Après avoir connu un taux d'inflation de 1.6% en 2010 la zone euro et les US sont maintenant à 2.7% en glissement annuel, le UK est à 4.1%.
On rentre dans la zone rouge, les taux vont remonter violemment, sachant que le marché immobilier s'est enrhumé cet hiver avec une simple hausse de 0.5%, le marché immo risque tout de même d'avoir un gros problème.

Pour ceux qui croient encore que l'immobilier ne peut pas baisser.

"Oui mais en France, c'est pas pareil. Nous on est plus intelligents que les Américains ou les Espagnols."

Un nouveau diagnostic immobilier (facultatif et gratuit) a vu le jour : le diagnostic de performance internet (DPI).
Près de 150 diagnostiqueurs proposent déjà cette expertise de la connexion à internet d'un logement...De quoi faire pencher la balance en leur faveur lorsqu'un client potentiel hésite entre deux professionnels...

Jean-Yves Mano, adjoint PS au maire de Paris chargé du logement, a évoqué la piste d’une propriété « temporaire », via un mécanisme d’accession à un bail emphytéotique de 99 ans.

Au premier trimestre, les prix de l'immobilier n'ont pas évolué dans plus de la moitié des arrondissements parisiens

A l'occasion des quatrièmes journées de la construction à Lyon, le secrétaire d'Etat au Logement s'est prononcé pour le maintien de la TVA à 5,5% sur la rénovation et a annoncé une future simplification de l'éco-prêt à taux zéro pour 2011.

Visionnez l'interview vidéo

"La correction des prix à l’achat est déjà engagée, à Paris plus encore qu’en province. Un revirement de tendance sur un marché en panne de transactions. "
[...]
"Pour les professionnels, un seuil psychologique a été franchi: les propriétaires doivent se décider à vendre. Le revirement de tendance est inévitable. "Ils doivent réaliser que les prix n’augmenteront pas indéfiniment", martèle Christian Lefebvre, président de la chambre des notaires de Paris. Selon lui, un mouvement moutonnier de propriétaires vendeurs n’est pas exclu. "Il y a des stocks qui ne sont pas sur le marché. Il est très probable que ceux qui retenaient leurs appartements les mettent en vente en prévision de la hausse des taux" , ajoute-t-il"

Plus optimistes que ses confrères, M. Bost décrit un marché dynamique - qui ne devrait pas connaître de baisse de prix cette année, en dépit de la remontée des taux d’intérêt...

L’indice des prix publiés par le site Entreparticuliers.com affiche une progression de 0,4 % sur un mois, et de 1,3% sur le trimestre écoulé.

Article intéressant, même s'il ne faut pas oublier qu'une baisse des prix a toujours lieu pendant les mois d'hiver.

Un krack dépendra surtout d'un redressement net des taux d'emprunt, lesquels sont basés sur l'OAT... La question qui reste est donc, si la dette espagnole est attaquée, l'OAT français ne risque t il pas de flamber? Voir historique de l'OAT ci dessous:

http://www.aft.gouv.fr/article_180.html?id_article=180&id_rubrique=173

On voit qu'il lui faudrait encore grimper d'un point pour rejoindre son taux de 2008 (avant la petite crise). Mais on voit aussi qu'il monte 2 fois plus vite qu'avant la baisse de 2008... 2008 => - 10 15 % => 2012 => - 20 -30 %???? A surveiller.
Je suggère de garder ses biens financés avec un crédit à taux faible, de vendre ses biens au taux d'emprunt élevé ( > 4,5%) vers fin juin, et d'investir son cash sur des valeurs défensives en attendant d'y voir plus clair... Des suggestions?

Les loyers en Ile-de-France ont augmenté de 1,4 % en 2010

L'accès aux articles est payant mais les titres et les extraits donnent une idée de la conclusion :

"Nombre de professionnels reconnaissent aujourd'hui que la hausse des prix est enrayée et envisagent une stabilisation jusqu'à la fin 2011. Mais la hausse des taux du crédit pourrait bien accélérer le retournement du marché. "

"Pourquoi la chute des prix est à terme inévitable"
"Jamais l'écart n'avait été aussi grand entre les prix de l'immobilier et les revenus des ménages. "

"Les facteurs qui soutiennent encore les prix des logements anciens"
"L'appétit des Français pour l'immobilier et les différentes mesures du gouvernement restent des freins à la baisse."

"L’immobilier neuf est « Scellier dépendant »"

Et vous ?

Ca commence

C’est le retour d’un marché plus discriminant ... le spectre d’un emballement spéculatif craint à la fin de 2010 semble s’éloigner.

2% en un mois cela fait plus de 20% sur un an, l'emballement spéculatif est-il vraiment en train de s'éloigner ?

Avant une nouvelle hausse en avril ?

Le site Meilleursagents.com observe une interruption du « mouvement de hausse généralisée des prix franciliens de 2010 »

La propriété temporaire dans la capitale : une mesure qui pourrait voir le jour dans les prochains mois…

"L'Etat, qui se présente volontiers comme l'incarnation de la raison et du long terme face à des marchés réputés myopes et cupides, se sera en fait comporté ici comme un vulgaire trader dissimulateur, encourageant l'effet de levier et multipliant les artifices pour faire durer la hausse. Mais, sur les marchés, il n'y a pas de miracle : un ajustement différé n'en est que plus violent lorsqu'il survient. "
"La France n'est certes pas l'Irlande ou l'Espagne - on s'endette, en France, à taux fixe - ni, bien sûr, les Etats-Unis - chez nous, point de subprimes ! Il n'empêche, le réveil sera rude et très modérément apprécié des Français. Cela à un moment clef du calendrier politique... "

Les notaires d'Ile de France viennent de faire paraître leurs dernières statistiques. Les prix de l'immobilier sont toujours en hausse mais en léger retrait par rapport au trimestre précédent.