Le marché serait-il en train de se retourner outre-manche également ? La rechute dont parle La Tribune ?

Les prix de l’offre immobilière repartent à la baisse...

"Malgré la baisse d'environ 5 % des prix, c'est paradoxalement en 2009 qu'une bulle immobilière risque de s'être formée. Car plusieurs facteurs ont soutenu artificiellement le marché.
Facteur n° 1 : les taux de crédit
Facteur n° 2 : la solvabilité des ménages
Facteur n° 3 : la réticence des vendeurs
Facteur n° 4 : le « dumping » sur le neuf "

un peu de transparence ne fera de mal à personne ... d'honnête.

Et oui... On arrête pas le progrès

Jusqu'à quand ? Les acheteurs ne pourront aps augmenter les prix indéfiniment...

A l'unisson de la FNAIM, les hausses et les baisses se succèdent chez MeilleursAgents : après 2 mois de baisse qu'efface la hausse de février, ça stagne donc.

On est assis sur un volcan. Paris ne restera pas isolé par rapport au reste du monde. Il est urgent d'attendre que ça se calme partout avant d'acheter.

Certains vont dire que je dis qu'il faut encore attendre et que je dis ça depuis 2 ans... et bien oui, il n'a jamais été aussi urgent d'attendre !

Le rebond que l'on voit aujourd'hui pourrait qu'être un rebond technique avant le vrai krach ! Ce rebond n'a pas encore remis en cause la théorie cyclique et la bulle immobilière tient toujours pour l’instant… aujourd’hui, on serait entre le « bull-trap » et le « return to normal ».

D'autant que la courbe actuelle des prix y ressemble à s'y méprendre : www.indices.insee.fr/bsweb/servlet/bsweb?action=BS_SERIE&ONGLET=1&BS_IDBANK=882793

En clair, on peut se donner comme règle d'attendre de voir si les prix vont repasser le sommet et dans ce cas, on peut recommencer à acheter ; par contre si les prix plafonnent et redescendent à court terme, on peut envisager le plongeon...

Wait&see

Un économiste du Fonds monétaire international a affirmé vendredi que les prix de l'immobilier avaient "dans beaucoup de pays encore de la marge pour baisser", à en croire des données historiques.

Prakash Loungani, professeur d'économie et conseiller du département Recherche du Fonds, défend cette "conclusion désagréable" dans une revue du FMI, "Finance & Development", en comparant les cycles des prix des logements avec la tendance des revenus dans les pays de l'OCDE.

Or, selon l'économiste, même si "à court terme les prix des logements dévient, souvent très fortement", des bulles et des dépressions, à long terme ils "ne peuvent pas trop s'éloigner de la capacité des personnes à se les offrir, à savoir de leurs revenus", ni des loyers, qui s'ils sont relativement bas, incitent à se tenir à l'écart de l'achat immobilier en louant.

M. Loungani estime que "malgré une baisse importante, le ratio des prix immobiliers par rapport aux loyers et aux revenus reste au dessus des moyennes de long terme dans la plupart des économies développées".

C'est particulièrement le cas en Australie, en Espagne, en France, en Irlande ou au Canada, et moins aux Etats-Unis, d'après les chiffres de l'OCDE.

Après une hausse de 2000 et 2006 qui a de loin dépassé les fondamentaux démographiques et financiers, "la correction jusqu'ici n'a pas effacé tous les excès", a démontré l'économiste.

Il prend l'exemple du prix d'une maison du centre d'Amsterdam, qui corrigé de l'inflation a doublé entre 1625 et 1980, puis doublé en dix ans entre la fin des années 1990 et le début de la crise financière actuelle.

mouais...

« La pénurie de biens semble favorable aux vendeurs.

Pour autant, les acheteurs, malgré des taux d'intérêt historiquement bas, ne sont pas prêts à investir dans n'importe quels biens.

Ils veulent de la qualité au prix réel du marché », explique Sébastien de Lafond.
Donc les propriétaires de biens à Paris et en Ile-de-France peuvent aujourd'hui réaliser rapidement de bonnes transactions à condition de proposer des prix raisonnables.

L'écart (décote) existant entre les prix de mise en vente (hors frais d'agence) affichés dans les annonces et les prix réel de transaction (prix enregistrés hors frais d'agence dans les promesses de vente) est aujourd'hui de 11% en moyenne, soit 3% de plus qu'au dernier trimestre 2009, constate MeilleursAgent.com.

Cet écart grandissant nous alerte sur un risque de déconnexion entre les attentes des vendeurs et le pouvoir d'achat réel des acheteurs.

Les vendeurs sont enclins à s'enthousiasmer à la lecture d'articles annonçant la reprise du marché.

Mais si les prix s'emballent, c'est essentiellement dû à la faiblesse de l'offre face à une demande stimulée par des taux bas.
On ne peut toujours pas véritablement parler de reprise, car les volumes restent faibles (20% plus bas qu'au premier trimestre 2007) et le marché de l'achat revente est toujours bloqué.

Avis aux amateurs!!!

Pour illustrer mes propos.

Nouvelle hausse des prix à Paris : +1,6% en 2 mois
Sur une année, la baisse n’est plus que de 2%, contre 4% à la fin 2009
Les volumes restent faibles (6.100 opérations sur les 3 derniers mois)

Qui dit mieux lol

Autre actu très claire sur le sujet Montparnasse

Bon et bien delanoe ne l'entend pas de la même oreille au sujet des projets de tours à Montparnasse... Affaire à suivre.

Dixit Xerfi..

Apparemment des projets ambitieux sont en réflexion...