C'est confirmé, Empruntis vient d'annoncer le retour de la hausse des taux des crédit simmobiliers. En décembre 2010, les taux ont reprise 0,15%.

Elle estime que le marché immobilier français n’est pas dans une situation de bulle spéculative...

Les prix ont augmenté beaucoup plus rapidement que les revenus des ménages au cours des vingt dernières années

je vous laisse deviner...
record depuis la création de l'indice en 2001

Les acheteurs négocient moins...

« Et si nous avions vécu une crise de l'immobilier plutôt qu'une crise des subprimes ? »
« L'effondrement des crédits subprimes n'aurait été que l'écume des vagues, une leçon donnée aux banquiers qui se sont pris pour des rois de la finance. […] Bien plus qu'à une crise des "mauvais crédits", nous aurions assisté, en 2007-2008, à une crise de l'immobilier. »

Une hausse synonyme d'une rechute des prix immo ?

Elle est pas pour demain la baisse de l'immobilier!

« Luc :  Est-ce que la montée des prix de l'immobilier [...] ne grève pas leur capacité à consommer à plus court terme, et pénalise ainsi durablement la reprise économique ?
I. Rey-Lefebvre : Certainement. Et d'ailleurs, le fait que les logements en Allemagne soient particulièrement bon marché par rapport aux revenus est à mon avis un élément de compétitivité de l'économie allemande. Tout l'argent que les ménages ne consacrent pas à leur logement, ils peuvent le dépenser en frais d'études, en biens de consommation. Le coût du logement pèse aussi sur le coût du travail. D'où l'intérêt de lutter contre la hausse des prix immobiliers. »

« Seabee : Assistons-nous à un gigantesque transfert de richesse des jeunes vers les vieux, alimenté d'une part par des taux trop faibles, et un cadre réglementaire foncier trop porté sur la préservation du patrimoine ?
I. Rey-Lefebvre : Il est vrai que les seniors accaparent toute la richesse et ont le patrimoine financier et immobilier qu'ils ont pu acquérir à bas prix. Il est aussi exact que dans nombre de communes, les habitants refusent plus ou moins clairement les nouvelles constructions et les nouveaux arrivants. Cela est évidemment au détriment des jeunes. C'est un constat que, bien sûr, je n'approuve pas. »

« Rosa : L'Etat doit-il agir pour lutter contre ce mouvement de hausse indécent des prix de l'immobilier ? Et si oui, comment doit-il s'y prendre ?
I. Rey-Lefebvre : L'Etat a une obligation de veiller à ce que les Français puissent se loger. La difficulté, c'est qu'il n'est pas le seul responsable, à la fois parce qu'il y a des pressions internationales, même sur l'immobilier, et parce que les collectivités locales ont des pouvoirs que le gouvernement n'a plus : planification urbaine, délivrance des permis de construire, attribution des logements sociaux. Il pourrait stimuler la construction en imposant des objectifs de construction, comme par exemple la loi SRU, qui exige dans les agglomérations un quota de 20 % de logements sociaux. »

« Maud : Que feriez-vous aujourd'hui en tant qu'acquéreur avertie ? Achèteriez-vous ou choisiriez-vous d'attendre ?
I. Rey-Lefebvre : Je choisirais d'attendre. La pause va arriver tôt ou tard. »

no comment

« Je ne peux pas vous dire que les prix immobiliers vont se corriger la semaine prochaine ou dans six mois, ça peut même continuer à progresser. Mais un jour viendra où ça corrigera et plus on repoussera l'ajustement et plus long sera le marché baissier. Aux États Unis, ça fait cinq ans que le marché baissent. Ils n'ont jamais vu ça sur l'après-guerre. Jamais un marché baissier n'avait duré aussi longtemps. Sur l'Espagne, ils en ont pris pour vingt ans. En Irlande, je ne raconte même pas. »

LaForêt commente le marché immobilier...

Volume mise en chantier et prix évidemment!

Volume mise en chantier et prix évidemment!

Le mouvement actuel peut encore se poursuivre.

Car les problèmes propres à Paris et à son déséquilibre entre offre et demande de logements ne sont pas seuls en cause. Le contexte économique joue un rôle majeur et les notaires l’ont bien remarqué: volatilité des marchés boursiers, qui n’incite guère les investisseurs à aller sur le marché des actions, craintes sur la dette des Etats, qui n’incite pas à souscrire aux emprunts publics, et, plus globalement, incertitudes sur la situation économique. Si l’on ajoute à cela des inquiétudes toujours fortes sur le financement des retraites, la recherche de la sécurité pousse à l’achat de sa résidence principale.

Plus d’acquéreurs potentiels, plus de transactions, des délais plus courts, des prix moins négociés...

Etude INSEE publiée ce matin : la France compte aujourd'hui 58% de propriétaires (résidence principale) soit une progression de 2% par rapport à 2004. Pour leur épargne, les français plébiscitent l'immobilier et l'assurance vie.

Enfin on n'interroge pas un salarié de la Fnaim pour parler de l'immobilier... l'analyse du marché n'est pas la même!!

17 % à Paris sur un an et peu de mouvement en province

"Paris peut-il monter jusqu'au ciel ? Moins chère (encore) que Londres mais aussi élevée que New-York, la capitale est déjà totalement inabordable pour la quasi-totalité des Franciliens. A moins, bien sûr, d'avoir un autre bien à vendre et de ne pas vouloir d'agrandir. "Cette surchauffe est dangereuse", prévient Richard Tzipine, directeur général de Barnes, qui n'imagine pas la poursuite, à ce rythme, de la hausse. Il suffirait que les taux remontent franchement ou que certaines mesures -notamment celles sur la plus-value- deviennent trop restrictives pour que cette fièvre inédite retombe. Et alors, là, attention à la casse ! Ceux qui auront accepter de surpayer un bien -surtout s'il est médiocre- pourraient alors tomber de haut."