Pour faire suite au post précédent, je vous invite à regarder les différents indicateurs de "solvabilité des ménages". Selon la FNAIM, cette solvabilité "historiquement élevée" expliquerait le soutien du marché immo en 2010... Seul probleme, selon l'adef, organisme désintéressé et sérieux, cette solvabilité est historiquement basse! Bien entendu, la FNAIM, contrairement à l'adef, n'explique pas comment elle calcule cette fameuse solvabilité....

"caractère auto-entretenu de la hausse des prix"
"bulle spéculative"
"comportements spéculatifs"
Vous ne révez pas, c'est bien la lettre de conjoncture de la FNAIM. page 10

"Au cours de la dernière décennie, l’immobilier ancien aura eu bien de quoi surprendre. Pour quatre raisons principales. La première porte sur le paradoxe observé entre 2000 et 2004 : dans une économie déprimée par une croissance molle, la hausse du chômage et la dégradation du moral des ménages, le marché a connu une formidable expansion de son activité. La deuxième tient au caractère auto-entretenu de la hausse des prix : en 8 ans, entre 1997 et 2004, les prix ont doublé (+100.0%) ; puis après trois années de hausses plus modestes (+10.8%, +7.3%, +3.7% entre 2005 et 2007), leur progression a atteint 140.0% ! La troisième repose sur le fait que la bulle n’aura pas explosé en 2005 : le scénario d’un atterrissage en douceur du marché et le ralentissement progressif de la hausse des prix auront eu raison des comportements spéculatifs ; La quatrième relève enfin d’une évolution singulière : le retournement du marché et un recul brutal de l’activité sans de réelles pressions vives à la baisse des prix."

Malard peut être rassuré !

Il y avait 16 000 biens à vendre à Paris début 2009.
Un an plus tard, il en reste 4 000.
Les prix d'annonces continuent à flamber.
Cette situation est vraiment malsaine et ne peut durer bien longtemps.
Ceux qui vont souffrir le plus, ce sont les AI, avec une chute de 75% de leur chiffre d'affaires !

Certains la voient lente et progressive...

Puisqu'on me pose la question sur la remontée des taux... la Chine commence, les autres suivront d'autant qu'ils ne peuvent pas être plus bas aux US, en UK et en Europe.

La logique du cycle aurait voulu -7-8%, ça sera finalement -5%...
Cela dit quand on reprend les chiffres du krach de 90, on avait pas non plus des -15 ou des -20% par an, ça naviguait plutôt entre 0 et -10%... donc rien de définitif.
A suivre.

Pas étonnant que l'immobilier ait si peu baissé.

Même en UK, le krach tant annoncé s'est transformé en krachounet.

ou comment les classes moyennes basses financent l'enrichissement de plus riches.... Pour ma part, lorsque l'on met bout à bout ces milliards d'argent public injecté directement ou non dans le marché immobilier, des taux d'emprunt historiquement bas (quasi jamais vu), la diffusion si facile d'informations douteuse au grand public (phénomène tout à fait nouveau pour cette crise apporté par les nouveaux moyens de communications et de diffusion au plus grand nombre de tout contenu quelle que soit sa valeur ou pertinence ou véracité) car rendant nous bien compte que le moindre indice, sans vérification scientifique ou économique et son "analyse", issues de ceux là même qui vivent du marché, et relayé tel quel par un grand nombre de média et de journaliste... Tout ca mis bout à bout disais je et malgré tout une baisse à Paris en 2009 dirons nous autour de 8% et de 12-13% ailleurs c'est quand même un jolie score... Je ne connais pas de marché plus dopé qui malgré tout baisse... Et si un ou plusieurs de ces éléments s'affaiblient? Poussé par la raréfaction des finances publiques ou la remonté des taux ou autre? What happen?

Comme quoi, l'immo à Paris est toujours sujet de passions ...

PAP dit qu'il y a une hausse sur 2009, mais rien que sur PAris lorsque l'on regarde les prix sur un an il n'y a que des grosses baisses!

Vous pensez que cela va stagner ou que la remontée des taux va reprendre ?

ça les arrangerait bien!

Malard qui nous prévoyait une baisse de 20% en 2009 s'est juste trompé d'un facteur 4! Quel petit charlot qui, en plus, s'imagine expert...

Plus personne ne parle du krachounet...

ok, c'est plein de cliché, mais c'est une bonne pub pour vendre notre patrimoine aux retraités aisés étrangers.
Après tout qu'est ce qu'il nous reste en France à part ça ?

L'année commence bien.

Pas de reprise semble t'il chez Avendre Alouer

Pourtant on est décembre, un mois peu propice aux hausses normalement....