“L'immobilier géolocalisé efficace”

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Poursuite de la baisse dans les deux années à venir
posté par Chris le 28/11/09 - 6 commentaires

La baisse va continuer même si certains trimestres peuvent enregistrer une faible hausse

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Accession à la propriété : source d'inquiétude pour les experts
posté par thunderimmo  le 27/11/09 - 7 commentaires

Je pense que ça résume pas mal de choses et qu'il ne faut pas s'emballer avec le ralentissement de la baisse.

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Immobilier décodez et patientez
posté par phev  le 27/11/09 - 8 commentaires

Pas plus compliqué que cela...

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dephasage entre prix de presentation et prix reel
posté par cluade le 27/11/09 - 9 commentaires

vendu aux encheres à 1.2 millions d'euros

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Un cycle baissier peut connaître des sous-cycles haussiers
posté par Malard  le 26/11/09 - 26 commentaires

Regardez bien les courbes de la page 10 qui couvrent notamment le précédent krach immo des 90s...
Entre 92-94, après le krach de 91, les prix ont légèrement augmenté sur certains trimestres ; la variation annuelle des prix s'est redressée et est même repassée positive en 94 puis a rechuté en territoire négatif jusqu'en 98...
Au final sur ce cycle, la baisse annuelle n'a jamais dépassé 10% et elle a même était parfois positive...
A l'opposé il y a aussi eu des sous-cycles à l'intérieur du cycle haussier suivant...

Bref, un petit artefact haussier est loin de remettre en cause le cycle baissier actuel !

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La production de nouveau crédit à l'habitat s'effondre en octobre
posté par phev  le 26/11/09 - 11 commentaires

selon la banque de France
encours : 727.5
soit une hausse de 1 milliard sur 1 mois...
(le mois de septembre était de 4 milliards)

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L'immobilier valeur refuge
posté par pedro2  le 26/11/09 - 18 commentaires

La situation peut se résumer autrement : ceux qui ont un logement ne veulent pas le vendre, ceux qui ont un logement et de l'argent en achètent d'autres pour échapper à l'impôt, ceux qui n'ont pas de logements veulent en acheter un. Face à des marchés d'actions très volatils, face à une dette publique qui paraît de moins en moins solide au fur et à mesure qu'elle monte, face à une finance jugée trop fragile, l'immobilier est plus que jamais une valeur refuge

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Ile de France, nette reprise selon les notaires
posté par pedro2  le 26/11/09 - 32 commentaires

quelle est la pente de la baisse maintenant ?
ce qui me fait plaisir c'est que certains vont enfin reconnaitre que: 1) les taux ont un fort impact sur les prix 2) que la disparition des crédits relais a fortement diminué l'offre

Bref, tout cela fait que la baisse est sur une faible pente. Pour espérer un Krach il ne reste plus qu'à espérer que Trichet montent les taux à 4%, que l'euro monte a 3$, que les impôts augmentent de 200% et que le chomage passe à 20%.

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ça vient
posté par claude le 26/11/09 - 2 commentaires

on commence à en parler "il va falloir prendre des mesures brutales" .
pedro au secours les hausses des taux et des impots sont actées

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Hommage à notre Phev national !
posté par Malard  le 25/11/09 - 2 commentaires

No comment.

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Mise à jour de la FED ;-)
posté par phev  le 25/11/09 - 0 commentaire

Tout va mieux que bien et ceci à tous les niveaux...

