Les Echos 29/10/10

Les Echos 29/10/10

Quelques jours après la FNAIM voici la version des Notaires.

Le marché serait reparti selon le président de la chambre francilienne de la Fnaim. A suivre...

La RT2012 dont l'objectif est de diviser par 3 la consommation énergétique des logements neufs vient d'être publiée au Journal Officiel.

Pour les artisans du bâtiment, la sortie de crise passera par la promotion de l'éco-prêt à taux zéro. Il convient d' « envoyer des signes d'encouragement aux particuliers pour redonner de l'air à un secteur toujours en grande difficulté et recréer de l'emploi », estime le président de la CAPEB.

Les Echos 26/10/2010

Une nouvelle application iPhone est sortie hier. Après les grands sites (seloger..) c'est LaForêt qui vient de sortir son application avec une super fonction Shake).

Bonjour, je suis nouveau sur ce site. Je vous lis depuis quelques temps et me permets d'intervenir sur deux taux importants.
L'Euribor 1 an est monté de 1,25% à 1,52% en trois mois. L'OAT 10 ans est monté de 2.5% à 2.85% en deux mois. Ces deux taux restent très bas mais la tendance est clairement à la hausse.
Sachant que les taux de crédit des banques sont calculés à partir de ces deux taux, on peut raisonnablement penser que les banques feront crédit à des taux moins bas.
Ceci devrait stopper la hausse des prix et remonter le moral de Malard, non ?

Inefficace "face à la hausse des prix immobiliers alimentée par la rareté du foncier en zones urbaines, la puissance publique solvabilise la demande les ménages accédants et celle des investisseurs (prêt locatif aidé d'intégration, prêt locatif à usage social, notamment). Cela accroît la demande de foncier constructible sans assurer parallèlement une hausse de l'offre, entraînant une hausse des prix. Les aides publiques sont donc en grande partie captées par les logeurs (bailleurs et vendeurs) et non pas les gens à loger". Injuste car « la part, parmi les propriétaires, des ménages accédants à la propriété a décliné (32 % en 2008) en particulier pour les ménages dont les revenus sont inférieurs à deux SMIC (22 %). La hausse des prix et des loyers a essentiellement frappé les jeunes et les ménages contraints de déménager pour des raisons professionnelles ou familiales. Elle a en revanche épargné les propriétaires et certains locataires peu mobiles, dont les augmentations de loyers sont contenues par les règles d'indexation des loyers. Cette inflation complique en outre l'équation budgétaire de la construction de logements sociaux et nuit à la mixité sociale, en confinant leur implantation dans des zones peu attractives où le coût du foncier est, de fait, plus faible ». Enfin, néfaste pour l'environnement car « elle entretient la tendance à construire de plus en plus loin en périphérie des villes, favorisant un étalement urbain, générateur d'effets négatifs (besoins croissants en transport, cout de viabilisation et d^'entretien des réseaux, distension du lien social) ».

Selon les chiffres communiqués ce lundi par MeilleursAgents.com, l’intermédiaire en transactions immobilières, les prix de l’immobilier à Paris auraient connu une augmentation de 20% sur un an.

Selon Jacques Friggit, les chances de voir les prix de l’immobilier en France baisser fortement et rapidement dans un avenir proche existent.

Enquête du magazine The Economist, la France se classe au 4ème rang des pays dont les prix de l'immobilier sont les plus surévalués (surévaluation de 42,5%).

Le succès croissant des meublés pour vacanciers vient aggraver la pénurie d’appartements à louer dans la capitale.

Reverra-t-on un jour les prix de l’immobilier dans le tunnel de Friggit ?
That is the question...

La FF2I organise un colloque qui devrait intéresser plus d'un agent immobilier. Le but de la FF2I ? rapprocher l'immobilier et les réseaux sociaux.

Ca flambe à Paris depuis un an et demi. On le sait mais on n'a pas encore mis beaucoup de chiffres sur cette hausse. Seloger apporte une partie de la réponse, leurs chiffres sont basés sur les annonces mais ils sont régulièrement confirmés au moins pour la tendance lourde par les chiffres Century21, FNAIM et Notaires après qqs semaines.

Exemples :
28% dans le 20e !!!
25% dans le 6e,
24% dans le 15e
22% dans le 11e, le 14e et le 18e
18% dans le 17e et le 19e
14% dans le 16e
Le 10e et le 12e paraissent presque à la traîne avec leurs 12%

On peut penser qu'en moyenne on doit être autour de 20% à Paris sur un an et demi !!!

Y'a pas de secret, tout "concorde" (sans jeu de mots;-) : l'immobilier a baissé l'année dernière à Paris et les loyers sur les Champs ont baissé de la même ampleur. La plus belle avenue du Monde a donc perdu sa 1ère place européenne.
Mais nul doute qu'avec la flambée des prix de ces derniers mois, elle va reprendre de sa splendeur !

Un phénomène circonscrit aux « beaux quartiers »...

Coup de bambou sur le marché UK en septembre : -3.6%, soit la plus forte baisse jamais enregistrée en un mois, même au pire de la crise !
Le double effet "kisskool-krach" dont je parlais ;-)
A ce rythme, le marché pourrait repasser en secteur négatif sur un an dès le mois prochain...