"[L'investissement locatif] est souvent présenté comme LA solution à tous les problèmes ! Mais attention à un autre versant de la réalité."
"Chez les promoteurs, les forces de vente brandissent comme toujours l'économie d'impôt à la clef des principaux montages (Scellier, LMNP). Mais, ces commerciaux, une fois le contrat signé, ne sont plus concernés par la suite de l'histoire."
"L'histoire qui suit mérite d'être méditée. Surtout si l'on s'apprête à se lancer dans un placement aussi lourd de conséquences qu'un investissement locatif."

Cela aura lieu demain matin! ça peut valoir son pesant d'or!

C'est un peu plus pertinent que les qqs commentaires d'AI parisiens qui ont enfin réussi à vendre 2 ou 3 apparts depuis le début de l'année...

Encore un bon signe.

Un graphe intéressant (malheureusement je ne peux pas vous envoyer le graphe que je n'ai qu'en version papier) : historiquement (depuis 1978) l'indice des prix immobiliers a toujours été assez bien corrélé avec la capacité d'emprunt (il est légèrement au-dessus, mais pas décroché).

Ca ne marche plus depuis 2000 : entre 2000 et 2007, la durée moyenne des crédits immobiliers est passée 14 à 18.75 ans, améliorant la capacité d'emprunt de 30% (ce qui est équivalent à une baisse d'environ 2% du taux d'emprunt). Dans le même temps, l'indice des prix immobiliers a augmenté de... 120%

4 fois plus... Donc ceux qui se cachent derrière l'allongement de la durée des prêts pour justifier la hausse continue et désavouer la théorie de Friggit font fausse route...

A Noter aussi : le ratio prix/revenus de l’immobilier français est supérieur de 35% à sa moyenne historique, ce qui nous met au même niveau que l’Angleterre, pas très loin derrière l’Espagne (40%).

La correction n’est donc pas encore très avancée…

... confirmant la baisse des prix de présentation chez Rightmove.
Et si le "rebond" était déjà fini : rappel l'UK baissait de 20% avant le "frémissement"...
Wait & see

voila, le lobby a parlé aux moutons, achetez avant que ça ne prenne 3 à 4%!

qu'est ce qu'il vous faut de plus pour comprendre que c'est plié. les pseudos-statistiques de la FNAIM ne changeront rien.

Ceci est le rapport des prix de décembre de Rightmove...
Outre le retour à la baisse, certaines courbes montrent la réelle saisonnalité de l'immobilier : comme on s'y attendait, à Londres comme à Paris, les bonnes périodes sont de mars à juin et de septembre à octobre.
Cette année ces 2 bonnes périodes ont refait passer les prix en territoire positif mais ont-elles vraiment permis de relancer le marché... toute la question est là !

La fête de l'immo est finie avec l'arrivée des fêtes : 2nd mois de baisse consécutive sur les prix de présentation (équivalent de Seloger en plus sérieux) : -3.8% en à peine 2 mois.
Si ça se confirme, le scénario de l'artefact saisonnier ou le bull-trap revient en force...
Wait & see.

C'est la meme histoire partout:

Historically low interest rates and a shortage of supply saw buyers competing for the best properties throughout the year.

Miles Shipside, commercial director of Rightmove, said: “More desirable areas continue to see low levels of property on the market, leading to upwards price pressure.”

lol - TouT Va BieN !

belle superposition, et suivez mon regard, c'est pas la FNAIM, mais le chomdu qui va imposer sa loi et ses prix à l'immo

calme plat sur les prix
T2 2009 = T3 2009

Volumes encore en baisse : 0.91 contre 0.92...

pas de frémissement comme déjà discuté ici...

Malard a-t-il déjà suffisamment perdu d'argent depuis la vente de son appart? Plus il attendra avant de racheter, plus la perte grandira...

Encore un indicateur supplémentaire que tout ne va pas si mal.

No comment

L'immo de bureau ne va pas bien. Le reste va beaucoup mieux.

sans faire de bruit

contrairement à ce qu'on aurait pu attendre, la baisse de l'immobilier a été négligeable pendant cette crise ....
à suivre !