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Laforêt : "ça repart à la hausse"... mais si finalement c'était un "krach mou"
posté par Malard  le 25/11/09 - 26 commentaires

Il est indéniable que les prix se stabilisent voire rebondissent depuis qqs mois...
Pourquoi pas, mais on a du mal à croire qu'on va repartir sur 10 ans de hausse continue de l'immo comme on a eu pendant les années 2000 qui ont déjà triplé les prix à Paris.
On a beaucoup conjecturé sur un krach violent comme il y a pu avoir aux US (-35% en 2 ans) et en UK (-25%) mais si finalement on assisté à un krach "mou", typiquement français. L'économie français amortit la crise actuelle, pourquoi n'amortirait-elle pas aussi le krach immo ? Je pose la question...
Lors du précédent cycle, on a bien eu 4 années de hausse suivi de 7 de baisse ; cette fois on a eu 9 années de hausse et pourquoi pas 10-15 ans de baisse !!!
Même en 90, la baisse de 40% ne s'est pas faite linéairement mais par à-coups : nombreuses hausses trimestrielles dans le cycle de baisse. Peut-être est-on sur le même schéma : baisse grosso modo de 5%/an pendant 10 ans voire plus...

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Explication de l'artefact aux US...
posté par Malard  le 25/11/09 - 1 commentaire

On le savait mais c'est toujours mieux en le répétant : le rebond des prix aux US est complètement artificiel !
Ca se voit sur la courbe, ce rebond est trop brutal pour être "sain".
C'est un crédit d'impôts de 8000 dollars qui en est la cause.
La question reste : ce rebond sera-t-il suffisant pour inverser la tendance longue du marché ou est-ce un feu de paille avent la reprise de la chute... je rappelle que les prix aux US avaient déjà baissé de 35% !

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Ca, ça va soutenir le marché immo !
posté par Malard  le 25/11/09 - 14 commentaires

"Effondrement de l'emploi cadre en 2010" comme en... 93 ! Oups.

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les prix montent aux US depuis 5 mois.
posté par foufoune  le 24/11/09 - 4 commentaires

Un article en français sur le rebond du marché Américain.

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il parait que ça repart
posté par claude le 24/11/09 - 0 commentaire

on nous mentirait ?

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M-à-j S&P : ça continue à monter aux US : artefact ou retournement ?
posté par Malard  le 24/11/09 - 5 commentaires

Quant on voit la brusque remontée des prix aux US depuis 5 mois, on a du mal à croire que c'est possible : d'habitude les courbes sont smooth et là bing : un pic d'un coup !
En tout cas, l'artefact commence sérieusement à durer...

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Il y a bien un rebond aux US.... décisif ?
posté par Malard  le 24/11/09 - 12 commentaires

Pour illustrer mes dires précédents, il est clair que les prix sont repartis à la hausse : la "sinusoide de la dérivée" s'est retournée !
Si la moyenne sur un an est toujours en secteur négatif, les prix eux sont déjà reparti à la hausse...
Après, cette courbe pourrait se retourner à nouveau avant d'avoir repassé le 0 mais elle n'en prend pas le chemin... pour l'instant.

On a la même chose sur les prix UK et à la FNAIM.
A part ça les marchés ne sont pas corrélés.

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C'est ça le problème : même quand ça baisse franchement, ils disent que ça résiste...
posté par Malard  le 24/11/09 - 12 commentaires

Ca baisse de 10% sur un an dans l'exceptionnel sans défaut et de -20% avec petit défaut !
Mais "ça résiste" ???!!! ces baisses sont pires que les plus fortes hausses qu'on est eu ces dernières années !

Voilà pourquoi l'immobilier ne baisse jamais en France : quand ça monte, ça "flambe", quand ça se stabilise avant la baisse : "ça baisse toujours pas" et quand ça baisse enfin et bien : "ça résiste", "ça frémit", "c'est en train de repartir"...

Bref, ça baisse jamais... on a vraiment la presse la plus bête du monde si ce n'est la plus corrompue qui ne dit jamais franchment la vérité... (cf. licenciement du Mr de chez Crédit Foncier)

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+ 65% sur les ventes de neuf
posté par pedro2  le 24/11/09 - 2 commentaires

La défisc et les taux bas fonctionnent à plein. Les ventes s'envolent, les mises en chantier continuent leur chute libre, les stocks diminuent fortement.
Vous trouvez que cette crise a beaucoup de points communs avec celle de 90 ? moi pas désolé ....

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