bonne année

Henry Buzy-Cazaux, ex DG de la FNAIM, est un peu perdu.

Nous apprécions sa franchise modeste et son honnêteté qui détonnent dans le paysage des pros de l'immo.

"L'optimisme affiché des agents immobiliers et la rebond des ventes ne doivent pas faire illusion. Des facteurs essentiels du marché sont toujours déficients"

"le marché immobilier est bloqué, car les secundo-accédants c'est à dire ceux qui doivent vendre un bien pour en acheter un autre, sont toujours absents du marché [...]. Or, ce sont eux qui font l'essentiel des transactions aussi bien dans le neuf que dans l'ancien."

"Les ménages qui ont acheté un logement il y 5 ans déjà très cher dans l'espoir de le revendre rapidement et de profiter de la plus-value pour gagner en surface ont du mal à revoir leurs exigences à la baisse [...]. Un attentisme accentué par la montée continue du chômage. Dernier facteur de blocage : le comportement des banques. Même si elles ont assoupli leurs conditions de crédit, elles n'accordent des prêts relais qu'au compte goutte."

en voilà un qui ne pratique pas la langue de bois.

Je vous en parlais hier : après 5 mois de hausse, l'indice S&P n'a pas monté ce mois-ci, il est parfaitement stable... Alors fin du rebond saisonnier, reprise de la baisse ? En tout cas, c'est à l'unisson de l'UK et de la France... Attendons la suite : si ça repart à la baisse partout, le "frémissement" aura fait long feu...

"Après une première baisse de 8% depuis l’an passé, je table sur un nouveau recul de 3 à 5% en 2010. Puis sur des rythmes de recul plus modérés au cours des années suivantes, qui conduiraient à un ajustement global de l’ordre de 30% par rapport au point haut de 2007."

Après 2 mois de hausse (août et septembre) où les prix avaient repris 4% environ, ils ont à nouveau baissé en octobre de 2% : indice parisien :
- 204 en juillet (plus bas)
- 205.5 en aout
- 211.8 en septembre
- 207.6 en octobre
A confirmer mais il semble que le rebond saisonnier ait déjà fait long feu... Rien à voir en tout cas avec les hausses des prix de présentation : Seloger présente des courbes complètement ahurrissantes !
Bref, si on devrait être entre -5 et -10% sur l'année 2009 : -5 s'il y a vraiment "frémissement" ; -10 si ce n'était qu'un "artefact" qui en dit long sur la suite...

ça chute partout sauf en France, cela me rappelle une histoire de nuages.

Nouvelle légère hausse à Paris chez les Notaires... Mais :
1) elle s'effectue sur une période habituellement très porteuse
2) la hausse ralentit déjà...
On ne peut toujours rien conclure sur la pérénité du rebond... Le prochain trimestre moins porteur va être clef !

Je ne vois pas de hausse. Cliquez vous aller être surpris.

La réalité est tout autre sur le terrain.

Le krachounet semble mort et enterré.

Ben oui, ceux qui connaissent la situation ne disent pas n'importe quoi.

L'immobilier continue de baisser en IdF d'après MeilleursAgents et ceux malgré le rebond à Paris... elle atteint même désormais 13% depuis le plus haut et donc beaucoup plus sans Paris.
La reprise à Paris ne serait due qu'à qqs studios à touristes qui sont les seuls à encore se vendre...
Bref le marché semble loin d'une vraie "reprise" de la hausse globale et uniforme que nous vendent certains :
le spectre du krach est toujours là !

apres tous ces articles sur la hausse, une prévision qui tranche, belle couverture!

Je me sens de plus en plus libre. Miss Foufoune peut se risquer à divorcer, vendre son appart et tout ira pour le mieux, les prix ayant tellement remonté. Yaouuuuu

Bon, on est à des rythmes de hausse de près de +30%/an depuis 2-3 mois... on a quasiment effacé la baisse précédente...
Meilleursagents prétend que c'est à cause des petites surfaces... en tout état de cause, si ça se confirme, on n'a pas retenu la leçon et comme pour les bonus des traders, le délire continue !

"[L'investissement locatif] est souvent présenté comme LA solution à tous les problèmes ! Mais attention à un autre versant de la réalité."
"Chez les promoteurs, les forces de vente brandissent comme toujours l'économie d'impôt à la clef des principaux montages (Scellier, LMNP). Mais, ces commerciaux, une fois le contrat signé, ne sont plus concernés par la suite de l'histoire."
"L'histoire qui suit mérite d'être méditée. Surtout si l'on s'apprête à se lancer dans un placement aussi lourd de conséquences qu'un investissement locatif."

Cela aura lieu demain matin! ça peut valoir son pesant d'or!

C'est un peu plus pertinent que les qqs commentaires d'AI parisiens qui ont enfin réussi à vendre 2 ou 3 apparts depuis le début de l'année...