré se négocie toujours à plus de 8 000 euros du mètre carré, mais ne devrait plus progresser au cours des prochains mois.

On reste à 8340 €/m² sur les promesses de vente de Novembre...

Les prix de l’immobilier entre particuliers ont baissé légèrement au mois de novembre, selon De Particulier à Particulier (PAP).

En cette fin d'année 2011, beaucoup de futurs acquéreurs se posent la question : doivent ils acheter ? une question épineuse qui mérite de s'attarder au contexte de l'évolution des prix de l'immobilier en France et également des taux des crédits.

Voilà une mesure concrète en préparation depuis un bon moment et qui sera mise en place après les élections.
Taxer l'immo sur sa valeur réelle ou sa valeur locative réelle avec une refonte totale des valeurs cadastrales.

"En arrivant à une valeur locative réelle, la base d’imposition des impôts locaux risque de tripler ou de quadrupler. Exemple : vous possédez un appartement de 100 mètres carrés à Paris dans le XVIIe arrondissement. Sa valeur locative cadastrale est de 10 000 euros. Avec les modifications envisagées, elle peut passer à 28 000 ou 30 000 euros. Et le montant de vos taxes grimper d’autant."

L'immobilier n'est pas délocalisable il sera à la base des nouvelles recettes fiscales à venir

Baisse des prix comme des transactions immobilières : pour les deux tiers des notaires de province, les prochains mois s’annoncent difficiles.

Je confirme mes dires. L'immo. a été subventionné pendant des années par l'état ("Mais la suppression du "Scellier", dispositif qui a généré une inflation des prix, est considérée comme une "chance pour les vrais promoteurs" estime pour sa part par Marc Gedoux, président de Pierre Etoile").

De plus, le Français a compris que l'immobilier (bien non délocalisable) sera taxé fortement pour remplir les caisses vides de l'état.

Disparition des subventions et plus de taxes : voilà le marché immo. d'aujourd'hui et demain.

Politique économique lamentable pour essayer de doper l'économie en gonflant l'agrégat M3. On a massivement subventionné et incité les banques a prêter pour de l'immo en France et en Italie depuis 2009 (Bravo les cancres de la classe). Je propose Sarko et Berlusconi pour le nobel d'économie.

"A noter que le flux de crédit immobilier a surtout été soutenu par la France et l’Italie depuis 2009. Or, ce mouvement est arrivé à son terme (crise interbancaire, assainissement des bilans bancaires, retournement de l’immobilier et conditions d’accès au crédit plus restrictives). Le freinage de M3 devrait donc continuer."