Le président de la Commission de conjoncture immobilière des Notaires de Paris Île-de-France commente les chiffres publiés jeudi matin.

L'Expansion 08/09/2011

Voilà une confirmation les taux sont orientés dans le vert actuellement et cela devrait durer car l'OAT est en baisse. étonnant alors que nous venons de vivre un passage chaotique avec la crise de la dette.

Les prix ont fait le yoyo à Paris, entre -4% par trimestre en 2009 et 6% en 2011.
Selon des indicateurs plus avancés que ceux des notaires nous sommes maintenant en légère baisse ce qui constitue un ralentissement très violent. J'ai tendance à penser qu'on va atterrir brutalement.

Selon De Particulier à Particulier (PAP), les prix des biens vendus directement sans agence se sont stabilisés au mois d’août. Le marché, actuellement au plus haut, pourrait connaître des variations plus nettes en septembre.

Il y a actuellement un gros problème avec les banques européennes qui ne se font plus confiance. Beaucoup de banques ont besoin d'être recapitalisées sinon elles auront du mal à se financer et risque de geler les crédits. Bien entendu les états auront les pires difficultés à couvrir les banques comme en 2008...

La hausse des loyers à la relocation marque le pas. Selon l'observatoire Clameur, elle ne devrait pas dépasser les 2 % cette année, dans un contexte économique incertain.

La Tribune, 06/09/2011

"Après vingt-sept mois de hausse, les prix parisiens baissent enfin, depuis juillet ! Ils ont perdu 3% cet été, et la baisse pourrait atteindre de 5 à 15% pour les biens courants, estime MeilleursAgents.com."

Trois questions à Marc Touati. Le responsable de recherche économique, financière et stratégique d’Assya Compagnie Financière anticipe « une baisse de 5 à 10 % » des prix immobiliers d'ici aux élections présidentielles.

"Investir dans l’immobilier, cela a rapporté beaucoup, mais c’est fini. [...] Le coup de patin est brutal à Marseille, où la performance globale locative s’est effondrée en quatre ans. A Paris, elle est devenue négative.[...] Avec la fin de l’abattement sur l’imposition de 10% par an sur les plus-values, hors résidence principale, la performance globale de l’immobilier sera un peu plus écornée."

L’Inspection des finances a rendu son verdict sur l’étude des niches fiscales françaises : près de 11,7 milliards d’euros d’exonérations jugées inefficaces.

Après avoir gouté au largesses fiscale octroyée par les gouvernements successifs, le petit monde des propriétaires a droit à un réveil douloureux: la dégressivité de la taxation des plus values remise en cause !...Imaginez l'impact, un coup très dur dont les conséquences sont entrevues dans l'article. Enfin ! On décide d'appliquer une règle normale, il semble qu'une page est en train de se tourner et nous ne serons pas nostalgiques !

Comme par hasard les loyers des logements étudiants sont majoritairement orientés à la hausse

"L’immobilier va perdre entre 15 et 25% partout en France si nous entrons en récession ou en croissance molle durable, et il faut restructurer la dette mondiale. C’est un potentiel de baisse sur les trois prochaines années."

Laurent Pinsolle, membre du parti Gaulliste Debout la République, fondé par Nicolas Dupont-Aignan, donne son avis à LaVieImmo.com quant à l’éventualité d’un krach immobilier en France.

«Même si la pierre est une valeur refuge, elle ne profitera pas forcément de la dégringolade boursière. Les banques pourraient réduire le robinet du crédit.»

«Certes la tempête boursière peut constituer à court terme, un élément de soutien pour l'immobilier. Mais si un ralentissement économique se confirme, il faut s'attendre à une correction de prix sur ce marché également.»

«Le resserrement des conditions de crédit et les menaces sur le pouvoir d'achat pourraient générer un processus de baisse. Marchant sur une crête incertaine, l'immobilier est jugé surévalué de 20 à 30%.»

Christian Noyer, gouverneur de la Banque de France, rassure les consommateurs face à l’affolement des marchés boursiers

"La demande sera donc élevée mais va s’infléchir.
D’abord, la solvabilité continue à se dégrader (les prix sont toujours très surévalués, d’environ 25% dans l’ancien début 2011). Ensuite, les taux de crédit habitat ont commencé à remonter début 2011 et ce mouvement va se poursuivre. D’où un effet d’éviction d’une partie des acheteurs et des acquéreurs plus attentistes et plus exigeants sur les niveaux de prix. Parallèlement, l’offre pourrait s’élargir un peu."
Vous remarquerez que le CA considère que les prix sont surévalués de 25%. Il considère donc que les prix doivent baisser en relatif ou en absolu sur le long terme.

"En cas de remontée très marquée et très rapide des taux de crédit, une chute des ventes et une baisse généralisée des prix pourraient intervenir. Mais un tel scénario semble à ce stade assez peu probable."
L'histoire avance à grands pas et on peut déjà prévoir une forte hausse des taux et une contraction de l'offre de crédit donc...

Juillet aura été un mois calme pour les prix des ventes entre particuliers.