Les banquiers sont généralement optimistes mais le moins qu'on puisse dire est qu'ils annoncent clairement la couleur pour 2012.

La correction est précipitée par la conjonction de quatre facteurs
- Un contexte économique dégradé, avec une croissance revue en baisse en 2012 et un taux de chômage élevé, 9,1 % en 2011, 9,2 % en 2012.
- Une remontée progressive des taux de crédit habitat, liée à la hausse des taux de marché au premier semestre 2011, et au-delà, à un relatif resserrement des conditions de crédit.
- La forte surévaluation des prix immobiliers, estimée à 25 % en moyenne dans l'ancien début 2011.
- Les mesures de resserrement budgétaire : nette diminution de l'abattement sur les plus-values immobilières hors résidences principales et réduction d'impôt Scellier ramenée de 22 % en 2011 à 14 % en 2012.

Les petites annonces de biens à vendre entre particuliers regorgent de… bonnes affaires, mais aussi de propositions à la limite de l’indécence...

Les acheteurs reprennent la main! La capitale et ainsi que quatre grandes villes de France affichent désormais des prix à la baisse.

Selon le baromètre du réseau MeilleursAgents, les prix à Paris sont en baisse depuis maintenant trois mois.

Comme quoi, les bien habitables de grande qualité baissent fort... Ca sent l'arrangement c'est vrai, mais ce qui est intéressant de noter c'est que tous les acquéreurs potentiels se sont désistés

La chambre de Paris – Île-de-France confirment le tassement du marché immobilier parisien. Toujours pas de baisse de prix apparente, mais la certitude que le mouvement de hausse est en bout de course...

La fête est finie ...

Le mouvement de baisse du prix des logements anciens prend de l’ampleur, même si les grandes villes et leur proche périphérie devraient continuer d’afficher de fortes progressions...

3 mois de baisse, 4.1% depuis le plus haut ça commence à être significatif.
Un mouvement de baisse semble enclenché et il n'y a pas grand chose pour l'enrayer contrairement à 2009.
Les taux sont déjà extrêmement bas ils montent et les banques vont resserrer leurs conditions.
Entre la France qui risque de perdre son AAA et les banques qui manquent de fonds propres ce n'est pas gagné.
Pourtant comme dit meilleursagents: "Tout repose sur l’accès au crédit qui risque de devenir rapidement la clef du puzzle immobilier."

Manhattan: Moyenne 7500 EUR. fourchette entre 5 000 et 12 000 EUR selon l'article
Paris: Moyenne 7857 EUR; fourchette entre 5600EUR et 13200EUR selon meilleursagents
Mais à Manhattan rentabilité locative de 5 à 7 %.
Les charges varient de 190 EUR/mois à 1100 EUR/mois du studio au 5/6 pièces (sachant que le loyer du studio est de 1900 EUR/mois) ce qui donne... 10% de charges.
Je suis d'accord que certains immeubles ont des charges plus élevées mais parce que les prestations sont très haut de gamme et sont donc ré-imputable dans le loyer.

A Manhattan, le prix moyen est de seulement 7500 EUR/m2 mais les loyers sont bien plus élevés qu'à Paris ce qui donne une rentabilité locative de 5 à 7 %.
Pour Londres, les prix restent plus élevés qu'à Paris dans les quartier les plus chics mais les loyers le sont également et la rentabilité locative est de l'ordre de 4 à 6%.
Paris n'est pas une grande place financière comme NYC ou Londres et les revenus des plus aisés n'ont rien de comparable, les loyers sont forcément limités chez nous.
La rentabilité à Paris est seulement de 2 à 3% ce qui est ridicule en comparaison!
Cela accrédite encore la thèse d'une énorme bulle à Paris.

Sommes-nous à l'aube d'une nouvelle dynamique de marché ?

Libération 19/10/2011

La chute continue aux US depuis le plus haut:
San Francisco et Los Angeles -40%; Miami: -50%; NYC: -23%
La confiance aveugle en l'immobilier peut couter une fortune.

Par ailleurs, je vous annonce que Paris a décroché le pompon. Le prix moyen à Manhattan est de 1000 USD par square foot soit donc 10500 USD par m2 ce qui nous donne 7500 EUR par m2. On peut donc dire officiellement que Manhattan est plus abordable que Paris... c'est juste énorme

Étonnant non ?

Gros risque sur les taux:
"L’année 2012 sera très délicate pour le AAA de la France.
Une dérive à l’italienne de la France (hausse graduelle des spreads dans un premier temps puis une crise ouverte) commence à s’installer dans la tête des investisseurs. Pour l’instant, le niveau des taux est suffisamment bas pour ne pas être alarment."

Les français n'ont jamais été des lumières en économie.

Le plus étonnant est que les francais n'envisagent pas d'acheter, alors qu'ils pensent que les prix vont monter et les taux egalement (doc que le contexte va s'aggraver). Preuve qu'on atteint la limite théorique de la hausse; les gens sont devenus insolvables, penurie ou pas.

Si vous projetez d’effectuer un investissement locatif en Scellier, attention à certaines communes, comme Nice, Mulhouse ou Asnières-sur-Seine…

Les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 2,7 % sur l’ensemble du territoire en un an entre le troisième trimestre 2011 et le troisième trimestre 2010